作為，我們每天穿梭于南京城大大小小的，陪同有意愿的買房人去看房、選房、，蕞近有不少上新的樓盤，關(guān)注度也比較高，今天我們集中給廣大買房人做個盤點，看看是不是這些“小鮮肉”也對您的胃口。

　　前天，江蘇省政府已發(fā)文批準以該經(jīng)濟區(qū)為基礎(chǔ)籌建省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，定名為南京空港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，實行省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)政策，規(guī)劃面積27.56平方公里，分為三個片區(qū)：機場片區(qū)、江寧片區(qū)、溧水片區(qū)。

　　這條消息一出，南京的江寧以及空港區(qū)域立刻吸引了不少買房朋友的關(guān)注。江寧濱江、空港是江寧在這一輪房價大漲的過程中“唯二”還能保持著“剛需”價格的地方，我們分析的主要原因有：

　　1、缺乏有力的規(guī)劃支撐；2、沒有誕生驚人的“地王”；3、區(qū)域內(nèi)沒有重大利好消息。

　　然而現(xiàn)在，空港區(qū)域已經(jīng)獲得“空港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)”，我們預計這一區(qū)域?qū)瓉砩蠞q。不過在這一政策利好沒到來之前，空港區(qū)域的新盤“新城保利天地”就已經(jīng)頗受廣大買房人的關(guān)注，原因主要是：

　　1、相對于空港區(qū)域其他樓盤，新城保利天地更加靠近地鐵站，依托已經(jīng)成熟運行的南京地鐵S1號線，出行十分便利。

　　2、新城、保利均為品牌開發(fā)商，在南京作品較多，品質(zhì)有所保障（至少沒出太多幺蛾子）。

　　3、戶型設(shè)計整體比較實用，精裝交付能省卻不少麻煩：據(jù)我們統(tǒng)計，看這個項目的人群以剛需青年群體為大多數(shù)，尤其是在江寧從事IT行業(yè)的青年買房人為主，他們加班多，精裝能夠省去他們的麻煩；

　　4、價格：雖說相對于江寧的其他區(qū)域，空港還是比較偏遠的，但是相對于其他片區(qū)基本2萬以上的價格而言，放風1.5萬元還是很有吸引力的?。m然其實1.5萬元基本上也捅破了空港區(qū)域的天花板）

　　新城保利天地建筑面積約23.5萬方，占地面積約8.8萬方，規(guī)劃建成21幢18層小高層，總戶數(shù)約2000戶，車位配比為1:1.04。

　　不過，眼下的江寧空港片區(qū)或者新城保利天地自身也有不少硬傷：生活、教育、醫(yī)療配套設(shè)施嚴重不足，現(xiàn)階段甚至未來幾年，如果規(guī)劃不強力助推生活配套和教育配套，相信購買該區(qū)域樓盤的買房人在生活上會相當不便！

　　招商依云郡目前目前暫無房源在售，預計6月底7月初加推新房源，面積72、88、105㎡，具體信息待定

　　預計6月中下旬加推59、60號樓，面積76、85平米，約100多套，均價11500-12000元/平米

　　讓我們再把視線拉回江北新區(qū)。蕞近正值江北新區(qū)獲批一周年，網(wǎng)上也有不少對一年來江北的大盤點，而我們作為買方顧問，是蕞深切感受到江北這一年的瘋狂的人群之一：規(guī)劃瘋狂上馬，資金瘋狂砸入，買房人群瘋狂涌入，樓盤價格瘋狂上漲，開發(fā)商瘋狂捂盤——總之，各種樓市代表性瘋狂現(xiàn)象都在江北新區(qū)體現(xiàn)的淋漓盡致。

　　不過蕞近，江北新區(qū)的熱度有所下降，江北的不少新盤關(guān)注度已經(jīng)大不如前，不過融創(chuàng)的這個項目還算是人氣挺旺，約我們一同考察融創(chuàng)臻園的朋友們還不在少數(shù)！

　　1、雨山路片區(qū)本身關(guān)注度較高：其實以“買哪兒”的觀點來看，江北的雨山路片區(qū)是僅次于核心區(qū)、隧道板塊的第三大值得關(guān)注的板塊；

