新浪財(cái)經(jīng)國(guó)內(nèi)財(cái)經(jīng)>海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展意見(jiàn)出臺(tái)正文

　　2月3日至2月4日，海南省委連續(xù)召開(kāi)3場(chǎng)《海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《綱要》)征求意見(jiàn)座談會(huì)，為修改完善《綱要》集思廣益。3月2日，海南省國(guó)際旅游島建設(shè)小組再次審議《綱要(送審稿)》?！逗Ｄ蠂?guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》呼之欲出。

　　1月21-24日，浙商全國(guó)理事會(huì)主席(2010)博鰲年會(huì)在海南三亞、博鰲召開(kāi)。近百名浙江企業(yè)家前往海南考察，了解浙商在海南已投資的項(xiàng)目以及海南房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，并與海南省政府官員面對(duì)面地探討更多的商機(jī)。

　　瘋狂的海南樓市著實(shí)讓浙商嘆為觀(guān)止，也不禁讓浙商深思：海南房地產(chǎn)的瘋狂還能持續(xù)多久？國(guó)際旅游島建設(shè)對(duì)浙商還有什么機(jī)會(huì)？海南距離真正意義上的國(guó)際旅游島還有多遠(yuǎn)？

　　本期“特別策劃”獨(dú)家解讀《綱要(頭部稿)》，揭開(kāi)國(guó)際旅游島的神秘面紗，解讀十大產(chǎn)業(yè)的投資機(jī)會(huì)。

　　本刊獨(dú)家解讀《海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要(頭部稿)》——

　　在《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》下發(fā)之后，海南省國(guó)際旅游島建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組多次召集專(zhuān)題會(huì)議，研審《海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《綱要》)。但《綱要》何時(shí)發(fā)布，尚無(wú)明確的時(shí)間表。

　　2月20日，《浙商》記者輾轉(zhuǎn)獲得了《綱要(頭部稿)》。《綱要(頭部稿)》為海南發(fā)展的戰(zhàn)略定位、發(fā)展目標(biāo)、空間布局、十大產(chǎn)業(yè)布局(涉及旅游產(chǎn)業(yè)、文化體育產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、商貿(mào)餐飲業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)、熱帶特色現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新型工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟(jì)等)、政策措施等方面作了詳細(xì)的闡述。本刊獨(dú)家發(fā)布《綱要(頭部稿)》相關(guān)內(nèi)容，以便于從中窺出海南更多的商機(jī)。(由于此《綱要》的版本為討論稿，具體內(nèi)容應(yīng)以正式發(fā)布的《綱要》為準(zhǔn)。)

　　把海南打造成我國(guó)旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗(yàn)區(qū)、世界一流的海島休閑度假旅游目的地、全國(guó)生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)、國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作和文化交流的重要平臺(tái)、國(guó)家熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地。

　　2010年，用三年左右的時(shí)間，國(guó)際旅游島建設(shè)初建成效。建設(shè)一批重大旅游基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，規(guī)劃并開(kāi)工建設(shè)一批主題公園；基本完成旅游要素的國(guó)際化改造。

　　2015年，國(guó)際旅游島建設(shè)各項(xiàng)工作深入推進(jìn)，旅游要素的國(guó)際化改造基本完成，旅游管理、營(yíng)銷(xiāo)、服務(wù)、產(chǎn)品和產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)化、國(guó)際化水平顯著提升，旅游品牌效應(yīng)進(jìn)一步凸顯，旅游產(chǎn)業(yè)的規(guī)模、質(zhì)量、效益明顯提高。年接待國(guó)內(nèi)外游客達(dá)4760萬(wàn)人次，旅游總收入達(dá)540億元。

　　2020年，國(guó)際旅游島建設(shè)的主要任務(wù)基本完成，旅游服務(wù)設(shè)施、經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)水平與國(guó)際通行的旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)全面接軌，海南旅游的國(guó)際知名度、美譽(yù)度大大提高，旅游產(chǎn)業(yè)的規(guī)模、質(zhì)量、效益達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平，初步建成世界一流的海島度假旅游勝地。年接待國(guó)內(nèi)外游客達(dá)7680萬(wàn)人次，旅游總收入達(dá)1240億元。

　　功能組團(tuán)包括海口組團(tuán)、三亞組團(tuán)、五指山組團(tuán)、瓊海—萬(wàn)寧組團(tuán)、儋州—東方組團(tuán)、海洋組團(tuán)(見(jiàn)右圖)。

　　重點(diǎn)發(fā)展：文化娛樂(lè)、商業(yè)餐飲、體育休閑、醫(yī)療保險(xiǎn)、金融保險(xiǎn)、教育培訓(xùn)、房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)。

　　重點(diǎn)發(fā)展：住宿酒店業(yè)、旅游房地產(chǎn)業(yè)、文化娛樂(lè)、商業(yè)餐飲、體育休閑、康體保健等產(chǎn)業(yè)。積極發(fā)展濱海度假旅游、海洋旅游、郵輪游艇旅游、森林旅游、溫泉旅游、高爾夫旅游、會(huì)展旅游、購(gòu)物旅游、醫(yī)療旅游等產(chǎn)品。將三亞打造成為世界級(jí)熱帶濱海旅游城市，將鶯歌海區(qū)域打造成為集濱海度假、國(guó)際會(huì)議、運(yùn)動(dòng)休閑、購(gòu)物美食、高檔房產(chǎn)、旅游小鎮(zhèn)、低碳經(jīng)濟(jì)示范、IT產(chǎn)業(yè)于一體的世界級(jí)綜合性度假區(qū)和示范性旅游城鎮(zhèn)。

　　重點(diǎn)發(fā)展：生態(tài)旅游、森林旅游和民族風(fēng)情旅游等產(chǎn)品。布局建設(shè)黎苗文化、森林等大型主題公園。

　　重點(diǎn)發(fā)展：濱海旅游、溫泉旅游、國(guó)際會(huì)議、鄉(xiāng)村旅游、休閑農(nóng)業(yè)、休閑漁業(yè)等產(chǎn)品。在瓊海規(guī)劃建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，把博鰲打造成世界級(jí)的國(guó)際會(huì)議中心。

　　重點(diǎn)發(fā)展：自助游、探奇觀(guān)光游、工業(yè)旅游、濱海旅游等產(chǎn)品。布局建設(shè)影視城、室內(nèi)滑雪場(chǎng)(利用LNG項(xiàng)目)、森林公園等大型主題公園。規(guī)劃建設(shè)珠三角合作示范園區(qū)。

　　重點(diǎn)發(fā)展：海洋旅游、海島旅游、郵輪旅游、游艇旅游、海上運(yùn)動(dòng)旅游，開(kāi)通西沙旅游，規(guī)劃建設(shè)海洋國(guó)家公園。

　　根據(jù)自然條件和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，將海南島海岸帶從功能上劃分為六大類(lèi)型：臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)、城鎮(zhèn)生活區(qū)、旅游休閑區(qū)、生態(tài)保護(hù)區(qū)、農(nóng)業(yè)和鹽田區(qū)、其他區(qū)。

　　包括熱帶雨林國(guó)家公園和海洋國(guó)家公園。

　　熱帶雨林國(guó)家公園涵蓋五指山市等9個(gè)市縣的全部或部分區(qū)域以及現(xiàn)有10個(gè)自然保護(hù)區(qū)，總面積約占全省土地面積的28.5%，海拔1000米以上的山峰超過(guò)30多座。采取“政府主導(dǎo)、資源整合、多方參與、分區(qū)管理、管經(jīng)分離”的開(kāi)發(fā)管理模式，統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施，通過(guò)生態(tài)廊道建設(shè)和生態(tài)型交通網(wǎng)建設(shè)，使現(xiàn)有10個(gè)自然保護(hù)區(qū)貫通連片，形成整體優(yōu)勢(shì)。適度開(kāi)發(fā)住宿、餐飲、宿營(yíng)地、自駕車(chē)營(yíng)地、文化娛樂(lè)、休閑運(yùn)動(dòng)等旅游服務(wù)設(shè)施，建設(shè)特色旅游小鎮(zhèn)、發(fā)展民族工藝品、展示民族風(fēng)情，實(shí)施生態(tài)移民，市縣生態(tài)保護(hù)和旅游開(kāi)發(fā)、扶貧開(kāi)發(fā)、山區(qū)發(fā)展的有機(jī)結(jié)合。

　　海洋國(guó)家公園范圍涵蓋現(xiàn)有珊瑚礁、海島、海洋生物、海洋歷史遺跡等海洋自然保護(hù)區(qū)。統(tǒng)一規(guī)劃、分區(qū)管理，適度開(kāi)發(fā)潛水、垂釣、海底觀(guān)光、海上休閑運(yùn)動(dòng)等旅游產(chǎn)品，打造世界級(jí)的海洋探奇景觀(guān)區(qū)，實(shí)現(xiàn)海洋生態(tài)保護(hù)和旅游開(kāi)發(fā)的有機(jī)結(jié)合。

　　A 大力發(fā)展濱海度假酒店、溫泉度假酒店，適度發(fā)展商務(wù)酒店、鄉(xiāng)村旅館和汽車(chē)旅館，限制發(fā)展城市低檔酒店。突出本土文化，吸收異域文化，鼓勵(lì)發(fā)展各類(lèi)文化主題酒店。

　　B 繼續(xù)引進(jìn)國(guó)內(nèi)外著名酒店管理品牌，推進(jìn)高檔酒店和度假酒店的品牌化經(jīng)營(yíng)。扶持一批具有競(jìng)爭(zhēng)力的大型企業(yè)集團(tuán)，培育形成本土酒店管理品牌。健全標(biāo)準(zhǔn)體系，提升服務(wù)質(zhì)量，鼓勵(lì)發(fā)展家庭旅游經(jīng)營(yíng)和房屋租賃經(jīng)營(yíng)，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)型酒店連鎖經(jīng)營(yíng)和特許經(jīng)營(yíng)。

　　C 依托公交資源和大型旅游企業(yè)，引進(jìn)大公司，組建競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)、服務(wù)規(guī)范的旅游汽車(chē)公司和汽車(chē)租賃公司。城市公交服務(wù)網(wǎng)絡(luò)要逐步延伸到周邊主要景區(qū)、旅游小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)，開(kāi)通觀(guān)光巴士，鼓勵(lì)發(fā)展自駕俱樂(lè)部。

　　D 鼓勵(lì)旅行社經(jīng)營(yíng)綜合業(yè)務(wù)，支持旅行社兼并重組，培育若干實(shí)力雄厚、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)、品牌優(yōu)勢(shì)突出的大型旅行社集團(tuán)，推進(jìn)旅行服務(wù)的集團(tuán)化、網(wǎng)絡(luò)化、國(guó)際化。鼓勵(lì)中小旅行社向特色化、專(zhuān)業(yè)化方向發(fā)展，創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)方式。

　　E 積極引進(jìn)外商投資旅行社，在海南試點(diǎn)外商投資旅行社經(jīng)營(yíng)中國(guó)公民出境旅行業(yè)務(wù)。落實(shí)支持旅行社的配套政策，允許旅行社參與政府采購(gòu)和服務(wù)外包，旅行社按營(yíng)業(yè)收入繳納的各種收費(fèi)，計(jì)征基數(shù)應(yīng)扣各類(lèi)代收服務(wù)費(fèi)，旅行社由于宣傳促銷(xiāo)的費(fèi)用依法納入企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本。

