國(guó)慶節(jié)后，地產(chǎn)板塊喜迎 四連陽(yáng) ，受地產(chǎn)板塊估值抬升以及旗下四大文旅項(xiàng)目客流量超 50 萬(wàn)人次影響，節(jié)后 4 個(gè)交易日新華聯(lián)股價(jià)大漲 16%，房地產(chǎn)企業(yè)新華聯(lián)的文旅轉(zhuǎn)型之路邁入了 收獲季 。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然沒(méi)有迎來(lái) 金九銀十 ，但房地產(chǎn)板塊卻在國(guó)慶節(jié)后迎來(lái) 四連陽(yáng) 。

　　今年以來(lái)一直相對(duì)滯漲的房地產(chǎn)板塊國(guó)慶節(jié)后表現(xiàn)搶眼。公開數(shù)據(jù)顯示，中信 29 個(gè)一級(jí)行業(yè)中，房地產(chǎn)板塊漲幅僅次于農(nóng)林牧漁、建材板塊，近 5 日漲幅位居市場(chǎng)前列。

　　國(guó)慶節(jié)后 4 個(gè)交易日中，新華聯(lián)、全新好、中南建設(shè)等 12 家房地產(chǎn)公司漲幅超過(guò) 10%，萬(wàn)科 A、保利地產(chǎn)等地產(chǎn)權(quán)重股也分別收獲 4.83%、9.86% 的漲幅，成交量趨于活躍。

　　其中，進(jìn)入文旅轉(zhuǎn)型收獲期的新華聯(lián)國(guó)慶節(jié)后漲幅 16.26%，在房地產(chǎn)行業(yè)中漲幅居首，成為該板塊蕞為耀眼的市場(chǎng)明星。

　　從板塊今年漲幅排行榜看，與食品飲料、科技電子、農(nóng)林牧漁板塊 50% 以上漲幅的搶眼表現(xiàn)相比，房地產(chǎn)板塊年內(nèi)漲幅僅為 18.66%，在 29 個(gè)中信一級(jí)行業(yè)中漲幅排名位居第 15 位，位居行業(yè)中游。

　　從板塊估值看，房地產(chǎn)板塊的動(dòng)態(tài) PE 為 10.3 倍，位居 2010 年以來(lái)估值的 6.84% 分位，處于歷史較為低估的位置。

　　從賣方研究報(bào)告看，經(jīng)過(guò)政策洗禮、相對(duì)低估的房地產(chǎn)板塊，也受到多家券商的看好。

　　中信建投證券蕞新研報(bào)顯示，綜合投資時(shí)鐘模型、信用貨幣和庫(kù)存三類周期模型，在經(jīng)濟(jì)拐頭走向復(fù)蘇，寬貨幣寬信用持續(xù)，以及主動(dòng)補(bǔ)庫(kù)存周期的環(huán)境下，將重點(diǎn)推薦房地產(chǎn)、銀行、鋼鐵等行業(yè)。

　　恒大研究院研報(bào)也顯示，今年以來(lái)，在房地產(chǎn)融資大幅收緊、棚改貨幣化大幅下降的大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫趨勢(shì)明顯。7 月 30 日，中央再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持 房住不炒 定位，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已過(guò)總量持續(xù)快速擴(kuò)張的高增長(zhǎng)階段，進(jìn)入提質(zhì)降速、高質(zhì)量發(fā)展的新階段。

　　研報(bào)表示，在城鎮(zhèn)化推進(jìn)、城市間人口遷移、住房消費(fèi)升級(jí)、居住條件改善等六大因素，將產(chǎn)生三大自住房需求，支撐我國(guó)房地產(chǎn)中長(zhǎng)期市場(chǎng)空間，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有巨大潛力，未來(lái)區(qū)域分化、市場(chǎng)空間將向一二線城市和主要城市群集中。

　　除了房地產(chǎn)板塊的屬性外，積極謀求向文旅行業(yè)轉(zhuǎn)型的新華聯(lián)，借助國(guó)慶黃金周的旅游熱，此前前瞻性布局的文旅項(xiàng)目也紛紛進(jìn)入 收獲季 。

　　據(jù)文化和旅游部綜合測(cè)算，今年國(guó)慶七天全國(guó)共接待國(guó)內(nèi)游客 7.82 億人次，同比增長(zhǎng) 7.81%；實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入 6497.1 億元，同比增長(zhǎng) 8.47%。受景區(qū)降價(jià)、高速免費(fèi)、文旅融合和監(jiān)管有力等積極因素影響，游客滿意度和獲得感穩(wěn)步提升。

　　在如火如荼的國(guó)慶黃金周，新華聯(lián)旗下四大景區(qū)客流量超過(guò) 50 萬(wàn)人次，比中秋節(jié)四大景區(qū)累計(jì) 10 萬(wàn) + 的數(shù)據(jù)相比， 十一 黃金周的客流量 井噴 ，成為全國(guó)國(guó)慶黃金周旅游熱的一個(gè)縮影。

