中國江蘇網(wǎng)11月30日常州訊（翁路英 趙家瑋） 今天上午，中南高科常州武進創(chuàng)智云谷項目啟動暨企業(yè)入園儀式在牛塘鎮(zhèn)虹西路項目地塊舉行。6家配套機構(gòu)、12家入園企業(yè)作為代表進行了現(xiàn)場集中簽約。

　　據(jù)了解，今年2月28日，牛塘鎮(zhèn)黨委書記嚴(yán)曉國與中南高科總裁叢學(xué)豐在上海中南高科總部簽署了合作共建“創(chuàng)智云谷”項目的協(xié)議。至此，歷經(jīng)近十個月的時間，在完成了前期公司注冊、臨時辦公、地塊清標(biāo)、大流轉(zhuǎn)手續(xù)批辦、土地掛牌。

　　創(chuàng)智云谷項目是一個工業(yè)地產(chǎn)項目。按照慣例，很多工業(yè)用地的產(chǎn)業(yè)園在進行產(chǎn)權(quán)分割時，大部分只能做到獨棟產(chǎn)權(quán)，使用者不能進行產(chǎn)權(quán)分割，無法進行轉(zhuǎn)讓和再開發(fā)，在這種傳統(tǒng)制度約束下，眾多工業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)房只能出讓使用權(quán)或再出租，這就出現(xiàn)了若干個企業(yè)共同在一個產(chǎn)權(quán)證下?lián)碛惺褂脵?quán)的情況，也因此導(dǎo)致權(quán)利分割不清、廠房利用效率不高等弊病。創(chuàng)智云谷項目能夠順利落地關(guān)鍵是前期破解了工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)精確分割這個體制性障礙。之前，武進尚未有過精確產(chǎn)權(quán)分割的先例。

　　今年春天，牛塘鎮(zhèn)在考察了位于蕭山的錢江云谷產(chǎn)業(yè)園后，在區(qū)國土、建設(shè)、規(guī)劃、商務(wù)等多個部門的支持下，首次獲得了對工業(yè)地產(chǎn)進行精確化的產(chǎn)權(quán)分割的許可，使其可以按照“棟”、“層”進行獨立銷售。這一體制性的改革為創(chuàng)智云谷的誕生掃清了障礙，它是在改革開放40周年之際，用解放思想破解障礙、用改革創(chuàng)新促進發(fā)展的完美實踐。武進首個精確產(chǎn)權(quán)分割的工業(yè)地產(chǎn)項目因此落地牛塘。

　　“企業(yè)在創(chuàng)智云谷的廠房擁有了明確的產(chǎn)權(quán)，可以自由處置，這就相當(dāng)于給企業(yè)安了家，讓它們有了歸宿感，給企業(yè)在牛塘的發(fā)展壯大奠定了良好的基礎(chǔ)?！迸Ｌ伶?zhèn)副鎮(zhèn)長周波介紹說。

　　今天舉行的企業(yè)入園簽約儀式上，12家企業(yè)參加了簽約。據(jù)了解，目前創(chuàng)智云谷項目已招引了26家企業(yè)簽約入駐，在項目剛剛開工動土之際，企業(yè)招引進度已經(jīng)過半。入園企業(yè)來自北京、上海、昆山、常州等多地，有從事手游等游戲軟件開發(fā)的網(wǎng)絡(luò)科技公司，有從事精密智能制造的制造型企業(yè)，有從事工業(yè)機器人研發(fā)的科技公司，還有涉及供應(yīng)鏈管理、醫(yī)療器材、船務(wù)、電氣等多領(lǐng)域的高科技和先進制造企業(yè)。更有一些在外地發(fā)展良好的牛塘本土企業(yè)受創(chuàng)智云谷良好的區(qū)域位置、明晰的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)而吸引，紛紛“回流”家鄉(xiāng)打造企業(yè)總部。

　　牛塘是傳統(tǒng)的化工之鄉(xiāng)，曾經(jīng)的工業(yè)強鎮(zhèn)，在環(huán)保要求愈加嚴(yán)厲的現(xiàn)實情況下，正面臨產(chǎn)業(yè)空心化的巨大威脅。當(dāng)務(wù)之急，牛塘鎮(zhèn)急需招引一批高端工業(yè)企業(yè)入駐，以此來調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級。據(jù)測算，牛塘鎮(zhèn)當(dāng)前的畝均稅收不足5萬元，作為一個開發(fā)強度已經(jīng)觸頂?shù)闹行某菂^(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，資源緊缺，急需招引畝均稅收高的優(yōu)質(zhì)企業(yè)。中南高科在開展項目招引時始終秉持“四不招商”的原則，即不符合產(chǎn)業(yè)定位的企業(yè)不招商，有污染的企業(yè)不招商，高耗能、低產(chǎn)出的企業(yè)不招商，不注冊到園區(qū)的企業(yè)不招商。

　　“我們和牛塘鎮(zhèn)簽訂的協(xié)議是保證畝均稅收25萬元，目前已經(jīng)簽約的企業(yè)畝均稅收大概能達到38萬元，等全部招商結(jié)束后，預(yù)計畝均稅收有望突破50萬元。”中南高科江蘇區(qū)域總經(jīng)理張懷龍介紹說。

　　從5萬元到50萬元，這一驚人的數(shù)字使創(chuàng)智云谷成為了牛塘土地資源集約利用、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的經(jīng)典樣本，同時也使它在畝均稅收方面有望成為常州各大工業(yè)園區(qū)排名NO.1。

　　自今年2月底牛塘鎮(zhèn)與中南高科簽約后，雙方對創(chuàng)智云谷項目的推進效率頗為高效。3月31日，項目現(xiàn)場圍擋施工完畢；5月20日，中南高科常州城市公司辦公場所落成，招商團隊組建完成；6月26日，辦公場所的展廳及沙盤布置到位；10月27日，中南高科僅僅用了一個晚上的時間，就將施工用的臨時活動房搭建完成；11月13日，項目正式動土，與此同時，招商進度也超過50%；2019年5月80000平方米廠房將全部封頂。

　　與“中南速度”相匹配的是同樣高效的“牛塘速度”。今年，為了促進各大重點項目的順利推進，牛塘鎮(zhèn)成立了書記、鎮(zhèn)長掛帥，經(jīng)發(fā)、經(jīng)貿(mào)、國土、建設(shè)、城管、公安多職能部門共同參與的項目工作組，給每個項目配備項目經(jīng)理全程跟蹤對接，建立了工作微信群，每周召開重點項目推進會協(xié)調(diào)各方、解決問題。一些需要上級政府或部門審批的事項，書記、鎮(zhèn)長往往頭部時間趕去對接聯(lián)絡(luò)。微信群里項目經(jīng)理只要提出問題，相關(guān)人員立刻給予解答或解決。

　　“一夜之間建好板房的中南速度與周周必開項目例會的牛塘速度，兩者可謂相互影響、相得益彰，共同成就了創(chuàng)智云谷，推進了牛塘產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展?！迸Ｌ伶?zhèn)鎮(zhèn)長楊志明介紹說。

　　據(jù)透露，按照中南高科蕞新的進展匯報，蕞晚到明年年底，園區(qū)即可交付使用，先期招引的企業(yè)將可正式入駐并展開生產(chǎn)經(jīng)營。

　　“粗放式的發(fā)展已經(jīng)不適合牛塘，必須要通過調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)換發(fā)展動能，走出一條產(chǎn)業(yè)精明增長、產(chǎn)城共興共榮的符合牛塘實際的高質(zhì)量發(fā)展之路。”嚴(yán)曉國在開工典禮上說道。

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