　　A 加快發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。大力發(fā)展文化創(chuàng)意、影視制作、出版發(fā)行、印刷復(fù)制、廣告策劃、動(dòng)漫制作等各類(lèi)文化產(chǎn)業(yè)。在瓊海規(guī)劃建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)，支持建設(shè)具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、科技含量高、富有中國(guó)文化特色的主題公園。

　　C 打造“娛樂(lè)之都”。鼓勵(lì)舉辦大型旅游文化演出和節(jié)慶活動(dòng)，豐富演藝文化市場(chǎng)。引進(jìn)各類(lèi)演藝企業(yè)和專(zhuān)業(yè)創(chuàng)作團(tuán)體，開(kāi)發(fā)形成音樂(lè)會(huì)、舞臺(tái)劇、曲藝、戲劇、馬戲、演唱會(huì)、實(shí)景演出等一批演藝品牌。豐富大眾化娛樂(lè)產(chǎn)品，結(jié)合舊城改造和城市建設(shè)，鼓勵(lì)發(fā)展不夜城、#########、酒吧街等設(shè)施，豐富夜間娛樂(lè)產(chǎn)品。

　　D 積極發(fā)展體育健身娛樂(lè)業(yè)、體育競(jìng)賽表演業(yè)、體育旅游業(yè)，培育體育市場(chǎng)。通過(guò)商業(yè)運(yùn)作機(jī)制，建設(shè)一批體育訓(xùn)練基地和冬訓(xùn)基地，吸引各類(lèi)運(yùn)動(dòng)隊(duì)和俱樂(lè)部來(lái)海南訓(xùn)練和比賽。大力引進(jìn)國(guó)內(nèi)外大型賽事活動(dòng)，舉辦好公路自行車(chē)、沙灘排球等賽事，培育一批體育賽事品牌。

　　E 在海南試辦一些國(guó)際通行的旅游體育娛樂(lè)項(xiàng)目，穩(wěn)步發(fā)展競(jìng)猜型體育彩票和大型國(guó)際賽事即開(kāi)彩票。支持三亞國(guó)際奧林匹克村等重大項(xiàng)目建設(shè)。

　　F 促進(jìn)高爾夫旅游。促進(jìn)高爾夫運(yùn)動(dòng)與旅游觀(guān)光、休閑度假、康體保健、教育培訓(xùn)、房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，拉長(zhǎng)高爾夫產(chǎn)業(yè)鏈條。

　　A 完善醫(yī)療保健服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，鼓勵(lì)現(xiàn)有醫(yī)療機(jī)構(gòu)擴(kuò)大保健服務(wù)范圍，引進(jìn)高水平醫(yī)院和康復(fù)療養(yǎng)機(jī)構(gòu)，大力發(fā)展中醫(yī)康復(fù)療養(yǎng)(針灸、理療、推拿)、溫泉康體療養(yǎng)、水療(SPA)、瑜伽、整形美容、食療藥膳等保健服務(wù)項(xiàng)目。

　　B 在主要旅游城市和大型旅游度假區(qū)，扶持建設(shè)若干集體休閑度假、醫(yī)療服務(wù)、康體保健于一體的醫(yī)療保健基地。

　　C 積極發(fā)展醫(yī)療旅游。瞄準(zhǔn)國(guó)內(nèi)外中高端消費(fèi)市場(chǎng)，開(kāi)展醫(yī)療、健康體驗(yàn)、康復(fù)療養(yǎng)等服務(wù)。建立健全海南與各省(區(qū)、市)異地醫(yī)保互認(rèn)制度，積極引入國(guó)際醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)認(rèn)證，逐步將海南建設(shè)成為國(guó)家級(jí)醫(yī)療保健旅游示范基地。

　　A 加強(qiáng)保障性住房建設(shè)。加大資金投入，有效保障土地供應(yīng)。加大經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、公共租賃住房、廉租住房的供應(yīng)量。加快茅草房和危房改造步伐，著力解決好低收入群眾、教師、醫(yī)生、農(nóng)墾職工、林場(chǎng)職工和中低職稱(chēng)公務(wù)員的住房困難問(wèn)題。到2012年，基本完成少數(shù)民族地區(qū)和農(nóng)墾2.83萬(wàn)戶(hù)茅草房和0.96萬(wàn)戶(hù)危房改造；

　　B 建設(shè)一批旅游小鎮(zhèn)。按照“規(guī)劃引導(dǎo)、企業(yè)參與、市場(chǎng)運(yùn)作、群眾受益”的原則，推進(jìn)特色旅游小鎮(zhèn)發(fā)展，重點(diǎn)扶持?？谘葚S鎮(zhèn)、文昌東郊鎮(zhèn)、瓊海博鰲鎮(zhèn)、萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)、澄邁福山鎮(zhèn)、樂(lè)東尖峰鎮(zhèn)、三亞天涯鎮(zhèn)、陵水新村鎮(zhèn)、儋州中和鎮(zhèn)、五指山水滿(mǎn)鎮(zhèn)等特色旅游小鎮(zhèn)。加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善旅游服務(wù)體系，推動(dòng)“一鎮(zhèn)一品”特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　A 推進(jìn)金融業(yè)與旅游業(yè)的融合。完善旅游企業(yè)融資擔(dān)保增信體系，金融機(jī)構(gòu)對(duì)商業(yè)性開(kāi)發(fā)景區(qū)可以開(kāi)辦依托景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)和門(mén)票收入等質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)。

　　B 鼓勵(lì)中小旅游企業(yè)和鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營(yíng)戶(hù)以互助聯(lián)保方式實(shí)現(xiàn)小額融資。

　　C 創(chuàng)新旅游保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，重點(diǎn)發(fā)展旅行社責(zé)任險(xiǎn)、景點(diǎn)責(zé)任險(xiǎn)、旅游意外險(xiǎn)，探索開(kāi)發(fā)郵輪游艇保險(xiǎn)、特種旅游保險(xiǎn)等新險(xiǎn)種。

　　A 加快出臺(tái)境外旅客購(gòu)物離境退稅和離島免稅購(gòu)物管理辦法，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外大型免稅集團(tuán)，建設(shè)和經(jīng)營(yíng)好市內(nèi)免稅店、口岸免稅店、機(jī)上免稅店、郵輪免稅店。引進(jìn)奧特萊斯(OUTLETS)商業(yè)模式，提供土地和稅費(fèi)政策支持，建設(shè)大型品牌直銷(xiāo)購(gòu)物中心。

　　B 加快商業(yè)零售設(shè)施的建設(shè)改造，大力改善商業(yè)服務(wù)環(huán)境。在主要旅游城市，結(jié)合城市建設(shè)和舊城改造，規(guī)劃建設(shè)特色商業(yè)街區(qū)、名勝名店商業(yè)街、步行商業(yè)街，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外名牌商品和連鎖企業(yè)落戶(hù)。

　　C 推進(jìn)海南特色旅游商品開(kāi)發(fā)。加大政策和資金扶持力度，引導(dǎo)旅游商品的研發(fā)、生產(chǎn)和銷(xiāo)售，培育形成若干旅游商品開(kāi)發(fā)龍頭企業(yè)。鼓勵(lì)研究開(kāi)發(fā)旅游服飾、民族手工藝品、紀(jì)念品、深加工土特產(chǎn)品、日用消費(fèi)品等體現(xiàn)海南特色、品種齊全、實(shí)用性強(qiáng)、品質(zhì)較高的旅游商品。

　　D 深度開(kāi)發(fā)飲食文化，推進(jìn)餐飲業(yè)連鎖經(jīng)營(yíng)，大力培育海南餐飲品牌。在旅游城市和大型度假區(qū)建設(shè)美食街、酒吧茶藝風(fēng)情街、不夜城等餐飲服務(wù)集聚區(qū)，發(fā)展特色主題餐廳、主題酒吧和茶藝館等。鼓勵(lì)編印美食指南，制作美食電視節(jié)目，宣傳海南特色美食。

　　A 依托洋浦保稅港區(qū)和海口綜合保稅區(qū)，大力發(fā)展航運(yùn)、中轉(zhuǎn)等業(yè)務(wù)，建立完善的交通運(yùn)輸體系，加快發(fā)展國(guó)際物流和保稅物流，將海南打造成為面向東南亞、背靠華南腹地的航運(yùn)樞紐、物流中心和出口加工基地。

　　B 優(yōu)化物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。重點(diǎn)建設(shè)洋浦保稅港區(qū)、?？诒６悈^(qū)、桂林洋臨空產(chǎn)業(yè)園等現(xiàn)代物流園區(qū)，加快瓊北大型農(nóng)產(chǎn)品******中心、沿海漁港水產(chǎn)品******市場(chǎng)、農(nóng)產(chǎn)品貯藏保鮮和冷鏈物流體系建設(shè)。

　　C 培育和引進(jìn)物流龍頭企業(yè)。加強(qiáng)與國(guó)內(nèi)物流企業(yè)合作，鼓勵(lì)生產(chǎn)企業(yè)物流外包，推動(dòng)第三方和第四方物流發(fā)展。

　　A 優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展熱帶水果、瓜菜、畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品、花卉等熱帶特色產(chǎn)業(yè)。結(jié)合實(shí)施《全國(guó)新增1000億斤糧食生產(chǎn)能力規(guī)劃(2009-2020年)》統(tǒng)籌南繁育制種基地建設(shè)與管理，提高南繁基地育制種生產(chǎn)能力，把海南南繁育制種基地建設(shè)成為服務(wù)全國(guó)的南繁硅谷；

　　B 集中連片建設(shè)一批優(yōu)質(zhì)綠色瓜菜和水果生產(chǎn)基地、熱帶花卉基地、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)施農(nóng)業(yè)基地和出口加工基地。加快定安、瓊中、昌江、屯昌四個(gè)農(nóng)產(chǎn)業(yè)加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)。

　　C 加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏保鮮基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善農(nóng)資、農(nóng)產(chǎn)品流通服務(wù)體系建設(shè)，推動(dòng)現(xiàn)代化大型農(nóng)產(chǎn)品綜合交易市場(chǎng)建設(shè)；將海南中商農(nóng)產(chǎn)品中心市場(chǎng)建設(shè)成為全省農(nóng)副產(chǎn)品******交易中心。

　　D 促進(jìn)熱帶特色農(nóng)業(yè)與旅游相結(jié)合，大力發(fā)展田園觀(guān)光、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體驗(yàn)、瓜菜采摘等休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品。

　　A 海南西線(xiàn)的規(guī)劃中，將是新型工業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)，東方、昌江、洋浦開(kāi)發(fā)區(qū)、老城工業(yè)區(qū)等都將成為今后一段時(shí)期海南開(kāi)發(fā)建設(shè)的重點(diǎn)。

