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　　根據(jù)億翰“產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場供需分析框架”，億翰產(chǎn)業(yè)研究院特推出《產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場供需分析》系列研究，通過工業(yè)篇、土地篇、廠房篇（季度更新）三大模塊分析，從宏觀層面為園區(qū)市場供需情況研判提供一定數(shù)據(jù)支撐，本文為產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場供需分析之土地篇。

　　1、中南高科咸陽、洛陽2市拿地245畝；

　　7、上海眾新高智鄭州拿地53畝。

　　2024年1月，全國共成交工業(yè)用地與科研用地1882宗（不含劃撥轉讓），成交建設用地面積111156畝，同比下降6.51%。其中，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商和政府平臺公司拿地面積分別為2764 畝和21653 畝，占總拿地面積的2.49%和19.48%，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商與政府平臺公司總拿地面積占比同比增加2.8個百分點。

　　圖2023年2月-2024年1月全國工業(yè)用地成交建設用地面積（畝）

　　2024年1月，全國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商共拿地36宗。重點拿地動態(tài)包括（1）中南高科咸陽、洛陽2市拿地245畝；（2）萬洋淮南拿地132畝；（3）聯(lián)東南通拿地16畝；（4）頤高集團淮安拿地174畝；（5）新想集團廣州拿地114畝；（6）銀峰工投馬鞍山拿地89畝；（7）上海眾新高智鄭州拿地53畝。地塊詳細息見下表。

　　表2024年1月產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商拿地一覽表

　?。?）中南高科咸陽、洛陽2市拿地245畝

　　2024年1月，中南高科于咸陽、洛陽2市拿下3宗工業(yè)用地，共245畝。

　　1月8日，中南高科落下了布局洛陽的第二子——中南高科·人工智能智薈產(chǎn)業(yè)園，將與中南高科在洛陽打造的首個園區(qū)——中南高科·洛陽智能裝備創(chuàng)新港形成雙園聯(lián)動，助力洛陽產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　1月8日，中南高科聯(lián)合北京萬源置業(yè)于咸陽摘得184畝工業(yè)用地，該地塊將用于建設中南高科·咸陽創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)基地。項目用地184畝，規(guī)劃總建面約11萬㎡，總投資額10億元，規(guī)劃建設花園式生態(tài)框架廠房及鋼結構廠房，是中南高科響應咸陽市加快建設現(xiàn)代化“西部名市絲路名都”、全面助力秦都區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈融合發(fā)展、布局城市產(chǎn)業(yè)核心區(qū)的首座園區(qū)。除此次摘牌地塊外，中南高科在陜西咸陽市秦都區(qū)、西安市經(jīng)開區(qū)、西咸新區(qū)空港新城、秦漢新城4 個區(qū)域，還落地了 5 座園區(qū)，在陜的開發(fā)總規(guī)模達820畝，開發(fā)總建面約64萬㎡。

　　圖中南高科·咸陽創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)基地

　　1月29日，萬洋以1320萬元的總價于淮南壽縣摘得132畝工業(yè)用地，地塊容積率≥1.2，預期畝均稅收不低于20萬元/年。

　　萬洋在安徽布局的項目不多，截至目前，萬洋只在合肥布局了安徽（合肥）萬洋眾創(chuàng)城、合肥（肥西）萬洋眾創(chuàng)城兩個項目，此次摘牌是萬洋首次在淮南布局。地塊位于壽縣新橋國際產(chǎn)業(yè)園，作為合淮工業(yè)走廊的橋頭堡、合肥都市圈重要組成部分，新橋國際產(chǎn)業(yè)園地處空港示范區(qū)核心區(qū)域，承接合肥乃至長三角區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉移和區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級的重要載體，區(qū)位優(yōu)勢突出，中南高科在此亦布局了中南高科·新橋智能制造產(chǎn)業(yè)園項目。

　　1月23日，聯(lián)東以398萬元總價于南通摘得16畝工業(yè)用地，地塊容積率≥1.4，該地塊將用于建設聯(lián)東U谷·南通經(jīng)開國際智匯港項目。

