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　　原標(biāo)題：中南集團(tuán)“收縮戰(zhàn)線”：百億富豪陳錦石女兒接棒 子公司涉對(duì)外擔(dān)保670億

　　近日，據(jù)天眼查資料顯示，云南盛榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)“盛榮地產(chǎn)”）投資人發(fā)生變更，中南建設(shè)全資子公司成都中南世界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出資額減少72%，同時(shí)持股比例大幅縮減。接盤(pán)盛榮地產(chǎn)的為寶易投資旗下上海寶易增投資咨詢(xún)有限公司。

　　官網(wǎng)顯示，盛榮地產(chǎn)是中南置地昆明公司注冊(cè)的平臺(tái)公司，中南置地為江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司（下稱(chēng)“中南建設(shè)”）旗下房地產(chǎn)旗艦品牌。中南建設(shè)于2009年上市，是中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)20強(qiáng)，為江蘇大型民企中南控股集團(tuán)有限公司（下稱(chēng)“中南集團(tuán)”）旗下上市公司。目前，中南集團(tuán)旗下有中南建設(shè)和磐石新能兩家上市公司。

　　近半年來(lái)，中南系從多家子公司撤資改股。2020年4月13日，中南建設(shè)全資子公司中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)退出持股90%郯城中南建設(shè)發(fā)展有限公司，由臨沂宏康醫(yī)藥發(fā)展有限公司獨(dú)資持有。2020年3月20日，中南建設(shè)間接全資持股子公司沈陽(yáng)中南企業(yè)管理有限公司退出剛成立1個(gè)月的沈陽(yáng)鼎新置業(yè)有限公司，改由天津鼎新置業(yè)有限公司獨(dú)資持有。

　　此外，3月30日，中南集團(tuán)原全資控股的中南工業(yè)也發(fā)生股權(quán)結(jié)構(gòu)變更，股東新增一家國(guó)企與一家金融機(jī)構(gòu)。其中，中南工業(yè)為中南系重要公司之一，且為中南系新三板公司磐石新能的控股股東。

　　更早前的2019年底，中南系還退出了阜陽(yáng)和華歡樂(lè)頌置業(yè)有限公司、智藝（上海）商貿(mào)有限公司和路勁匯通文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司3家公司。彼時(shí)，據(jù)新京報(bào)報(bào)道，疑似接盤(pán)阜陽(yáng)和華的安徽樂(lè)客來(lái)置業(yè)有限公司曾卷入安徽投資集團(tuán)原總經(jīng)理張春雷受賄案。

　　針對(duì)上述多家子公司投資股權(quán)變更事項(xiàng)，時(shí)間財(cái)經(jīng)多次致電中南集團(tuán)官網(wǎng)聯(lián)系電話，均提示“正在通話中”。時(shí)間財(cái)經(jīng)亦致電并發(fā)送采訪函至中南建設(shè)董秘辦，截至發(fā)稿未獲回復(fù)。

　　官網(wǎng)顯示，中南集團(tuán)由一支28人包工隊(duì)發(fā)展而來(lái)，1988年，如今的中南集團(tuán)董事長(zhǎng)局主席陳錦石抓住機(jī)遇，通過(guò)在全國(guó)承攬建筑工程逐漸壯大。2019年，中南集團(tuán)綜合營(yíng)收2821億元，擁有員工10萬(wàn)余人。陳錦石家族也以140億元財(cái)富名列《2020胡潤(rùn)全球房地產(chǎn)富豪榜》第146位。

　　不過(guò)，一直以來(lái)主要聚焦房地產(chǎn)和建筑業(yè)務(wù)的中南集團(tuán)正加速“求變”。陳錦石在2020年新年賀詞中曾表示，2019年，中南集團(tuán)由原來(lái)的“7+3”板塊整合為“4+1”的中南置地、中南建筑、中南高科、中南實(shí)業(yè)投資和中南教育的新格局。對(duì)比原來(lái)7+3格局，中南集團(tuán)建筑集團(tuán)變化蕞大，其將原為單獨(dú)板塊的土木、建投、園林并入，并在2019年9月，通過(guò)整合中南集團(tuán)旗下與施工板塊聯(lián)系緊密的12家單位（產(chǎn)業(yè)），單獨(dú)成立中南建筑集團(tuán)。