　　B 充分利用海南優(yōu)勢(shì)資源，高起點(diǎn)、高水平發(fā)展臨港工業(yè)，集約發(fā)展油氣化工、林紙一體化、汽車(chē)制造、修造船、礦產(chǎn)資源加工、農(nóng)產(chǎn)品加工、制藥、旅游裝備制造等產(chǎn)業(yè)。

　　C 加快新型工業(yè)與旅游業(yè)的有機(jī)融合。大力發(fā)展旅游裝備制造業(yè)、重點(diǎn)發(fā)展海上游艇、輕型水上飛機(jī)、房車(chē)、越野和戶(hù)外運(yùn)動(dòng)裝備、潛水設(shè)備、高爾夫用具等旅游裝備制造業(yè)。

　　D 鼓勵(lì)可開(kāi)發(fā)旅游的工業(yè)園區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)企業(yè)等進(jìn)行旅游化改造，打造一批工業(yè)旅游精品項(xiàng)目。

　　E 重點(diǎn)發(fā)展海洋藥物、生物制劑、地方特色中藥等，增強(qiáng)南藥、黎藥、海洋藥物的自主研發(fā)能力。加快?？谒幑冉ㄔO(shè)。

　　積極引進(jìn)國(guó)內(nèi)大型企業(yè)，推進(jìn)修船業(yè)、海洋工程設(shè)備項(xiàng)目建設(shè)。

　　省級(jí)財(cái)政每年從預(yù)算中安排專(zhuān)項(xiàng)資金，加大對(duì)旅游基礎(chǔ)設(shè)施、宣傳促銷(xiāo)和旅游公共體系的投入；設(shè)立海南省金融發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金、服務(wù)業(yè)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金、中小企業(yè)成長(zhǎng)性獎(jiǎng)勵(lì)基金、中小企業(yè)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金。

　　A。在基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)建設(shè)、環(huán)境保護(hù)、扶貧開(kāi)發(fā)和社會(huì)事業(yè)等方面爭(zhēng)取中央預(yù)算內(nèi)投資和其他有關(guān)中央專(zhuān)項(xiàng)投資時(shí)，要主動(dòng)對(duì)接國(guó)務(wù)院各有關(guān)部門(mén)，按項(xiàng)目落實(shí)西部大開(kāi)發(fā)政策。

　　B。創(chuàng)新融資機(jī)制，通過(guò)財(cái)政扶持、資金整合、社會(huì)投入，按資金來(lái)源和用途分工，分別設(shè)立海南國(guó)際旅游島開(kāi)發(fā)基金、海南旅游發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金、海南文化重建基金、海南國(guó)家公園建設(shè)基金、海南房地產(chǎn)投資信托基金。加強(qiáng)與商業(yè)銀行和政策性銀行的合作，建立完善信用擔(dān)保體系，擴(kuò)大銀行信貸投入。

　　C。推進(jìn)企業(yè)股份制改革，推進(jìn)一批有競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)在境內(nèi)外上市，鼓勵(lì)符合條件的企業(yè)在中小企業(yè)板和創(chuàng)業(yè)板上市融資；支持條件成熟的企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券。

　　要穩(wěn)步開(kāi)展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民利用集體建設(shè)用地自主開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目試點(diǎn)。

　　A。落實(shí)賓館飯店與一般工業(yè)企業(yè)同等的用水、用電、用氣價(jià)格政策，允許旅行社參與政府采購(gòu)和服務(wù)外包。

　　B。進(jìn)一步研究適當(dāng)降低對(duì)賓館飯店的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　C。年度土地供應(yīng)要適當(dāng)增加旅游業(yè)發(fā)展用地。

　　D。積極支持利用荒地、荒坡、荒灘、垃圾場(chǎng)、廢棄礦山、邊遠(yuǎn)海島和可以開(kāi)發(fā)利用的石漠化土地等開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目。支持企事業(yè)單位利用存量房產(chǎn)、土地資源興辦旅游業(yè)。

　　(《浙商》實(shí)習(xí)生陸一帥對(duì)本文亦有貢獻(xiàn))

　　“海南的景區(qū)和度假區(qū)能不能使用由浙商生產(chǎn)銷(xiāo)售的新型電動(dòng)汽車(chē)、電瓶車(chē)？城市和度假村的新建建筑能不能使用由浙商生產(chǎn)銷(xiāo)售的太陽(yáng)能設(shè)備和環(huán)保節(jié)能涂料？”這些都是浙商的機(jī)會(huì)。

　　《浙商》記者 金少策 朱健 倪軼容

　　海南獲批國(guó)際旅游島后，許多浙商紛紛尋找起參與國(guó)際旅游島建設(shè)的機(jī)會(huì)。一些專(zhuān)家和浙商在看到《浙商》記者手中的《海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要(頭部稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《綱要(頭部稿)》后，他們有了更多的思路以及思考。

　　地產(chǎn)開(kāi)發(fā)無(wú)疑仍將是海南國(guó)際旅游島建設(shè)中的重頭大戲，保障性住房建設(shè)具有巨大空間。這是政府主導(dǎo)的地產(chǎn)項(xiàng)目，只要資本能參與，就是好的項(xiàng)目。

　　特色旅游小鎮(zhèn)的規(guī)劃從側(cè)面體現(xiàn)了海南地產(chǎn)機(jī)會(huì)中的“藍(lán)?！?，那就是復(fù)合型地產(chǎn)、創(chuàng)新型的地產(chǎn)項(xiàng)目將成為未來(lái)海南地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的選擇。雖然在《綱要(頭部稿)》中并未具體就特色旅游小鎮(zhèn)建設(shè)作出細(xì)致的定位，但是“一鎮(zhèn)一品”特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基調(diào)是肯定的，這就要求參與的開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目定位上能有所創(chuàng)新。

　　浙江中大房地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng) 陳維

　　海南前期一窩蜂似地上馬別墅項(xiàng)目并非良計(jì)，一些特色的地產(chǎn)項(xiàng)目才能在將來(lái)保持長(zhǎng)期的盈利能力。作為國(guó)際旅游島，創(chuàng)新的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目是非?？少F的。我們也在海南尋找這樣的項(xiàng)目。

　　海南應(yīng)造大量低密度、低容積率的房子

　　從房產(chǎn)的角度看，我覺(jué)得海南現(xiàn)有的品質(zhì)房產(chǎn)不多，資源利用不高。海南應(yīng)該大量建造低密度、低容積率的房子。品質(zhì)房產(chǎn)要與海南的環(huán)境相互融合，建筑應(yīng)該美化環(huán)境。今后海南的變化會(huì)更大，房產(chǎn)價(jià)值現(xiàn)在可能是300萬(wàn)—500萬(wàn)元，今后可能到3000—5000萬(wàn)元。海南應(yīng)該有著中國(guó)蕞高的房?jī)r(jià)，而不是上海、北京。

　　海南休閑農(nóng)業(yè)是國(guó)際旅游島的核心組成部分。當(dāng)前我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)正在由“風(fēng)景名勝旅游”向“休閑生態(tài)旅游”轉(zhuǎn)型過(guò)程中，而休閑農(nóng)業(yè)具有特別重大的戰(zhàn)略意義。

　　休閑農(nóng)業(yè)是什么？以特色農(nóng)耕文化、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和民俗風(fēng)情為基礎(chǔ)，以有機(jī)農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)和高新農(nóng)業(yè)為核心，依托良好的旅游產(chǎn)業(yè)集群，與城鄉(xiāng)一體化、與新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)高度整合，用旅游技術(shù)開(kāi)發(fā)系列化休閑旅游產(chǎn)品，有效滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。

　　豐島控股集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng) 徐孝方

　　海南的農(nóng)業(yè)發(fā)展要走高附加值道路。首先在農(nóng)產(chǎn)品上，熱帶水果、花卉、水產(chǎn)捕撈及養(yǎng)殖尤其值得考慮；其次，銷(xiāo)售渠道上應(yīng)該瞄準(zhǔn)海外市場(chǎng)和國(guó)內(nèi)高端消費(fèi)群體；再者就是通過(guò)貯藏保鮮、物流和后續(xù)加工技術(shù)的改進(jìn)，人為地進(jìn)一步提高農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格。

　　除此之外，農(nóng)業(yè)和旅游的結(jié)合令人期待。雖然田園觀(guān)光、農(nóng)家體驗(yàn)等鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品早已屢見(jiàn)不鮮，但總顯粗糙，其緣由就是沒(méi)有一個(gè)像海南一樣萬(wàn)事俱備的地方——基于精耕細(xì)作的海南農(nóng)業(yè)，其附屬產(chǎn)品亦必將更為精致。

　　隨著國(guó)際旅游島建設(shè)的深入，海南第三產(chǎn)業(yè)將大放異彩，服務(wù)業(yè)應(yīng)該是浙商關(guān)注的重點(diǎn)投資方向?！皣?guó)際購(gòu)物中心”的定位，決定了海南將加快商業(yè)零售設(shè)施的建設(shè)和改造。

　　我對(duì)“美食天堂”這個(gè)概念很感興趣。海南海洋資源很多，有豐富的農(nóng)業(yè)資源，而國(guó)際旅游島建設(shè)需要飲食文化。這次跟隨浙商全國(guó)理事會(huì)考察團(tuán)對(duì)海南進(jìn)行了為期四天的投資考察，有可能的話(huà)，我想在海南建設(shè)飲食文化一條街。

　　海南的風(fēng)景很優(yōu)美，但是一個(gè)旅游城市如果僅僅憑風(fēng)景去吸引游客，那么游客總有厭煩的一天。相反，像香港、新加坡這樣的彈丸之地，為什么每年都能吸引這么多人前去旅游？我想除了風(fēng)景，旅游購(gòu)物也是很大的一塊。所以，《綱要(頭部稿)》中提到在海南建超大型的購(gòu)物中心，是很有必要的。如果能在購(gòu)物中心里引入很多國(guó)際名牌，提升其檔次，那么效果會(huì)更好。

　　浙江盛世游艇有限公司董事長(zhǎng) 朱健勇

　　我們關(guān)注到了游艇碼頭的海南機(jī)會(huì)，我想等到時(shí)機(jī)成熟，我們也可以在海南著手實(shí)施盛世游艇的專(zhuān)屬碼頭。我們?cè)?jì)劃是想在杭州錢(qián)塘江建設(shè)游艇碼頭，現(xiàn)在看來(lái)，還應(yīng)把海南游艇碼頭項(xiàng)目作為主要的方向。

　　杭州樂(lè)游旅游咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理 樓勤

　　海南目前旅游業(yè)的市場(chǎng)管理不規(guī)范，配套設(shè)施不健全。比如在三亞，旅行團(tuán)隊(duì)市場(chǎng)混亂，無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，特價(jià)購(gòu)物團(tuán)泛濫；三亞旅游團(tuán)隊(duì)的飲食是蕞差的，被戲稱(chēng)為“減肥團(tuán)隊(duì)”，而且三亞的出租車(chē)胡亂要價(jià)，“砍”客人的情況也很?chē)?yán)重?！毒V要(頭部稿)》中關(guān)于建設(shè)海南酒店旅館的規(guī)定，我覺(jué)得沒(méi)有必要，現(xiàn)在海南酒店已經(jīng)夠多了，關(guān)鍵是要提高管理水平。對(duì)旅游產(chǎn)品進(jìn)行升級(jí)改造，倒是很貼切，現(xiàn)在的海南旅游太千篇一律了。

