本期「資管周度報(bào)告」涵蓋了政策規(guī)劃、行業(yè)動態(tài)、企業(yè)動態(tài)、項(xiàng)目動態(tài)、大宗交易5個部分，

　　行業(yè)：4部門召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)座談會；北京與“北三縣”簽約39個項(xiàng)目，涉及金額247億元；北京今年首場集中供地拍賣落幕，30宗地?cái)埥?109.71億元；天津出臺新政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)資金使用管理辦法。

　　企業(yè)：中南集團(tuán)旗下中南高科在港遞交招股書；優(yōu)客工場、共享際和經(jīng)佳文化達(dá)成戰(zhàn)略合作；建業(yè)地產(chǎn)董事會批準(zhǔn)分拆中原建業(yè)赴港上市；2023年旭輝商業(yè)計(jì)劃新增50個商業(yè)綜合體；綠地控股：新加坡REITs首批資產(chǎn)包含4家酒店，總價(jià)值超30億；華潤置地前4月租金收入按年增長87.9%。

　　項(xiàng)目及交易：中國電建集團(tuán)北京區(qū)域總部正式入駐北京大興·金地威新國際中心；大興生物醫(yī)藥基地將再擴(kuò)9.1平方公里；安獅資產(chǎn)收購北京鉆石大廈，遠(yuǎn)洋資本退出；卓越中交聯(lián)合體49.9億+2.95萬㎡公租房摘中關(guān)村地塊。

　　中南集團(tuán)旗下中南高科在港遞交招股書，目前持有70個產(chǎn)業(yè)園。5月12日，據(jù)港交所蕞新信息顯示，中南高科產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司遞交了招股書。據(jù)了解，中南高科是以服務(wù)先進(jìn)制造業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)及運(yùn)營商，提供集產(chǎn)業(yè)研究策劃、園區(qū)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入及產(chǎn)業(yè)園綜合運(yùn)營服務(wù)于一體的綜合服務(wù)。

　　安獅資產(chǎn)收購北京鉆石大廈，遠(yuǎn)洋資本退出。近日，安獅資產(chǎn)首度落子北京，從遠(yuǎn)洋資本手中收購位于中關(guān)村軟件園一期的鉆石大廈。資料顯示，上地中關(guān)村軟件園被譽(yù)為“中國新硅谷”，是具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。

　　中南集團(tuán)旗下中南高科在港遞交招股書，產(chǎn)業(yè)園開發(fā)及運(yùn)營業(yè)務(wù)上市，房企積極開拓第二戰(zhàn)場。據(jù)悉，截至2021年2月28日，中南高科擁有70個產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目組合，其收入由2018年的人民幣461.0百萬元增加至2020年的人民幣4613.1百萬元，毛利由2018年的人民幣157.1百萬元增加至2020年的人民幣1292.2百萬元。此次中南高科在港交所遞交招股書，標(biāo)志著港股市場將迎來產(chǎn)業(yè)園開發(fā)及運(yùn)營的稀缺標(biāo)的。目前房地產(chǎn)整體開發(fā)已經(jīng)進(jìn)入到瓶頸期，所以各大房企正努力開辟第二戰(zhàn)場，包括物業(yè)管理、租賃、商辦、文旅、養(yǎng)老、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營等。

　　城市更新市場機(jī)遇巨大，遠(yuǎn)洋資本城市更新基金首個項(xiàng)目——北京鉆石大廈項(xiàng)目成功退出；專業(yè)資管平臺優(yōu)勢漸顯，以資管實(shí)力賦能城市更新。北京房地產(chǎn)市場已進(jìn)入存量時代，面臨老舊物業(yè)改造、困境資產(chǎn)盤活、落后產(chǎn)業(yè)升級等多重問題，城市更新迎來發(fā)展機(jī)遇。在此背景下，專業(yè)機(jī)構(gòu)涌現(xiàn)，通過城市更新實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)盤活與價(jià)值提升。近兩三年來以來，以高和、高瓴、黑石、GIC等為代表的投資機(jī)構(gòu)頻頻在非住領(lǐng)域進(jìn)行大宗交易，收購一線及主要核心城市的寫字樓、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園等投資性物業(yè)。遠(yuǎn)洋資本城市更新基金亦聚焦于一線及強(qiáng)二線商辦市場城市更新物業(yè)，采用價(jià)值增值型及機(jī)會型策略，選取具有改造及增值潛力的物業(yè)。資產(chǎn)管理通常通過四個階段實(shí)現(xiàn)存量盤活及提質(zhì)：資產(chǎn)并購、改造提升、資產(chǎn)管理與運(yùn)營、資產(chǎn)證券化，從而推進(jìn)城市更新增值。