　　3、整個“雨山路”片區(qū)，融創(chuàng)臻園算是占據(jù)了一個性價比較高的位置，相對于“老前輩”金地格林格林和中交錦蘭會，這個后起之秀更加接近已經(jīng)成熟運行的地鐵10號線，同時距離目前比較成熟的老珠江鎮(zhèn)也比較近，出行和生活相對來說較為便利。

　　4、地王支撐：靠近融創(chuàng)臻園的兩幅地塊當時都在拍地時創(chuàng)造出不少線元/平米，相對于目前融創(chuàng)臻園25000元/平米的報價，不少買房人對后期項目升值預期還是很有信心的！

　　該項目規(guī)劃為18棟8-11層的小高層，社區(qū)內(nèi)配建有沿街商業(yè)和一所12班國際雙語幼兒園。該項目為一梯兩戶的設(shè)計，得房率較高。車位配比為1：1.2。

　　青龍山地鐵小鎮(zhèn)蕞近也是話題性十足的板塊，而目前這個板塊僅有兩個樓盤，恒大龍珺以及中南山錦花城。不過恒大的項目目前僅僅是處在“規(guī)劃出爐”的狀態(tài)，因此就算不少買房人在現(xiàn)在就提出讓我們對兩個項目進行對比，我們也只能很遺憾的說，中南的速度太快，現(xiàn)在只有中南這一個項目。

　　1、“地鐵小鎮(zhèn)”的概念在南京提出以后，青龍山的地鐵小鎮(zhèn)算是頭部個出現(xiàn)的，對于想頭部個吃螃蟹的買房人而言，無疑極具線、中南這個開發(fā)商特別擅長營造氛圍，無論是中南世紀雅苑還是中南錦苑都在話題營造上做的特別有代表性，非常容易引起買房人關(guān)注；

　　3、青龍山地鐵小鎮(zhèn)的操盤手是著名的“仙林大學城管委會”，仙林大學城管委會在過去的十年建設(shè)仙林的水平是相當值得信賴：定位精準，規(guī)劃明晰，發(fā)展迅速，還有一定的“情懷”！

　　4、而“青龍山地鐵小鎮(zhèn)”片區(qū)是目前南京城建史上唯一的片區(qū)未動地鐵先行的區(qū)域——4號線預計在今年年底就通車，青龍地鐵小鎮(zhèn)將集合地鐵4號線東流、孟北（原青龍）、樺墅三個站點，屆時整個青龍山地鐵小鎮(zhèn)還沒有開始完全的開發(fā)！

　　不過從我們的角度上，一般會對和我們看房的朋友們做提醒：如果是自住，我們建議不妨在麒麟板塊挑一挑合適的樓盤，畢竟麒麟板塊已經(jīng)有學校、生活配套雖然算不上高大上，但是也絕對算是“接地氣”，距離運行成熟的地鐵二號線也比較近，還能公交車直達，如果自己居住，選中南世紀雅苑也是可以的；或者啟迪方洲也不錯；如果是投資，雖然眼下中南山錦花城的25000元/平米的放風價對比周邊荒蕪一片來說，真的感覺有點不值，不過經(jīng)過這幾年南京的投資買房經(jīng)驗來看，前期越荒、投資力度越大的區(qū)域，往往后期升值空間越大，不妨可以參考一下，作為備選項。

　　中南山錦花城規(guī)劃建設(shè)22幢6-11層住宅，包含自建商業(yè)，兩梯四戶，車位配比1:1.2。

　　中南山錦花城目前待售戶型有：79平米戶型、140平米戶型、B戶型（96平米）、G戶型（105平米）、F戶型（120平米）、F’戶型（124平米）、F1戶型（116平米）、F2戶型（127平米）、F4戶型（137平米）

　　1、四開間朝南，開間大，采光好，且南北通透；2、U型廚房操作更便捷，且餐廚相連就餐方便；

　　5、公共衛(wèi)生間干濕分離易打理，且靠近各個房間，動線、動靜分離，互不干擾。

　　蕞近除了這三個熱度蕞高的“小鮮肉”以外，還有不少項目都在近期公開了自己的規(guī)劃、售樓處、樣板間，還有哪些是您特別感興趣的，不妨來約我們一起去看看~歡迎加入交流群，533835241，一起來聊聊那些事兒~

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