　　新華聯(lián)官微數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶 7 天假期，新華聯(lián)旗下四大景區(qū)客流 成績(jī)單 亮眼，黃金周期間共迎來(lái)游客超 50 萬(wàn)人次，各大景區(qū)具體客流量統(tǒng)計(jì)如下：

　　四川閬中古城國(guó)慶假期主打文化演藝活動(dòng)，7 天累計(jì)迎來(lái)游客超 16 萬(wàn)人次。

　　除了特色鮮明的景區(qū)景觀，新華聯(lián)文旅四大景區(qū)還兼顧了文化、旅游、休閑、度假、體驗(yàn)、互動(dòng)等各類功能，以服務(wù)為核心的運(yùn)營(yíng)理念，豐富多彩國(guó)慶主題活動(dòng)、沉浸式傳統(tǒng)文化體驗(yàn)、多樣時(shí)尚科技互動(dòng)體驗(yàn)，都讓新華聯(lián)景區(qū)人流如織，客流量實(shí)現(xiàn)飆升。

　　新華聯(lián)長(zhǎng)沙銅官窯古鎮(zhèn)是陶瓷文化、盛唐文化、絲路文化、湖湘文化的旅游標(biāo)桿景區(qū)。這個(gè)國(guó)慶黃金周，銅官窯古鎮(zhèn)累計(jì)接待游客 15 萬(wàn)人次。

　　每逢夜晚，上百架無(wú)人機(jī)與激光水秀交相輝映，告白祖國(guó)；在繡娘的指引下，游客們一針一線繡國(guó)旗……

　　國(guó)慶節(jié)期間，古鎮(zhèn)精心策劃了 相聚銅官，為祖國(guó)慶生 系列活動(dòng)，推出了 同吃一碗面，共祝祖國(guó)好 、繡國(guó)旗頌祖國(guó)、《祝福祖國(guó)》大合唱、國(guó)慶主題無(wú)人機(jī)群燈光秀、告白祖國(guó)打卡等互動(dòng)體驗(yàn)與觀賞項(xiàng)目，古鎮(zhèn)的大街小巷里也都飄揚(yáng)起了鮮艷的五星紅旗，濃厚的節(jié)慶氛圍，為市民和游客奉上了豐富的文化旅游大餐。

　　同時(shí)，受益于長(zhǎng)沙大力發(fā)展夜間經(jīng)濟(jì)， 夜游銅官 、 夜宿銅官 等新興產(chǎn)品在國(guó)慶期間也受到越來(lái)越多市民、游客的青睞。

　　國(guó)慶長(zhǎng)假，蕪湖新華聯(lián)鳩茲古鎮(zhèn)、大白鯨海洋公園持續(xù)火爆，游客接待量呈井噴趨勢(shì)。

　　黃金周期間，鳩茲古鎮(zhèn)與大白鯨海洋公園入園總?cè)藬?shù)近 12 萬(wàn)人次，創(chuàng)歷史新高。

　　鳩茲古鎮(zhèn)金秋菊花展舉辦了一系列如菊花秀、品蟹宴、漢服大典等活動(dòng)，還別出心裁上演一場(chǎng)無(wú)人機(jī)愛(ài)國(guó)大秀，用高科技向祖國(guó)表白，吸引眾多游客拍攝打卡。鳩茲古鎮(zhèn)還特別策劃了熒光舞獅、熒光單車秀、小小國(guó)學(xué)書畫家等國(guó)慶限定活動(dòng)，以增強(qiáng)游客的參與互動(dòng)性。

　　大白鯨海洋公園也洋溢著節(jié)日的氛圍，各種海洋生物和極地萌寵們引得了大人和小朋友們的關(guān)注，館內(nèi)紅旗飄揚(yáng)，歌聲昂揚(yáng)，海豚灣戀歌、與鯨共舞等演出幾乎場(chǎng)場(chǎng)爆滿。為慶賀祖國(guó) 70 華誕，大白鯨海洋公園還舉辦了千人唱國(guó)歌、水下升國(guó)旗等活動(dòng)，向祖國(guó)獻(xiàn)上蕞誠(chéng)摯的祝福。

　　西寧童夢(mèng)樂(lè)園與西寧廣播電視臺(tái)合作在石榴籽園內(nèi)舉辦了 慶國(guó)慶游童夢(mèng)品美食 系列活動(dòng)。少年兒童文藝展演、專場(chǎng)合唱、專場(chǎng)歌舞節(jié)目文藝演出、多民族美食長(zhǎng)桌宴等活動(dòng)，使游客在參與活動(dòng)的同時(shí)，還能品嘗到各民族的特色美食，體驗(yàn)到 56 個(gè)民族獨(dú)特的建筑及文化特色。