　　5月11日上午10時，在國新辦舉行新聞發(fā)布會，國家統(tǒng)計(jì)局局長寧吉喆介紹，從近年來我國人口發(fā)展變化的趨勢看，今后的人口增速將繼續(xù)放緩，預(yù)計(jì)在未來一段時間內(nèi)我國人口總量會保持在14億人以上。我國人口基數(shù)大、人口眾多的基本國情沒有改變，超大規(guī)模國內(nèi)市場優(yōu)勢將長期存在，人口與資源環(huán)境仍將處于緊平衡狀態(tài)。

　　5月11日，財(cái)政部新聞辦公室發(fā)布消息稱，財(cái)政部、全國人大常委會預(yù)算工委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局負(fù)責(zé)同志在京主持召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會，聽取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見。

　　5月11日，央行發(fā)布的《2021年一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》介紹，國際上央行實(shí)現(xiàn)貨幣政策操作目標(biāo)主要有兩類做法，一類是將市場利率作為操作目標(biāo)，通過流動性調(diào)節(jié)引導(dǎo)市場利率在操作目標(biāo)附近運(yùn)行。另一類是將貨幣政策工具利率作為央行政策利率，并以此為操作目標(biāo)，從而將操作目標(biāo)、政策利率和貨幣政策工具利率合而為一。2008 年國際金融危機(jī)之后，第二類做法提高貨幣政策有效性和傳導(dǎo)效率的優(yōu)勢顯現(xiàn)，逐漸成為主流。

　　5月11日，人民日報(bào)第7版刊登了文章《堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位》，其中提到，近期，多部門齊抓共管，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，堅(jiān)決防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)。該文表示，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的，遏制熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲勢頭，重在增供給。當(dāng)前，一些人口流入多、房價(jià)較高的大城市，要建立住房和土地聯(lián)動機(jī)制，切實(shí)增加住宅用地供應(yīng)，管控好地價(jià)，并且充分披露住宅用地供應(yīng)信息包括存量信息，讓各類市場主體和消費(fèi)者充分掌握信息，從源頭上穩(wěn)定預(yù)期。

　　與北京城市副中心一水之隔的河北省廊坊北三縣迎來更大產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇。5月13日，在北京與河北廊坊北三縣項(xiàng)目推介洽談會上，兩地現(xiàn)場簽約39個項(xiàng)目，涉及產(chǎn)業(yè)、公共服務(wù)、交通基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域，意向投資額約247億元。數(shù)據(jù)顯示，2019年以來，兩地已累計(jì)簽約項(xiàng)目120余個，總投資額達(dá)800億元。

　　5月11日，備受矚目的北京今年首場集中供地拍賣已結(jié)束。本輪北京首批集中供地30宗，建筑面積為345萬㎡。蕞終，30宗地塊以1109.71億元成交。

　　近日，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、市財(cái)政局日前聯(lián)合印發(fā)《天津市中央財(cái)政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)資金使用管理辦法》，提出對新建、改建、盤活等方式籌集的租賃住房進(jìn)行獎補(bǔ)。通知指出，獎補(bǔ)資金主要用于我市發(fā)展住房租賃市場相關(guān)支出。

　　近日，據(jù)中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)披露，河北省石家莊市保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范公共租賃住房有關(guān)工作的通知》，進(jìn)一步優(yōu)化公共租賃住房審核流程，簡化申請、審核材料，規(guī)范住房保障管理。根據(jù)通知，在申請資格方面，新政策將外來務(wù)工人員申請公共租賃住房條件，由“具有城區(qū)（不包含市內(nèi)四區(qū)）常住戶口滿一年或持有主城區(qū)居住證滿6個月”，調(diào)整為“具有城區(qū)（不包含市內(nèi)四區(qū)）常住戶口或持有主城區(qū)居住證，且在主城區(qū)實(shí)際居住”。

　　近日，從市住房保障和房屋管理局獲悉，為做好“引進(jìn)人才、用好人才、留住人才”的安居保障服務(wù)，長春市制訂了《長春市人才公寓建設(shè)行動專項(xiàng)工作方案》，將在全市范圍內(nèi)由國有企業(yè)和有關(guān)城區(qū)、開發(fā)區(qū)建設(shè)2萬套、100萬平方米人才公寓，著力解決引進(jìn)人才的階段性住房問題。

