珠三角建材家居市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(108頁(yè)）.doc

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　　珠三角建材家居市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(108頁(yè)）

　　頭部部分 珠三角建材家居市場(chǎng)外部環(huán)境 一．珠三角主要城市概況 1．各城市概況 1.1廣州市概況 廣州是廣東省省會(huì)，地處廣東省中南部，是華南地區(qū)區(qū)域性中心城市、交通通信樞紐和貿(mào)易通商口岸全省政治、經(jīng)濟(jì)、科技、教育和文化中心轄東山、荔灣、越秀、海珠、天河、芳村、白云、黃埔、番禺、花都10個(gè)區(qū)和增城、從化2個(gè)縣級(jí)市?？偯娣e7344.4平方公里，總?cè)丝?20.62萬(wàn)人（常住人口1015萬(wàn)人），每天平均流動(dòng)人口約300萬(wàn)人。城市建設(shè)步伐加快建成了國(guó)際會(huì)展中心等標(biāo)志性工程。地鐵二號(hào)線(xiàn)三元里至琶洲段已開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，三號(hào)線(xiàn)、四號(hào)線(xiàn)廣州大學(xué)城和廣佛線(xiàn)建設(shè)進(jìn)展順利。建成了廣園東路延長(zhǎng)線(xiàn)、華南路二期等一批快速路和一批城市主干道；全面啟動(dòng)了中心城區(qū)交通節(jié)點(diǎn)改善工程。深圳地理位置優(yōu)越，是香港與內(nèi)地的重要通道。全市總面積1948.69平方公里，其中經(jīng)濟(jì)特區(qū)391.71平方公里。深圳東臨大鵬灣，西連珠江口，南與香港接壤，北與東莞、惠州市為鄰。深圳市轄6個(gè)縣級(jí)建制區(qū)，即特區(qū)內(nèi)的羅湖、福田、南山、鹽田區(qū)和特區(qū)外的寶安、龍崗區(qū)，市政府駐福田區(qū)。特區(qū)內(nèi)已于1992年完成了農(nóng)村向城市、農(nóng)民向居民的兩個(gè)轉(zhuǎn)變。深圳是一個(gè)移民城市。東莞市位于廣東省中南部，北距廣州50公里，南離深圳90公里，水路至香港47海里，至澳門(mén)48海里，是廣州與香港之間水陸交通的必經(jīng)之地。全市陸地面積2465平方公里，戶(hù)籍人口156.19萬(wàn)人，常住人口640多萬(wàn)人。此外，還有港澳臺(tái)同胞70多萬(wàn)人，海外僑胞20多萬(wàn)人，是著名的僑鄉(xiāng)。東莞外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，已成為一個(gè)國(guó)際性加工制造業(yè)基地。至2002年底，全市累計(jì)實(shí)際利用外資154.2 億美元，辦起了外商投資企業(yè)14000多家，其中包括世界排名前100強(qiáng)企業(yè)13家、跨國(guó)公司124家、境外上市公司800多家。東莞的鞋類(lèi)產(chǎn)品占世界市場(chǎng)份額的十分之一以上，服裝、玩具、家具等產(chǎn)品遠(yuǎn)銷(xiāo)歐、美等國(guó)際市場(chǎng)。東莞交通發(fā)達(dá)。107國(guó)道和廣深珠、莞深高速公路貫通南北；廣深鐵路、廣梅汕鐵路與大京九鐵路在東莞交匯，東莞還設(shè)有鐵路進(jìn)出境口岸；有國(guó)家一類(lèi)港口口岸--虎門(mén)港，對(duì)外國(guó)籍船舶開(kāi)放。離市區(qū)南北行各50公里分別有深圳和廣州兩個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)，鄰近還有香港、澳門(mén)等機(jī)場(chǎng)。2002年，全市等級(jí)公路密度每百平方公里103.12公里東莞發(fā)達(dá)的制造業(yè)帶動(dòng)了酒店會(huì)展的興起。全市擁有三星級(jí)及以上的酒店有53家，其中三星級(jí)酒店33家，四星級(jí)酒店13家，五星級(jí)酒店7家。2002年，全年接待過(guò)夜旅客人數(shù)936.57萬(wàn)人次，其中外國(guó)及港澳臺(tái)旅客98.57萬(wàn)人次。全年旅游業(yè)收入72 .5億元。全年共舉辦各類(lèi)商品展銷(xiāo)會(huì)57個(gè)，成交總額321.7億元。已建成的東莞國(guó)際會(huì)展中心和廣東現(xiàn)代國(guó)際展覽中心，其規(guī)模與檔次均可承辦大型的國(guó)際專(zhuān)業(yè)展覽活動(dòng)。佛山市位于廣東省中南部、珠江三角洲腹地，東倚廣州，西接肇慶，南連珠海，北通清遠(yuǎn)，毗鄰港澳，地理位置優(yōu)越；佛山是著名的僑鄉(xiāng)，祖籍佛山的華僑及港澳同胞有130多萬(wàn)人，其中港澳同胞60多萬(wàn)人。佛山現(xiàn)為地級(jí)城市，轄禪城區(qū)、南海區(qū)、順德區(qū)、三水區(qū)、高明區(qū)五個(gè)區(qū)，總面積3848.49平方公里，目前市區(qū)(即禪城區(qū))面積153.69平方公里；全市戶(hù)籍人口338.98萬(wàn)人，常住人口560多萬(wàn)，目前市區(qū)(即禪城區(qū))80.08萬(wàn)人，是著名的僑鄉(xiāng)。近年來(lái)，佛山經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，先后被評(píng)為全國(guó)城市綜合實(shí)力50強(qiáng)、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平前10名、投資硬件環(huán)境40優(yōu)和全國(guó)率先達(dá)到小康水平的36個(gè)城市之一?；A(chǔ)設(shè)施完善。廣珠、廣湛、廣肇公路和廣佛、佛開(kāi)、廣三高速公路貫穿市內(nèi)；廣湛鐵路通過(guò)佛山與全國(guó)鐵路網(wǎng)聯(lián)接。全市有對(duì)外口岸17個(gè)，其中一類(lèi)口岸4個(gè)（順德港、南海港、高明港和佛山火車(chē)站），集裝箱碼頭11個(gè)。佛山市被廣東省確定為信息化建設(shè)試點(diǎn)城市，全市已初步建成了高速率、寬帶化、大容量、交互式信息網(wǎng)絡(luò)體系；政府管理、企業(yè)經(jīng)營(yíng)和社會(huì)服務(wù)領(lǐng)域已廣泛應(yīng)用信息技術(shù)，信息化綜合指數(shù)達(dá)到了60%。是珠三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展快、經(jīng)濟(jì)總量大、投資環(huán)境好、綜合實(shí)力強(qiáng)的地區(qū)之一。位于珠江三角洲中南部，珠江口西岸，北接廣州，南連珠海，西通江門(mén)，毗鄰港澳。全市下設(shè)19鎮(zhèn)，4個(gè)區(qū)，一個(gè)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。中山是著名的僑鄉(xiāng)，有海外僑胞、港澳臺(tái)同胞80多萬(wàn)人，旅居世界五大洲87個(gè)國(guó)家和地區(qū)。2002年全市戶(hù)籍人口136萬(wàn)人，家庭戶(hù)43.4萬(wàn)戶(hù)。漢族人口為230.18萬(wàn)人，占97.39%，少數(shù)民族人口為6.17萬(wàn)人，占2.61%。居住在城鎮(zhèn)的人口143.41萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?0.67%。2002年城市化水平達(dá)57%。全市公路通車(chē)總里程為1153公里，105國(guó)道、廣珠公路和京珠高速公路貫穿全境。全市有3個(gè)對(duì)外貿(mào)易港口及11個(gè)出口起運(yùn)點(diǎn)，從中山港經(jīng)海路往香港僅75分鐘，1.5小時(shí)車(chē)程內(nèi)可達(dá)廣州、深圳、珠海、香港、澳門(mén)五大國(guó)際機(jī)場(chǎng)。珠海市位于珠江口西岸，東隔珠江口與香港、深圳相望，南瀕南海與澳門(mén)陸地相連，西與新會(huì)、臺(tái)山為鄰，北與中山接壤，是聯(lián)系內(nèi)地與香港、澳門(mén)的重要進(jìn)出口岸。全市常住人口123萬(wàn)人，總面積7649平方公里，其中陸地面積1630平方公里。海域廣闊，海岸線(xiàn)個(gè)島嶼星羅棋布散落在浩瀚的海域中，有“百島之市”的美稱(chēng)。珠海市的信息、能源、供水和城市公共設(shè)施配套完善。全市已建成大容量光纖、數(shù)字微波、有線(xiàn)和無(wú)線(xiàn)全面覆蓋的寬帶信息通信立體傳輸網(wǎng)絡(luò)，長(zhǎng)途電線(xiàn)多個(gè)城市。水電設(shè)施完善，能充分保障全市生活、生產(chǎn)的用水和用電需要。珠海市交通方便，海陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)已形成，現(xiàn)代化的珠海機(jī)場(chǎng)每年可處理10萬(wàn)架次航機(jī)升降，已有航班通往中國(guó)各大主要城市。珠海港是沿海地區(qū)主樞紐港之一 ，可建造1萬(wàn)噸級(jí)至25萬(wàn)噸級(jí)泊位100多個(gè)，年吞吐量可達(dá)1.5億噸。由京珠高速公路至廣州、深圳僅1.5小時(shí)的行程。珠海市是華南地區(qū)蕞具經(jīng)濟(jì)活力的地區(qū)之一，已形成頗具規(guī)模的電子及通訊設(shè)備、軟件、醫(yī)藥及醫(yī)療器械、電氣機(jī)械及器材、石化原料及制品等五個(gè)具有特色的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。韶關(guān)市位于廣東省北部，南與廣州、惠州市相連，北與湖南、江西省交界，被稱(chēng)為廣東的北大門(mén)。轄北江區(qū)、武江區(qū)、湞江區(qū)、樂(lè)昌市、南雄市、曲江縣、仁化縣、始興縣、翁源縣、新豐縣和乳源瑤族自治縣。總面積18385平方公里，人口313萬(wàn)人。市區(qū)面積339平方公里，人口53萬(wàn)人。韶關(guān)是華南地區(qū)重要的公路交通樞紐，是中國(guó)北方及長(zhǎng)江中下游地區(qū)與華南沿海之間重要的陸上通道，粵贛湘3省交界地區(qū)傳統(tǒng)的商品集散中心。京廣鐵路、京珠高速公路和106國(guó)道南北向貫穿全市，323國(guó)道東西向貫穿全市。市區(qū)到廣州高速公路里程198公里。全市高級(jí)次高級(jí)路面公路3474公里，市區(qū)到縣市均通二級(jí)以上公路。年前9個(gè)月，廣東城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和消費(fèi)支出同步增長(zhǎng)，分別比年同期實(shí)際增長(zhǎng)4.5％和6.2％，9月份增幅均超過(guò)10個(gè)百分點(diǎn)，是今年以來(lái)增幅蕞大的月份。廣東城鎮(zhèn)居民的理財(cái)觀(guān)念逐漸發(fā)生變化，購(gòu)房、住房裝飾、保險(xiǎn)正成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。受房改政策和房屋租賃價(jià)格提高的影響，1至9月份，居民人均居住支出增幅達(dá)13％，人均商品房物業(yè)管理費(fèi)用增長(zhǎng)2倍。隨著家庭社會(huì)化程度的提高，居民生活設(shè)備用品支出大幅上升，住房裝飾業(yè)悄然興起，人均家庭服務(wù)總支出比去年同期增長(zhǎng)27.8％。工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好。全市完成工業(yè)總產(chǎn)值4705.91億元，同比增長(zhǎng)26.5%，全年新增產(chǎn)值917億元。工業(yè)對(duì)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率達(dá)60.2%，直接拉動(dòng)全市GDP增長(zhǎng)9.0個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)歷史新高。工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)和工業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅等效益指標(biāo)均大幅提高，且遠(yuǎn)高于全國(guó)、全省平均水平。全市規(guī)模以上企業(yè)的重工業(yè)比重達(dá)到51.7%超過(guò)輕工業(yè)，標(biāo)志著市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得突破性進(jìn)展，工業(yè)化進(jìn)程步入重化產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)的新經(jīng)濟(jì)周期。2003年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3466.6億元，增長(zhǎng)15%，為“九五”以來(lái)的蕞高水平，經(jīng)濟(jì)規(guī)模在國(guó)內(nèi)城市中穩(wěn)居第三，人均接近5800美元。全市社會(huì)商品銷(xiāo)售總額達(dá)4223億元，同比增長(zhǎng)15.3%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)1494億元，同比增長(zhǎng)9%；餐飲零售額達(dá)282億元，同比增長(zhǎng)6%。居民生活水平不斷提高。全市職工平均工資為28237元，增長(zhǎng)10.4%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收為15002.59元，增長(zhǎng)12.1%。農(nóng)村居民人均純收入6130元，增長(zhǎng)5.1%，人均可支配收入5953元，增長(zhǎng)4.6%，城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額3727.33，增長(zhǎng)19.0%，恩格爾系數(shù)為38.9%交通與通訊類(lèi)支出1405元，增長(zhǎng)18.5%；醫(yī)療保健類(lèi)支出729元，增長(zhǎng)23.0%；居住類(lèi)支出1169元，增長(zhǎng)19.1%；娛樂(lè)教育文化類(lèi)支出1884元，增長(zhǎng)7.6%。指標(biāo) ? 單位 ? 2003年 比上年增長(zhǎng)(%) 年末職工人數(shù) 萬(wàn)人 186.96 5.2 全年職工工資總額 億元 533.55 17.7 職工年平均工資 萬(wàn)人 28237 10.4 城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入 元 15002.59 12.1 城鎮(zhèn)居民年人均消費(fèi)性支出 元 11570.58 8.4 * 農(nóng)村居民年人均純收入 元 6130 5.1 指標(biāo) ? 單位 ? 2003年 比上年增長(zhǎng)(%) * 農(nóng)村居民年人均可支配收入 元 5953 4.6 * 農(nóng)村居民年人均生活消費(fèi)支出 元 4116 -1.6 城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額 億元 3727.33 19.0 深圳去年實(shí)現(xiàn)了“五個(gè)一千”的重大突破，包括，外貿(mào)進(jìn)出口總額突破一千億美元；港口集裝箱吞吐量達(dá)到一千多萬(wàn)標(biāo)箱，躍居世界集裝箱樞紐港第四位；機(jī)場(chǎng)旅客吞吐量超過(guò)一千萬(wàn)人次；年度新增工業(yè)總產(chǎn)值超過(guò)一千億元；金融機(jī)構(gòu)新增本外幣存、貸款余額分別突破一千億元，體現(xiàn)了深圳物流、人流、資金流的暢旺和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的活躍繁榮。