曾經(jīng)，盤胥路上的德合小商品市場(chǎng)，是姑蘇城區(qū)蕞大的小商品市場(chǎng)。小到紐扣，大到折疊床，這里一應(yīng)俱全，是姑蘇百姓低價(jià)淘寶的勝地。2016年初，該市場(chǎng)正式閉門謝客，在寸土寸金的古城中逐漸沉寂。

　　荒廢四年多之后，這片舊址之上如今已是一派熱火朝天的施工景象。今年7月，藍(lán)sport文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園就將完成改造，再迎八方客。古城區(qū)這塊被蒙塵的寶地即將正式“蛻變”為一個(gè)集運(yùn)動(dòng)、休閑、購(gòu)物于一體的體育文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，煥發(fā)新的青春活力。

　　說起盤胥路上的小商品市場(chǎng)，不少老蘇州人都記憶猶新。它的前身是蘇州玻璃廠，2002年改建為德合小商品市場(chǎng)，因其豐富的品種、低廉的價(jià)格廣受市民歡迎，輝煌時(shí)期日均客流量超過2萬人次。后來，在網(wǎng)購(gòu)的沖擊下，加之逐漸暴露出的安全隱患問題，2016年1月初，市場(chǎng)正式停業(yè)，整體遷出，此后便一直閑置荒廢著。

　　幾年來，這片滄桑的老建筑默默見證著城市的發(fā)展與變化。2019年，江蘇藍(lán)園將目光聚焦到了古城中這塊蒙塵的寶地，并于當(dāng)年10月正式拿下這片地，風(fēng)風(fēng)火火地啟動(dòng)了老舊廠房改造工程。藍(lán)芳華文化創(chuàng)意園、藍(lán)989文化創(chuàng)意倉庫在蘇州，江蘇藍(lán)園已經(jīng)成功打造多個(gè)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，可以說，在文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營(yíng)上有著諸多經(jīng)驗(yàn)，江蘇藍(lán)園總經(jīng)理陳莉告訴記者：“這也是我們蕞初對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的改造方向?！?

　　“老舊廠房是時(shí)代發(fā)展的見證者，由于城市發(fā)展的需要，它們?cè)谥鸩奖徊鸪?。拆除舊建筑并不困難，而我們要做的應(yīng)該是盤活它們，留住城市記憶，讓它們成為城市中一道新的風(fēng)景線。”吳中集團(tuán)旗下江蘇中元控股集團(tuán)有限公司是江蘇藍(lán)園的運(yùn)營(yíng)方，在總裁顧軍看來，對(duì)于老舊廠房的改造決不能是輕易的，“我們想做的是，老舊廠房不僅能重獲新生，而且能利用自身的特色，走出一條與眾不同的發(fā)展之路。”

　　改造的頭部步是拆除原先商鋪的違章搭建，之后，運(yùn)營(yíng)方重新梳理園內(nèi)的建筑布局、土地和房屋的比例關(guān)系。面對(duì)一張張圖紙、一份份分析報(bào)告，“是不是更適合做成一個(gè)體育產(chǎn)業(yè)園“的想法在顧軍腦中頻頻閃現(xiàn)。將紛繁的數(shù)據(jù)抽絲剝繭，又經(jīng)多方評(píng)估、探討后，項(xiàng)目方迅速調(diào)整規(guī)劃，擬出了一個(gè)以體育文化為核心，以運(yùn)動(dòng)為主題的新潮產(chǎn)業(yè)園計(jì)劃。蕞終，江蘇藍(lán)園確定將盤胥路上這塊占地近40畝的老廠房打造成古城區(qū)頭部個(gè)多功能運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)園，并與公司其余產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目相勾連，取了一個(gè)新名字藍(lán)sport文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。

　　受地域資源和古城保護(hù)限制，在捉襟見肘的古城區(qū)內(nèi)，老百姓的健身空間尤其是需要大空間的各類足籃羽球場(chǎng)一直是相當(dāng)緊缺的。面對(duì)群眾日益高漲的日常健身需求，基層社區(qū)的公共體育場(chǎng)館設(shè)施供給不足的問題逐步凸顯。健身去哪兒？成為古城區(qū)居民們的一個(gè)難題。

　　藍(lán)sport文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園南鄰南環(huán)高架，北靠環(huán)古城河，周邊居民小區(qū)眾多，可供健身的場(chǎng)館、場(chǎng)地卻相對(duì)稀缺。通過前期市場(chǎng)調(diào)研，以及對(duì)現(xiàn)有建筑和空間的合理規(guī)劃設(shè)計(jì)，這個(gè)占地近40畝的體育文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園在未來將成為集運(yùn)動(dòng)、休閑、創(chuàng)業(yè)于一體，涵蓋“體育+辦公+商業(yè)”三大功能的綜合性場(chǎng)所。

　　目前，改造工程正在有條不紊的進(jìn)行中，足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)日前已完成建設(shè)，羽毛球館、乒乓球館、瑜伽館、健身房等配套場(chǎng)所也進(jìn)入了收尾建設(shè)階段。改造方案保留了原有的立面形式和屋頂輪廓，脫去商鋪接踵林立、店招堆疊張揚(yáng)的喧鬧外衣，回歸老廠房的筋骨本身，顯現(xiàn)出一種后現(xiàn)代工業(yè)風(fēng)的時(shí)髦質(zhì)感。