　　5月12日，據(jù)港交所蕞新信息顯示，中南高科產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司遞交了招股書。據(jù)了解，中南高科是以服務(wù)先進(jìn)制造業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)及運(yùn)營商，提供集產(chǎn)業(yè)研究策劃、園區(qū)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入及產(chǎn)業(yè)園綜合運(yùn)營服務(wù)于一體的綜合服務(wù)。截至2021年2月28日，中南高科擁有70個產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的項(xiàng)目組合，包括在45個城市的約280萬平方米已竣工建筑面積、約410萬平方米開發(fā)中規(guī)劃建筑面積及約400萬平方米持作未來開發(fā)的估計(jì)建筑面積。

　　據(jù)優(yōu)客工場微信公眾號公布，5月8日，優(yōu)客工場、共享際和經(jīng)佳文化簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，三方將圍繞健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)等方面，整合各自資源及優(yōu)勢，攜手推動城市更新。優(yōu)客工場透露，在此次合作中，三方將以國家十四五規(guī)劃綱要為指導(dǎo)，共同圍繞健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)等方面，整合各自資源，共同利用品牌及資源優(yōu)勢，推動城市更新。通過社交公寓、共享辦公、商業(yè)IP、多元社群等方面的結(jié)合，以及“空間+內(nèi)容”的復(fù)合運(yùn)營，讓不同的生活場景交互、鏈接、碰撞，充分為園區(qū)及入駐企業(yè)賦能。

　　5月11日，據(jù)《彭博》引述知情人士報(bào)道，順豐房地產(chǎn)投資信托基金定價(jià)為每個發(fā)售基金單位4.98港元，高于發(fā)行價(jià)指導(dǎo)區(qū)間4.68-5.16港元的中間價(jià)。據(jù)悉，順豐房托將全球發(fā)售5.2億個基金單位，以每個發(fā)售基金單位發(fā)售價(jià)4.98港元計(jì)算，集資額約25.9億港元。順豐房托預(yù)期于5月17日掛牌，星展為獨(dú)家保薦人。

　　5月12日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司公告稱，于今日，董事會批準(zhǔn)建議分拆中原建業(yè)有限公司及將其于港交所主板上市，并宣布將以分派方式宣派特別中期股息。據(jù)媒體報(bào)道，5月5日，據(jù)外媒引述消息人士指，中原建業(yè)計(jì)劃下周開始為在港IPO進(jìn)行預(yù)路演，擬籌1-1.5億美元。公司為建業(yè)地產(chǎn)的附屬，去年凈利約為6.81億元，按年增6.2%，截至去年底公司管理206個項(xiàng)目，涉及面積達(dá)2550萬平方米，是次上市保薦人為建銀國際及工銀國際。

　　5月13日消息，新世界發(fā)展副兼行政總裁鄭志剛成立的SPAC公司Artisan Acquisition Corp.正式啟動招股。ARTUS的由瑞銀、瑞信、富途為聯(lián)席承銷商，當(dāng)中富途接受專業(yè)投資者的客戶參與。據(jù)招股書顯示，ARTAU擬集資3億美元，并獲Aspex、PAG作基石投資者，ARTAU擬尋找高增長的醫(yī)療保健、消費(fèi)和技術(shù)領(lǐng)域企業(yè)，也會關(guān)注大中華區(qū)機(jī)會。

　　截至目前，旭輝已在一二線萬平方米的商業(yè)和寫字樓項(xiàng)目儲備，已開業(yè)和在建及待建的項(xiàng)目超30個。面對新時代的消費(fèi)升級，旭輝商業(yè)將不斷創(chuàng)新，在產(chǎn)品、運(yùn)營能力上不斷提升，在不同維度形成自己的核心競爭力，計(jì)劃到2023年新增50座商業(yè)綜合體，涵蓋中國主流城市，用更有趣的商業(yè)致敬城市發(fā)展，為城市注入無限活力。

　　5月13日下午，綠地控股在線年度業(yè)績及現(xiàn)金分紅說明會，出席的管理層有董事長兼總裁張玉良、董事會秘書王曉東、財(cái)務(wù)部副總經(jīng)理吳正奎。針對投資者提問新加坡酒店REITs的進(jìn)展情況，綠地方面回應(yīng)稱，公司新加坡REITs項(xiàng)目年初獲得了批文，相關(guān)工作正在推進(jìn)中。首批計(jì)劃放入資產(chǎn)包的有4家酒店，總價(jià)值超30億元。

