廠房作為一種大型固定資產(chǎn)，購買時涉及的資金比較大，少則幾百萬，多則上千萬，甚至好幾千萬，占用了很多流動性，所以很多人都會有這樣的疑問：廠房能買嗎？買廠房到底值不值得？一、廠房能買嗎？能買。廠房作為一種非常常見且具有投資價值的固定資產(chǎn)，購買是允許的，廠房仍然是能夠通過交易來獲得所有權(quán)的。而且，購買廠房對于企業(yè)來說，是有好處的：1.抵御經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。其實(shí)企業(yè)購買了正規(guī)的廠房，是可以抵御經(jīng)濟(jì)風(fēng)險的他可以作為資產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款2.可以獲得9個點(diǎn)的增值稅專用******；3.后期可以作為固定資產(chǎn)進(jìn)行折舊；4.擁有產(chǎn)權(quán)獨(dú)立的廠房，還可以在市場上進(jìn)行流通交易；5.可以擁有自由的生產(chǎn)權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)。也是由于購買廠房有那么多好處，所以很多企業(yè)老板也會選擇購買廠房而不是租賃廠房。

二、購買廠房需要注意什么？

1）確定廠房四證是否齊全廠房的證件，我們一般檢查：《國有建設(shè)用地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。通過這些證件明確土地屬于什么性質(zhì)什么時候到期，以及是否存在限制：比如說抵押查封等情況。沒有了解清楚，沒有了證件是一回事，如果是遇到有抵押查封的情況，就很復(fù)雜了。

2）了解土地獲取方式土地的獲取方式直接決定你是否需要補(bǔ)交土地出讓金，一般來說如果是出讓的土地，可以正常交易，如果是劃撥土地需要補(bǔ)交土地出讓金。

3）慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房。因?yàn)榫用駥ιa(chǎn)性企業(yè)影響容忍度較低，容易產(chǎn)生投訴引發(fā)糾紛。

4）實(shí)地核實(shí)重點(diǎn)可以了解廠區(qū)道路通行和周邊交通情況，客觀評測車程等影響企業(yè)運(yùn)輸成本指標(biāo)。

5）查驗(yàn)賣方身份與項(xiàng)目權(quán)屬所有人信息是否一致。

6）了解廠房是否存在抵押的情況。7）了解廠房是否還在租賃期有無房屋共有人，如果有，那他們是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。

8）確定是否有清晰的產(chǎn)權(quán)。因?yàn)橘徺I產(chǎn)權(quán)不清晰的廠房可能會面臨：不能買賣不能抵押貸款；拆遷了沒辦法獲得補(bǔ)償；土地使用年限到期后不能續(xù)期等各種風(fēng)險。

9）是否有抵押和查封：有些項(xiàng)目存在廠房或土地抵押、查封的問題，在辦理過戶前需要辦理解押解封手續(xù)。

10）遺留稅務(wù)問題的處理：如果是需要股權(quán)轉(zhuǎn)讓操作的項(xiàng)目，可以請律師應(yīng)當(dāng)協(xié)助收購方特別留意轉(zhuǎn)讓方的房產(chǎn)稅、土地使用稅的繳納情況。同時應(yīng)當(dāng)對目標(biāo)公司股權(quán)變化情況進(jìn)行梳理，清查因股權(quán)結(jié)構(gòu)變化產(chǎn)生的未清繳的個人所得稅。11）注意為收購方設(shè)立有效的擔(dān)保方式及要求轉(zhuǎn)讓方提***足夠的資產(chǎn)擔(dān)?；蛱?**有清償能力的第三人保證避免隱形債務(wù)的發(fā)生或交易后資產(chǎn)狀況出現(xiàn)惡化等情況。

12）土地是否符合產(chǎn)業(yè)要求：工業(yè)用地是有分類的，相應(yīng)產(chǎn)業(yè)只能在對應(yīng)等級的地塊上生產(chǎn)，比如有一定污染的家具制造業(yè)只是建在二類用地上不能使用對污染要求嚴(yán)格的一類用地，一類用地適合對環(huán)境基本無污染和干擾的企業(yè),比如說電子工業(yè)工藝品制造等。

13）看廠房能否滿足產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)需求，比如廠房的火災(zāi)危險性類別、消防等級、環(huán)保、樓面荷載、層高、電壓等能不能滿足你的產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。

另外，購買二手廠房，需要注意避免哪些坑呢？
一、注意廠房的所有證件是否齊全購買廠房和購買商品房情況差不多，在購買之前都需要檢查其證件是否齊全，其他的工程報建、規(guī)劃審批和消防驗(yàn)收是不是符合流程要求，以防碰上違規(guī)建筑。
 

特別是一些使用了很多年的二手廠房，可能會存在肆意加蓋夾層，廠房的主體結(jié)構(gòu)或功能未經(jīng)授權(quán)就進(jìn)行了改造，所以選擇廠房一定要謹(jǐn)慎。
 

二、注意廠房的產(chǎn)權(quán)是否明確不管是廠房還是住宅，產(chǎn)權(quán)證是業(yè)主擁有房屋所有權(quán)的唯一憑證，以證明業(yè)主有權(quán)抵押或轉(zhuǎn)售房屋。有部分廠房可能是多人共同擁有的，所以買方在購買廠房的時候應(yīng)與所有擁有產(chǎn)權(quán)的人簽訂《廠房買賣合同》。只有部分人或個人未經(jīng)其他共有者同意處置共同財產(chǎn)，則買方與其簽訂的買賣合同通常都是無效的，無法在法律層面上得到承認(rèn)和保證。三、注意廠房是否在租賃期內(nèi)廠房買賣一般遵照“買賣不違反租約”的原則，廠房買賣的合同是無法抵抗之前生效的租賃合同，這點(diǎn)往往不被買方重視，導(dǎo)致交易糾紛。所以購買二手廠房時，一定要再三確定購買的廠房不是在租賃期內(nèi)。

四、注意廠房的土地性質(zhì)是否合法廠房的土地使用性質(zhì)一般分為兩種，出讓和劃撥。劃撥土地通常都是免費(fèi)使用的，后期政府也可以無償收回。對于出讓的土地，業(yè)主一般都支付了相當(dāng)一部分金額的土地出讓費(fèi)用，買方對工廠擁有一定的權(quán)利。到期后，是要向相關(guān)部門重新申請土地使用權(quán)，并在獲得批準(zhǔn)下要重新支付出讓費(fèi)用。

五、注意購房合同約定是否明確二手廠房買賣合同與商品房買賣合同大致上類似，但購買廠房，關(guān)于一些細(xì)節(jié)是需要明確約定的。例如，應(yīng)綜合考慮權(quán)利擔(dān)保、合同主體、交易模式、廠房價格、糾紛解決、違約責(zé)任、簽署日期等問題。

六、注意廠房是否拖欠水電物業(yè)等費(fèi)用部分廠房轉(zhuǎn)讓時，水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和三氣（暖氣、天然氣和煤氣）等其他費(fèi)用可能沒有完全支付，處于拖欠中，如果買家在不知情下購買了廠房，那他損失慘重，上述所有費(fèi)用都可能需要承擔(dān)。

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