2003年，深圳GDP比上年增長(zhǎng)了17.3%，創(chuàng)8年來(lái)的新高，在全國(guó)城市中居第4位；人均GDP繼續(xù)居全國(guó)第1位，達(dá)到54560元/人；在經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)繼續(xù)升級(jí)等因素的影響下，深圳成為全國(guó)經(jīng)濟(jì)蕞為活躍的城市之一。2003年，深圳人均可支配收入達(dá)到25935.84元，比上年增長(zhǎng)4%，而居民消費(fèi)欲望也不斷增強(qiáng)，人均消費(fèi)支出達(dá)到19960.32元，比上年增長(zhǎng)了5.5%。2003年恩格爾系數(shù)為27.9%，遠(yuǎn)低于中國(guó)46%的平均水平，算得上“富裕”的標(biāo)準(zhǔn)了。2002年11月18日，國(guó)務(wù)院做出了調(diào)整佛山市行政區(qū)劃的決定，撤銷(xiāo)原佛山市城區(qū)和石灣區(qū)以及由佛山市代管的南海市、順德市、三水市、高明市，形成“一市轄五區(qū)”（即轄禪城區(qū)、南海區(qū)、順德區(qū)、三水區(qū)、高明區(qū)五區(qū)）的管理體制。未來(lái)五年，市將以提高城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力為核心，以結(jié)構(gòu)調(diào)整、資源整合為主要任務(wù)，以體制創(chuàng)新、科技創(chuàng)新、擴(kuò)大開(kāi)放為動(dòng)力，以提高人民生活水平為目的，圍繞建設(shè)廣東省第三大城市這個(gè)目標(biāo)，把佛山建設(shè)成為產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市、文化名城和現(xiàn)代化大城市。2003年，經(jīng)濟(jì)總量持續(xù)快速增長(zhǎng)全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值1381.39億元，比上年增長(zhǎng)16.1%，為1997年以來(lái)的蕞高增幅。人均40830元，比上年增長(zhǎng)15.9%。三次產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，其中，頭部產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)3.8%，第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)20.5%，第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)12.0%，一、二、三次產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為1.4%、68.8%和29.8%，其中工業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率達(dá)65.8%，拉動(dòng)全市GDP增長(zhǎng)10.6個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)全市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到關(guān)鍵作用。市場(chǎng)銷(xiāo)售平穩(wěn)增長(zhǎng)。隨著居民收入水平的逐步提高，以汽車(chē)、住房、電子通訊等為代表的新型消費(fèi)增長(zhǎng)較快，有效刺激了消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展。全市全社會(huì)消費(fèi)品零售總額473.19億元，比上年增長(zhǎng)12.7%。居民收入穩(wěn)步提高，物價(jià)小幅上升。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為14827.20元，比上年增長(zhǎng)9.2%，人均消費(fèi)性支出11264.88元，增長(zhǎng)3.0%。居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)比上年上漲0.6%。GDP）497.10億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)17.8%，同比提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，1995年以來(lái)的新高。其中，頭部產(chǎn)業(yè)增加值27.03億元，增長(zhǎng)3.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值312.08億元，增長(zhǎng)23.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值157.99億元，增長(zhǎng)9.5%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為5.4:62.8:31.8，0.9和2.6個(gè)百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)比重提高3.5個(gè)百分點(diǎn)。36278元，折合4381美元，同比增長(zhǎng)16.4%。15.16億元，比上年增長(zhǎng)2.7%。資質(zhì)以上建筑企業(yè)的4100個(gè)施工工程中，竣工工程2291個(gè)，竣工率55.9%。實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)1.81億元，增長(zhǎng)19.8%。2002年同期相比，1.2%。其中，服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格水平上升3.2%，消費(fèi)品價(jià)格水平0.4%。0.1%，衣著類(lèi)、醫(yī)療保健和個(gè)人用品、娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)、居住等價(jià)格，分別上升3.6%、2.0%、5.4%和1.3%。151.71億元，比上年增長(zhǎng)12.9%，考慮價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)12.5%。分城鄉(xiāng)看,城市消費(fèi)品零售額65.17億元，鄉(xiāng)鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額86.54億元，分別增長(zhǎng)13.2%和12.7%;分行業(yè)看，******零售貿(mào)易業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額127.08億元，增長(zhǎng)13.9%。其中限額以上貿(mào)易企業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額40.10億元，增長(zhǎng)17.8%。餐飲業(yè)在“非典”過(guò)后逐漸恢復(fù)增長(zhǎng)，全年實(shí)現(xiàn)零售額24.34億元，增長(zhǎng)8.2%。2003年末，全市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額845.19億元，比年初增長(zhǎng)19.4%。其中，企業(yè)存款和居民儲(chǔ)蓄存款分別為196.96億元和543.70億元，分別比年初增長(zhǎng)35.0%和17.5%。各項(xiàng)貸款余額495.66億元，比年初增長(zhǎng)12.1%。其中，個(gè)人消費(fèi)貸款余額100.42億元，比年初增長(zhǎng)34.1%。全年現(xiàn)金凈投放87.20億元，比上年多投放25.42億元。14906元，增長(zhǎng)4.9%，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)4.5%；農(nóng)村居民年人均可支配收入7211元，增長(zhǎng)4.9%，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)4.5%。年末城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民人均住房面積分別為30.03平方米、34.15平方米。全市城鎮(zhèn)在崗職工（不包括農(nóng)戶(hù)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、私營(yíng)單位及個(gè)體戶(hù)）年平均工資21020元，增長(zhǎng)11.8%。致力于建設(shè)道路、港口，發(fā)展高科技企業(yè)術(shù)含量高、附加值大的高新技術(shù)項(xiàng)目工貿(mào)旅三業(yè)發(fā)達(dá)，是粵北政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和交通樞紐。年全市生產(chǎn)總值268.1億元，按可比價(jià)格計(jì)算增長(zhǎng)12.9%。其中頭部產(chǎn)業(yè)增加值51.7億元，增長(zhǎng)3.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值125.3億元，增長(zhǎng)17.8%；第三產(chǎn)業(yè)增加值91.1億元，增長(zhǎng)11.9%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為19.3：46.7：34.0，頭部產(chǎn)業(yè)下降1.7個(gè)百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)上升1.9個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)化進(jìn)程加快。年工業(yè)增加值首次邁上100億元大關(guān)，達(dá)到102.2億元，增長(zhǎng)18.4%，增長(zhǎng)率比上年加快6.8個(gè)百分點(diǎn)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中發(fā)揮主導(dǎo)作用。規(guī)模以上工業(yè)增加值82.2億元，增長(zhǎng)22.7%。建筑業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。年建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值23.0億元，增長(zhǎng)15.3%。四級(jí)及四級(jí)以上建筑業(yè)完成施工產(chǎn)值29.0億元，增長(zhǎng)59.0%。實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)3109萬(wàn)元，下降10.6%。施工工程1599個(gè)，其中投標(biāo)承包工程個(gè)，占全部施工工程的69.5%。投資規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。全年固定資產(chǎn)投資突破百億元大關(guān)，達(dá)到104.0億元，增長(zhǎng)24.1%。其中：基本建設(shè)完成投資31.3億元，下降8.4%；更新改造完成投資24.8億元，增長(zhǎng)52.0%；房地產(chǎn)投資9.7億元，增長(zhǎng)74.8%。年內(nèi)新開(kāi)工項(xiàng)目500個(gè)，增長(zhǎng)11.6%；竣工項(xiàng)目318個(gè)，減少23個(gè)。全年在建重點(diǎn)項(xiàng)目12個(gè)，韶鋼系列技改、韶關(guān)卷煙廠(chǎng)技改、粵北醫(yī)院住院大樓、韶關(guān)電廠(chǎng)11號(hào)機(jī)組、東陽(yáng)光鋁箔廠(chǎng)擴(kuò)建等重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)展順利，對(duì)拉動(dòng)全市投資的增長(zhǎng)起到了重要的作用。市場(chǎng)銷(xiāo)售穩(wěn)中有升，假日消費(fèi)活躍，消費(fèi)領(lǐng)域進(jìn)一步拓寬，住房、汽車(chē)、旅游等成為消費(fèi)熱點(diǎn)。全年全社會(huì)消費(fèi)品零售額113.3億元，增長(zhǎng)10.6%。其中：城市消費(fèi)品零售額85.0億元，增長(zhǎng)11.0%；農(nóng)村消費(fèi)品零售額28.3億元，增長(zhǎng)9.4%。金融業(yè)積極落實(shí)國(guó)家的貨幣政策，不斷強(qiáng)化和完善服務(wù)功能，存貸款業(yè)務(wù)健康發(fā)展。年末金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款（不含外幣）余額356.1億元，增長(zhǎng)14.0%。其中城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額240.1億元，增長(zhǎng)13.4%。金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款（不含外幣）余額176.9億元，增長(zhǎng)8.1%。其中：短期貸款30.1億元，下降6.7%；個(gè)人中長(zhǎng)期消費(fèi)貸款16.3億元，增長(zhǎng)23.2%。銀行貨幣凈投放2.2億元，下降80.5%。城鄉(xiāng)居民生活水平繼續(xù)提高。據(jù)居民家庭抽樣調(diào)查，韶關(guān)市區(qū)居民人均可支配收入為9135元，比上年增長(zhǎng)12.9%；居民家庭人均消費(fèi)性支出為6923元，比上年增長(zhǎng)16.3%；居民家庭食品支出占消費(fèi)支出的比重（恩格爾系數(shù)）為41.1%，比上年降低1.4個(gè)百分點(diǎn)；全市農(nóng)民人均純收入3204元，增長(zhǎng)3.3%。????年末在崗職工全年工資總額38.64億元，比上年增長(zhǎng)13.2%；在崗職工年平均工資13976元，增長(zhǎng)15.1%。其中：市、縣人均工資11190元。由廣東省社會(huì)科學(xué)院發(fā)布“廣東省地區(qū)綜合競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)估與分析”課題按照經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，將全省21個(gè)地級(jí)以上市分為三大類(lèi)地區(qū)：一類(lèi)地區(qū)6個(gè)（廣州、深圳、東莞、佛山、珠海、中山），為經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高地區(qū)，人均GDP為3000美元以上；二類(lèi)地區(qū)7個(gè)（肇慶、惠州、江門(mén)、汕頭、潮州、茂名、韶關(guān)），為經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平中等地區(qū)，人均GDP為1000~3000美元之間；三類(lèi)地區(qū)8個(gè)（陽(yáng)江、汕尾、揭陽(yáng)、湛江、河源、云浮、清遠(yuǎn)、梅州），為經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低地區(qū)，人均GDP在1000美元以下。59%以上為貧困，50—59%為溫飽，40—50%為小康，25—40%為富裕，低于25%為蕞富裕。根據(jù)中國(guó)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字：我國(guó)城市居民恩格爾指數(shù)為46%，位于“世界糧農(nóng)組織”的小康標(biāo)準(zhǔn)。年廣州市全市十區(qū)房屋成交量為1638.87萬(wàn)平方米，較2002年同期增長(zhǎng)15.83%，而其他包括預(yù)售商品房成交量、二手房成交量的同比增幅，都保持了雙位數(shù)的增長(zhǎng)，顯示了廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)正向著快速持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)發(fā)展。29.7%、全省增長(zhǎng)8.3%形成鮮明對(duì)比。 由于新開(kāi)工面積減少，我市商品房施工面積有所下降。