　　西寧新華聯(lián)童夢(mèng)樂(lè)園還舉辦了千人合唱《我和我的祖國(guó)》為祖國(guó)慶生、百米畫卷、親子接力賽、歡樂(lè)定格、比基尼電音濕身趴等豐富多彩的各類活動(dòng)，深受游客喜歡。

　　國(guó)慶黃金周七天，數(shù)十萬(wàn)游客涌進(jìn)閬中古城。作為春節(jié)文化之鄉(xiāng)、世界千年古城，閬中以獨(dú)特方式，向游客展示文化與旅游融合的魅力。

　　本次黃金周，文化和國(guó)慶主題活動(dòng)成為重墨之筆，國(guó)慶當(dāng)天在各景點(diǎn)組織的親子游和研學(xué)游團(tuán)隊(duì)活動(dòng)，率先點(diǎn)燃七天歡樂(lè)序幕。張飛廟、貢院、中天樓、華光樓、文廟和川北道署門前一早就排起了長(zhǎng)隊(duì)；中天樓和華光樓還按節(jié)前預(yù)案執(zhí)行了登樓限流；觀光車運(yùn)營(yíng)已達(dá)到飽和。

　　國(guó)慶期間，閬中古城精彩的景區(qū)活動(dòng)吸引了眾多媒體競(jìng)相報(bào)道，閬中古城不僅三次登上央視，數(shù)次在四川省衛(wèi)視播放，更在央視一套國(guó)慶全國(guó)集錦節(jié)目《向偉大復(fù)興前進(jìn)》中亮相，在各個(gè)權(quán)威流量檔口上都站穩(wěn)了一線景區(qū)之列，景區(qū)品牌含金量進(jìn)一步增強(qiáng)。

　　隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)告別 黃金時(shí)代 ，萬(wàn)科、恒大、融創(chuàng)等國(guó)內(nèi)眾多的房企龍頭紛紛布局文旅產(chǎn)業(yè)，但由于文旅項(xiàng)目開發(fā)周期長(zhǎng)，運(yùn)營(yíng)難度高，資金占用規(guī)模大，成功實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型的房企是鳳毛麟角。

　　自上市以來(lái)，新華聯(lián)就把文旅產(chǎn)業(yè)確立為戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，持續(xù)強(qiáng)調(diào)落實(shí) 文旅 + 地產(chǎn) + 金融 的戰(zhàn)略定位，2018 年以來(lái)，新華聯(lián)多個(gè)文旅項(xiàng)目開始陸續(xù)落地：

　　2018 年，新華聯(lián)文旅斥資百億元打造的長(zhǎng)沙銅官窯古鎮(zhèn)開業(yè)；新華聯(lián)成功并購(gòu)國(guó)家 5A 級(jí)景區(qū)閬中古城，打造升級(jí)版閬中國(guó)際文化旅游度假勝地；2019 年，蕪湖鳩茲古鎮(zhèn)、西寧新華聯(lián)童夢(mèng)樂(lè)園先后開業(yè)。

　　今年中秋節(jié)前，新華聯(lián)旗下四大文旅項(xiàng)目悉數(shù)開門迎客，中秋小長(zhǎng)假客流量就實(shí)現(xiàn)了 10 萬(wàn) +，國(guó)慶黃金周再度交上一份靚麗的答卷，客流量飆升至 50 萬(wàn) +。

　　在 聚焦文旅實(shí)業(yè)，做強(qiáng)文旅主業(yè)，精耕文旅產(chǎn)業(yè) 的大戰(zhàn)略下，新華聯(lián)文旅將 2019 年確立為 文旅運(yùn)營(yíng)年 ，目前新華聯(lián)的文旅布局已經(jīng)形成了銅官窯古鎮(zhèn)、蕪湖鳩茲古鎮(zhèn)、西寧新華聯(lián)童夢(mèng)樂(lè)園、四川閬中古城四大文旅項(xiàng)目齊頭并進(jìn)的良好局面。

　　隨著文旅項(xiàng)目的陸續(xù)落地和運(yùn)營(yíng)，新華聯(lián)的文旅轉(zhuǎn)型之路也逐漸進(jìn)入了收獲期，并在 2018 年報(bào)中挺進(jìn) 百億元俱樂(lè)部 ：去年全年新華聯(lián)營(yíng)業(yè)收入 140 億元，歸母凈利潤(rùn) 11.86 億元，同比增幅分別為 88%、40%。

　　新華聯(lián)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，2019 年作為新華聯(lián)上市以來(lái)的首個(gè) 文旅運(yùn)營(yíng)年 ，文旅轉(zhuǎn)型迎來(lái)重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)，公司已逐步從文旅投入期過(guò)渡到文旅運(yùn)營(yíng)期和收益貢獻(xiàn)期。

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