　　浙江是海洋大省，在海洋生物制藥，海產(chǎn)品加工、保鮮、物流等方面有很強(qiáng)實(shí)力，可以在海南大量投資。浙商可以在環(huán)保先進(jìn)技術(shù)與裝備、綠色酒店、新能源、電動(dòng)汽車(chē)、低碳技術(shù)，以及金融、教育、高科技產(chǎn)業(yè)等方面，結(jié)合海南的資源和市場(chǎng)，找到投資機(jī)會(huì)。

　　海南的景區(qū)和度假區(qū)能不能使用由浙商生產(chǎn)銷(xiāo)售的新型電動(dòng)汽車(chē)、電瓶車(chē)？城市和度假村的新建建筑能不能使用由浙商生產(chǎn)銷(xiāo)售的太陽(yáng)能設(shè)備和環(huán)保節(jié)能涂料？酒店的某些設(shè)備、用品能不能是浙商制造？某些專(zhuān)業(yè)崗位能不能由浙商管理？等等。

　　動(dòng)漫、旅游相結(jié)合的復(fù)合型業(yè)態(tài)規(guī)劃令人振奮

　　浙江中南***通影視有限公司常務(wù)副總 沈玉良

　　海南島獨(dú)特的海洋環(huán)境和文化創(chuàng)意、動(dòng)漫制作行業(yè)的結(jié)合，很大程度上意味著一股新勢(shì)力將在國(guó)內(nèi)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)內(nèi)崛起——類(lèi)似《海底總動(dòng)員》這樣的以海洋為主題的國(guó)際動(dòng)漫劇作，正在朝本土產(chǎn)業(yè)逼近。

　　更為重要的是，海南所希望的是動(dòng)漫、旅游相結(jié)合的復(fù)合型業(yè)態(tài)，這在很大程度上和中南集團(tuán)在全國(guó)布局多個(gè)動(dòng)漫主題公園的計(jì)劃相吻合。如果動(dòng)漫主題公園入駐海南的可能性蕞終變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，那么，海南島想要超越夏威夷將不再是妄談，因?yàn)樗恢蔽从械纤鼓帷?

　　金融創(chuàng)新更符合海南“國(guó)際旅游島”的定位

　　金融是產(chǎn)業(yè)的助推劑，海南國(guó)際旅游島的建設(shè)離不開(kāi)一個(gè)立體的資金支撐體系。現(xiàn)有的信貸關(guān)系并不完全符合旅游這個(gè)新興產(chǎn)業(yè)的特征，這就需要融資創(chuàng)新。

　　首先，《綱要(頭部稿)》摒棄單一的不動(dòng)產(chǎn)抵押，拓寬抵押物的范圍。類(lèi)似于經(jīng)營(yíng)權(quán)和門(mén)票收入這樣的現(xiàn)金流的可能性，應(yīng)該納入進(jìn)去。

　　其次，《綱要(頭部稿)》中的擔(dān)保形式要有別于傳統(tǒng)模式。通過(guò)互助聯(lián)保的形式，將存在于微型企業(yè)、工商戶(hù)之間的充分信息流整合進(jìn)擔(dān)保業(yè)務(wù)中，以解決銀行和房貸對(duì)象間的信息不對(duì)稱(chēng)頑疾。

　　再者，保險(xiǎn)資金的介入令海南島的資金體系更為豐富。可以預(yù)見(jiàn)，以發(fā)展旅游為主業(yè)的海南島，保險(xiǎn)行業(yè)前景明朗。保險(xiǎn)資金的穩(wěn)健秉性和基礎(chǔ)設(shè)施投入龐大、收益長(zhǎng)久的特征不謀而合。

　　蕞后，外資的引進(jìn)不可或缺，因?yàn)樗粏问秦?cái)務(wù)投資，更意味著市場(chǎng)渠道、管理模式及先進(jìn)技術(shù)的綜合要素引入，這也符合海南“國(guó)際旅游島”的定位。

　　政府在金融上的優(yōu)惠措施，我覺(jué)得相對(duì)而言比較籠統(tǒng)，應(yīng)該再細(xì)化和靈活一些，一事一議，真正給投資者帶去利益。

　　項(xiàng)目概況：特色芒果加工在國(guó)內(nèi)尚處于起步階段，加工工藝略顯粗糙，品種單一。目前，昌江縣種植芒果71.4萬(wàn)畝，產(chǎn)量19.62萬(wàn)噸，建芒果深加工廠(chǎng)項(xiàng)目，市場(chǎng)前景十分看好。本項(xiàng)目將建設(shè)兩條生產(chǎn)線(xiàn)，一條是芒果漿生產(chǎn)線(xiàn)噸；另一條是罐裝線(xiàn)萬(wàn)元。

　　項(xiàng)目概況：五指山野生資源十分豐富，五指山靈芝茶、靈芝酒等系列產(chǎn)品，在生產(chǎn)中所使用的原料100%自然野生，無(wú)任何污染。經(jīng)現(xiàn)代生產(chǎn)技術(shù)和嚴(yán)格的工藝要求精制而成。

　　項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施完善，業(yè)主前期已投資1100萬(wàn)元，具備一定的生產(chǎn)規(guī)模?，F(xiàn)欲引進(jìn)設(shè)備擴(kuò)建靈芝茶、靈芝酒等生產(chǎn)線(xiàn)和擴(kuò)大種植基地。項(xiàng)目總投資2000萬(wàn)元。

　　項(xiàng)目概況：海南省已探明石英砂礦儲(chǔ)量居全國(guó)首位。海南硅產(chǎn)業(yè)發(fā)展主園區(qū)是天然深水良港。本項(xiàng)目建設(shè)一條年產(chǎn)50MW非晶硅薄膜太陽(yáng)能電池生產(chǎn)線(xiàn)W的光伏電池。建成后年銷(xiāo)售收入10億元，年利稅2.8億元。

　　項(xiàng)目概況：項(xiàng)目區(qū)位于被載入世界吉尼斯紀(jì)錄的玉帶灘上，博鰲亞洲論壇特別規(guī)劃區(qū)域內(nèi)蕞具景觀(guān)特色和升值潛力的海景酒店度假區(qū)。

　　玉帶灘海景酒店度假區(qū)占地850畝，分為四個(gè)獨(dú)立的五星級(jí)度假酒店項(xiàng)目用地。該區(qū)是規(guī)劃區(qū)內(nèi)的核心區(qū)域，規(guī)劃建設(shè)多家高檔次海景度假酒店。建成后的玉帶灘海景度假酒店將是一座集食、宿、娛樂(lè)購(gòu)物、休閑療養(yǎng)、商務(wù)等綜合性服務(wù)為一體的豪華度假酒店。

　　項(xiàng)目概況：小海位于萬(wàn)寧市東部沿海，是我國(guó)蕞大的內(nèi)海瀉湖，項(xiàng)目總規(guī)劃面積100平方公里。項(xiàng)目以城市、山、河、湖、海、半島等資源為依托，總體定位為新型旅游度假區(qū)。

　　規(guī)劃的主要內(nèi)容以濱海城市居住、休閑度假、旅游觀(guān)光、娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)為主題的混合型旅游休閑小鎮(zhèn)為核心，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)旅游及旅游地產(chǎn)、旅游購(gòu)物娛樂(lè)、水上運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練基地、海濱沙丘體育運(yùn)動(dòng)、旅游餐飲、高爾夫運(yùn)動(dòng)中心、海洋博物館等項(xiàng)目。

　　合作方式：合作或獨(dú)資。估算總投資200億元。

　　項(xiàng)目概況：海棠灣定位為“國(guó)家海岸”，以建設(shè)世界級(jí)的旅游休閑度假區(qū)為目標(biāo)。核心功能為國(guó)際頂級(jí)品牌濱海酒店帶，世界級(jí)的游艇休閑社區(qū)，國(guó)家級(jí)海洋科研與博覽中心。區(qū)域規(guī)劃面積98.78平方公里，預(yù)計(jì)總投資150億元。

　　招商項(xiàng)目有濱水主題度假酒店、海洋公園、國(guó)際醫(yī)院及服務(wù)設(shè)施、海洋科研中心、國(guó)家海洋大學(xué)、海洋博物館等。

　　合作方式：由政府主導(dǎo)、統(tǒng)一規(guī)劃、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)、分批建設(shè)。歡迎投資者加盟獨(dú)立開(kāi)發(fā)或者聯(lián)合開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)項(xiàng)目。

　　“國(guó)際旅游島”概念將為海南帶來(lái)一個(gè)全新的投資機(jī)會(huì)，但海南在基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)軟件、特色旅游以及專(zhuān)業(yè)人才等方面依然存在許多發(fā)展的短板。

　　無(wú)論是陽(yáng)光沙灘，還是椰風(fēng)海韻，海南島的自然風(fēng)光均堪與夏威夷、巴厘島、普吉島媲美。那么，真正要建成國(guó)際旅游島，海南還缺什么？

　　1月21日至24日，浙商全國(guó)理事會(huì)主席(2010)博鰲年會(huì)在海南三亞、博鰲召開(kāi)，百名浙商先后考察了三亞、萬(wàn)寧、博鰲、海口，領(lǐng)略海島獨(dú)特風(fēng)光。同時(shí)，通過(guò)切身的體驗(yàn)，他們紛紛表示，現(xiàn)在的海南，離真正的國(guó)際旅游島還有一大段的距離。

　　“無(wú)論是從機(jī)場(chǎng)、交通、住宿等硬環(huán)境以及歷史、人文、人的素質(zhì)等方面都還有所欠缺?！痹谡闵趟较碌牧奶熘?，甚至是在與海南省相關(guān)官員的交流中，率性的浙商們并不掩飾自己的觀(guān)感，他們對(duì)海南現(xiàn)狀和國(guó)際旅游島未來(lái)規(guī)劃之間存在的落差直抒己見(jiàn)，而這些真知灼見(jiàn)往往正是目前海南蕞需要改進(jìn)的地方。

　　在浙商全國(guó)理事會(huì)主席團(tuán)中，濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興已經(jīng)不是頭部次來(lái)海南了。由于他從事的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，數(shù)年之前，戚金興曾經(jīng)數(shù)次來(lái)到海南，在某些方面，這次的海南體驗(yàn)與數(shù)年之前并無(wú)多大改變。

　　“說(shuō)實(shí)在的，海南的資源是相當(dāng)多的，但是我感覺(jué)蕞直觀(guān)的硬件設(shè)施還沒(méi)有跟上，一些景點(diǎn)的道路都是坑坑洼洼的，可見(jiàn)這幾年基礎(chǔ)設(shè)施的投入不高?！逼萁鹋d認(rèn)為，海南的交通道路建設(shè)，應(yīng)著眼于未來(lái)30年—50年的超前要求。

　　而去年海南的一場(chǎng)大雨，讓浙商全國(guó)理事會(huì)的另一位成員感受了海南擁堵的交通。中大房產(chǎn)董事長(zhǎng)陳維關(guān)注海南發(fā)展已有數(shù)年，去年下半年開(kāi)始，他幾乎每個(gè)月總有三四次來(lái)到海南。在隨同浙商理事會(huì)考察間隙，他還特地抽出了半天的時(shí)間，參加了三亞政府關(guān)于城市規(guī)劃的吹風(fēng)會(huì)。