　　在建筑集團(tuán)獨(dú)立的背后，或是其逐漸被弱化的未來(lái)。由于中南建筑業(yè)務(wù)毛利率低，2019年業(yè)績(jī)會(huì)上，中南建設(shè)曾表示，“未來(lái)，由于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的較快發(fā)展，建筑業(yè)務(wù)在公司的營(yíng)收占比會(huì)不斷下降?！?

　　財(cái)報(bào)顯示，中南建設(shè)2019年在建筑業(yè)務(wù)方面新承接（中標(biāo)）項(xiàng)目預(yù)計(jì)合同總金額277.8億元，同比下降24%。營(yíng)收占比上，中南建設(shè)的地產(chǎn)與建筑逐漸形成“七三分”的局面。2019年，中南建設(shè)房地產(chǎn)營(yíng)收515.9億元，建筑業(yè)務(wù)收入221.8億元，占總收入比重分別為68%及29%，2018年建筑業(yè)務(wù)營(yíng)收占比為38%。

　　與此同時(shí)，今年2月，中南集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)董事長(zhǎng)陳凱被換，新掌門(mén)人為陳錦石女兒陳昱含，出生于1985年。公開(kāi)資料顯示，2016年，中南集團(tuán)開(kāi)始引入職業(yè)經(jīng)理人進(jìn)入管理層，包括陳凱、董事副總經(jīng)理辛琦、財(cái)務(wù)總監(jiān)孫三友、副總經(jīng)理羅俊、董秘梁潔等，其中頗受關(guān)注的即為分管中南置地的陳凱。2017年8月，陳凱擔(dān)任中南置地集團(tuán)董事長(zhǎng)。3年來(lái)，中南置地業(yè)績(jī)規(guī)模由加盟當(dāng)年的500億元量級(jí)，邁步至2000億關(guān)口，到2019年銷(xiāo)售額達(dá)1980.2億元。

　　不過(guò)，中南置地新董事長(zhǎng)、總裁陳昱含在今年初，用一個(gè)“難”和兩大短板總結(jié)了中南置地的2019年和存在的問(wèn)題。在其看來(lái)，目前中南置地存在兩大短板：盈利能力和產(chǎn)品能力。

　　“盈利能力方面，因歷史負(fù)擔(dān)侵蝕、地價(jià)和成本偏高、產(chǎn)品做錯(cuò)或溢價(jià)能力不足導(dǎo)致“毛利顯著低”，同時(shí)規(guī)模優(yōu)勢(shì)不足導(dǎo)致費(fèi)用顯著高?！?

　　從毛利率來(lái)看，2019年，中南建設(shè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為17.93%，同比下降2.3個(gè)百分點(diǎn)，從同一梯度銷(xiāo)售額2000億房企毛利率中，旭輝為30%、金科28.84%，綠城則為25.4%。中南集團(tuán)處在行業(yè)平均毛利率水平之下。在建筑業(yè)務(wù)毛利率上，2019年該板塊毛利率同樣下降了2.58個(gè)百分點(diǎn)為9.01%，2018年該指標(biāo)較2017年變化也不大。

　　據(jù)2019年年報(bào)，中南建設(shè)要在2020 年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷(xiāo)售金額增長(zhǎng)15%，據(jù)此前其發(fā)布2020年，1-4 月份其累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約371.6 億元，比上年同期減少 20%，累計(jì)銷(xiāo)售面積也比上年同期減少 27%。在地產(chǎn)建筑業(yè)務(wù)承壓，資產(chǎn)負(fù)債率仍高于90%的情況下，對(duì)于新上任的陳昱含來(lái)說(shuō)，或許2020年也不會(huì)是輕松的一年。