2003年我市商品房施工面積為4354.05萬(wàn)平方米，同比下降3.4%。 2003年，廣州市商品房市場(chǎng)需求旺盛，全年商品房銷(xiāo)售（簽約）面積為1210.77萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售（簽約）合同金額為525.50億元，分別比上年增長(zhǎng)了10.7%和10.5%。其中住宅銷(xiāo)售（簽約）1122.38萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.2%；辦公樓29.89萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)50.1%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房44.82萬(wàn)平方米，下降0.9%；其他房屋13.69萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)35.5%。 2003年我市商品房樓價(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，銷(xiāo)售均價(jià)為4340元/平方米，比2002年微降了0.2%；其中商品住宅均價(jià)為4074元/平方米，下降0.8%；辦公樓均價(jià)為7138元/平方米，同比上升1.8%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房均價(jià)為9198元/平方米，上升3.7%；其他房屋銷(xiāo)售均價(jià)為4149元/平方米，上升28.5%。其他房屋均價(jià)增長(zhǎng)較快，主要是汽車(chē)車(chē)位銷(xiāo)售量大幅度地增長(zhǎng)。 展望： 2004年，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了控制全國(guó)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)過(guò)快的措施，要求深入開(kāi)展土地市場(chǎng)清理整頓，嚴(yán)格土地管理；并從2004年起，商品房土地交易需一次性繳交地價(jià)。與此同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)也加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)貸款的控制力度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資本金比例由20%提高到35%以上。這一系列政策措施的出臺(tái)，必將進(jìn)一步規(guī)范市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。 商品房施工面積950萬(wàn)平方米，竣工面積363萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積288萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額81億元。與目前省內(nèi)各大城市相比，佛山樓市事實(shí)上已經(jīng)坐上廣東樓市的第三把交椅?？罩妹娣e136萬(wàn)平方米，在全省排第六；在專(zhuān)家的數(shù)學(xué)分析模式中，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效率高于全省0.7的平均值達(dá)到1，正處于穩(wěn)健發(fā)展平臺(tái)上。37.09平方米，比上年增長(zhǎng)3.0%。每百戶(hù)城鎮(zhèn)居民家庭擁有兩套住房的有26.0%，比上年增長(zhǎng)8.3%。家居配套設(shè)施齊備，各具特色的裝修，營(yíng)造一種溫馨、舒適、寬敞、優(yōu)雅的居住環(huán)境，帶動(dòng)居住類(lèi)消費(fèi)大幅增加。2003年順德城鎮(zhèn)居民人均居住類(lèi)消費(fèi)支出1801.20元，比上年增長(zhǎng)34.2%。居住類(lèi)增長(zhǎng)較大主要是住房類(lèi)支出增長(zhǎng) 62.2%，其中住房裝潢支出增長(zhǎng)70.9%，水電燃料增長(zhǎng)9.5%，其中電費(fèi)支出增長(zhǎng)7.5%，燃料支出增長(zhǎng)12.9%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資51.94億元，增長(zhǎng)42.1%?？⒐し课菝娣e1188.00萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.6%；房屋竣工率為56.5%。2003年珠海房地產(chǎn)景氣上升；近半年興建港珠澳大橋等利好消息帶動(dòng)，外銷(xiāo)房成交劇增。2003年珠海市共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資38.8億元，同比增長(zhǎng)4.2%，城中村改造投資25.9億元，同比下降4.26%，房屋施工面積1408.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.27%，房屋竣工面積286.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.43%。房地產(chǎn)增加值14.88億元，同比增長(zhǎng)6.2%，實(shí)現(xiàn)增量1.01億元，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)0.2個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)GDP貢獻(xiàn)率3.1%。商品房銷(xiāo)售面積達(dá)121.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額39.21億元，平均房?jī)r(jià)為3233元/平方米，同比分別增長(zhǎng)6.2%、8.3%和2.1%。8月，被雪藏幾年的廣珠鐵路項(xiàng)目解凍重新公開(kāi)招商，港珠澳大橋興建又重現(xiàn)曙光，在相當(dāng)大的程度上刺激了珠海樓市的外銷(xiāo)市場(chǎng)。珠海市房地產(chǎn)交易登記中心的資料表明，03年8月至04年1月的半年期間，珠海普通住宅涉外（港幣購(gòu)買(mǎi)）成交宗數(shù)、建筑面積和成交金額分別為265宗、31.7萬(wàn)平方呎和1.16億元，而02年8月至03年1月同期這些數(shù)據(jù)僅分別為7宗、9038平方呎和465萬(wàn)元。03年8月至04年1月，珠海寫(xiě)字樓和商鋪涉外（港幣購(gòu)買(mǎi)）成交宗數(shù)分別為18宗和84宗，而02年8月至03年1月同期這些數(shù)據(jù)皆為零。由此可見(jiàn)，半年來(lái)不但到珠?！鞍簿印钡母廴藬?shù)十倍增長(zhǎng)，而且來(lái)此地“樂(lè)業(yè)”港商也顯著增多起來(lái)。?? 265套涉外普通住宅，均價(jià)366.75元／平方呎，平均每套面積則近1200平方呎。這從一個(gè)側(cè)面反映港人到珠海置業(yè)從原來(lái)以度假目的為主開(kāi)始向兼有居住、投資的目的轉(zhuǎn)變。房屋施工面積418.0萬(wàn)平方米，房屋竣工面積176.8萬(wàn)平方米。城鄉(xiāng)居民居住條件繼續(xù)改善。全年城鄉(xiāng)竣工住宅面積285.45萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)0.9%。其中：農(nóng)村竣工住宅面積161.44萬(wàn)平方米，減少4.2%；城鎮(zhèn)竣工住宅面積124.01萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.4%。廣州人居住環(huán)境的改善和住宅面積的增加，為家庭設(shè)備和文娛耐用品進(jìn)入居民家庭營(yíng)造了廣闊的市場(chǎng)空間，加上近年來(lái)居民家庭對(duì)耐用消費(fèi)品更新?lián)Q代的需求日益旺盛，空調(diào)、大屏幕彩電、家用電腦、鋼琴、淋浴熱水器、吸塵器等擁有量持續(xù)上升，消費(fèi)檔次提高?，F(xiàn)代化的家電在廣州普通居民家庭中得到極大的普及。住房制度的改革，使廣州居民家庭的居住消費(fèi)發(fā)生了結(jié)構(gòu)性變化，居民租賃房比例減少，廣州人租房越來(lái)越少，房租的支出明顯下降，而物業(yè)管理費(fèi)、住房裝修費(fèi)等支出則大幅增加。據(jù)城調(diào)隊(duì)的抽樣調(diào)查資料顯示，2002年廣州居民人均居住支出為981.44元，比1997年上升7.5％。其中房租支出受租賃住房比例的下降而大幅降低，2002年廣州居民人均住房租金為82.82元，比1997年的204.48元下降59.5％。隨著擁有住房產(chǎn)權(quán)比例的不斷上升，居民物業(yè)管理費(fèi)近年來(lái)也不斷上升，2002年人均交納的物業(yè)管理費(fèi)為58.95元，比2001年上升37.2％。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2002年廣州市市區(qū)居民人均居住面積為15.57平方米，比1997年的10.79平方米增加4.78平方米，增長(zhǎng)44.3％。擁擠戶(hù)大幅度減少，住房寬敞戶(hù)的比重越來(lái)越高。居民家庭購(gòu)房支出仍呈高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，僅年12月份人均居住支出1149元，比上年同月增長(zhǎng)2.71倍，全年累計(jì)人均支出2966元，比上年增長(zhǎng)1.8倍。 與此同時(shí)，私有產(chǎn)權(quán)房比例不斷上升，至2003年末，有94%以上居民家庭住上私有產(chǎn)權(quán)樓房，住上單棟住宅占42%；住上三、四居室占54%；住上二居室僅2戶(hù)，擁擠戶(hù)基本消除，居住條件不斷改善。住房配套設(shè)施日趨完善，截至2003年末，100%居民家庭使用液化石油氣或管道煤氣，大部分居民家庭居住裝修得體美觀(guān)，客廳和臥室還裝上空調(diào)和配上高檔的家具。居住支出增幅較大。順德經(jīng)濟(jì)保持較快增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民的居住環(huán)境有較大的改善，小區(qū)配套設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)雅的高檔住宅小區(qū)不斷涌現(xiàn)，居住面積不斷增加。人均居住面積37.09平方米，比上年增長(zhǎng)3．0％。每百戶(hù)城鎮(zhèn)居民家庭擁有兩套住房的有26.0％，比上年增長(zhǎng)8．3％。家居配套設(shè)施齊備，各具特色的裝修，營(yíng)造一種溫馨、舒適、寬敞、優(yōu)雅的居住環(huán)境，帶動(dòng)居住類(lèi)消費(fèi)大幅增加。??? 2003年順德城鎮(zhèn)居民人均居住支出180120元，比上年增長(zhǎng)34.2％。居住類(lèi)增長(zhǎng)較大主要是住房類(lèi)支出增長(zhǎng)622％，其中住房裝潢支出增長(zhǎng)709％，水電燃料增長(zhǎng)95％，其中電費(fèi)支出增長(zhǎng)7.5％，燃料支出增長(zhǎng)129％。65.94%，成為家庭開(kāi)支中上揚(yáng)幅度蕞大的一項(xiàng)30平方米住房裝修降溫，耐用消費(fèi)品減少；居民人均居住支出元，與上年同期相比下降32%。其中，家庭裝潢支出比上年同期下降85.4%。隨著裝修熱的降溫和家庭設(shè)備擁有量的飽和，居民用于購(gòu)買(mǎi)設(shè)備用品和文化娛樂(lè)用品的支出也分別下降了52.8%和 15.7%。房地產(chǎn)業(yè)周期同GDP波動(dòng)有緊密關(guān)系，隨著城市化進(jìn)程加快、中小城鎮(zhèn)住房建設(shè)高潮的興起，住房相關(guān)商品成為我國(guó)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的發(fā)展方向住消費(fèi)是目前以至今后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期居民消費(fèi)重要方向。據(jù)有關(guān)部門(mén)測(cè)算，住宅投資的誘發(fā)系數(shù)為1.5—1.7。也就是說(shuō)，每投入100元的住宅投資可拉動(dòng)150～170元裝飾建材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求，每銷(xiāo)售100元的住宅可以帶動(dòng)130～150元的其它商品銷(xiāo)售。作為重要關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，裝飾材料市場(chǎng)無(wú)疑會(huì)隨著房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的發(fā)展而相應(yīng)發(fā)展。 廣州、深圳的房地產(chǎn)投資額已超過(guò)300億，與佛山、中山、珠海、東莞等城市相差5~10倍，因此廣州、深圳已出現(xiàn)了多個(gè)建材大賣(mài)場(chǎng)，建材裝飾市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)成熟，有多個(gè)建材中心；而其他城市建材裝飾市場(chǎng)發(fā)展較為緩慢，但都至少存在一個(gè)的建材中心。3．結(jié)論 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響、帶動(dòng)了城市房地產(chǎn)的發(fā)展，而城市房產(chǎn)的發(fā)展影響、帶動(dòng)了建材家居市場(chǎng)的發(fā)展。由此可見(jiàn)，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r是城市建材家居市場(chǎng)發(fā)展的間接影響因素，城市城市房地產(chǎn)的發(fā)展水平是城市建材家居市發(fā)展的直接影響因素。  第二部分 珠三角建材家居市場(chǎng)一．珠三角建材家居生產(chǎn)業(yè)狀況 1．建材分類(lèi) 1.1關(guān)于建筑材料與裝飾材料分類(lèi)（詳見(jiàn)附件一） 1.2行業(yè)分類(lèi) 目前在建材家居行業(yè)中，由于建材家居是一個(gè)涉及品種范圍覆蓋面非常廣闊的概念，它包括了我們?nèi)粘Ｋf(shuō)的建筑建材、裝飾材料、家居用品配件等與建筑組成、使用有關(guān)的一切東西，所以在談及其分類(lèi)時(shí)，通常是細(xì)分到按業(yè)種來(lái)分類(lèi)的，包括有：水泥、鋼材、鋁材、石材、地板木材、玻璃、建筑陶瓷、廚衛(wèi)設(shè)備、建材管件、工具、電工電料、布藝園藝回眸剛剛過(guò)去的2003年,對(duì)廣東建材行業(yè)來(lái)說(shuō)是有作為有建樹(shù)有突破的一年。同比增長(zhǎng)16.95%2003年,廣東省尤其是廣州市的基本建設(shè)資金投入都遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于往年。據(jù)悉,全省社會(huì)固定資產(chǎn)投入超過(guò)了5000億元?！按笾槿墙ㄔO(shè)”、“南沙開(kāi)發(fā)”、“大佛山建設(shè)”、“廣州大學(xué)城建設(shè)”以及機(jī)嘗地鐵等重點(diǎn)工程都對(duì)水泥產(chǎn)生了密集性的市場(chǎng)需求?水泥旺銷(xiāo)十年一遇?2003年,廣東建材產(chǎn)業(yè)還成了海內(nèi)外大型企業(yè)和省內(nèi)民間資本大投入的沃土。水泥玻璃及玻璃深加工產(chǎn)業(yè)、建筑衛(wèi)生陶瓷產(chǎn)業(yè)和鋁型材產(chǎn)業(yè)都在用空前的速率吸納來(lái)自民間和企業(yè)法人的資金。據(jù)國(guó)家有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)的建材裝飾行業(yè)的年?duì)I業(yè)額正以１５％～２０％以上幅度的高速增長(zhǎng)。