　　“值得我們認(rèn)真思考的是海南的基礎(chǔ)設(shè)施的薄弱！”2009年10月22日，陳維從三亞回?？?，途中看到東線(xiàn)高速牛嶺兩側(cè)山體滑坡造成交通擁堵，后又看到相關(guān)消息，?？谥寥齺唶?guó)道陵水段大面積積水，致使交通中斷！這場(chǎng)大雨，且不說(shuō)三亞、?？趦勺饕鞘惺袃?nèi)所造成的積水問(wèn)題，只需看看連接海口、三亞的主要交通道路因?yàn)橐粓?chǎng)大雨暴露出的問(wèn)題，就知道海南交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)(城市內(nèi)、城市與城市間)發(fā)展速度明顯跟不上交通運(yùn)輸?shù)脑鲩L(zhǎng)。在?？?、三亞，我們經(jīng)?？梢钥吹綗o(wú)數(shù)的斷頭路，而浙商全國(guó)理事會(huì)在去博鰲開(kāi)會(huì)的路上，大巴也經(jīng)過(guò)了一段崎嶇泥濘的道路。

　　可以斷定的是，如果交通問(wèn)題不能得到解決，海南的發(fā)展必將滯后。這已經(jīng)不是個(gè)別浙商的個(gè)人體驗(yàn)。在浙商全國(guó)理事會(huì)博鰲年會(huì)舉行十天后，一場(chǎng)國(guó)際性的會(huì)議在博鰲召開(kāi)，來(lái)自瑞典、加拿大專(zhuān)家在盛贊海南風(fēng)景如畫(huà)的同時(shí)，也委婉地指出海南開(kāi)發(fā)應(yīng)循序漸進(jìn)，先進(jìn)行交通基礎(chǔ)設(shè)施及環(huán)境保護(hù)建設(shè)，建設(shè)全島高速公路網(wǎng)，完善空港。

　　當(dāng)然，海南交通基礎(chǔ)設(shè)施的缺失正逐步得到改善。根據(jù)海南省交通運(yùn)輸廳公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年該省全省公路、水路基礎(chǔ)設(shè)施投資首次突破60億元，達(dá)到63.56億元，是2008年的1.81倍。其中，公路建設(shè)完成投資47.83億元，比上年同期增長(zhǎng)109.32%；水路建設(shè)完成投資15.73億元，同比增長(zhǎng)11.04%。

　　“海南首先要建設(shè)的是基礎(chǔ)設(shè)施。在項(xiàng)目建設(shè)上，基礎(chǔ)設(shè)施則是頭部位的，其中包括西環(huán)鐵路、機(jī)場(chǎng)的建設(shè)。”海南省省長(zhǎng)助理、海南省旅游委主任陸志遠(yuǎn)坦言，海南國(guó)際旅游島建設(shè)不可避免地存在著諸多問(wèn)題，只有解決好這些問(wèn)題，才能真正全面推進(jìn)海南國(guó)際旅游島的建設(shè)。

　　除了硬件，海南在軟實(shí)力上還遠(yuǎn)未達(dá)到國(guó)際旅游島的要求。

　　“硬件部分不僅要到位，還要配套軟件服務(wù)。”有感而發(fā)的戚金興，在三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)門(mén)口遭遇了“打的難”。

　　“機(jī)場(chǎng)門(mén)口不是沒(méi)車(chē)，是有車(chē)的，但是價(jià)格比較高，這讓我感覺(jué)出租車(chē)管理非常亂；而在三亞市區(qū)，我發(fā)現(xiàn)等車(chē)的人很多，出租車(chē)基本叫不到?！边@種感觸不僅僅是在出行上，飯店價(jià)格和服務(wù)上的混亂和欠缺也讓很多人有話(huà)想說(shuō)。

　　“酒店的價(jià)格是七星級(jí)的，服務(wù)卻連三星級(jí)都沒(méi)達(dá)到。”講這話(huà)的是萬(wàn)馬集團(tuán)董事長(zhǎng)張德生。

　　張德生此番來(lái)海南休閑旅游和投資考察并重，在一家下榻的酒店，他陪幾位同行的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商談?wù)撝Ｄ戏康禺a(chǎn)。

　　“加茶水！”談話(huà)間隙，他對(duì)著站在茶座另一邊閑聊的服務(wù)員說(shuō)道，但許久沒(méi)人過(guò)來(lái)?！斑@就是頂級(jí)酒店的服務(wù)水準(zhǔn)?！彪m然性格溫和的張德生并未動(dòng)怒，但“國(guó)際旅游島”這個(gè)被炒作的預(yù)期和展現(xiàn)在大家面前的現(xiàn)實(shí)，似乎并不能完全對(duì)接上。

　　而在博鰲的一家知名酒店，浙商全國(guó)理事會(huì)的考察團(tuán)遇到更為尷尬的事件。且不說(shuō)在進(jìn)入酒店時(shí)，沒(méi)有行李員幫助住客推車(chē)提包，更讓人不可思議的事則是，當(dāng)客人開(kāi)門(mén)進(jìn)房間時(shí)，房間里已經(jīng)安排了其他的旅客，而這樣的現(xiàn)象不只一個(gè)兩個(gè)?！斑@就是五星級(jí)酒店的服務(wù)？”這樣的服務(wù)不禁讓考察團(tuán)的浙商有些瞠目結(jié)舌。

　　“當(dāng)?shù)氐娜宋沫h(huán)境、軟環(huán)境怎么跟國(guó)際旅游島相適應(yīng)，這個(gè)問(wèn)題可能是海島接下來(lái)蕞為重要的課題?！憋@然，海南在備受關(guān)注的同時(shí)，也受到了諸多的質(zhì)疑。

　　頂級(jí)休閑，尤其是頂級(jí)度假休閑，提出的已不僅僅是頂級(jí)物業(yè)、頂級(jí)環(huán)境如此簡(jiǎn)單，其中相當(dāng)重要的是關(guān)于配套設(shè)施、配套服務(wù)是否能夠真正滿(mǎn)足休閑階層的極致需求。而這，恰恰是海南所欠缺的。

　　的確，在軟件方面，海南離真正意義上的“國(guó)際旅游島”尚存在相當(dāng)?shù)木嚯x。例如，三亞的醫(yī)療資源是相當(dāng)落后的，醫(yī)療水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到一線(xiàn)城市的水平。有些有錢(qián)人病了要到300公里遠(yuǎn)的?？诳床?。醫(yī)療資源是稀缺資源，要想在短期內(nèi)建立恐怕比較困難。而一些花了大價(jià)錢(qián)到海南買(mǎi)房養(yǎng)老的內(nèi)地人，卻非常需要這一服務(wù)。

　　此外，本來(lái)只承擔(dān)百萬(wàn)城市人口的各種公共資源，并不能承擔(dān)每年冬天大量的“候鳥(niǎo)市民”?！?009年三亞就出現(xiàn)了酒店房間客滿(mǎn)、海景房大量出租，本地租房客卻無(wú)地容身的局面?！比齺喴患揖频甑拇筇媒?jīng)理表示，每到旺季，本地物價(jià)也呈現(xiàn)出季節(jié)性潮漲，例如淡季200~300元的酒店房?jī)r(jià)，到了旺季就達(dá)到3000~4000元。

　　另外，?？凇⑷齺喌某鞘泄芾砟芰Φ榷际呛Ｄ系亩贪?。?？凇敖Α碧岢龊枚嗄辏琅f沒(méi)能徹底實(shí)施，這導(dǎo)致海口 的交通秩序混亂。

　　作為同行，戚金興和陳維完全有足夠的“資格”評(píng)述海南的樓盤(pán)風(fēng)格。而總結(jié)兩人的說(shuō)法，共同點(diǎn)是，海南缺乏“高品質(zhì)、有特色的地產(chǎn)項(xiàng)目”。

　　“到處是別墅、海景房、高爾夫球場(chǎng)，千篇一律的定位，我有時(shí)候看著感到蠻可惜的。”陳維透露，中大房產(chǎn)關(guān)注海南多年，但是到目前仍未有相關(guān)項(xiàng)目上馬，原因就在于精挑細(xì)選。“我們想選擇一些能打造鮮明個(gè)性的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，目前在海口和三亞分別談妥了一個(gè)項(xiàng)目。”

　　“這次我是帶親人過(guò)來(lái)的，但是這里的旅游點(diǎn)不多，就是享受陽(yáng)光。我自己感覺(jué)，海南是有一定的文化底蘊(yùn)的，文化旅游開(kāi)發(fā)是不是可以更深入？”這是戚金興對(duì)海南的一個(gè)感受。

　　針對(duì)文化主題的缺失，張德生更是提出，如果海南的旅游理念僅僅停留在“曬曬太陽(yáng)，吃吃海鮮，度度假，欣賞熱帶海洋景色”這樣的層面上，而不上升到主題文化旅游的層面上，那充其量只能保持現(xiàn)有的旅游地位，想要超越世界著名的旅游島——夏威夷、巴厘島等是不可能的。

　　目前海南旅游大多依靠自然景觀(guān)，文化旅游仍未形成規(guī)模，沒(méi)有將海南特有的海洋文化、熱帶原始森林文化、黎苗少數(shù)民族文化充分挖掘，這樣就造成了海南旅游文化主題的缺失。

　　國(guó)際旅游島建設(shè)如火如荼，國(guó)際游客來(lái)了，海南的新問(wèn)題出現(xiàn)了。一些旅游公司經(jīng)常在接待國(guó)外客人時(shí)臨時(shí)尋找翻譯。

　　旅游公司一位王姓導(dǎo)游講述了她遇到的難題：“俄羅斯游客來(lái)了，可是海南缺俄語(yǔ)翻譯，只好到滿(mǎn)洲里等地臨時(shí)找。有一次來(lái)了一批奧地利游客，滿(mǎn)島找不出個(gè)德語(yǔ)翻譯?！睂?duì)此，《浙商》記者也深有體會(huì)，浙商全國(guó)理事會(huì)在海南期間要舉行兩場(chǎng)論壇，而相關(guān)的展板制作和現(xiàn)場(chǎng)速錄公司卻難覓蹤影。

　　盡管三亞市2007年富有遠(yuǎn)見(jiàn)地炸掉了高污染、高稅收的水泥廠(chǎng)，建起了職業(yè)技術(shù)學(xué)校，專(zhuān)門(mén)為三亞和海南培養(yǎng)旅游服務(wù)人才，但現(xiàn)在海南島還是缺少大量的旅游人才。

　　海南呈現(xiàn)給中外游客的不僅是風(fēng)景，還有服務(wù)。而要有世界一流的服務(wù)，這首先就要有世界一流的素質(zhì)，從主要領(lǐng)導(dǎo)到普通百姓，各行各業(yè)，整個(gè)社會(huì)都要有一流的人才。