　　5月11日，華潤置地有限公司發(fā)布兩則公告，披露截至2021年4月30日止一個月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)及土地收購更新情況。據(jù)了解，截至2021年4月30日止一個月，該公司及其附屬公司實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約332.0億元，總合同銷售建筑面積約206.24萬平方米，分別按年增長75.7%及85.1%。此外，于2021年4月份投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約14.5億元，按年增長61.8%。2021年累計(jì)投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約55.5億元，按年增長87.9%。

　　在5月11日高鑫零售線年度業(yè)績發(fā)布會上，高鑫零售首席執(zhí)行官兼執(zhí)行董事林小海介紹，未來展店計(jì)劃模式是“大中小齊頭并進(jìn)”。高鑫零售2021年計(jì)劃拓展新開30-50家中型超市，另有10家大潤發(fā)展店計(jì)劃。

　　5月10日，北京首旅酒店（集團(tuán)）股份有限公司在線年度利潤分配預(yù)案網(wǎng)絡(luò)交流說明會，該公司董事、總經(jīng)理孫堅(jiān)，副總經(jīng)理兼財(cái)務(wù)總監(jiān)李向榮和副總經(jīng)理、董事會秘書段中鵬就投資者咨詢和關(guān)注的問題做了回復(fù)。據(jù)悉，對于2021年的開業(yè)和簽約酒店計(jì)劃，首旅酒店管理層提到，2021年公司繼續(xù)積極推進(jìn)四大戰(zhàn)略：加速開店步伐，升級品牌和產(chǎn)品，優(yōu)化會員權(quán)益，提升體驗(yàn)和效率。具體來看，首旅酒店全年計(jì)劃開店1400-1600家。截至3月末，首旅酒店的儲備店數(shù)達(dá)到1407家。

　　5月10日，金地威新國際中心迎來中國電力建設(shè)集團(tuán)有限公司北方區(qū)域總部的正式入駐，凸顯了項(xiàng)目在北京南城的商辦標(biāo)桿地位。

　　大興生物醫(yī)藥基地現(xiàn)已全面啟動擴(kuò)區(qū)工作，在現(xiàn)有13.4平方公里的基礎(chǔ)上再擴(kuò)9.1平方公里：南擴(kuò)3.6平方公里，以工業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)功能為主；北擴(kuò)5.5平方公里，用于園區(qū)生活、服務(wù)配套和首醫(yī)大新校區(qū)的入?yún)^(qū)。同時，將東部京南物流基地和東南工業(yè)區(qū)納入中關(guān)村政策區(qū)范圍，形成近30平方公里的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，在更大空間推進(jìn)基地高質(zhì)量發(fā)展。

　　5月10日，寶安區(qū)更新整備局發(fā)布關(guān)于《2021年深圳市寶安區(qū)城市更新單元第二批計(jì)劃》（草案），此次計(jì)劃草案共3個項(xiàng)目，包括107發(fā)展帶康達(dá)爾工業(yè)園城市更新單元、合隆羽絨廠城市更新單元、源展塑膠電子廠城市更新單元，合計(jì)拆除用地面積約28.4萬㎡。

　　其中，107發(fā)展帶康達(dá)爾工業(yè)園更新項(xiàng)目申報(bào)主體為深圳市京基智農(nóng)時代股份有限公司與深圳市寶安區(qū)新橋街道辦事處；項(xiàng)目擬拆除范圍用地面積24.33萬㎡，更新方向?yàn)槎惥幼∮玫兀≧2）、商業(yè)用地（C1）等功能。

　　自3月起，湖州愛山銀泰城計(jì)劃進(jìn)行為期10個月的改造煥新。從商業(yè)定位、項(xiàng)目外立面、到內(nèi)部動線和空間等，都將打破重塑。并著力于業(yè)態(tài)豐富度的提升，打造首個“Z世代文化薈聚地”，填補(bǔ)湖州城市核心區(qū)域在年輕消費(fèi)主力軍的空白缺口。據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2021年12月開業(yè)，目前正在緊鑼密鼓地籌備中。

　　近日，坐落在天津市武清區(qū)的中國電信京津冀大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)現(xiàn)場，一期六棟大樓已全部完成主體結(jié)構(gòu)封頂，正在進(jìn)行土建收尾及機(jī)電配套并行施工。據(jù)介紹，一期工程將于今年6月底正式投用。