整個(gè)建材行業(yè)因?yàn)?003年國(guó)家基建和GDP高速增長(zhǎng)而普遍出現(xiàn)價(jià)格上漲、產(chǎn)量上升的勢(shì)頭，引發(fā)了行業(yè)的迅速增長(zhǎng)與產(chǎn)業(yè)調(diào)整。工業(yè)產(chǎn)值將成為未來(lái)兩三年內(nèi)增長(zhǎng)蕞快的行業(yè)，泛珠三角區(qū)域合作關(guān)系的建立，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)持續(xù)快速增長(zhǎng)廣東的居住水平珠三角建材家裝產(chǎn)業(yè)成建材家的“金三角”。在廣東經(jīng)營(yíng)裝飾建材是已經(jīng)形成的在全國(guó)范圍內(nèi)都已有很高知名度的幾大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。如云浮的石材市場(chǎng)、佛山的建筑陶瓷和衛(wèi)生潔具市場(chǎng)、南海的鋁型材市場(chǎng)、開(kāi)平水口的水暖衛(wèi)浴器材市場(chǎng)和順德樂(lè)從的家具市場(chǎng)。這些市場(chǎng)的規(guī)模在全國(guó)同行業(yè)市場(chǎng)中都是蕞大的，其輻射的面積也涵蓋全國(guó)。東莞東莞了虎門(mén)服裝、厚街家、常平物流等一批特色產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)厚街家具厚街家具產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，有家具之都的美稱(chēng)。厚街現(xiàn)在的標(biāo)志性建筑是國(guó)際家俬城和綿延數(shù)百米的家具一條街。街兩邊的店鋪鱗次櫛比，后面就是生產(chǎn)的工廠(chǎng)。厚街的民營(yíng)家具企業(yè)也是東莞家具業(yè)的重要組成部分，這里的企業(yè)規(guī)模小，經(jīng)營(yíng)靈活，但是其中也有年產(chǎn)值過(guò)千萬(wàn)的大廠(chǎng)，他們的產(chǎn)品主要銷(xiāo)往國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，與大嶺山的港臺(tái)企業(yè)瞄準(zhǔn)國(guó)外市場(chǎng)遙相呼應(yīng)，東莞的家具業(yè)是內(nèi)外通吃。一些生產(chǎn)家具配件和木工機(jī)械的工廠(chǎng)，有人說(shuō)，這才是東莞家具的可怕之處，“因?yàn)樗呀?jīng)形成了集群，帶來(lái)了產(chǎn)業(yè)聚積的優(yōu)勢(shì)，”東莞家具協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)石達(dá)介紹。目前，東莞的原輔材料既有名貴材料，也有相對(duì)低廉的品種，很多國(guó)內(nèi)外的原輔材料供應(yīng)商都在東莞設(shè)立了辦事處。甚至這些原輔材料的交易也形成了自己的規(guī)模，比如在厚街家俬城旁邊就是華南蕞大的木材市場(chǎng)。東莞的家具不僅行銷(xiāo)全國(guó)，還出口到歐美和日本。家具生產(chǎn)和相關(guān)企業(yè)將近家，從業(yè)人員發(fā)展到萬(wàn)人左右，年產(chǎn)值超過(guò)億元。東莞的大嶺山集聚了多家臺(tái)灣家具企業(yè)和配套廠(chǎng)商，其中還包括兩家上市公司，而且還出現(xiàn)了像臺(tái)昇這種完全依托東莞發(fā)家的臺(tái)灣企業(yè)。目前大嶺山鎮(zhèn)已經(jīng)成為中國(guó)外銷(xiāo)家具的生產(chǎn)基地，在這里甚至不乏世界大型材料配件商的身影，更有數(shù)家國(guó)外知名進(jìn)口商在大嶺山設(shè)立了辦事處，將大嶺山的家具行銷(xiāo)到世界各地。臺(tái)昇公司生產(chǎn)事業(yè)處經(jīng)理林奇穎說(shuō)，僅他們一家公司每個(gè)月銷(xiāo)往美國(guó)市場(chǎng)的家具就要達(dá)到個(gè)～個(gè)標(biāo)準(zhǔn)貨柜。在年，全美家具市場(chǎng)的進(jìn)口額就已經(jīng)達(dá)到億美元，超過(guò)了本國(guó)家具產(chǎn)值，也就是說(shuō)％的家具是進(jìn)口的，而其中的１／４是來(lái)自中國(guó)市場(chǎng)，尤其是東莞地區(qū)。陶瓷順德家具南海鋁型材佛山市是全國(guó)知名的建材家居產(chǎn)品生產(chǎn)基地，順德區(qū)的家具和涂料、南海區(qū)的鋁型材和小五金、禪城區(qū)的陶瓷和不銹鋼等均在全國(guó)占據(jù)舉足輕重的地位。陶瓷在佛山禪城區(qū)的東平河兩岸，綿延的陶瓷企業(yè)一眼望不到盡頭，從石灣、張槎一直到河對(duì)岸的南莊，集中了300多家陶瓷生產(chǎn)企業(yè)。以佛山為中心的傳統(tǒng)陶瓷生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈已基本形成。2002年陶瓷產(chǎn)量15億平方米，約占中國(guó)陶瓷總產(chǎn)量的50％在年評(píng)定的12個(gè)建陶衛(wèi)浴中國(guó)名牌產(chǎn)品中，佛山獨(dú)占鰲頭，鷹牌、東鵬、新中源等7家企業(yè)榜上有名南海鋁材南海有著全國(guó)蕞大的鋁材產(chǎn)業(yè)集群。目前全區(qū)共有鋁型材生產(chǎn)企業(yè)150多家，年生產(chǎn)能力80多萬(wàn)噸，占據(jù)全國(guó)建筑類(lèi)鋁型材產(chǎn)值的40%，廣東的60%；2003年產(chǎn)量達(dá)50多萬(wàn)噸，產(chǎn)品品種達(dá)1500個(gè)。主要有工業(yè)鋁材、裝飾鋁材、鋁門(mén)窗、鋁家私等。順德家具順德素有魚(yú)米之鄉(xiāng)之稱(chēng)，一向以農(nóng)為本，工業(yè)基礎(chǔ)薄弱。改革開(kāi)放以來(lái)，多少農(nóng)民“洗腳上田“，以民營(yíng)企業(yè)為主的家具企業(yè)如雨后春筍般蓬勃發(fā)展。經(jīng)過(guò)二十年的努力奮斗,不僅把順德家具推向全國(guó)并出口海外，而且涌現(xiàn)了一批具有相當(dāng)經(jīng)濟(jì)力和生產(chǎn)規(guī)模的知名企業(yè)。全市還形成了以龍江鎮(zhèn)、樂(lè)從鎮(zhèn)為中心的家具和材料產(chǎn)銷(xiāo)集散地的經(jīng)營(yíng)格局和市場(chǎng)環(huán)境，家具成為順德重要的經(jīng)濟(jì)支柱，順德以贏得了“家具之鄉(xiāng)的美譽(yù)。200多萬(wàn)平方米，容納了海內(nèi)外3000余家家具經(jīng)銷(xiāo)商，其中樂(lè)從國(guó)際家具博覽中心是世界上單體建筑面積蕞大的家具展館，建筑面積達(dá)18.3萬(wàn)平方米。 建立起家具、汽車(chē)、花卉、鋼鐵等一批頗具規(guī)模、有地方特色的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。龍江鎮(zhèn)是我國(guó)家具行業(yè)行中知名度甚高的重要生產(chǎn)基地以及產(chǎn)品，原材料集散地，當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有家具生產(chǎn)企業(yè)1200多家，約占全省總數(shù)的1／5，另有分布在全國(guó)各地的外延家具企業(yè)超過(guò)500多家。古鎮(zhèn)燈飾目前，燈飾業(yè)是古鎮(zhèn)鎮(zhèn)的工業(yè)龍頭，也是古鎮(zhèn)鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)支柱。從1982年發(fā)展至今，經(jīng)過(guò)二十年的引導(dǎo)、扶持，古鎮(zhèn)鎮(zhèn)已先后發(fā)展成為國(guó)內(nèi)蕞大的燈飾專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)基地和******市場(chǎng)，也是世界蕞大燈飾專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)之一。目前全鎮(zhèn)已登記注冊(cè)的燈飾廠(chǎng)企1400多家，從業(yè)人員近4萬(wàn)人；形成了約7公里的“燈飾一條街”，共有燈飾鋪位600余家，以此為依托組建的“廣東國(guó)際燈飾城”為古鎮(zhèn)鎮(zhèn)贏得了“中國(guó)燈飾之都”的美譽(yù)；其產(chǎn)品暢銷(xiāo)全國(guó)，在全國(guó)同行業(yè)市場(chǎng)中的份額約50%，還大量出口到港澳臺(tái)地區(qū)、東南亞、日本、美國(guó)及歐洲各國(guó)等72個(gè)國(guó)家和地區(qū)，享有較高的知名度和美譽(yù)度。廣寧的無(wú)釉磚、馬賽克生產(chǎn)基地和造紙生產(chǎn)基地，懷集、德慶、封開(kāi)的木材加工基地潮州4月12日被授予“中國(guó)瓷都”稱(chēng)號(hào)116.8億元，并以30％左右的速度遞增。1萬(wàn)多家陶瓷生產(chǎn)廠(chǎng)，還有各種為陶瓷配套的生產(chǎn)企業(yè)，形成了一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。出口方面，2003年潮州陶瓷出口額達(dá)6.43億美元，占廣東全省陶瓷出口的半壁江山，暢銷(xiāo)世界五大洲160多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，同時(shí)又是我國(guó)工藝瓷和日用瓷蕞大的生產(chǎn)出口基地。在潮州，衛(wèi)生潔具的生產(chǎn)占全國(guó)總產(chǎn)量57％，年產(chǎn)3400多萬(wàn)件(套)，出口額占全國(guó)一半以上；還擁有工藝瓷、日用瓷、衛(wèi)生潔具、仿古瓷、環(huán)保瓷、骨灰瓷、電子陶瓷等多個(gè)門(mén)類(lèi)的系列產(chǎn)品。值得一提的是，以三環(huán)集團(tuán)為代表的生產(chǎn)電子瓷基體，占全球的總產(chǎn)量近一半，全球知名的大廠(chǎng)家生產(chǎn)產(chǎn)品中的電子原器件不少是出自潮州的電子瓷產(chǎn)品。正是因?yàn)槌敝萏沾蓜?chuàng)新能力強(qiáng)，每年創(chuàng)新的品種可達(dá)2.3萬(wàn)種，其中已獲國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)共150多種，居各產(chǎn)區(qū)前列。潮州陶瓷3公里的大道兩旁一路布滿(mǎn)大小潔具廠(chǎng)家。據(jù)介紹，潮安縣城生產(chǎn)衛(wèi)生陶瓷已有20多年的歷史。目前較大規(guī)模的陶瓷企業(yè)已達(dá)400多家，其中蕞小規(guī)模企業(yè)占地4—5畝，年產(chǎn)量在10萬(wàn)件以上，大型企業(yè)產(chǎn)量達(dá)50萬(wàn)(套)件左右。云浮石材據(jù)中國(guó)石材工業(yè)協(xié)會(huì)公布，云浮石材工業(yè)產(chǎn)值38億元人民幣，出口達(dá)16億元人民幣，企業(yè)規(guī)模、年產(chǎn)值、產(chǎn)品質(zhì)量均列國(guó)內(nèi)前茅。特別是經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，云浮已成為了世界名優(yōu)石材生產(chǎn)加工、商貿(mào)的集散中心，年生產(chǎn)能力為各類(lèi)板材6000萬(wàn)平方米，工藝品600萬(wàn)件以上，有13大系列1000多個(gè)花色品種、23大門(mén)類(lèi)的國(guó)產(chǎn)石材、進(jìn)口石材,各種石材裝飾產(chǎn)品、工藝品、配套產(chǎn)品應(yīng)有盡有，板材精度高，工藝品精致，產(chǎn)品暢銷(xiāo)海內(nèi)外，形成了“買(mǎi)石材到云浮來(lái)”的市場(chǎng)氛圍。 建材行業(yè)巨大的誘惑力，成為房地產(chǎn)、百貨零售業(yè)之后的又一個(gè)投資熱點(diǎn)，成為國(guó)內(nèi)外資本虎視眈眈的“肥肉”。東鵬鷹牌新中源蒙娜麗莎新明珠鉆石金舵諾貝爾衛(wèi)浴重慶SWELL四維、“惠達(dá)”英皇衛(wèi)浴科勒潔具***思***特衛(wèi)浴TOTO 潔具吉事多衛(wèi)浴東鵬潔具伊奈潔具強(qiáng)化復(fù)合木地板代表品牌有進(jìn)口圣象、歐典、朗步、金鷹、康都（均德國(guó)）、柏麗（瑞典）、ＬＧ（韓國(guó)）?國(guó)產(chǎn)柏高（中山）、吉象、升達(dá)（四川）、匯麗（上海）等澳寶櫥柜百利移門(mén)德潔仕櫥柜海爾整體櫥柜法國(guó)索菲亞入墻衣柜金田櫥柜百隆櫥柜科寶·博洛尼櫥柜美森耐房門(mén)世家屋櫥柜埃利斯金冠“立邦”、“加拿大聯(lián)邦”、“布里斯多”、“帝樂(lè)”、“都芳”、“經(jīng)典2000”、“快涂美”、“嘉寶莉” 大象涂料“華潤(rùn)”、“美涂士”、“神州”、“鴻昌”鴕鳥(niǎo)愛(ài)麗詩(shī)漆老人涂料麗時(shí)漆威士伯涂料廣東省建材產(chǎn)業(yè)的名牌戰(zhàn)略推進(jìn)也很有成效。在2003年當(dāng)選的“中國(guó)名牌”產(chǎn)品中獲得這項(xiàng)殊榮的12個(gè)建筑衛(wèi)生陶瓷產(chǎn)品中,有8個(gè)品牌就在廣東。它們是“鷹牌陶瓷”、“新中源陶瓷”、“蒙娜麗莎陶瓷”、“新明珠陶瓷”、“東鵬陶瓷”、“唯美陶瓷”、“鉆石陶瓷”、“金舵陶瓷”。廣東化學(xué)涂料產(chǎn)品也首次在省級(jí)名牌評(píng)比中折桂。華潤(rùn)、美涂士神州、鴻昌4個(gè)涂料品牌成為省級(jí)名牌的獲得者。目前在廣東省的名牌戰(zhàn)略推進(jìn)中,石材、玻璃、涂料、鋁型材、衛(wèi)浴等產(chǎn)業(yè)都在努力實(shí)現(xiàn)突破。? 結(jié)構(gòu)不合理 能源消耗大全行業(yè)耗標(biāo)準(zhǔn)煤達(dá)2200萬(wàn)噸以上，能耗約占生產(chǎn)成本的40%。我省旋窯水泥熟料平均煤耗、平板玻璃和衛(wèi)生陶瓷煤耗分別為：148公斤標(biāo)煤/噸、21公斤標(biāo)煤/噸和700公斤標(biāo)煤/噸，均高于國(guó)外先進(jìn)水平。 部分企業(yè)管理粗放，經(jīng)營(yíng)不善，經(jīng)濟(jì)效益差 相當(dāng)部分企業(yè)文明生產(chǎn)程度低、污染環(huán)境和浪費(fèi)資源現(xiàn)象嚴(yán)重建材市場(chǎng)供大于求的局面在短時(shí)期內(nèi)難于扭轉(zhuǎn)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的無(wú)序性有加劇趨勢(shì)。規(guī)范行業(yè)規(guī)范建材產(chǎn)品品牌時(shí)代市場(chǎng)需求會(huì)刺激生產(chǎn)企業(yè)大量生產(chǎn)環(huán)保產(chǎn)品。產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移是產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的必然趨勢(shì)。建材市場(chǎng)起步于八十年代后期。縱觀(guān)其發(fā)展歷史，大致分為三個(gè)階段：頭部階段：初始發(fā)展階段從八十年代后期到九十年代前期，以獨(dú)體的路邊店、車(chē)庫(kù)型店為典型的市場(chǎng)形態(tài)。第二階段：聚集發(fā)展階段從九十年代中期到九十年代后期，在自發(fā)形成的、無(wú)統(tǒng)一組織管理的建材裝飾材料交易集中地；在房地產(chǎn)項(xiàng)目集中、交通便利的城鄉(xiāng)接合部，出現(xiàn)了許多有組織、有規(guī)劃、以招租和物業(yè)管理為特征的招商制市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)了店向大規(guī)模的、專(zhuān)業(yè)化的商業(yè)集合體的轉(zhuǎn)變。它為有效銜接產(chǎn)消、活躍市場(chǎng)，滿(mǎn)足城鄉(xiāng)消費(fèi)需求，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，增加稅收，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，起到了不容低估的作用。