　　除本次摘牌地塊外，聯(lián)東在南通還布局了聯(lián)東U谷·南通國際企業(yè)港、聯(lián)東U谷?南通高新國際創(chuàng)新港等項目。

　　1月12日，頤高集團聯(lián)合寧波匯溪科技摘得淮安174畝工業(yè)用地，該地塊將用于建設金湖頤高匯溪現(xiàn)代制造產(chǎn)業(yè)園項目。

　　2023年11月2日，頤高匯溪現(xiàn)代制造產(chǎn)業(yè)園項目簽約，頤高匯溪現(xiàn)代制造產(chǎn)業(yè)園將建設成為集現(xiàn)代制造生產(chǎn)基地、供給中心、園區(qū)配套等功能于一體的高質(zhì)量綠色制造園區(qū)，項目總投資達11億元，進入運營成熟期后預計將每年為當?shù)貏?chuàng)造不低于2000萬的稅收。

　　除本次摘牌地塊外，頤高在淮安還布局了淮安頤高匯金云谷跨境電商產(chǎn)業(yè)園項目。

　　1月29日，新想集團以總價7961萬元于廣州黃埔摘得111畝工業(yè)用地，地塊用于建設高標準生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)廠房及相關配套設施，不得分割轉讓，2.5≤ 容積率 ≤4.0，該地塊將用于建設黃埔生命科技港項目。

　　黃埔生命科技港項目總用地規(guī)模110畝，總建面約24萬㎡，是大灣區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，承接科學城、生物島醫(yī)藥創(chuàng)新資源成果外溢，產(chǎn)業(yè)鏈配套及醫(yī)藥企業(yè)生產(chǎn)制造產(chǎn)業(yè)轉移功能。

　　作為理想國際控股集團產(chǎn)業(yè)平臺公司，新想集團起步于杭州，秉持“重點立足長三角、穩(wěn)步拓展中西部、積極開發(fā)珠三角”的發(fā)展戰(zhàn)略。長三角既是大本營，也是重點深耕區(qū)域。當前，新想集團已在長三角地區(qū)完成了杭州醫(yī)藥港·和達藥谷四期、杭州數(shù)字港、杭州理想智慧港等主題園區(qū)的開發(fā)建設和招商引資，進入運營管理狀態(tài)，并即將打造和達藥谷十期項目。

　　與此同時，新想集團也在加速全國化布局。2023年，繼續(xù)厚植武漢，完成江夏智能制造產(chǎn)業(yè)園竣備，新開發(fā)理想科學城項目；此次摘地，新想集團首進大灣區(qū)，布局廣州，啟動黃埔生命科技港項目。

　　1月4日，銀峰工頭以總價2168萬元摘得馬鞍山89畝工業(yè)用地，該地塊將用于建設銀峰工投·馬鞍山智能科技產(chǎn)業(yè)園。

　　銀峰工投·馬鞍山智能科技產(chǎn)業(yè)園位于馬鞍山市雨山區(qū)，項目占地300畝，分二期建設，一期盤活低效用地約88.65畝，新建高標準廠房20棟，總面積約17萬平米。銀峰工投以“產(chǎn)業(yè)升級、形象升級、土地利用率升級”為目標，拆除項目原有單層廠房，規(guī)劃15萬平米4-9層的研發(fā)中試樓、標準廠房、配套設施等業(yè)態(tài)。經(jīng)更新，項目容積率由0.6提升至2.94，建筑高度從11米提升至49米，建筑面積增加了4倍以上，樓上設計荷載0.6-1T，在提供足夠產(chǎn)業(yè)用房保障生產(chǎn)的基礎上，從功能、空間以及建筑形象等方面對產(chǎn)業(yè)用地進行“提質(zhì)增效”。