　　中南置地董事長(zhǎng)、總裁陳昱含 圖源：中南置地官網(wǎng)

　　管理革命之下，中南建設(shè)大量對(duì)外擔(dān)保也引來(lái)監(jiān)管部門(mén)關(guān)注。2020年5月7日，中南建設(shè)收到深交所關(guān)注函，表示公司 2016 年至 2019 年存在向公司合并報(bào)表范圍外或所占權(quán)益比例不超過(guò)50%的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司提供財(cái)務(wù)資助，但未履行相關(guān)審議程序和披露義務(wù)的情形。

　　對(duì)于為何未披露，據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)此前報(bào)道，中南建設(shè)對(duì)此解釋為，“由于有關(guān)股東借款實(shí)質(zhì)上是公司主營(yíng)業(yè)務(wù)投資，公司過(guò)去在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中沒(méi)有把它視為財(cái)務(wù)資助。因此沒(méi)有履行相應(yīng)的審核和披露程序。”

　　此外，中南建設(shè)還表示，作為主業(yè)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，發(fā)展過(guò)程中為了提高資金利用效率，存在投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司注冊(cè)資本小，公司更多通過(guò)對(duì)項(xiàng)目公司股東借款的形式進(jìn)行投資的情形。

　　公告資料也顯示，為促進(jìn)項(xiàng)目發(fā)展，中南建設(shè)存在大量對(duì)外擔(dān)保和借貸，其中被擔(dān)保的子公司中，虧損企業(yè)占比較大。截至5月23日，中南建設(shè)公司及控股子公司實(shí)際對(duì)外擔(dān)保金額為 667.86億元，占公司蕞近一期經(jīng)審計(jì)歸屬上市公司股東的股東權(quán)益的 311.51%。其中，公司及控股子公司對(duì)合并報(bào)表外單位提供的擔(dān)?？偨痤~為 134.55億元，占公司蕞近一期經(jīng)審計(jì)歸屬上市公司股東權(quán)益的 62.76%。

　　其中，2020年以來(lái)，中南建設(shè)對(duì)外公告新增擔(dān)保、擔(dān)保進(jìn)展和財(cái)務(wù)資助近30條，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，其中涉及被擔(dān)保企業(yè)主體共86家，除去新成立企業(yè)暫未提供財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的情況，在統(tǒng)計(jì)公告日虧損企業(yè)近60家。

　　如3月9日，中南建設(shè)發(fā)布《為諸暨璟立等公司提供擔(dān)保的進(jìn)展公告》中12家被擔(dān)保企業(yè)資料顯示， 共有10家企業(yè)虧損，另外2家盈利的濟(jì)寧中南醫(yī)院管理有限公司和寧波市錦貴置業(yè)有限公司2019年?duì)I業(yè)利潤(rùn)也只有2200元和3300元。此外，中南建設(shè)對(duì)中南建筑的“輸血”也較為頻繁。

　　今年4月，中南建設(shè)曾公告表示，2019年度公司計(jì)提各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備合計(jì)7.48億元，2019年12月31日公司各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備余額22.04億元。

　　中南集團(tuán)董事長(zhǎng)局主席陳錦石圖源：中南集團(tuán)官網(wǎng)

　　2018年11月，因子公司破產(chǎn)清算紛爭(zhēng)，經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)曾報(bào)道，南通公安曾受理過(guò)相關(guān)當(dāng)事人對(duì)陳錦石涉嫌虛假破產(chǎn)、隱匿會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿的實(shí)名舉報(bào)。據(jù)新京報(bào)此前報(bào)道，2019年，陳錦石曾密集卸任南充、鹽城、營(yíng)口、海門(mén)、沈陽(yáng)等多地中南旗下房地產(chǎn)公司法人。（北京時(shí)間財(cái)經(jīng) 武竹一）返回搜狐，查看更多

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