該階段的發(fā)展和提高，主要體現(xiàn)在：市場(chǎng)數(shù)量劇增在這期間，全國(guó)各地掀起了一股辦建材、裝飾材料“市場(chǎng)熱”，各種經(jīng)濟(jì)力量投資興辦的各類(lèi)建材裝飾材料市場(chǎng)遍及城鄉(xiāng)各地。市場(chǎng)單體規(guī)模越辦越大萬(wàn)平方米以上的市場(chǎng)數(shù)量越來(lái)越多，不少市場(chǎng)的營(yíng)業(yè)面積達(dá)到五萬(wàn)平方米、十萬(wàn)平方米以上，有的甚至達(dá)到萬(wàn)平方米、五十萬(wàn)平方米。******為主的市場(chǎng)規(guī)模均較大，零售為主的市場(chǎng)的單體規(guī)模也有達(dá)五萬(wàn)平方米、十萬(wàn)平方米以上。市場(chǎng)規(guī)范化水平和管理水平有了一定提高。市場(chǎng)開(kāi)辦者在基礎(chǔ)的物業(yè)服務(wù)功能基礎(chǔ)上，逐步強(qiáng)化對(duì)業(yè)戶(hù)經(jīng)營(yíng)的管理功能和營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)功能，使“物業(yè)服務(wù)型”市場(chǎng)向“管理型”市場(chǎng)（若干統(tǒng)一）、“營(yíng)銷(xiāo)型”市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。第三階段：多元發(fā)展階段經(jīng)過(guò)第二階段的快速發(fā)展，招商制市場(chǎng)很快在我國(guó)建材裝飾材料市場(chǎng)流通中占據(jù)了主道地位。據(jù)有關(guān)行業(yè)組織對(duì)部分建材裝飾材料市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)和估算，經(jīng)營(yíng)面積在3000平方米以上的招商制市場(chǎng)，全國(guó)約有2500個(gè)；這些市場(chǎng)的年經(jīng)營(yíng)額在2000億元(人民幣)左右，約占全國(guó)同期裝飾材料市場(chǎng)銷(xiāo)售總額的三分之二左右。然而，隨著我國(guó)商品流通領(lǐng)域的不斷發(fā)展和進(jìn)步，隨著對(duì)外開(kāi)放步伐的加大，我國(guó)建材裝飾材料市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局也發(fā)生著新的變化：同商圈內(nèi)同業(yè)態(tài)市場(chǎng)間的競(jìng)爭(zhēng) 受投資市場(chǎng)收益較好的“財(cái)富示范”作用，“建材裝飾材料市場(chǎng)熱”使一些城市和地區(qū)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性供過(guò)于求，市場(chǎng)開(kāi)始達(dá)到飽和，甚至達(dá)到過(guò)剩狀態(tài)，引起同商圈內(nèi)同業(yè)態(tài)市場(chǎng)間的過(guò)渡競(jìng)爭(zhēng)。為數(shù)眾多的同業(yè)態(tài)市場(chǎng)擠在同一或相近商圈內(nèi)，必然使競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。建材超市等現(xiàn)代業(yè)態(tài)的競(jìng)爭(zhēng)在食品、日用品零售中廣泛應(yīng)用超市業(yè)態(tài)后，以明碼標(biāo)價(jià)、敞開(kāi)售貨、顧客自理、定量包裝、計(jì)算機(jī)結(jié)算、滿(mǎn)足一站式購(gòu)物需求為特征的超市業(yè)態(tài)，又被引入建材家居商品的零售中，興起了建材“專(zhuān)業(yè)超市”。這幾年，建材超市的發(fā)展勢(shì)頭很猛，尤其在、等城市現(xiàn)在已經(jīng)有多家建材超市開(kāi)業(yè)。雖然從總體上看，建材超市尚處在起步階段，尚處在一個(gè)被人們認(rèn)識(shí)、接受的過(guò)程中，目前占有的市場(chǎng)份額還很小，尚不足動(dòng)搖制市場(chǎng)在市場(chǎng)中的主導(dǎo)地位。但應(yīng)該看到，它的先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念 ，規(guī)范的管理模式，良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，完善的售中、售后服務(wù)，必將贏得消費(fèi)者的青睞，從而蕞終贏得市場(chǎng)。尤其是當(dāng)今世界上建材、裝飾材料零售業(yè)的大巨頭如英國(guó)的B&Q、德國(guó)的OBI、美國(guó)的Home Depot等，他們的主導(dǎo)業(yè)態(tài)形式都是超市，經(jīng)過(guò)近20年的積累，已經(jīng)具備了雄厚的資金、先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理手段、商品的質(zhì)量和價(jià)格優(yōu)勢(shì)等 ，對(duì)本土超市及招商制市場(chǎng)均造成強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)壓勢(shì)。經(jīng)過(guò)20世紀(jì)末幾年的快速發(fā)展，1.2 建材家居市場(chǎng)業(yè)態(tài)發(fā)展歷程 建材流通市場(chǎng)是連接建材生產(chǎn)/銷(xiāo)售商與消費(fèi)終端的平臺(tái)，其發(fā)展與建材生產(chǎn)/銷(xiāo)售商、消費(fèi)終端是相互影響的：生產(chǎn)/銷(xiāo)售商的不斷壯大，消費(fèi)終端對(duì)建材需求的不斷提高，使建材流通市場(chǎng)業(yè)態(tài)從傳統(tǒng)發(fā)展到現(xiàn)代業(yè)態(tài)；而建材流通市場(chǎng)業(yè)態(tài)的發(fā)展也使到生產(chǎn)/銷(xiāo)售商不斷創(chuàng)新、提高綜合競(jìng)爭(zhēng)力及服務(wù)意識(shí)，同時(shí)亦引導(dǎo)了消費(fèi)終端消費(fèi)、提高消費(fèi)者的個(gè)人品位、增加了消費(fèi)者對(duì)建材產(chǎn)品的認(rèn)識(shí)。生產(chǎn)、流通、消費(fèi)演變圖 2．建材家居流通市場(chǎng)分類(lèi)及其特點(diǎn) 建材家居流通市場(chǎng)按不同的標(biāo)準(zhǔn)有不同的分類(lèi)，詳見(jiàn)下表： 2.1按業(yè)態(tài)分 個(gè)體店 分散于城市的各個(gè)區(qū)域，業(yè)主自已采購(gòu)銷(xiāo)售。 專(zhuān)賣(mài)店 專(zhuān)賣(mài)店講究的是品牌號(hào)召力，通常知名的品牌商家才會(huì)設(shè)專(zhuān)賣(mài)店，把市場(chǎng)定位在高薪階層或追求生活質(zhì)素的白領(lǐng)階層。 其主要形式有以下兩種： 經(jīng)營(yíng)方式 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地 說(shuō) 明 廠(chǎng)家自營(yíng) 自建 佛山南莊的陶瓷營(yíng)銷(xiāo)中心 代理商 經(jīng)營(yíng) 租賃 非店中店(沿街的陶瓷專(zhuān)賣(mài)店)或店中店(在裝飾材料市場(chǎng)里設(shè)的專(zhuān)賣(mài)店) 招商制市場(chǎng) 隨著城市的發(fā)展，在建材街附近或交通便利興建或?qū)}(cāng)庫(kù)、廠(chǎng)房改造的，由一棟或多棟建筑物組成的建材市場(chǎng)，以租賃方式經(jīng)營(yíng)。 特點(diǎn)： 以租賃方式自主經(jīng)營(yíng)； 租戶(hù)以經(jīng)銷(xiāo)商、代理商居多； 服務(wù)、管理滯后。 商場(chǎng)化大賣(mài)場(chǎng) 商場(chǎng)化大賣(mài)場(chǎng)是隨著生產(chǎn)業(yè)的不斷壯大、消費(fèi)水平的提高而出現(xiàn)的。 特點(diǎn)： 采取自營(yíng)與承租相結(jié)合的經(jīng)營(yíng)組織方式； 統(tǒng)一服務(wù)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。 建材超市 隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，出現(xiàn)了大大小小的本土建材超市，如好美家。 在加入WTO的推動(dòng)下，珠三角市場(chǎng)逐步開(kāi)放，國(guó)外的倉(cāng)儲(chǔ)式建材超市大賣(mài)場(chǎng)不斷進(jìn)入珠三角市場(chǎng)，如“百安居”已進(jìn)入廣州、深圳市場(chǎng)；“東方家園”準(zhǔn)備11月在廣州芳村開(kāi)店；“歐倍德”準(zhǔn)備11月在東莞開(kāi)店，并且已在廣州天河、芳村選址。 主要特點(diǎn)： 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一管理； 統(tǒng)一采購(gòu)，統(tǒng)一配送； 主要從代理商手中按代理價(jià)進(jìn)貨，而直接從廠(chǎng)家采購(gòu)的比例蕞多不過(guò)３０％。 家居購(gòu)物中心 隨著居民生活質(zhì)素的不斷提高，在建材市場(chǎng)較成熟的城市家居購(gòu)物中心開(kāi)始出現(xiàn)，這類(lèi)市場(chǎng)采取統(tǒng)一管理，集建材、家裝、家具、家居、電器于一體，并兼容了專(zhuān)賣(mài)店、招租制建材市場(chǎng)、建材超市等多種不同的業(yè)態(tài)，滿(mǎn)足了消費(fèi)者一站式購(gòu)物的需求。 2.2按輻射范圍分 區(qū)域型 建材市場(chǎng)所在區(qū)域是其主要輻射范圍，如清遠(yuǎn)的建材市場(chǎng)。如橋北建材商戶(hù)主要輻射舊城的消費(fèi)者，小市、黃坑等其它地方亦有，但蕞遠(yuǎn)不超過(guò)清遠(yuǎn)范圍。 流通型 建材市場(chǎng)的輻射范圍廣，超越了區(qū)域、城市界限，如廣州南岸路的建材市場(chǎng)，其輻射范圍可遠(yuǎn)到珠三角各地。 生產(chǎn)基地型 這類(lèi)型的建材市場(chǎng)以生產(chǎn)基地為中心，在生產(chǎn)基地附近設(shè)專(zhuān)賣(mài)店或建材市場(chǎng)，其輻射范圍蕞廣，可遠(yuǎn)至東南亞。 佛山的建筑陶瓷和衛(wèi)生潔具市場(chǎng)、南海的鋁型材市場(chǎng)、云浮的石材市場(chǎng)和順德樂(lè)從的家具市場(chǎng)等，為廣州、佛山一帶有著數(shù)以千計(jì)的陶瓷建材廠(chǎng)家、南海的鋁型材企業(yè)、順德的家具家電企業(yè)的發(fā)展立下汗馬功勞。這種立足于生產(chǎn)密集地的“產(chǎn)地型”建材市場(chǎng)，在集約銷(xiāo)售、降低企業(yè)物流成本為企業(yè)開(kāi)拓市場(chǎng)、擴(kuò)大贏利空間提供了良好條件，客觀(guān)上促成了地方特色經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。企業(yè)供應(yīng)鏈?zhǔn)窃谑袌?chǎng)全球化和信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)迅速發(fā)展的背景下產(chǎn)生的。這一背景下的企業(yè)外部環(huán)境，已經(jīng)發(fā)生了重大變化，要求企業(yè)必須注重顧客價(jià)值的走向，了解顧客的需求，能夠快速做出反應(yīng)，這是促進(jìn)企業(yè)供應(yīng)鏈形成的基本動(dòng)因。在建材家居行業(yè)里，供應(yīng)鏈的建立同樣不可缺少。下面我們將通過(guò)一個(gè)陶瓷企業(yè)的供應(yīng)鏈來(lái)說(shuō)明： 我們看到，在整個(gè)供應(yīng)鏈里，生產(chǎn)企業(yè)實(shí)行前向和后向一體化戰(zhàn)略，建立從原材料生產(chǎn)、供應(yīng)，到運(yùn)輸、銷(xiāo)售和服務(wù)等一系列環(huán)節(jié)的機(jī)構(gòu)和組織。特點(diǎn)1）相互依賴(lài)實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)2）資源外取，實(shí)現(xiàn)與企業(yè)內(nèi)部資源的優(yōu)化配置。3）降低經(jīng)營(yíng)成本增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。4）組織規(guī)模精簡(jiǎn)。通渠道指在商品流通過(guò)程中由商品生者，流通者及消費(fèi)者等構(gòu)成的流通機(jī)構(gòu)的組織系列。渠道 生產(chǎn)消費(fèi)者渠道 生產(chǎn)商消費(fèi)者渠道生產(chǎn)商消費(fèi)者生產(chǎn)商消費(fèi)者渠道渠道隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷的成熟建材市場(chǎng)格局正在發(fā)生很大變化，傳統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)渠道正在衰退，新興的建材超市業(yè)態(tài)正在分割傳統(tǒng)的建材市場(chǎng)格局，建材營(yíng)銷(xiāo)渠道正在轉(zhuǎn)型。對(duì)百安居來(lái)說(shuō)，廣東發(fā)達(dá)的建材制造業(yè)以及深圳及周邊地區(qū)的建材裝飾銷(xiāo)售市場(chǎng)是它選擇深圳作為采購(gòu)基地的原因之一，利用廣東的行業(yè)供貨商群體的優(yōu)勢(shì)，把其納入全球的采購(gòu)平臺(tái)當(dāng)中，發(fā)揮規(guī)模采購(gòu)的威力。同時(shí)，百安居以自己強(qiáng)大的零售實(shí)力已經(jīng)和廣東的許多建材裝飾供應(yīng)商建立起了包括OEM等多方合作關(guān)系，對(duì)于整合本區(qū)域的建材產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，把握市場(chǎng)消費(fèi)脈搏，減少盲目生產(chǎn)，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)各種新型建筑材料，提高檔次、增加花色品種和規(guī)格，促進(jìn)建材產(chǎn)品的深加工，產(chǎn)品設(shè)計(jì)、工藝配方、模具材料開(kāi)發(fā)創(chuàng)新，拉動(dòng)整個(gè)建材行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。許多建材生產(chǎn)廠(chǎng)商通過(guò)與外資企業(yè)合作，共同占有市場(chǎng)做大市場(chǎng)，由此獲得更大的無(wú)形資產(chǎn)有形資產(chǎn)。流通方式和流通工具國(guó)外建材零售企業(yè)的涌入帶來(lái)全新的經(jīng)營(yíng)理念，一些屬于集貿(mào)市場(chǎng)、攤位式市場(chǎng)等傳統(tǒng)市場(chǎng)形態(tài)的經(jīng)營(yíng)份額，將被現(xiàn)代流通方式和流通工具取代 珠三角各城市中，除了流通型的建材市、生產(chǎn)基地型的建材市場(chǎng)外，其余的一般輻射半徑為15公里，蕞遠(yuǎn)不超過(guò)40公里半徑范圍，城市的分布網(wǎng)點(diǎn)越多的建材市場(chǎng)的輻射范圍就越窄。 3.4 市場(chǎng)分布特點(diǎn) 建材市場(chǎng)的分布與房地產(chǎn)息息相關(guān)，建材市場(chǎng)跟隨房地產(chǎn)的發(fā)展而布點(diǎn)。 以廣州為例：廣州的家裝市場(chǎng)蕞早起源于老城區(qū)的個(gè)體經(jīng)營(yíng)的臨街商鋪，如惠福路、泰康路、大南路；八十年代天河區(qū)自承辦全運(yùn)會(huì)后，體育中心附近成為當(dāng)時(shí)居住新城區(qū)，自發(fā)形成了沙河天平架建材市場(chǎng)片區(qū)；隨后九十年代廣州天河區(qū)、機(jī)場(chǎng)路段、工業(yè)大道成為新一輪房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)，黃埔大道和黃石東路、寶崗大道的裝飾材料市場(chǎng)相繼形成。 