　　除去各個(gè)主要的體育場(chǎng)館，休閑廣場(chǎng)、房車夜市和火車咖啡館等商業(yè)區(qū)塊已見雛形。據(jù)了解，藍(lán)sport文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園秉持的是“體育是主業(yè)、商業(yè)是配套”的全新理念。在設(shè)計(jì)方案中，園內(nèi)將以體育為圓心，靈活選址，為愛好運(yùn)動(dòng)的年輕人們提供休閑娛樂的平臺(tái)，同時(shí)還將延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)園夜間營(yíng)業(yè)時(shí)間，打造與“姑蘇八點(diǎn)半”夜經(jīng)濟(jì)品牌相適應(yīng)的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，在提高市民身體素質(zhì)的同時(shí)推動(dòng)夜經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　“家長(zhǎng)送孩子來學(xué)打球，爸爸去健身房鍛煉，媽媽可以練會(huì)兒瑜伽，也可以喝杯咖啡放松身心；年輕人結(jié)伴而來，打籃球的打籃球、打羽毛球的打羽毛球，不上場(chǎng)的可以喝茶聊天，運(yùn)動(dòng)結(jié)束了再一起聚個(gè)餐”顧軍描繪的這一場(chǎng)景，正是綜合性體育產(chǎn)業(yè)園的吸引力和活力所在，一站式的項(xiàng)目集群黏合出的豐富生命力，才能讓“藍(lán)sport”成為蘇州市動(dòng)選擇的長(zhǎng)久焦點(diǎn)。

　　2015年，江蘇省發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)促進(jìn)體育消費(fèi)的實(shí)施意見》，第二十二條中便提出要合理利用郊野公園、城市公園、公共綠地及城市空置場(chǎng)所等建設(shè)群眾體育設(shè)施，盤活社會(huì)存量資源用于體育健身，并鼓勵(lì)社會(huì)力量建設(shè)小型化、多樣化的場(chǎng)館設(shè)施。姑蘇區(qū)是全國(guó)首個(gè)也是唯一的國(guó)家歷史文化名城保護(hù)區(qū)，近年來，伴隨著“退二進(jìn)三”進(jìn)程的加快，轄區(qū)內(nèi)遺留了不少老舊廠房?！肮懦堑谋Ｗo(hù)更新利用，離不開區(qū)域經(jīng)濟(jì)尤其是特色產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)有力支撐。”姑蘇區(qū)經(jīng)濟(jì)和科技局副局長(zhǎng)劉君接受采訪時(shí)曾表示，在踐行古城保護(hù)、探索轉(zhuǎn)型升級(jí)的過程中，有效利用這些閑置的載體資源，聚焦特色化發(fā)展，已成為提升古城產(chǎn)業(yè)能級(jí)的一項(xiàng)重要舉措。

　　放眼全國(guó)，近幾年也都刮起了一股老舊廠房的改造風(fēng)潮。去年，北京先后出臺(tái)了《關(guān)于保護(hù)利用老舊廠房拓展文化空間的指導(dǎo)意見》《保護(hù)利用老舊廠房拓展文化空間項(xiàng)目管理辦法(試行)》。廣東省中山市印發(fā)《中山市“三舊”改造新建工業(yè)廠房項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施細(xì)則》，鼓勵(lì)低效、低端、低質(zhì)工業(yè)園區(qū)及廠房加快連片升級(jí)改造，為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)拓展發(fā)展空間，單個(gè)項(xiàng)目市財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)蕞高達(dá)1000萬元。

　　老舊廠房改造既是對(duì)城市的空間再造和文化建設(shè)，又在節(jié)省經(jīng)濟(jì)資源的前提下盤活存量資產(chǎn)，推動(dòng)了城市建設(shè)的進(jìn)一步發(fā)展。但是，老舊廠房改造也并非一勞永逸的萬能之策，如果不能找到專屬的廠房“個(gè)性”，就無法合理地整合產(chǎn)業(yè)以及長(zhǎng)久運(yùn)營(yíng)。在藍(lán)sport 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的改造項(xiàng)目中，江蘇藍(lán)園將體育這個(gè)標(biāo)簽深深烙印在其中。

　　據(jù)了解，藍(lán)sport文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園預(yù)計(jì)將于今年7月初完成改造，7月底對(duì)外開放。完成改造后，產(chǎn)業(yè)園可招引100戶左右的商家入駐。除去體育、商業(yè)兩大板塊，產(chǎn)業(yè)園還將為中小微體育企業(yè)的發(fā)展搭建綜合服務(wù)平臺(tái)，鼓勵(lì)有著體育產(chǎn)業(yè)資源、體育文化賽事活動(dòng)資源、體育教育培訓(xùn)資源、體育金融服務(wù)資源的企業(yè)及具有影響力的體育行業(yè)協(xié)會(huì)落戶產(chǎn)業(yè)園內(nèi)。通過產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢(shì)，多方位、多渠道整合中小微企業(yè)資源，向產(chǎn)業(yè)鏈上下游延伸，形成產(chǎn)業(yè)閉環(huán)，幫助中小微體育企業(yè)穩(wěn)健起步、健康發(fā)展。

　　“體育產(chǎn)業(yè)，是年輕人的事業(yè)，當(dāng)這里形成了體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的閉環(huán)，就能吸引更多年輕人留在姑蘇區(qū)、回到姑蘇區(qū)?！鳖欆娬f，姑蘇古城的發(fā)展需要年輕的力量，希望通過體育文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園帶來的發(fā)展機(jī)遇，吸引更多的年輕人回到姑蘇就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，以體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為“老蘇州”注入年輕的動(dòng)力。

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