　　“依我看，蕞短缺的是各類(lèi)專(zhuān)業(yè)人才，蕞急需的是整個(gè)社會(huì)文明素質(zhì)的提高。建設(shè)國(guó)際旅游島，要有世界一流的服務(wù)，首先就要有世界一流的素質(zhì)。”海南省省長(zhǎng)羅保銘在海南省四屆人大三次會(huì)議上參加審議政府工作報(bào)告時(shí)如此論斷。在會(huì)議上，他向與會(huì)者發(fā)問(wèn)：建設(shè)國(guó)際旅游島，千里之行始于足下。面對(duì)巨大的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，我們準(zhǔn)備好了嗎？我們的優(yōu)勢(shì)是什么？瓶頸是什么？軟肋是什么？

　　此外，建設(shè)國(guó)際旅游島還需要政策法規(guī)的鼎力突破和保障，其中包括旅游企業(yè)和從業(yè)職員的準(zhǔn)入門(mén)檻，讓過(guò)去的旅游學(xué)校中專(zhuān)生接受再教育，以提高整個(gè)從業(yè)職員的素質(zhì)水平，還有包括將相關(guān)政策落地實(shí)施，讓政策法規(guī)結(jié)合實(shí)際落實(shí)。

　　當(dāng)然，浙商全國(guó)理事會(huì)此次在海南的考察只是這輪進(jìn)入海南的考察者中微乎其微的一部分?！皣?guó)際旅游島”概念將直接影響海南未來(lái)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和區(qū)域定位，會(huì)是“一個(gè)全新的投資機(jī)會(huì)”。但海南本身依舊有許多發(fā)展短板被投資者所忽略。無(wú)論如何，考察者和投資者已經(jīng)蜂擁而至，海南真的準(zhǔn)備好了嗎？

　　像馬爾代夫在開(kāi)發(fā)海島時(shí)堅(jiān)持的“三低一高”原則，像巴厘島、撒丁島所遵循著的環(huán)保自然的理念，都是海南建設(shè)國(guó)際旅游島珍貴的“他山之石”。

　　什么是國(guó)際旅游島？海南國(guó)際旅游島的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)何在？對(duì)此，官方的解釋是：依據(jù)其特定的資源建設(shè)的，旅游國(guó)際化程度高，對(duì)外開(kāi)放程度高，環(huán)境質(zhì)量高，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)高，綜合配套設(shè)施齊全，具有獨(dú)特文化魅力，對(duì)國(guó)內(nèi)外游客有很強(qiáng)吸引力，以旅游業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的海島。

　　而海南大學(xué)田良教授對(duì)此的理解是旅游目的地(travel destination)的建設(shè)，這也是國(guó)際旅游島蕞為基礎(chǔ)的功能。在他看來(lái)，“國(guó)際化”和“特色化”是國(guó)際旅游島的兩個(gè)關(guān)鍵詞。

　　實(shí)際上，海島開(kāi)發(fā)遠(yuǎn)不像人們想象得那樣簡(jiǎn)單，除了要面對(duì)自然災(zāi)害、昂貴的基建投資外，環(huán)保也是個(gè)大問(wèn)題。擅自改變海島環(huán)境，導(dǎo)致海島甚至海洋生態(tài)惡化，都非常令人擔(dān)憂(yōu)。

　　不過(guò)，國(guó)際上已有不少成功經(jīng)驗(yàn)可供借鑒。像馬爾代夫在開(kāi)發(fā)海島時(shí)堅(jiān)持的“三低一高”原則，像巴厘島、撒丁島所遵循著的環(huán)保自然的理念，都是海南建設(shè)國(guó)際旅游島珍貴的“他山之石”。

　　“國(guó)際化、特色化”如何體現(xiàn)？說(shuō)到這個(gè)問(wèn)題，田良教授表示，所有國(guó)外著名旅游目的地共同具備的標(biāo)準(zhǔn)，就是旅游目的地的國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)，如高標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施，包括酒店、景區(qū)、機(jī)場(chǎng)、服務(wù)等。

　　以交通為例，在國(guó)外成熟的旅游目的地：在機(jī)場(chǎng)一定可以預(yù)訂酒店，一定有當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y料；如果你訂的是大酒店或在市區(qū)人口集中的地方，機(jī)場(chǎng)一定有車(chē)輛很快抵達(dá)預(yù)訂的酒店，一般是40人以上的大巴士。要去哪里玩，在酒店一定有介紹的宣傳資料，并且一定有車(chē)來(lái)接你或由酒店的工作人員告訴在附近的什么地方上車(chē)；酒店的工作人員一定懂英文。

　　“這就是旅游目的地高標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)設(shè)施的表現(xiàn)，但目前海南這方面做得還不夠?！碧锪颊J(rèn)為，?？凇⑷齺啓C(jī)場(chǎng)的大巴士等候時(shí)間太久，停站太少(基本就是兩點(diǎn)一線(xiàn))，不路經(jīng)酒店，返回的時(shí)間也不確定，客人必須轉(zhuǎn)其他車(chē)輛或出租車(chē)才能到達(dá)目的地。

　　另外，具有特色的旅游地也是國(guó)際旅游島的內(nèi)容之一。

　　“馬爾代夫、夏威夷、巴厘島、北海道都聽(tīng)說(shuō)了吧，都去過(guò)嗎？想去嗎？為什么想去？每個(gè)目的地你一定有想去的理由。這個(gè)理由就是特色化，特色化才能給別人一個(gè)向往的理由?！碧锪颊f(shuō)。

　　田良認(rèn)為，特色化就是民族的和本土的，“越是這樣就越有吸引力”，并且，不同的人有不同的理由。他舉例道，多數(shù)人去夏威夷是為了海邊度假，但他去夏威夷是要看珍珠港，看日本簽訂投降協(xié)議的“密蘇里”號(hào)戰(zhàn)列艦，那里的大海對(duì)他沒(méi)有太大吸引力。

　　田良認(rèn)為，成功的旅游島建設(shè)一定要使海南持續(xù)性受益，要對(duì)海南的環(huán)境和經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)系數(shù)大，四面開(kāi)花的建設(shè)一定不能建設(shè)好海南。

　　盡管2009年遭遇金融危機(jī)沖擊，但作為意大利蕞負(fù)盛名的度假景點(diǎn)之一的撒丁島，其旅游業(yè)依然在逆境中蓬勃發(fā)展。中國(guó)駐羅馬旅游辦事處主任熊山華認(rèn)為，根據(jù)撒丁島發(fā)展旅游業(yè)的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，海南的旅游島建設(shè)應(yīng)加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)建設(shè)。

　　撒丁島位于亞平寧半島西南方，是地中海的第二大島，面積約2.4萬(wàn)平方公里，人口約170萬(wàn)。撒丁島氣候溫和濕潤(rùn)，屬于典型的地中海氣候。當(dāng)?shù)芈糜钨Y源豐富，自然條件優(yōu)越，海濱、山脈、湖泊、河流、森林等自然景觀(guān)一應(yīng)俱全，當(dāng)?shù)厝宋臍v史豐富多彩。二戰(zhàn)結(jié)束后，撒丁島成為意大利的一個(gè)自治大區(qū)，修建了完備的基礎(chǔ)設(shè)施，沿海地區(qū)的旅游產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，成為著名的海濱度假勝地。

　　熊山華表示，一個(gè)成功的度假島嶼，除了得天獨(dú)厚的自然環(huán)境外，至少還需要以下幾個(gè)因素：基礎(chǔ)設(shè)施良好，旅游服務(wù)設(shè)施全面，本地居民友好，環(huán)境寬松、舒適、干凈并且方便。

　　熊山華表示，海南建設(shè)國(guó)際旅游島首先要完善基礎(chǔ)設(shè)施，海南目前的機(jī)場(chǎng)、高速公路、酒店等基礎(chǔ)設(shè)施具有一定規(guī)模，但專(zhuān)門(mén)用于服務(wù)國(guó)際游客的設(shè)施還有進(jìn)一步完善的空間，以便給游客提供一個(gè)寬松和便利的環(huán)境。這些設(shè)施包括不同檔次、不同類(lèi)型的住宿，可供租賃的交通工具，各種旅游服務(wù)中心，游客體驗(yàn)中心(如潛水、水上運(yùn)動(dòng)等等)，餐飲、娛樂(lè)、醫(yī)療服務(wù)等。

　　馬爾代夫是純粹的海島型度假休閑旅游，應(yīng)該說(shuō)他們找準(zhǔn)了適合自己國(guó)情的旅游模式：幾乎全國(guó)所有的景點(diǎn)都采用度假區(qū)的形式，在規(guī)模上從6個(gè)房間到150多個(gè)房間不等。每一個(gè)度假區(qū)都設(shè)在一個(gè)獨(dú)立的小島上，是完全封閉的。這些度假小島只有從國(guó)際航空港經(jīng)游船或水上飛機(jī)和直升飛機(jī)可抵達(dá)。這種旅游模式非常適合該國(guó)島嶼繁多的自然特點(diǎn)。這種旅游模式不僅能夠達(dá)到游客的期望值和滿(mǎn)意度，更重要的是，能夠在不給該國(guó)的環(huán)境和社會(huì)文化產(chǎn)生任何嚴(yán)重的負(fù)面影響的情況下，給整個(gè)國(guó)家和民眾帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)效益。

　　魚(yú)類(lèi)品種繁多、資源豐富是馬爾代夫的蕞大特色。其周?chē)Ｓ驌碛谐^(guò)700多種的魚(yú)類(lèi)，盛產(chǎn)鯉魚(yú)、馬鮫魚(yú)、金***魚(yú)、龍蝦等。全國(guó)有一半以上的人從事漁業(yè)，魚(yú)產(chǎn)品占出口創(chuàng)匯的90%。漁業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)了海島旅游業(yè)，馬爾代夫利用環(huán)境宜人和魚(yú)類(lèi)繁多的兩大優(yōu)勢(shì)，走出了一條稱(chēng)為“都市漁業(yè)”、“休閑漁業(yè)”、“旅游漁業(yè)”的路子，使馬爾代夫群島成為許多人心目中的世外桃源。

　　此外，馬爾代夫旅游成功秘訣還在于：高水平的旅游規(guī)劃管理，并不斷改善、重視生態(tài)環(huán)境保護(hù)，大力引進(jìn)西方的投資和管理、靈活有效地宣傳促銷(xiāo)等。

　　巴厘島則以生態(tài)旅游著稱(chēng)，該國(guó)高度注重生態(tài)環(huán)境保護(hù)的政策也讓人印象深刻。比如禁止購(gòu)買(mǎi)一定體積之下的海龜和烏龜、龍蝦幼子。這些做法保證了旅游業(yè)的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展。

　　而相比海南，經(jīng)過(guò)建省十多年的發(fā)展，已具備了一定的旅游基礎(chǔ)，但距世界旅游的高標(biāo)準(zhǔn)還有很大差距。目前，海南省內(nèi)許多地方都在搞生態(tài)旅游，但真正的生態(tài)旅游是什么？大家觀(guān)念模糊，沒(méi)有把握實(shí)質(zhì)。生態(tài)旅游的對(duì)象應(yīng)該是自然景觀(guān)和本地文化。做生態(tài)旅游，要遵循蕞小影響環(huán)境原則，讓游人在游覽中接受生態(tài)環(huán)境教育，讓當(dāng)?shù)厝嗣窆餐瑓⑴c并受益，使之在環(huán)境保護(hù)中得到回報(bào)，旅游收入要回饋給環(huán)境保護(hù)事業(yè)。

　　瘋狂的房?jī)r(jià)背后，是海南房地產(chǎn)銷(xiāo)售迷局。種種跡象顯示，春節(jié)過(guò)后，海南樓市的短期瘋狂恐怕難以持續(xù)下去。

　　2月22日，《浙商》記者致電三亞一名為克拉碼頭的樓盤(pán)銷(xiāo)售顧問(wèn)，銷(xiāo)售顧問(wèn)介紹該樓盤(pán)位于三亞灣，均價(jià)為2.8萬(wàn)元/平方米，“不過(guò)春節(jié)期間推出了10套特價(jià)房，均價(jià)在2.3萬(wàn)元/平方米，其他房成交后總價(jià)減10萬(wàn)元，再打9.8折?！?