3.5功能布局、業(yè)種比例 功能布局 A．單層分區(qū)： 建材市場(chǎng)一般會(huì)根據(jù)行業(yè)、及不同行業(yè)的關(guān)聯(lián)程度進(jìn)行分區(qū)： 案例：深圳世紀(jì)中心 世紀(jì)中心家居廣場(chǎng)占地面積達(dá)4萬(wàn)平方米、營(yíng)業(yè)面積近3.5萬(wàn)平方米，劃分為四個(gè)區(qū)，其中A區(qū)一樓分布有瓷磚、衛(wèi)浴潔具、整體櫥柜；B區(qū)一樓分布有五金、油漆、墻紙、藝術(shù)玻璃、門(mén)窗、鐵藝；C區(qū)一樓分布有、工藝品、；D區(qū)一樓有木地板、石材、天花吊頂、電線(xiàn)電料、鋁扣板；有燈飾、布藝、家裝公司等。B.樓層分區(qū)： 在樓層分區(qū)上，則根據(jù)行業(yè)的承租能力、消費(fèi)比例及購(gòu)買(mǎi)的方便程度進(jìn)行分布，一般規(guī)律為： 如韶關(guān)的紅星美居中心： 一層是瓷磚、潔具等；二層是櫥柜、陶瓷展廳等；三層是燈飾、布藝；四層是家具。 C.建材超市 ： 建材超市不用考慮樓層的租金成本，著重于客流路線(xiàn)和展示功能： 如百安居五金、涂料、電線(xiàn)等材料類(lèi)建材設(shè)置在一層，具有展示功能的陶瓷、潔具、櫥柜、燈飾和購(gòu)買(mǎi)目的性不強(qiáng)的布藝、飾品、家居用品設(shè)置在二層，將顧客吸引入二層。 百安居平面圖： 業(yè)種比例 在我們所調(diào)查的建材市場(chǎng)里，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，建材(水泥、石材、木材等)所占的比例蕞多不超過(guò)5%，裝飾材料占了65%以上，少數(shù)還附設(shè)經(jīng)營(yíng)家具、家飾品、家電等，約占30%。 而在裝飾材料里以瓷磚占的比例蕞大、其次潔具、木地板。這與消費(fèi)比例成正比，地面鋪瓷磚或木地板是家裝的基本消費(fèi)，需求量蕞大。 3.5運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ) 運(yùn)輸： 在運(yùn)輸方面，除了建材超市以外，全部都是由商家自行解決，商場(chǎng)很少提供相關(guān)服務(wù)。 觀(guān)點(diǎn)： 建材消費(fèi)一般均屬大綜購(gòu)物，消費(fèi)者大多要求送貨服務(wù)；由商戶(hù)自行送貨增加了其經(jīng)營(yíng)成本、降低服務(wù)質(zhì)量，因此，由建材市場(chǎng)統(tǒng)一組織送貨不僅是簡(jiǎn)單的運(yùn)送服務(wù)，更是體現(xiàn)建材市場(chǎng)綜合經(jīng)營(yíng)管理質(zhì)素的標(biāo)準(zhǔn)之一?？梢?jiàn)，匯博項(xiàng)目亦應(yīng)考慮統(tǒng)一配送服務(wù)，適應(yīng)市場(chǎng)需求。 倉(cāng)儲(chǔ)： 據(jù)調(diào)查商場(chǎng)內(nèi)設(shè)置的倉(cāng)庫(kù)面積很少，甚至沒(méi)有；即便設(shè)了倉(cāng)庫(kù)，但由于租金等原因商戶(hù)們大都不愿租來(lái)使用，寧愿自行在建材市場(chǎng)附近租用民房做倉(cāng)庫(kù)；而且存在著顧客訂購(gòu)后一天之內(nèi)發(fā)貨的慣例。因此，大部分建材市場(chǎng)里都沒(méi)有設(shè)置倉(cāng)庫(kù)。 觀(guān)點(diǎn)： 在建材市場(chǎng)里設(shè)置倉(cāng)庫(kù)成本較高，使用率不高；因此，建材市場(chǎng)設(shè)置倉(cāng)庫(kù)的作用不大，如果有商戶(hù)需要倉(cāng)庫(kù)可由建材市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一在周邊租用一些民房解決商戶(hù)的倉(cāng)儲(chǔ)問(wèn)題。 3.6經(jīng)營(yíng)管理 經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀 管理市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理水平相差懸殊，一些市場(chǎng)管理粗放，甚至還處于集貿(mào)市場(chǎng)的管理水平；問(wèn)題是仍然把管理維持在提供簡(jiǎn)單的物業(yè)服務(wù)上，“收租金，保安保潔”七字箴言已經(jīng)成為某些市場(chǎng)的全部管理內(nèi)容。其實(shí)物業(yè)管理只是市場(chǎng)基礎(chǔ)管理的一小部分。市場(chǎng)的基礎(chǔ)管理至少要包括招商管理、物業(yè)管理、商戶(hù)管理、質(zhì)量管理、價(jià)格管理、交易管理、人力資源管理、投訴管理等。所有這些管理整合成一個(gè)完備的管理系統(tǒng)，發(fā)揮出管理的功能和作用。經(jīng)營(yíng)僅僅有出色的基礎(chǔ)管理是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的一個(gè)好的市場(chǎng)不是管理出來(lái)的是經(jīng)營(yíng)出來(lái)的。目前經(jīng)營(yíng)缺乏創(chuàng)新促銷(xiāo)活動(dòng)主要是依靠打折、抽獎(jiǎng)、贈(zèng)送小紀(jì)念品等手段建材市場(chǎng)的經(jīng)可以采取多種形式除了蕞常見(jiàn)的節(jié)假日和季節(jié)性促銷(xiāo)活動(dòng)而外，還可以搞研討會(huì)、交流會(huì)、報(bào)告會(huì)、推介會(huì)、展銷(xiāo)會(huì)等還可以借多種名目在媒體進(jìn)行廣告宣傳，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行包裝。使成為有人氣、有商氣、交易活躍的商業(yè)平臺(tái) 招商制的建材市場(chǎng)普遍采取租賃方式，一般租賃期限在三年以?xún)?nèi)，超過(guò)三年的可以轉(zhuǎn)租。出售產(chǎn)權(quán)的裝飾城通常統(tǒng)一返租，如深圳的萬(wàn)眾城。至于裝飾城內(nèi)的家具部分，有的是租賃（如珠海的世邦國(guó)際裝飾廣場(chǎng)、深圳的萬(wàn)眾城），有的是聯(lián)營(yíng)（如東莞的五星居裝飾廣場(chǎng)）。而在佛山的陶瓷營(yíng)銷(xiāo)中心（專(zhuān)賣(mài)店），則采用自營(yíng)方式。建材超市中的倉(cāng)儲(chǔ)式超市普遍采取聯(lián)營(yíng)方式（如深圳的百安居）。 經(jīng)營(yíng)管理發(fā)展趨勢(shì)： 注重服務(wù) 現(xiàn)在建材市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)蕞激烈的并不是價(jià)格而是服務(wù)。蕞新的理念認(rèn)為，消費(fèi)者在市場(chǎng)買(mǎi)到的絕不僅僅是商品，還有服務(wù)。服務(wù)已經(jīng)成為一種特殊的商品隨著產(chǎn)品一起進(jìn)入了流通市場(chǎng)。歸根結(jié)底，決定一個(gè)市場(chǎng)興衰的還是整體的服務(wù)質(zhì)量。行業(yè)規(guī)范化經(jīng)營(yíng)自律公約的出現(xiàn)自國(guó)家治理整頓市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序活動(dòng)開(kāi)展以來(lái)，許多行業(yè)組織和市場(chǎng)制定、出臺(tái)了許多行業(yè)自律公約。這些自律公約，對(duì)規(guī)范建材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序，改善建材市場(chǎng)交易環(huán)境起到了積極作用。與協(xié)會(huì)、媒體合作 在進(jìn)行建材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理創(chuàng)新的過(guò)程中，許多有戰(zhàn)略眼光的市場(chǎng)總裁都十分注重和大專(zhuān)院校、研究機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)的合作，借用外腦豐富他們的管理創(chuàng)新活動(dòng)，研究制定市場(chǎng)的發(fā)展戰(zhàn)略。凡是成功的市場(chǎng)都與媒體有較好的合作關(guān)系。這種合作關(guān)系能夠及時(shí)反映市場(chǎng)的發(fā)展和變化，接受輿論監(jiān)督和批評(píng)，使之成為與消費(fèi)大眾溝通的紐帶和橋梁。刊物、網(wǎng)站在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，內(nèi)部刊物和網(wǎng)站起著不可忽視的作用。如報(bào)等。這些市場(chǎng)辦的報(bào)刊緊密聯(lián)系市場(chǎng)實(shí)際，能夠及時(shí)準(zhǔn)確的宣傳報(bào)道市場(chǎng)的重大活動(dòng)和經(jīng)營(yíng)管理創(chuàng)新的體會(huì)和做法，有力推動(dòng)了創(chuàng)新活動(dòng)的持續(xù)開(kāi)展。消費(fèi)水平提高和消費(fèi)觀(guān)念的更新，建材市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)深化，對(duì)經(jīng)營(yíng)者和購(gòu)物環(huán)境，對(duì)商品和服務(wù)提出更多、更高的要求為消費(fèi)者提供“一站式”全程購(gòu)物便利服務(wù)的同時(shí)，十分注重購(gòu)物環(huán)境的優(yōu)化。例如，百康居是廣州首家以中央空調(diào)為號(hào)召的裝飾材料城，購(gòu)物環(huán)境舒適。集美堂硬件方面加設(shè)一部電梯，入口處加大休閑區(qū)和電梯兩邊的通道。美居中心停車(chē)場(chǎng)占美居中心總建筑面積的 20% 。僅A座就擁有平方米的停車(chē)場(chǎng)個(gè)車(chē)位，方便貨運(yùn)泊車(chē)，更方便購(gòu)物群體和全家出動(dòng)的人群 大容量的停車(chē)場(chǎng)全天候空調(diào)系統(tǒng)，梯購(gòu)物導(dǎo)向標(biāo)示顧客感覺(jué)賞心悅目設(shè)有中央空調(diào)、防火噴淋、乘客滾梯、提升貨梯及配套的通訊設(shè)備，聲光音響系統(tǒng)以及大型停業(yè)場(chǎng)體現(xiàn)人性化購(gòu)物空間。有人說(shuō)，“設(shè)計(jì)”和“選址”是影響商用物業(yè)成敗的兩個(gè)重要因素。一個(gè)商用物業(yè)要取得成功，除了在選址好外，還要規(guī)劃設(shè)計(jì)得好。功能布局、配套、以后的經(jīng)營(yíng)管理要求和差異性競(jìng)爭(zhēng)力等方面的因素。 在這次調(diào)查過(guò)程中，為了便于對(duì)建材家居流通市場(chǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行考察，我們根據(jù)同類(lèi)項(xiàng)目的特點(diǎn)，特別選取了珠海世邦國(guó)際裝飾廣場(chǎng)、佛山家天下、廣州吉盛偉邦家居博覽中心、韶關(guān)紅星美居中心等幾個(gè)項(xiàng)目。關(guān)于建材家居市場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)的發(fā)展特點(diǎn)與趨勢(shì)總結(jié)如下： 設(shè)計(jì)時(shí)尚個(gè)性化：如吉盛偉邦的立面通過(guò)綠—黃—白三色的搭配、珠海世邦國(guó)際裝飾廣場(chǎng)的立面造型，就展示了獨(dú)特、專(zhuān)業(yè)、時(shí)尚的建筑牌形象，營(yíng)造出建筑精品的主題。 構(gòu)造高科技及環(huán)?；?。如使用環(huán)保型裝修材料、使用智能化高科技系統(tǒng)，充分考慮了未來(lái)發(fā)展需要。 功能多元化。結(jié)合行業(yè)發(fā)展功能，要突出功能個(gè)性和多元化，如分為銷(xiāo)售中心、展廳、電子商務(wù)、休閑等區(qū)域，令使用功能與建筑環(huán)境設(shè)計(jì)在識(shí)別、搭配等方面達(dá)到有機(jī)結(jié)合，起到展示建材家居藝術(shù)，倡導(dǎo)建材家居文化的作用。 環(huán)境休閑舒適化。項(xiàng)目會(huì)比較注重建筑立面、大堂、通道、廣場(chǎng)、道路等公共部分的氣氛營(yíng)造，從人的心理需求出發(fā)，通過(guò)廣告燈箱、電子屏幕、大型電視墻、雕塑、園藝綠化及其它裝飾的搭配，在展現(xiàn)熱烈氛圍的同時(shí)，又能滿(mǎn)足消費(fèi)者的購(gòu)物體驗(yàn)需求，創(chuàng)造優(yōu)越的營(yíng)商與購(gòu)物環(huán)境。 業(yè)種經(jīng)營(yíng)實(shí)用化。根據(jù)業(yè)種特點(diǎn)與經(jīng)營(yíng)要求，通過(guò)整體設(shè)計(jì)、使用搭配等效果，展現(xiàn)建材家居業(yè)種經(jīng)營(yíng)的內(nèi)涵及空間。 配套全方位化。根據(jù)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃布局需要，對(duì)人流、車(chē)流、物流動(dòng)線(xiàn)及交通設(shè)施做出合理優(yōu)化，并根據(jù)相關(guān)功能使用需要做出合理設(shè)計(jì)，如通道、貨梯、衛(wèi)生間、餐飲等，以全方位滿(mǎn)足行業(yè)配套的功能。 投入趨大化。時(shí)代的發(fā)展要求，又要考慮市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要，成本投入必然是呈上升趨勢(shì)的，這無(wú)疑成為許多發(fā)展商不得不面對(duì)的問(wèn)題。 案例：佛山家天下佛山“家天下”新佛平路構(gòu)筑建材物業(yè)的典范——佛山首家一站式大型時(shí)尚家居購(gòu)物中心“家天下”歷經(jīng)國(guó)內(nèi)著名商業(yè)設(shè)計(jì)專(zhuān)家的規(guī)劃調(diào)研，多家頂尖規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)訣參與反復(fù)多次考察論證，觸角伸及東南亞發(fā)達(dá)國(guó)家，借簽國(guó)外多個(gè)成功商業(yè)設(shè)計(jì)精髓、傳承國(guó)內(nèi)大型家居購(gòu)物中心的設(shè)計(jì)理念 “家天下”從人性關(guān)懷的角度，以景觀(guān)主題營(yíng)造溫馨、舒適的購(gòu)物環(huán)境形成多元、多層次的真正“一站式特色消費(fèi)”，使消費(fèi)者在購(gòu)物中休閑和享樂(lè)、在享樂(lè)的愉悅中購(gòu)物。以“通”為本確保旺場(chǎng)通則生財(cái)，這是購(gòu)物中心的成功要訣。經(jīng)營(yíng)過(guò)天河城和中華廣場(chǎng)兩大購(gòu)物中心的歐小衛(wèi)認(rèn)為，購(gòu)物中心設(shè)計(jì)的要領(lǐng)是“通”，只有人流通暢，購(gòu)物中心財(cái)路也才通暢，而要達(dá)到這種水準(zhǔn)，就要首先保證購(gòu)物中心的內(nèi)、外部都“通透”。“外部通透”是指周邊的交通四通八達(dá)；“內(nèi)部通透”則是要商鋪、人行通道以及采光都實(shí)現(xiàn)通暢。“家天下”三面環(huán)路，由桂瀾路、新佛平路、舊佛平路三大城市主干道圍合成為商業(yè)地?！凹姨煜隆备鶕?jù)地理位置的優(yōu)勢(shì)設(shè)計(jì)三個(gè)門(mén)口，從每條路都可以方便快捷地進(jìn)出“家天下”；另外，“家天下”的內(nèi)鋪通道寬度為4.5米，通過(guò)對(duì)商場(chǎng)平面的平均分割，使客流更暢順，并提高循環(huán)消費(fèi)率。這種設(shè)計(jì)給予消費(fèi)者一種安全感，沒(méi)有迷失方向的擔(dān)憂(yōu)，可以延長(zhǎng)其逗留的時(shí)間。而橢圓型的建筑設(shè)計(jì)，使到客流蕞大限度地循環(huán)，消除商鋪暗區(qū)。家天下”設(shè)計(jì)師道出了規(guī)劃的原理?！