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　　當你真正的讀懂一座城市、一個區(qū)域，買房置業(yè)，便有了章法。

　　每個城市都是由多個區(qū)域構成，但往往每個城市奔赴恢弘夢想卻更依賴且得益于少部分板塊的作用力。

　　把定位定在沈陽，我們不妨做個未來式的預判，哪些板塊是推動沈陽藍圖舒展的頭部力量？這是一道復合思考題。首先這個板塊應該有足夠澎湃的發(fā)展力支撐，同時要有優(yōu)質的城市界面匹配城市更新，當然還要有人口上升力。這幾個條件融合的板塊，目測不多，但中德園板塊一定是其中之一。

　　為什么中德園板塊有澎湃的發(fā)展力？關鍵點在于產業(yè)。

　　產業(yè)是支撐城市發(fā)展的經濟支柱，是城市發(fā)展的原動能。

　　一般來說，衡量產業(yè)環(huán)境可以從三方面來看：產業(yè)聚集程度、產業(yè)類型以及產業(yè)機遇。按照這一測評指標來看中德園板塊：

　　產業(yè)聚集程度方面，公開資料顯示，截至目前除眾所周知的寶馬第三工廠入駐中德園，促進片區(qū)能量升級之外，德國默勒科技、瑞士布克哈德·沈陽遠大壓縮機、清華紫光等智能制造、高端制造、工業(yè)服務領域優(yōu)質項目也相繼落戶；三生生物醫(yī)藥產業(yè)園、中科北方SC35高性能碳纖維項目等戰(zhàn)略性新興產業(yè)也在中德園內搶灘布局……一個大型產業(yè)集聚的中德園正昂首闊步高速發(fā)展。

　　產業(yè)類型方面，中德園已經集合了汽車產業(yè)、化工產業(yè)、智能制造產業(yè)等多元化的產業(yè)類型，據統(tǒng)計，目前片區(qū)已有40余家高新技術或先進企業(yè)建成投產，共生產高新技術產品125種，占全部工業(yè)產品品種的26%。未來具有國際競爭力的高端制造業(yè)基地極有可能在這里發(fā)展出來，不可思議的高科技亦有可能從這里誕生。

　　產業(yè)機遇方面，近期，沈陽市自然資源局發(fā)布《沈陽總體城市設計》草案公示，圍繞盛京皇城為城市文化核心外，建立九個城市中心區(qū)。在沈陽西南部，僅有一處城市公共中心，即中德園板塊。可見，作為西南部圈定的唯一發(fā)展中心，不管是政策傾斜，還是戰(zhàn)略機遇，它的前景必是明朗坦途。

　　今天，產業(yè)已經成為中德園板塊熠熠生輝的特色名片，如果說在沈陽，誰將影響當代乃至未來20年產業(yè)的發(fā)展，那答案毫無疑問便是中德園板塊。

　　城市界面是城市能級的重要體現，同時也是影響城市發(fā)展的重要底盤。

　　近年來，中德園板塊城市建設全面推進。

　　交通方面，作為西南部重要的交通干線，大堤路快速路正在進行施工收尾，預計將于今年9月30日竣工通車，大堤路快速路是中德產業(yè)園內“兩橫兩縱”快速路網中的“一橫”，連接著寶馬新工廠和三環(huán)、四環(huán)高速公路，全面建成通車后，以項目為原點，30分鐘生活半徑內可實現環(huán)線、快速路、軌道地鐵的自由切換，到達市中心時間將至少縮短10分鐘左右；

　　教育配套方面，2019年11月2日，萬科中德國際小鎮(zhèn)正式與盍碧璽曼詹國際學校（德國巴伐利亞州教育部官方認證的東北首家德制國際學校）簽約。設有小學部、初中部及高中部，是面向未來、具有全球化發(fā)展方向的國際學校，意味著在中德園板塊擁有了具備國際化視野的教學環(huán)境。此外板塊內還有中德園英才學校，以及規(guī)劃的教育用地，整個中德園板塊的教育配置大幅升級。

　　完善的配套建設，讓中德園板塊中心地位愈加凸顯。與此同時，還需要重點注意，目前中德園板塊還有待開發(fā)土地，這無疑意味著巨大的機遇。在中德園板塊這片潛力熱土之上，一座融合智慧未來、多元產業(yè)、精粹資源、功能完備的現代化新城，一個高能級活力大城，正拔節(jié)生長。

　　還有一點，必須重點提及，那就是人口紅利對于城市發(fā)展的助推力。探究板塊活力，不能忘了人口能量這一指標，畢竟板塊的所有發(fā)展都要人去創(chuàng)造。據第七次人口普查顯示，鐵西區(qū)人口110萬中產業(yè)人口達35萬，其中中德產業(yè)園企業(yè)人口高達15萬。如此多的高精尖人口，為板塊發(fā)展注入的勢能將是多維度且深層次的。

　　盡管中德園板塊日趨成熟，但購房者對中德園板塊的關注并不高，直至萬科中德國際小鎮(zhèn)的落子，才讓中德園板塊步向沈陽樓市熱搜的前列。

　　毫無疑問，這是西城標桿更是頂流項目。

　　在項目打造過程中，萬科更多用了“造城”的理念。萬科的首個「國際社區(qū)」作為宜居城市CLD板塊的標桿項目，以生活為原點融會貫通鐵西中德的方方面面。由萬科打造的羅滕堡商街，通過特色風情街區(qū)的植入、以及沿街商業(yè)的打造，連接多個小鎮(zhèn)中心，強化社區(qū)歸屬感，與核心區(qū)相呼應構建配套體系網絡。萬科自持運營約3000平米的商業(yè)綜合體，從進口超市、coffee shop、干洗店到啤酒館，國際一流生活所需一應俱全。萬科與盍碧璽曼詹（沈陽）國際學校合作，K12德制國際學校提供一貫制國際教育，成為這片土地上未來精英的搖籃。此外，萬科中德國際小鎮(zhèn)緊鄰生態(tài)公園，并在細河悠谷約1萬平的綠地規(guī)模上進行全面的景觀改造，以城市公園重構西城人居生活方式。從商業(yè)到教育再到理想生活環(huán)境，全維度配套為整個項目賦能加分。

　　此外，產品方面，萬科一向是品質資深舵手，萬科中德國際小鎮(zhèn)感知現代購房者對于理想住宅的渴望與美好生活的向往，延續(xù)萬科產品力，精工匠筑建筑面積約95-165平濱水闊景洋房，以奢闊巨幕尺度、非凡工藝、建筑藝術，傳遞美好生活理念，打造一河兩岸國際濱水生活住區(qū)。

　　更重要的是，作為萬科西城封面項目，萬科中德國際小鎮(zhèn)的價格對于購房人來說，十分友好。意想不到的價格入手紅海區(qū)域、封面項目，幾乎找不到不出手的理由。

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