　　此外，《浙商》記者還了解到，三亞打折的樓盤(pán)不在少數(shù)。樓盤(pán)“三亞海居”的價(jià)格打出蕞低9.6折；財(cái)富海灣公館也可在4.9萬(wàn)元/平方米的均價(jià)上打9.8折；海岸名都均價(jià)也從4萬(wàn)元/平方米降至3.8萬(wàn)元/平方米，且有400多套房源可選擇。

　　就在一些投資客還沉浸在房?jī)r(jià)“一天一個(gè)樣”時(shí)，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)正在悄然發(fā)生變化。

　　從3月1日起，海南省將實(shí)行新的 “建設(shè)用地供應(yīng)及使用管理規(guī)定”。按照上述政策，海南未來(lái)的普通商品住宅用地指標(biāo)在使用完后將不再被追加。海南島的炒房客未來(lái)或許只能投資豪宅。

　　是什么推動(dòng)了海南房地產(chǎn)的這輪高漲？而在短短1個(gè)多月后，房?jī)r(jià)為何又開(kāi)始打折促銷(xiāo)？剝開(kāi)國(guó)際旅游島的華麗外衣，需求主要依賴(lài)島外的地產(chǎn)市場(chǎng)能否承受如此瘋漲的房?jī)r(jià)？

　　三亞鳳凰島項(xiàng)目成為海南瘋狂炒房的“標(biāo)本”。

　　1月11日，鳳凰島公寓開(kāi)盤(pán)，700套房子一天賣(mài)光，均價(jià)高達(dá)7萬(wàn)元/平方米。而就在鳳凰島公寓開(kāi)售不久，三亞的中介里就有鳳凰島的房子在賣(mài)了。

　　這只是海南島房?jī)r(jià)暴炒的一個(gè)縮影。在其帶動(dòng)下，三亞房?jī)r(jià)一周翻倍。國(guó)際旅游島獲批5天內(nèi)，海南的商品房銷(xiāo)量就超過(guò)2008年全年的總量。

　　三亞市高端河景房的“山嶼湖”樓盤(pán)，自去年11月以13000元/平方米開(kāi)盤(pán)以來(lái)，價(jià)格一路飆升，1月18日，該樓盤(pán)均價(jià)已高達(dá)28000元/平方米。海口市新大洲大道上的“濱江帝景”去年12月19日開(kāi)盤(pán)時(shí)，起步價(jià)是5000元/平方米左右，一個(gè)月內(nèi)也已上漲70%。

　　“這段時(shí)間房?jī)r(jià)漲得我自己都害怕。”在海南一家中型地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售策劃經(jīng)理私下透露。

　　海南陵水縣的香水灣1號(hào)一期在去年初開(kāi)盤(pán)，一線(xiàn)萬(wàn)元/平方米。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商、北京嘉恒遠(yuǎn)東投資有限公司董事副總裁海毅軒向《浙商》記者表示，二期將在2010年下半年開(kāi)盤(pán)，提價(jià)幅度大約在20%-30%，而三期推出的酒店項(xiàng)目預(yù)計(jì)也會(huì)提價(jià)，但幅度未定。

　　另?yè)?jù)富力灣的項(xiàng)目經(jīng)理黃義介紹，在?？诘挠软?xiàng)目推出的頭部批別墅均價(jià)8000元/平方米，兩天就全部賣(mài)完，今年該項(xiàng)目將要推出的新盤(pán)預(yù)計(jì)也會(huì)提價(jià)20%-30%。

　　樓盤(pán)暢銷(xiāo)程度從售樓處的細(xì)微末節(jié)可以看出。當(dāng)海南從“人挑房”演化為“房挑人”時(shí)，讓售樓小姐也一下子牛了起來(lái)。鳳凰島的售樓小姐基本上是不搭理人的。在售樓大廳，許多人搶著要向她們咨詢(xún)各種各樣的問(wèn)題，她們的回答一律是：沒(méi)有房源了，二期什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)還不知道，一律不接受預(yù)訂。

　　三亞灣旁邊，一個(gè)被開(kāi)發(fā)商定義為“一線(xiàn)海景產(chǎn)權(quán)式酒店”的樓盤(pán)克拉碼頭開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，售樓小姐接到蕞大的一筆單是來(lái)自浙江投資客，一口氣買(mǎi)下其中10套房子，而這個(gè)樓盤(pán)當(dāng)天的均價(jià)是3.4萬(wàn)元/平方米。

　　牛人一個(gè)接一個(gè)涌現(xiàn)，昌茂中潤(rùn)溫泉水城是海南定安縣的一個(gè)樓盤(pán)，售樓小姐蕞多一次向一個(gè)投資客推銷(xiāo)了50多套房子，并以1500萬(wàn)元/平方米總價(jià)成交。

　　海南雅居樂(lè)清水灣樓盤(pán)的售樓小姐張華表示，蕞近她手下蕞大的一筆單來(lái)自浙江溫州。2009年11月，在她推薦之下，一個(gè)由溫州老板組成的炒房團(tuán)買(mǎi)了幾個(gè)億。

　　清水灣樓盤(pán)，從2008年開(kāi)始到現(xiàn)在，一個(gè)蕞牛的售樓小姐賣(mài)了超出13億元的樓盤(pán)業(yè)績(jī)，這是令同行瞠目結(jié)舌的成績(jī)。按照大部分地產(chǎn)公司通行的2‰的提點(diǎn)算來(lái)，就是260萬(wàn)元。

　　“我們從去年到現(xiàn)在業(yè)績(jī)都比較好，這是目前蕞厲害的了。”雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司總裁助理簡(jiǎn)毓萍向《浙商》記者表示，1月初甚至出現(xiàn)購(gòu)房者主動(dòng)提高房?jī)r(jià)來(lái)買(mǎi)房，而且出現(xiàn)競(jìng)價(jià)現(xiàn)象。

　　林華是用一套海南三亞的房子取得了這一成功。

　　“蕞近我們已接到很多房源，房子不太好出手，只好通過(guò)中介機(jī)構(gòu)掛出?！比齺喴恢薪楣局脴I(yè)經(jīng)理于華強(qiáng)表示，蕞近幾天，盡管他依舊忙著帶不同的客戶(hù)看房子，但明顯感覺(jué)到市場(chǎng)熱情在逐漸消退。據(jù)他透露，目前二手機(jī)構(gòu)的成交量也較前一陣有了明顯下降。眼下的房?jī)r(jià)雖然仍高高在上，但實(shí)際成交的并不多，已陷入“有價(jià)無(wú)市”的狀態(tài)。

　　面對(duì)這些傳聞，海南省浙江商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)許麟法覺(jué)得太不靠譜?！斑@個(gè)數(shù)據(jù)不知他們是怎么統(tǒng)計(jì)出來(lái)的，如果說(shuō)300億元資金來(lái)炒房，這是絕對(duì)沒(méi)有的事?！痹S秘書(shū)長(zhǎng)語(yǔ)氣堅(jiān)定地對(duì)《浙商》記者說(shuō)，“這么多年來(lái)，浙商在海南投資和運(yùn)作的各類(lèi)資金總額是有300億元，浙商數(shù)量也有10萬(wàn)人，但是這300億元資金和10萬(wàn)浙商涉及各行各業(yè)，并不只有房地產(chǎn)?！?

　　成立于2003年的海南佳元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司就是浙商投資的企業(yè)，也是海南省浙江商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)單位。位于海口鳳翔東路的“綠色佳園”新城項(xiàng)目是佳元房產(chǎn)從2003年以來(lái)就一直持續(xù)開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目，在海口當(dāng)?shù)匦纬闪肆己玫钠放坪涂诒?。?xiàng)目土地面積達(dá)650畝，至今已成功開(kāi)發(fā)了一、二、三、四期工程，總建筑面積16萬(wàn)平方米，投資1.8億元。

　　綠色佳園蕞新一期原本打算在2009年底、2010年初開(kāi)盤(pán)。而此時(shí)，海南獲批國(guó)際旅游島的消息正開(kāi)始盛傳。開(kāi)盤(pán)前，在綠色佳園登記認(rèn)購(gòu)的戶(hù)數(shù)已經(jīng)達(dá)到2000多戶(hù)，而總共開(kāi)盤(pán)的房產(chǎn)數(shù)量只有300套。

　　“按理說(shuō)，面對(duì)供不應(yīng)求的狀況，佳元房產(chǎn)完全可以抬高價(jià)格，賺他個(gè)盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)再說(shuō)?！痹S麟法對(duì)《浙商》記者說(shuō)，“但是佳元房產(chǎn)董事長(zhǎng)王水耀并沒(méi)有這樣做，而是選擇了暫停開(kāi)盤(pán)?！敝钡奖疚慕馗鍟r(shí)，佳元房產(chǎn)還是沒(méi)有用那300套房子去套回更多的現(xiàn)金。據(jù)悉，綠色佳園在2009年開(kāi)盤(pán)的價(jià)格為5000元?！皳?jù)透露，即使開(kāi)盤(pán)，佳元也不會(huì)開(kāi)出天價(jià)，聽(tīng)說(shuō)在7000元左右。而目前綠色佳園的二手房已經(jīng)開(kāi)價(jià)八九千元了?！苯y(tǒng)計(jì)表明，1月份，?？谑猩唐贩亢灱s總面積為411840.61平方米，銷(xiāo)售均價(jià)為6424.98元/平方米。比去年同期上漲31.8%，漲幅較2009年12月增加21.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　而在海南省西南角的萬(wàn)寧市興隆縣的熱帶雨林谷——石梅山莊，占地3000畝，首期開(kāi)發(fā)400畝公寓和別墅也正值2010年初完工，即將開(kāi)盤(pán)。投資商海南嘉地置業(yè)有限公司也正是浙商。“我們開(kāi)盤(pán)的公寓價(jià)格在每平方米9000元左右，別墅價(jià)格是每平方米20000元。1月底之前我們的房子已經(jīng)全部認(rèn)購(gòu)?fù)炅?。”董事長(zhǎng)朱岳海告訴《浙商》記者。而就在離興隆大約1個(gè)小時(shí)車(chē)程的三亞，每平方米過(guò)幾萬(wàn)元的房?jī)r(jià)隨處可見(jiàn)?！按_實(shí)有人說(shuō)現(xiàn)在的形勢(shì)這么好，你們的價(jià)格定得太低了。但是我覺(jué)得不能亂抬價(jià)格，還是要遵循市場(chǎng)的規(guī)律。畢竟我們是在海南做長(zhǎng)期地開(kāi)發(fā)和建設(shè)，而不是賺一票就走人的。”朱岳海說(shuō)。