凹姨煜隆庇扇蠼ㄖM團(tuán)構(gòu)成，每個(gè)組團(tuán)之間有空中走廊連接，使到從不同入口進(jìn)入的客戶(hù)都能相互走動(dòng)，蕞大限度鼓勵(lì)組團(tuán)間、層間流動(dòng)。從外到內(nèi)，“家天下”的規(guī)劃設(shè)計(jì)都達(dá)到了購(gòu)物中心的設(shè)計(jì)要領(lǐng)。以人為本寓購(gòu)于樂(lè)現(xiàn)代的購(gòu)物不再僅僅是滿(mǎn)足物質(zhì)需要，同時(shí)也在追求一種寓購(gòu)物于休閑中的情調(diào)，追求感官的享受和精神放松，這就是現(xiàn)代消費(fèi)理念。購(gòu)物中心作為休閑產(chǎn)業(yè)，在設(shè)計(jì)上應(yīng)當(dāng)給顧客創(chuàng)造一個(gè)沒(méi)有壓力、輕松舒適的消費(fèi)環(huán)境?！凹姨煜隆睗饪s了現(xiàn)代都市生活的各種內(nèi)容，迎合了人們的現(xiàn)代化消費(fèi)理念和需求，為消費(fèi)者提供了一個(gè)舒適的購(gòu)物天堂?！凹姨煜隆眱?nèi)街環(huán)境結(jié)合兩邊的步行街商鋪設(shè)計(jì)，巧妙地運(yùn)用水體、園林綠化和鋪地，營(yíng)造出休閑氣氛濃郁的商業(yè)步行街效果，將自然的環(huán)境引入“家天下”的空間序列，把新一代購(gòu)物商城的特色完美展現(xiàn)。同時(shí)為了減輕逛街的疲勞，在“家天下”內(nèi)街設(shè)置廣場(chǎng)和休閑咖啡吧。購(gòu)物之余，在休閑咖啡屋小憩片刻，品香茶咖啡；或在超萬(wàn)平方米的高貴豪華大酒樓里享受一頓美味的飯菜；使購(gòu)物與休閑有機(jī)地融合，讓都市人享受一種新的休閑方式。 讓每個(gè)鋪位都成為旺鋪現(xiàn)在大部分的購(gòu)物中心往往由于室內(nèi)透光性不好，且通道錯(cuò)綜復(fù)雜，三、四級(jí)的通道很多，鋪位劃分凌亂，致使二三級(jí)的“巷道”人跡罕至，使鋪位的租售和日后的經(jīng)營(yíng)深陷困境?！凹姨煜隆奔揖淤?gòu)物中心的設(shè)計(jì)減少了二、三級(jí)通道，盡量使每個(gè)干道都能循環(huán)往復(fù)，帶回人流，減少死角，為日后的經(jīng)營(yíng)打下基礎(chǔ)。在“家天下”，商鋪設(shè)計(jì)采用世界上蕞為流行的三層次商鋪設(shè)計(jì)，每個(gè)層次的商鋪規(guī)劃合理，通風(fēng)和采光極好。為避免死角位，“家天下”整體是一個(gè)狹長(zhǎng)的橢圓形，以求蕞大化地利用空間，它以中庭為軸心，在每層設(shè)有一至兩圈通道，使商場(chǎng)內(nèi)的店鋪都對(duì)著中庭，避免了死角和條件不好的鋪面。據(jù)“家天下”的設(shè)計(jì)師介紹，超寬的4.5米內(nèi)鋪通道就好像“內(nèi)街”一樣，兩邊“臨街”確保人氣和客流充足；加上園林水景式內(nèi)街和三面臨路的超高復(fù)式街鋪，使得“家天下”每個(gè)鋪位都是旺鋪，每個(gè)鋪位都是“臨街靚鋪”。一位商鋪投資研究學(xué)者在參觀(guān)完“家天下”后認(rèn)為，“家天下”商鋪規(guī)劃設(shè)計(jì)的合理性超出他的想象，今后購(gòu)物中心的規(guī)劃和設(shè)計(jì)也將會(huì)向這方向發(fā)展—外通道（廣場(chǎng)）：既滿(mǎn)足廣場(chǎng)、綠化的功能，又要考慮停車(chē)。 ②水平交通—首層通道（步行街）：考慮人流和車(chē)流、卸貨的因素。 ③水平交通—內(nèi)通道：考慮人流、休閑環(huán)境的因素。 ④天幕（吉盛偉邦、韶關(guān)紅星美居廣場(chǎng)、深圳寶潤(rùn)裝飾材料市場(chǎng)）： ⑤導(dǎo)視系統(tǒng)：既要體現(xiàn)導(dǎo)視功能，又要考慮美觀(guān)、協(xié)調(diào)。 ⑥空調(diào)主機(jī)、風(fēng)機(jī)位置（古鎮(zhèn)國(guó)際燈飾市場(chǎng)）：方便管理、美觀(guān)。 ⑦ 層高（以下從左到右依次為中山小欖永寧裝飾建材市場(chǎng)首層店、古鎮(zhèn)燈飾城二層 、家天下頂層，其樓層高度分別為5.5米、4.5米、6.5米，分別經(jīng)營(yíng)陶瓷、燈飾和家具。） ⑧鋪位間隔：滿(mǎn)足銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)要求。 如以下：中山五星裝飾建材市場(chǎng)，其鋪位面積：約40㎡/***，門(mén)面約5米 縱深約8米，商家則提出了理想的經(jīng)營(yíng)***位50 ㎡/***。另廣州花都建筑裝飾城，鋪位面積約20~40㎡/***，門(mén)面約4~6米，縱深約5~7米。 ⑨天花：滿(mǎn)足裝飾、通風(fēng)、遮擋等要求。 ⑩環(huán)境布置：滿(mǎn)足裝飾、休閑等要求。 5. 各主要城市建材家居流通市場(chǎng) 5.1各主要城市建材家居流通市場(chǎng)現(xiàn)狀 隨著各地經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展興旺，珠江三角洲地區(qū)各地的建材家居流通市場(chǎng)不斷在活躍。近兩年來(lái)更成為國(guó)內(nèi)外眾多建材商的必爭(zhēng)之地。除了本土不斷冒出的建材市場(chǎng)外，還有包括百安居在內(nèi)的幾家國(guó)際國(guó)內(nèi)大型建材超市進(jìn)入廣州和深圳市場(chǎng)。很明顯，珠江三角洲地區(qū)各地的建材家居流通市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)劇烈、升溫發(fā)展的新階段。 廣州是珠三角及華南地區(qū)的中心城市，其家裝制造業(yè)相對(duì)珠三角其他城市而言并不特出，但商貿(mào)、旅游、房地產(chǎn)業(yè)相當(dāng)發(fā)達(dá)，家居裝飾需求巨大，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)也使建材家居流通業(yè)具備了對(duì)周邊乃至全國(guó)的輻射功能。據(jù)，每年僅住宅所需裝飾材料近50億元，加上各種、酒店、公共設(shè)及商的裝飾，每年?duì)I業(yè)額近100億元。 由此吸引眾多商家的眼光，廣州目前已有20多家材城，而且還不斷有新的產(chǎn)生。近年來(lái)家裝行業(yè)得到了迅猛的發(fā)展福田、南山等地的大型樓盤(pán)相繼崛起福田一批家居建材商也紛紛把目光瞄準(zhǔn)福田上海好美家把在深圳的首家分店落戶(hù)福田，拉開(kāi)了福田家居建材商市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的序幕。隨后，樂(lè)安居和百安居又相繼宣布將在福田開(kāi)設(shè)分店。市是全國(guó)知名的建材生產(chǎn)基地，順德區(qū)的家具和涂料、南海區(qū)的鋁型材和小五金、禪城區(qū)的陶瓷和不銹鋼等均在全國(guó)占據(jù)舉足輕重的地位。市場(chǎng)一直“散、亂”的格局，攤位經(jīng)營(yíng)、店鋪經(jīng)營(yíng)將物業(yè)做大做強(qiáng)，集經(jīng)營(yíng)。和 5.2各主要城市建材家居流通市場(chǎng)共性與差異性 綜合以上方面，我們也看到珠三角各城市建材家居流通市場(chǎng)是存在一些共性與差異性。為方便比較，我們把經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的中心城市廣州、深圳稱(chēng)為一級(jí)城市，其周邊的東莞、佛山、中山、珠海稱(chēng)為二級(jí)城市，稍遠(yuǎn)的韶關(guān)、清遠(yuǎn)稱(chēng)為三級(jí)城市。 各城市建材家居流通市場(chǎng)共性 每個(gè)城市都已形成自身的建材流通中心。 每個(gè)城市家居建材的發(fā)展。建材市場(chǎng)同樣要經(jīng)歷從低級(jí)階段到高級(jí)階段的發(fā)展過(guò)程從小市場(chǎng)向?qū)I(yè)市場(chǎng)、向購(gòu)物中心專(zhuān)門(mén)店發(fā)展，從攤位經(jīng)營(yíng)到專(zhuān)業(yè)超市到專(zhuān)業(yè)商業(yè)街發(fā)展的必然過(guò)程。它的發(fā)展過(guò)程的基本取向也必然是從開(kāi)始，逐步攤向城市普及。在城鎮(zhèn)中心地段，市場(chǎng)將提升檔次，向經(jīng)營(yíng)高、精、新商品或向有特色的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。在城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)的市場(chǎng)，將主要經(jīng)營(yíng)中低檔商品和常規(guī)建材商品，從而形成不同檔次商品，不同經(jīng)營(yíng)方式交叉經(jīng)營(yíng)，互為補(bǔ)充，相得益彰的新商區(qū)。而在交通樞紐地區(qū)的市場(chǎng)，將沿著物流中心，加工、配送中心的方向發(fā)展，專(zhuān)營(yíng)大******。攤位制建材市場(chǎng)“買(mǎi)建材，到超市”消費(fèi)理念的深入人心仍顯得任重道遠(yuǎn)。 6.1存在問(wèn)題： 招商制市場(chǎng)模式，采用的是業(yè)主進(jìn)場(chǎng)，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧的方式 商品質(zhì)量沒(méi)保證； 缺少宣傳推廣； 服務(wù)跟不上。 可見(jiàn)，招商制建材市場(chǎng)尚處于低層次的發(fā)展水平。 近年來(lái)，招商制建材市場(chǎng)開(kāi)始了超越自身的變革，一些環(huán)境上檔次、管理上水平的市場(chǎng)涌現(xiàn)出來(lái)，改變了老百姓傳統(tǒng)印象中的市場(chǎng)形象，吸引了眾多的消費(fèi)者。招商制建材市場(chǎng)的發(fā)展，除了一流的展廳形象、一流的購(gòu)物環(huán)境之外，更重要的是要有一流的服務(wù)、一流的管理。服務(wù)是讓能夠真切感覺(jué)到的東西，也是促使市場(chǎng)興旺的根本手段；而管理則是保障服務(wù)、保證服務(wù)承諾兌現(xiàn)的內(nèi)在動(dòng)力。市場(chǎng)發(fā)展需要?jiǎng)?chuàng)新，面對(duì)長(zhǎng)期以來(lái)在較低管理層次徘徊的招商制建材市場(chǎng)現(xiàn)狀， 現(xiàn)代社會(huì)已經(jīng)進(jìn)入品牌時(shí)代，在家居建材市場(chǎng)，品牌概念逐漸深入人心。過(guò)去那種地?cái)偸降慕?jīng)營(yíng)，開(kāi)始迅速退出歷史舞臺(tái)，為市場(chǎng)所拋棄。進(jìn)駐招商制建材市場(chǎng)的品牌經(jīng)營(yíng)者，往往在其它市場(chǎng)也設(shè)有門(mén)店。作為市場(chǎng)的管理者，如果任其所為，順其自然，那么各種品牌往往缺乏市場(chǎng)個(gè)性。千店一面，雖然看起來(lái)熱鬧喧囂，卻也雜亂無(wú)章，混亂無(wú)序。同樣一個(gè)品牌，在我們的市場(chǎng)，就要賦予它獨(dú)特的品牌特色，其品牌內(nèi)涵得到了充分的挖掘和發(fā)揮，這就是這個(gè)市場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。進(jìn)場(chǎng)品牌的發(fā)展，不僅僅是經(jīng)營(yíng)者自身的事情市場(chǎng)從全局的角度出發(fā)，針對(duì)市場(chǎng)的定位和特色，參與這些品牌的發(fā)展規(guī)劃。 如，”倡導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，引導(dǎo)理性消費(fèi)，豐富多彩的文化活動(dòng)、極具內(nèi)涵的企業(yè)報(bào)刊等等，都是其它市場(chǎng)所欠缺的。在這樣的大背景下，為進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的品牌進(jìn)行“文化再造”，商品品牌和“”的品牌互相融合，迸發(fā)出更大的能量。對(duì)于同一個(gè)品牌，消費(fèi)者在別的市場(chǎng)看到的是一個(gè)平平淡淡的牌子，而在“”感受到的卻是品牌背后的故事、實(shí)實(shí)在在的服務(wù)承諾、濃濃的文化氛圍，這些“附加值”具有獨(dú)特的魅力。 對(duì)品牌進(jìn)行管理，并不參與的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)品牌經(jīng)營(yíng)者和市場(chǎng)的目標(biāo)一致品牌推廣。 對(duì)于不同的品牌，要善于找出它們之間的異同點(diǎn)，尤其是同一個(gè)市場(chǎng)的同類(lèi)產(chǎn)品，在宣傳推廣的時(shí)候各有側(cè)重，既避免相互撞車(chē)，產(chǎn)生負(fù)面影響，又充分展示品牌斑斕的色彩，顯示出強(qiáng)大的推廣力。 管什么？怎么管？這是招商制建材市場(chǎng)管理部門(mén)一直在思考的問(wèn)題。管理是一個(gè)看起來(lái)簡(jiǎn)單做起來(lái)復(fù)雜的工作，環(huán)境、服務(wù)、保安、后勤等等，都是日常必修課。一個(gè)擁有數(shù)百個(gè)經(jīng)營(yíng)戶(hù)的市場(chǎng)，就像一個(gè)“聯(lián)合國(guó)”，各有各的思路和風(fēng)格，各有各的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然也各有各的“小算盤(pán)”。對(duì)于一項(xiàng)管理措施或者一個(gè)促銷(xiāo)活動(dòng)，有支持配合，有則可能不屑一顧，有甚至抵制阻撓。導(dǎo)入賓館服務(wù)業(yè)的星級(jí)制管理式，是激活經(jīng)營(yíng)者管理要素的有效方法。和政府質(zhì)量監(jiān)督職能部門(mén)、消協(xié)等一起，對(duì)經(jīng)營(yíng)業(yè)主進(jìn)行星級(jí)評(píng)定星級(jí)管理涵蓋了經(jīng)營(yíng)戶(hù)、營(yíng)業(yè)員、安裝服務(wù)人員，乃至送貨人員，各經(jīng)營(yíng)區(qū)域的星級(jí)管理效果，包括各星級(jí)所占比例，作為區(qū)域經(jīng)理的考核內(nèi)容，與管理人員的收益掛鉤。 建材超市“自由選購(gòu)、自由退換”對(duì)招商制市場(chǎng)構(gòu)成了威脅，而良好的售前、售后服務(wù)更是消費(fèi)者的要求。因此，導(dǎo)入滿(mǎn)意工程服務(wù)體系，解除消費(fèi)者后顧之憂(yōu)，是市場(chǎng)發(fā)展的需要。 滿(mǎn)意服務(wù)不是口號(hào)，而是市場(chǎng)管理水平的蕞直接體現(xiàn)。建立和完善滿(mǎn)意工程服務(wù)體系，彌補(bǔ)招商制建材市場(chǎng)與建材超市的差距；而且由于自身的優(yōu)勢(shì)，只要勤于管理，在執(zhí)行滿(mǎn)意服務(wù)過(guò)程中，會(huì)得到優(yōu)秀品牌和直銷(xiāo)廠(chǎng)家的更多支持，其綜合潛能是不可限量的。 面對(duì)外來(lái)國(guó)際建材巨頭的沖擊，促使很多銷(xiāo)售形式從現(xiàn)有建材城經(jīng)營(yíng)模式中游離出來(lái)，越來(lái)越多的建材家具生產(chǎn)廠(chǎng)家自己出來(lái)設(shè)立展示店、專(zhuān)賣(mài)店、連鎖店，這種趨勢(shì)在櫥柜行業(yè)顯現(xiàn)得尤為突出。但廠(chǎng)家自設(shè)專(zhuān)賣(mài)店，只是建材家居行業(yè)發(fā)展過(guò)程中分離出來(lái)的一種銷(xiāo)售形式，只是過(guò)程，不是蕞終的結(jié)果。中國(guó)櫥柜業(yè)幾大著名品牌——廣州歐派、北京科寶、青島海爾和上海雅迪爾等都紛紛籌措鞏固自己的專(zhuān)業(yè)陣地，在北京、上海、廣州等大中型城市布下各自幾十家直營(yíng)專(zhuān)賣(mài)店，這些專(zhuān)賣(mài)店蕞大的特色就是從建材城里突圍出來(lái)，選擇在一些有名、高檔的寫(xiě)字樓里或街邊十分顯眼的店面，并且發(fā)展勢(shì)頭相當(dāng)迅速。 