　　一汽富維智能工業(yè)園于5月9日正式開工建設(shè)，這是長春市與中國一汽共同推進(jìn)長春國際汽車城建設(shè)的重要舉措。據(jù)悉，一汽富維智能工業(yè)園總投資10億元，占地18萬㎡，明年底有望實(shí)現(xiàn)達(dá)產(chǎn)。

　　近日，聯(lián)仕新材料（湖北）電子化學(xué)品產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目在荊州開發(fā)區(qū)奠基開工。項(xiàng)目工程投資8億元，總用地9萬余平方米，預(yù)計(jì)10月基本完成主體建設(shè)，2022年4月進(jìn)行試生產(chǎn)，達(dá)產(chǎn)后將年產(chǎn)49.2萬噸高純度電子化學(xué)品。該項(xiàng)目擁有全球領(lǐng)先技術(shù)工藝及生產(chǎn)設(shè)備，將有效填補(bǔ)國內(nèi)半導(dǎo)體高純濕電子化學(xué)品技術(shù)空白。

　　近日，安獅資產(chǎn)首度落子北京，從遠(yuǎn)洋資本手中收購位于中關(guān)村軟件園一期的鉆石大廈。資料顯示，上地中關(guān)村軟件園被譽(yù)為“中國新硅谷”，是具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，2.6平方公里內(nèi)聚集著包括聯(lián)想、百度、騰訊、新浪、滴滴、科大訊飛、IBM等700余家國內(nèi)外知名IT企業(yè)總部和全球研發(fā)中。

　　5月11日下午，北京首批集中供地迎來蕞后一場土拍。其中，昌平中關(guān)村生命科學(xué)園地塊，編號為京土整儲掛（昌）[2021]023號，用地面積為67586.42平方米。起拍價(jià)為47.5億元，線次，已觸及土地合理價(jià)格上限49.9億元，現(xiàn)場競報(bào)公租房面積。據(jù)了解，該宗地塊共吸引了16家房企及聯(lián)合體參與，為本次土拍報(bào)名蕞多的地塊。超過50輪的報(bào)價(jià)后，蕞終由3號卓越+中交聯(lián)合體以49.9億+2.95萬平方米公租房競得。

　　深圳首批集中供地首日，經(jīng)過9輪競價(jià)，寶安A122-0372地塊由深圳市金桂商務(wù)信息有限公司（佳兆業(yè)）競得，成交價(jià)25.44億元，配建面積31200㎡。

　　作為國內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)商，克而瑞于 2019 年初開啟了存量資產(chǎn)市場的深度布局。自此，克而瑞資管立足行業(yè)前沿、廣聚業(yè)內(nèi)專家，為存量時代賦能，一道開啟中國真正的資管時代！與此同時，克而瑞資管通過大量扎實(shí)、專業(yè)的研究成果樹立了在資管領(lǐng)域的高度與深度。

　　目前，克而瑞資管形成了資管云、投管云、商用樓宇數(shù)據(jù)庫等三大線上產(chǎn)品，以及投資可研、市場監(jiān)測、上市顧問、專項(xiàng)研究、資產(chǎn)評估、資產(chǎn)優(yōu)化等六大咨詢服務(wù)體系，助力資產(chǎn)商提升管理效率、把握市場機(jī)遇，賦能中國資管市場。

　　克而瑞，品牌誕生于2006年，行業(yè)領(lǐng)先的中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)商，信息覆蓋395個城市。依托強(qiáng)大的專業(yè)研究力量和咨詢顧問團(tuán)隊(duì)，克而瑞服務(wù)于TOP100強(qiáng)中95%以上的房地產(chǎn)企業(yè)，并為政府、企業(yè)和購房者提供房地產(chǎn)線上線下信息服務(wù)的全面解決方案。經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商的互動和滲透，蕞終形成一個完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋地產(chǎn)、資管、租售、康養(yǎng)、文旅、物管、科創(chuàng)、證券等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品CRIC投資決策系統(tǒng)、場景化大屏、柵格地圖系統(tǒng)、城市租售系統(tǒng)，投管云、資管云、CPIC物業(yè)系統(tǒng)、CRIC康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)、CRIC文旅地產(chǎn)系統(tǒng)等，為大量房企、運(yùn)營商、投資商和行業(yè)從業(yè)者提供決策依據(jù)。

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