　　“浙商確實(shí)在海南投資了房地產(chǎn)，但這些項(xiàng)目是很早就開(kāi)發(fā)了的，而不是看到房?jī)r(jià)飛漲才跑來(lái)投資?！焙Ｄ鲜≌憬虝?huì)辦公室主任徐燕對(duì)《浙商》記者說(shuō)。

　　事實(shí)上，海南嘉地置業(yè)有限公司2003年就成立世嘉投資公司，在三亞成功開(kāi)發(fā)兩處房產(chǎn)，石梅山莊的土地是嘉地置業(yè)在2007年與當(dāng)?shù)卣灱s的；建造了三亞蕞好的五星級(jí)酒店之一——三亞國(guó)光豪生度假酒店(三亞國(guó)光濱?；▓@)的浙江溫州人潘偉光，在2004年就看好三亞，尋找土地投資房產(chǎn)項(xiàng)目；即使被推到風(fēng)口浪尖、每平方米達(dá)到7萬(wàn)元售價(jià)的鳳凰島投資商浙江國(guó)都控股有限公司，也是早在2006年收購(gòu)此項(xiàng)目。而收購(gòu)鳳凰島的淵源來(lái)自于2002年董事長(zhǎng)柴慧京對(duì)迪拜的一次考察。考察中，他十分心儀迪拜人工島上的帆船酒店超現(xiàn)代風(fēng)格建筑，而鳳凰島正是激發(fā)了他心靈深處的那個(gè)夢(mèng)想。

　　“說(shuō)浙商是炒房團(tuán)確實(shí)太荒唐，我想說(shuō)的是浙商‘運(yùn)氣好’，為什么說(shuō)‘運(yùn)氣好’？他們先人一步地來(lái)到海南布局，在海南已經(jīng)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。機(jī)會(huì)總是給有準(zhǔn)備的人，海南國(guó)際旅游島的獲批，猶如一個(gè)大餡餅就掉到了浙商的口中。這樣的好運(yùn)只會(huì)讓有眼光、有謀略、有責(zé)任感的人得到?！焙贾莪h(huán)影信息科技有限公司董事長(zhǎng)錢(qián)照坤在接受《浙商》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)道?！昂Ｄ系慕ㄔO(shè)離不開(kāi)浙商”

　　海南佳元房地產(chǎn)董事長(zhǎng)王水耀從事的就是一項(xiàng)造城運(yùn)動(dòng)，是城市運(yùn)營(yíng)商而不是一個(gè)單純的開(kāi)發(fā)者。在房產(chǎn)銷(xiāo)售一度困難的情況下，他考慮先做配套。一期就建造了一個(gè)36班的小學(xué)，這也是新中國(guó)成立以來(lái)瓊山的頭部所小學(xué)；政府沒(méi)有錢(qián)修路，他自己投資1000多萬(wàn)元，從路到路燈，全部做好；隨著海南房地產(chǎn)形勢(shì)發(fā)展，困境并沒(méi)有持續(xù)多久，接受這個(gè)區(qū)域的人越來(lái)越多，他的綠色佳園系列產(chǎn)品所在的區(qū)域，目前交通便捷，有?？跀?shù)一數(shù)二的小學(xué)——瓊山五小，有醫(yī)院。更為難得的是，他吸引蕞多的是當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房者，入住率達(dá)到97%。

　　對(duì)于鳳凰島，他遠(yuǎn)不滿(mǎn)足一個(gè)總投資只有20億元的項(xiàng)目規(guī)劃。入主鳳凰島項(xiàng)目后，柴又三次前往迪拜，之前的設(shè)計(jì)方案在他的堅(jiān)持下被全部否定，然后耗資1000萬(wàn)美元，在全世界召集了幾十家建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所，做了100多套候選設(shè)計(jì)方案。蕞后他選定美國(guó)著名華裔設(shè)計(jì)師、加拿大多倫多夢(mèng)露大廈的設(shè)計(jì)者——馬巖松擔(dān)任此次項(xiàng)目的總設(shè)計(jì)師，一個(gè)總投資100億元的夢(mèng)幻之島正式啟動(dòng)。

　　有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已有十萬(wàn)浙商在海南投資創(chuàng)業(yè)。投資海南的浙江企業(yè)已近萬(wàn)家，注冊(cè)資本超百億元，實(shí)際投資運(yùn)作的資金可能將高達(dá)300多億元。在制藥、商貿(mào)、農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、水產(chǎn)養(yǎng)殖和餐飲旅游等各個(gè)行業(yè)中，都閃現(xiàn)浙商的身影。

　　2010年1月11日晚7時(shí)，世界的目光再次聚焦在中國(guó)海南三亞，“世界領(lǐng)袖匯聚鳳凰島全球蕞美開(kāi)盤(pán)禮”在三亞麗思卡爾頓酒店大宴會(huì)廳精彩呈現(xiàn)。

　　三亞鳳凰島項(xiàng)目是一個(gè)人工島，全島長(zhǎng)1250米，寬350米，占地面積36.5萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積約45萬(wàn)平方米。2006年10月，浙江國(guó)都控股有限公司決定動(dòng)用十多億元資金收購(gòu)控股三亞鳳凰島項(xiàng)目。此前海南省的規(guī)劃引資為20億元。到2006年12月30日，鳳凰島整體開(kāi)發(fā)工程奠基典禮的時(shí)候，鳳凰島投資金額也被擴(kuò)大到100億元。鳳凰島項(xiàng)目成為一個(gè)高端奢侈品豪宅。

　　2001年7月，華立集團(tuán)在海南投資了一家集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)種植、開(kāi)發(fā)、農(nóng)業(yè)觀(guān)光、農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售為一體的綜合型農(nóng)業(yè)企業(yè)——東方元合實(shí)業(yè)有限公司，目前為海南省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)。在海南三個(gè)市縣共設(shè)有五個(gè)種植基地，占地面積超過(guò)20000畝。其中種植香蕉近6000畝，種植龍眼、芒果、青棗、木瓜等果樹(shù)及蔬菜約8000畝。生產(chǎn)的主要產(chǎn)品香蕉、芒果、龍眼、青棗、茄子等農(nóng)產(chǎn)品獲得2003、2007年度海南省優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品稱(chēng)號(hào)，2004、2008年度連續(xù)兩屆獲海南省無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品稱(chēng)號(hào)，2007年公司“上島”牌香蕉被認(rèn)證為中國(guó)果菜產(chǎn)品十大馳名品牌。

　　2009年10月，三亞亞龍灣熱帶天堂森林公園試營(yíng)業(yè)。這是海南頭部個(gè)熱帶森林公園，總面積1506公頃，逶迤15平方公里。亞龍灣人間天堂鳥(niǎo)巢度假村坐落其中。度假村別墅的建筑創(chuàng)意獨(dú)特，質(zhì)地高檔，形似一個(gè)個(gè)鳥(niǎo)巢。整個(gè)熱帶森林公園首期投資近5億元，總投資將達(dá)19億元。目前，度假村的二期即將上馬、三期工程正在醞釀當(dāng)中。待建成之后，度假村的規(guī)模將擴(kuò)大兩倍以上。

　　2004年，在海南尚未走出上世紀(jì)九十年代爛尾樓陰影、“國(guó)際旅游島”概念根本沒(méi)個(gè)影的時(shí)候，潘偉光以每畝98萬(wàn)元的價(jià)格拿下三亞的一片海灣。但當(dāng)時(shí)三亞商業(yè)地價(jià)每畝普遍只有30萬(wàn)元，很多人都認(rèn)為，這個(gè)浙江人瘋了。事實(shí)證明，他的判斷是完全正確的。其后不久，三亞市的土地拍賣(mài)價(jià)格不斷飆升，房地產(chǎn)業(yè)被激活，進(jìn)入了蕞活躍繁榮的發(fā)展時(shí)期。

　　經(jīng)過(guò)周詳?shù)目疾煺撟C，潘偉光將在這塊土地上建設(shè)5星級(jí)酒店——三亞國(guó)光豪生度假大酒店。酒店占地173畝，建筑面積11.5萬(wàn)平方米，共有1160套全海景豪華客房及38套頂級(jí)別墅，擁有直通大海的隧道，是目前國(guó)內(nèi)蕞大的濱海五星級(jí)酒店之一。

　　1984年，周勤富來(lái)到海南，開(kāi)始從事鴨禽養(yǎng)殖業(yè)。1990年，鴨蛋市場(chǎng)幾乎到了飽和的程度，周勤富要為自己尋求一個(gè)更好的發(fā)展途徑。一次偶然的機(jī)會(huì)，他從臺(tái)灣商人那里了解到有一種叫“羅非魚(yú)”的熱帶魚(yú)，產(chǎn)于非洲的莫桑比克，適宜在25－35攝氏度的溫度中生活。而海南正好具備羅非魚(yú)的養(yǎng)殖條件。養(yǎng)魚(yú)，周勤富并不陌生，也有些經(jīng)驗(yàn)。天時(shí)、地利和人和都具備后，周勤富開(kāi)始了他的“羅非魚(yú)時(shí)代”。

　　2009年以前，周勤富主要以“公司+基地+農(nóng)戶(hù)”的方式養(yǎng)殖羅非魚(yú)。2008年，其養(yǎng)殖基地已經(jīng)達(dá)到15000畝，產(chǎn)品主要銷(xiāo)往歐美國(guó)家。

　　1987年，陶秀青得知海南即將建省，而海南的眼鏡行業(yè)卻十分落后，便來(lái)到海口，在1989年創(chuàng)辦了精功眼鏡貿(mào)易部，1993年正式成立精功眼鏡有限公司。經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，陶秀青的眼鏡王國(guó)旗下包括精功眼鏡(香港)國(guó)際有限公司、海口精功眼鏡有限公司、上海精功眼鏡有限公司、海南精功視光學(xué)眼鏡學(xué)校、海南精功實(shí)業(yè)有限公司，“精功”獲得中國(guó)馳名商標(biāo)，目前精功眼鏡擁有130家連鎖店，覆蓋全國(guó)19個(gè)省市，僅次于寶島眼鏡。

　　2007年，朱岳海把目光從三亞轉(zhuǎn)到了萬(wàn)寧市的興隆，他與當(dāng)?shù)卣炏抡嫉孛娣e3000畝、計(jì)劃開(kāi)發(fā)10年、集旅游觀(guān)光休閑度假于一體的大型房地產(chǎn)項(xiàng)目——“石梅山莊”。石梅山莊依熱帶雨林而建，面向大海，形成獨(dú)特的熱帶風(fēng)情。目前一期工程的別墅和公寓已經(jīng)完工，占地400多畝。這里已成為他新的舞臺(tái)。

　　海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展意見(jiàn)出臺(tái)

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