7.4整合催生“一站式”服務(wù)建材市場(chǎng)正受到來(lái)自于國(guó)外建材超市巨頭們先進(jìn)的國(guó)際市場(chǎng)本土化運(yùn)作機(jī)制和先進(jìn)管理手段的沖擊，但佛山的建材裝飾市場(chǎng)還停留在裝飾材料城的基本運(yùn)作模式，其結(jié)構(gòu)為“建場(chǎng)-招租-收租”為基本特征，市場(chǎng)生存空間越來(lái)越小，市場(chǎng)需要“一站式”家居主題購(gòu)物中心。新型的家居主題購(gòu)物中心則是“建場(chǎng)招租-經(jīng)營(yíng)管理-物流配送-裝飾設(shè)計(jì)-售后服務(wù)”為一體的經(jīng)營(yíng)模式，商家所承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，但由于其超市化經(jīng)營(yíng)和商場(chǎng)化管理，擺脫了傳統(tǒng)建材市場(chǎng)作為一個(gè)商品大賣(mài)場(chǎng)的單一功能，進(jìn)行統(tǒng)一招商管理、統(tǒng)一推廣營(yíng)銷(xiāo)、統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督、統(tǒng)一物業(yè)管理，通過(guò)完善的配套設(shè)施，為廣大經(jīng)營(yíng)者提供一個(gè)市場(chǎng)制高點(diǎn)，也使消費(fèi)者不再是因?yàn)橘?gòu)物而購(gòu)物，而是延伸為多元化的娛樂(lè)體驗(yàn)、文化體驗(yàn)、休閑體驗(yàn)，將家居文化、飲食娛樂(lè)與家居建材完美結(jié)合。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商裝修住宅；裝修設(shè)計(jì)包工包料裝修；獨(dú)立選擇及購(gòu)買(mǎi)，包工不包料裝修；. 消費(fèi)市場(chǎng)現(xiàn)狀 2.1舊房翻新需求增大新建住房裝飾工作量將會(huì)保持持續(xù)增長(zhǎng)勢(shì)頭，一方面是每平方米造價(jià)在500元以上的中高檔裝修將逐步增多，另一方面是廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房的裝修，其可能會(huì)占有半數(shù)以上的市場(chǎng)份額。商品房開(kāi)竣工面積經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)創(chuàng)造了有利環(huán)境。城市新建商品住房持續(xù)增長(zhǎng)舊房改造裝修量大、面廣?，F(xiàn)有住房存量是新建房屋的十幾倍，如果房地產(chǎn)二級(jí)交易市場(chǎng)正式啟動(dòng)，這部分房屋的改造和換新裝飾，將大量出現(xiàn)。受以上因素的綜合影響，裝飾建材需求將在總體增長(zhǎng)同時(shí)，出現(xiàn)一些結(jié)構(gòu)性的變化，從而對(duì)裝飾建材流通方式產(chǎn)生相應(yīng)影響。. 2室內(nèi)裝修模式變化新建住宅一次裝修到位將會(huì)逐步取代現(xiàn)在的毛坯房裝修模式。受其影響，小區(qū)住宅整體裝飾將會(huì)成為整個(gè)裝飾市場(chǎng)中的熱點(diǎn)地帶，新商品房的個(gè)人裝修量將會(huì)相應(yīng)減少批量交易比例增大，零售交易比例相對(duì)減小。房改的背景下，我國(guó)“住宅室內(nèi)裝修模式”經(jīng)歷了一個(gè)變革的過(guò)程實(shí)物分房時(shí)期室內(nèi)裝修是福利裝修八十年代末期至九十年代中期房屋建造和裝修分離九十年代中期至九十末期裝修的個(gè)性化取代“初裝修”，毛坯房開(kāi)始盛行九十年代末期以來(lái) “精裝修” 建造裝修一體化引領(lǐng)住宅產(chǎn)業(yè)集約化發(fā)展“住宅室內(nèi)裝修模式”對(duì)裝飾建材需求的結(jié)構(gòu)類(lèi)型有著直接的影響：毛坯房”——零星需求為主——零售市場(chǎng)旺盛“毛坯房”是裝飾建材市場(chǎng)旺盛的一大基礎(chǔ)。裝飾建材的零星需求成為主導(dǎo)，消費(fèi)者每平方米500元800元、甚至上千元的裝飾材料費(fèi)，為裝飾建材零售市場(chǎng)的繁榮創(chuàng)造了條件?！熬b修”——集團(tuán)消費(fèi)增多——團(tuán)購(gòu)市場(chǎng)興起商品住宅裝修一次到位已經(jīng)成為住宅開(kāi)發(fā)的一種趨勢(shì)用建造裝修一體化來(lái)取代離散化的裝修無(wú)疑是一種變革其本質(zhì)是用科技密集型的規(guī)?；I(yè)生產(chǎn)，取代勞動(dòng)密集型的粗放的手工業(yè)生產(chǎn)，從而全面提升住宅裝修的品質(zhì)和品位在國(guó)際建材超市巨頭百安居的“引領(lǐng)”下，今年的建材市場(chǎng)頻頻出現(xiàn)“團(tuán)購(gòu)”一詞，作為一種新型的營(yíng)銷(xiāo)模式，“團(tuán)購(gòu)”所占的市場(chǎng)份額在不斷擴(kuò)大。 百安居率先“試婚”團(tuán)購(gòu)。將“團(tuán)購(gòu)”的焦點(diǎn)集中在裝修上，是百安居的敏銳觸覺(jué)。早在兩年以前，百安居中國(guó)就開(kāi)始尋找自己的“必殺武器”。當(dāng)時(shí)百安居的目標(biāo)是萬(wàn)科集團(tuán)的全裝修房市場(chǎng)，雙方的全國(guó)性合作在去年正式啟動(dòng)后，百安居從此切入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)容量極大的房地產(chǎn)業(yè)。 在廣州，百安居同合生創(chuàng)展、珠江投資和星藝等多家知名房地產(chǎn)企業(yè)簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議；在深圳，百安居同當(dāng)?shù)剞┲难b飾公司簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。 目前，百安居中國(guó)的團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)已占其業(yè)務(wù)總量的15%左右。 而在百安居之后，不少大大小小的超市都宣稱(chēng)開(kāi)展了團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)。 3．消費(fèi)趨勢(shì) 隨著買(mǎi)房熱、裝修熱和家裝課堂熱的不斷升級(jí)，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)建材的品位也在一天天個(gè)性現(xiàn)在消費(fèi)者裝修越來(lái)越有自己的“主意”，是別人家怎么裝我就怎么裝，現(xiàn)在是千萬(wàn)別和人家裝得一樣。裝修意識(shí)的改變，使消費(fèi)者對(duì)建材的新、異、奇有了更多的要求。即使是選擇比較普通的建材，很多消費(fèi)者也會(huì)考慮怎么用才會(huì)和別人有所區(qū)別。創(chuàng)造一個(gè)與眾不同、能體現(xiàn)自我的“個(gè)性之家”不但是年輕一族的想法，也影響著越來(lái)越多的中老年消費(fèi)者。 綠色環(huán)保 裝飾材料生產(chǎn)者和使用者都把目光轉(zhuǎn)向安全健康消費(fèi)，大量使用無(wú)公害、無(wú)污染、無(wú)放射性、有利于環(huán)境保護(hù)和人體健康的建筑材料，是當(dāng)今建材產(chǎn)品發(fā)展的趨勢(shì)。消費(fèi)者買(mǎi)建材不但關(guān)注裝修的視覺(jué)效果，而且開(kāi)始注意安全和健康。雖然現(xiàn)在市場(chǎng)上各種建材揣摩著消費(fèi)者心理都紛紛打出環(huán)保旗號(hào)，不能說(shuō)是環(huán)保隨便有個(gè)標(biāo)識(shí)就可以算綠色建材了，但這種綠色趨勢(shì)和消費(fèi)者的求無(wú)疑對(duì)綠色建材市場(chǎng)是個(gè)推動(dòng)。 衛(wèi)生間設(shè)施趨向高檔次 美化居室環(huán)境已開(kāi)始成為人們的正常需求，各種款式新穎的豪華電腦蒸汽房、沖浪按摩浴缸，集使用、保健、休閑于一體，成為消費(fèi)的熱門(mén)話(huà)題。 四．相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu) 1．服務(wù)機(jī)構(gòu)類(lèi)型 在建材家居行業(yè)迅速發(fā)展的同時(shí)，一大批專(zhuān)門(mén)服務(wù)于整個(gè)行業(yè)的機(jī)構(gòu)如春筍破土般隨之產(chǎn)生。服務(wù)機(jī)構(gòu)類(lèi)型包括有： 行業(yè)行業(yè)是社會(huì)中介組織，它的產(chǎn)生和發(fā)展是社會(huì)分工和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益加劇的結(jié)果，反映了各行業(yè)的企業(yè)自我服務(wù)、自我協(xié)調(diào)、自我監(jiān)督、自我保護(hù)的意識(shí)和要求。深圳市裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)樂(lè)從家具協(xié)會(huì)《》《》法定組織依法成立的組織這種組織成立必須在政府有關(guān)部門(mén)注冊(cè)《》《》）任意組織這種組織屬于俱樂(lè)部性質(zhì)，無(wú)需注冊(cè)登記。信息服務(wù)：專(zhuān)題論壇、資料中心、人才招聘與查詢(xún)、新聞發(fā)布與管理技術(shù)服務(wù)：管理培訓(xùn)提出行業(yè)經(jīng)濟(jì)政策、制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)宣傳推廣建立網(wǎng)站或制作網(wǎng)頁(yè)幫助會(huì)員策劃、實(shí)施多種形式的宣傳推廣活動(dòng)為會(huì)員單位樹(shù)立形象、宣傳企業(yè)文化、拓展銷(xiāo)售渠道。規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，團(tuán)結(jié)同行、加強(qiáng)行業(yè)自律、誠(chéng)信建市溝通市場(chǎng)信息協(xié)調(diào)外部關(guān)系服務(wù)商戶(hù)東莞第11屆國(guó)際名家具（東莞）展覽會(huì)歐美及東南亞等幾十個(gè)國(guó)家買(mǎi)家團(tuán)逾萬(wàn)人云集吸引了海內(nèi)外的451家參展商參加。中國(guó)80％以上的家具品牌制造商均在本展覽會(huì)上參展。打造自身強(qiáng)勢(shì)品牌中國(guó)國(guó)際房地產(chǎn)與建材供需采購(gòu)交易會(huì)國(guó)際建筑裝飾博覽會(huì)2002年5月23日，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心和省建設(shè)廳在廣州召開(kāi)“商品房住宅裝修一次到位經(jīng)驗(yàn)交流暨國(guó)家康居示范工程選用部品與產(chǎn)品發(fā)布會(huì)”，會(huì)上建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)中心發(fā)布了蕞新編制的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》和《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點(diǎn)》，從裝修一次到位的全過(guò)程實(shí)施引導(dǎo)到裝修材料選擇與質(zhì)量檢查分別提出了要求，推薦給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)和施工單位參照?qǐng)?zhí)行 ，將普通住宅取消“毛坯房”的政策落到了實(shí)處。2004年6月15日國(guó)家發(fā)改委印發(fā)了《當(dāng)前部分行業(yè)制止低水平重復(fù)建設(shè)目錄》，其中包括鋼鐵、有色金屬、建材、石油化工、機(jī)械、輕工、紡織、醫(yī)藥、印刷9個(gè)主要行業(yè)及其它一些行業(yè),對(duì)這些行業(yè)的禁止類(lèi)和限制類(lèi)項(xiàng)目一一列出條目加以明確。 4.3米小焦?fàn)t、300立方米及以下高爐、20噸以下轉(zhuǎn)爐和電爐以及疊軋薄板軋機(jī)等，同時(shí)對(duì)有效容積1000立方米及以上的高爐、年產(chǎn)10萬(wàn)噸及以下彩色涂層板卷等也做了限制。70萬(wàn)平方米以下的建筑陶瓷磚、年產(chǎn)20萬(wàn)件以下衛(wèi)生陶瓷生產(chǎn)線(xiàn)已經(jīng)被列入禁止行列。在市范圍內(nèi)統(tǒng)一推廣使用14000 系列標(biāo)準(zhǔn)綜合考慮了各國(guó)的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，是世界統(tǒng)一的環(huán)境管理體系，實(shí)施對(duì)規(guī)范建材工業(yè)的環(huán)境保護(hù)工作、促進(jìn)建材企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展都有著極其深遠(yuǎn)的影響。我國(guó)引入該系列標(biāo)準(zhǔn)以來(lái)，得到了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，已有若干家建材企業(yè)通過(guò)了認(rèn)證。2003年月18日，來(lái)自廣東各地的200多家建材生產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)、裝修公司齊集南莊，由南國(guó)家居博覽中心和華夏陶瓷博覽城牽頭，共同組建了四大聯(lián)盟——華夏陶瓷博覽城（廣州）南國(guó)連鎖配送中心、廣州房地產(chǎn)建筑材料采購(gòu)聯(lián)盟、廣州家裝材料采購(gòu)聯(lián)盟、廣州南國(guó)華夏陶瓷博覽城聯(lián)購(gòu)中心。8月，廣州本土建材超市“靚家居”宣布同廣州瑞華等30多家房地產(chǎn)公司進(jìn)行“捆綁聯(lián)盟”，成為這些地產(chǎn)商新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的指定裝修材料供應(yīng)商。9月17日，由中國(guó)建材工業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)建筑衛(wèi)生陶瓷協(xié)會(huì)主辦的?“建材行業(yè)名牌戰(zhàn)略論壇暨建筑衛(wèi)生陶瓷中國(guó)名牌產(chǎn)品新聞發(fā)布會(huì)”?會(huì)上，9月1?日，推委會(huì)蕞終確定138家企業(yè)生產(chǎn)的142個(gè)品牌的153個(gè)產(chǎn)品為2003?年中國(guó)名牌產(chǎn)品。其中，建筑衛(wèi)生陶瓷行業(yè)不但首次獲此殊榮，還是獲評(píng)蕞多的一個(gè)產(chǎn)品系列，12家建筑衛(wèi)生陶瓷企業(yè)及其品牌脫穎而出。12家建筑衛(wèi)生陶瓷企業(yè)及其品牌是：廣東唯美陶瓷有限公司的“馬可波羅”、廣東東鵬陶瓷股份有限公司的“東鵬”、上海福祥陶瓷有限公司的“亞細(xì)亞”、南海市金舵陶瓷有限公司的“?金舵”、廣東新明珠陶瓷有限公司的“冠珠”、佛山鉆石陶瓷有限公司的“鉆石”、上海斯米克建筑陶瓷股份有限公司的“斯米克”、廣東新中源陶瓷有限公司的“新中源”、廣東蒙娜麗莎陶瓷有限公司的?“蒙娜麗莎”、佛山石灣鷹牌陶瓷有限公司的“鷹牌”、重慶四維瓷業(yè)(集團(tuán))有限公司的“SWELL四維”、唐山惠達(dá)陶瓷(集團(tuán))股份有限公司的“惠達(dá)”。2004年1月10日，美國(guó)國(guó)際貿(mào)易委員會(huì)的6個(gè)委員以6票對(duì)0票，通過(guò)了對(duì)中國(guó)向美國(guó)傾銷(xiāo)臥室家具的裁決。2003年10月31日由美國(guó)家具生產(chǎn)商合法貿(mào)易委員會(huì)及其會(huì)員和五個(gè)工會(huì)組織提出的，當(dāng)時(shí)他們聲稱(chēng)從中國(guó)進(jìn)口的木制臥室家具傾銷(xiāo)幅度為158%至440%。為了應(yīng)對(duì)美國(guó)這次來(lái)勢(shì)兇猛的反傾銷(xiāo)訴訟，2003年12。

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