　　銀峰工投為區(qū)域型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商，公司聚焦安徽，近年來先后在合肥、蕪湖、蚌埠、六安、淮北等城市投資了多個工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目、超100萬平方的標準化工業(yè)廠房，并投資控股多家中小企業(yè)，擁有六安金安銀峰智能制造產(chǎn)業(yè)園、蕪湖經(jīng)開智能產(chǎn)業(yè)園、合肥肥東銀峰產(chǎn)業(yè)園、蕪湖銀峰春谷產(chǎn)業(yè)園、六安舒城五金產(chǎn)業(yè)園等項目，未來，公司將立足安徽打造成為面向全國的優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)園開發(fā)運營商，服務一方經(jīng)濟發(fā)展。

　　（7）上海眾新高智鄭州拿地53畝

　　1月2日，上海眾新高智以總價1896萬元摘得鄭州53畝工業(yè)用地，容積率≥3，該地塊將用于建設啟迪正航智能制造產(chǎn)業(yè)園。

　　啟迪正航智能制造產(chǎn)業(yè)園是聯(lián)動上海眾新高智在中原布局的智造園區(qū)，項目位于鄭州市上街區(qū)新安路與洛寧路交叉口，總占地面積約105畝，總投資5億元，將引入智能制造、能源環(huán)保、醫(yī)療健康、電子息等作為主導產(chǎn)業(yè)。

　　眾新高智專注產(chǎn)業(yè)園區(qū)領域15年，打造了成熟的園區(qū)投資運營理論體系，實操案例遍布全國50個城市、百余個項目，團隊成員分布在京津翼、長三角、大灣區(qū)及國內(nèi)核心中心城市。

　　工業(yè)用地成交整體回落，但園區(qū)主體拿地面積呈增長態(tài)勢。2024年1月工業(yè)用地成交面積回落，成交建設用地面積同比下降6.51%。值得注意的是，工業(yè)用地整體成交面積雖有所下降，但園區(qū)主體拿地面積仍在增長，1月，園區(qū)主體拿地面積共24416畝，同比增長7.11%。

　　頭部產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商拿地放緩，新興產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商嶄露頭角。2023年底，中南高科、聯(lián)東大手筆拿地，豐富儲備，為后續(xù)發(fā)展做出準備，在土地儲備相對充裕的情況下，1月，中南高科、聯(lián)東、萬洋等頭部產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商投資有所放緩，且聚焦二三線城市。另外，新想集團、上海眾新高智等新興勢力入局，強勢布局區(qū)域核心城市。如新想集團繼上月武漢拿地后，本月又于廣州黃埔摘得114畝工業(yè)用地，上海眾新高智于鄭州摘得53畝工業(yè)用地。

　　園區(qū)供需分析宏觀篇（7月）、宏觀篇（8月）、宏觀篇（9月）、宏觀篇（10月）、工業(yè)篇（4月）、工業(yè)篇（6月）、工業(yè)篇（7月）、工業(yè)篇（8月）、工業(yè)篇（9月）、工業(yè)篇（10月）、工業(yè)篇（11月）、土地篇（1月）、土地篇（2月）、土地篇（3月）、土地篇（4月）、土地篇（6月）、土地篇（7月）、土地篇（8月）、土地篇（9月）、土地篇（10月）、土地篇（11月）、土地篇（12月）

　　園區(qū)市場江蘇產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場、安徽產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場

　　產(chǎn)業(yè)研究無人機、集成電路、數(shù)據(jù)中心、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、分布式光伏、醫(yī)療影像、半導體、人工智能

　　行業(yè)研究產(chǎn)業(yè)園區(qū)年中策略、物流產(chǎn)業(yè)化、園區(qū)運營、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)分銷代理商“六大流派”、杭州園區(qū)輕資產(chǎn)怪物房、產(chǎn)業(yè)園區(qū)從“產(chǎn)業(yè)招商”到“商招產(chǎn)業(yè)”、什么是真正的“工業(yè)上樓”？

　　企業(yè)研究聯(lián)東集團、萬洋集團、中南高科、潤城新產(chǎn)業(yè)、金地威新、華夏幸福、中電光谷

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