根據(jù)億翰“產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)供需分析框架”，億翰產(chǎn)業(yè)研究院特推出《產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)供需分析》系列研究，通過(guò)宏觀篇、工業(yè)篇、土地篇、廠房篇（季度更新）四大模塊分析，從宏觀層面為園區(qū)市場(chǎng)供需情況研判提供一定數(shù)據(jù)支撐，本文為產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)供需分析之土地篇。

　　1、中南高科佛山、常州、德州、臺(tái)州、洛陽(yáng)5市拿地567畝；

　　2、聯(lián)東鄭州、常州、太原、南寧、東莞5市拿地414畝；

　　3、粵浦科技鄭州、廣州2市拿地115畝；

　　5、萬(wàn)洋江門(mén)、南京、肇慶、清遠(yuǎn)4市拿地147畝

　　12、金科產(chǎn)業(yè)山西晉中拿地24畝；

　　13、上元控股石家莊拿地15畝。

　　#0112月全國(guó)工業(yè)用地市場(chǎng)概況

　　2023年12月，全國(guó)共成交工業(yè)用地與科研用地4319宗（不含劃撥轉(zhuǎn)讓?zhuān)?，成交建設(shè)用地面積278419畝，較上月增加78.26%。其中，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商和政府平臺(tái)公司拿地面積分別為5973畝和90952畝，占總拿地面積的2.15%和32.67%，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商與政府平臺(tái)公司總拿地面積占比較上月增加5.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　2023年12月，全國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商共拿地79宗。重點(diǎn)拿地動(dòng)態(tài)包括：（1）中南高科佛山、常州、德州、臺(tái)州、洛陽(yáng)5市拿地567畝；（2）聯(lián)東鄭州、常州、太原、南寧、東莞5市拿地414畝；（3）粵浦科技鄭州、廣州2市拿地115畝；（4）中電光谷綿陽(yáng)拿地263畝；（5）萬(wàn)洋江門(mén)、南京、肇慶、清遠(yuǎn)4市拿地147畝；（6）清控科創(chuàng)運(yùn)城拿地193畝；（7）京業(yè)匯煙臺(tái)拿地120畝；（8）中園慧創(chuàng)常州拿地100畝；（9）新想集團(tuán)武漢拿地81畝；（10）吳中高科南京拿地69畝；（11）裕廊發(fā)展廣州拿地45畝；（12）金科產(chǎn)業(yè)山西晉中拿地24畝；（13）上元控股石家莊拿地15畝。地塊詳細(xì)信息見(jiàn)下表。

　　12月中下旬，中南高科連續(xù)在佛山、常州、德州、臺(tái)州、洛陽(yáng)等重點(diǎn)城市新獲5座優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園這5座城市，皆是“2023先進(jìn)制造業(yè)百?gòu)?qiáng)市”。

　　12月27日，中南高科繼成功開(kāi)發(fā)濟(jì)南智能制造產(chǎn)業(yè)園之后，首進(jìn)山東德州，強(qiáng)勢(shì)布局工業(yè)重鎮(zhèn)——齊河，打造中南高科·齊河智能制造產(chǎn)業(yè)園，在黃河以北形成雙子輝耀的產(chǎn)業(yè)格局。

　　12月15日，中南高科與佛山高明國(guó)有重點(diǎn)企業(yè)空港建投強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，成功摘牌楊和252畝優(yōu)質(zhì)園區(qū)，共同打造中南高科·空港建投·智造科創(chuàng)谷。這是時(shí)隔4年后高科再度落子高明的第二個(gè)產(chǎn)業(yè)園，也是深耕佛山的第6座產(chǎn)業(yè)園，至此，高科在大灣區(qū)實(shí)現(xiàn)7城17園布局。

　　12月20日，中南高科聯(lián)手當(dāng)?shù)貒?guó)企常州城建集團(tuán)，獲常州第6座產(chǎn)業(yè)園區(qū)——城建中南創(chuàng)智云谷，這也是中南高科深耕江蘇8年來(lái)的第25座園區(qū)。

　　深耕廣拓之外，在浙江臺(tái)州與河南洛陽(yáng)兩座城市，中南高科更是一年之內(nèi)連獲兩園。12月27日，繼上半年獲取浙江臺(tái)州三門(mén)優(yōu)質(zhì)園區(qū)后，中南高科在制造業(yè)重鎮(zhèn)臺(tái)州再次喜獲新園區(qū)。12月28日，中南高科落下了布局洛陽(yáng)的第二子——中南高科·人工智能智薈產(chǎn)業(yè)園，將與中南高科在洛陽(yáng)打造的首個(gè)園區(qū)——中南高科·洛陽(yáng)智能裝備創(chuàng)新港形成雙園聯(lián)動(dòng)，助力洛陽(yáng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　今年以來(lái)，中南高科聚焦全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市以及先進(jìn)制造業(yè)重點(diǎn)城市群，持續(xù)重倉(cāng)落子長(zhǎng)三角、大灣區(qū)等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)域，6月份5天集中新增7個(gè)園區(qū)項(xiàng)目，12月連獲5園，截至目前，中南高科今年已深入全國(guó)80余座制造業(yè)強(qiáng)市的產(chǎn)業(yè)核心區(qū)域，穩(wěn)健布局優(yōu)質(zhì)地塊，勢(shì)頭不減，拓土開(kāi)疆。

　　12月，聯(lián)東連續(xù)在鄭州、太原、東莞、常州、南寧5市摘牌5宗工業(yè)用地。

　　12月5日，聯(lián)東于鄭州高新區(qū)摘牌105畝工業(yè)用地。2018年，聯(lián)東首進(jìn)鄭州高新區(qū)，目前，聯(lián)東已于鄭州高新區(qū)布局聯(lián)東U谷·鄭州高新國(guó)際企業(yè)港、聯(lián)東U谷·鄭州梧桐科技智造產(chǎn)業(yè)園兩個(gè)項(xiàng)目。

　　12月7日，聯(lián)東于山西太原摘得93畝工業(yè)用地，該地塊將用于建設(shè)聯(lián)東U谷·山西科創(chuàng)智造港。除本次摘牌地塊外，聯(lián)東在山西還有聯(lián)東U谷·太原科技創(chuàng)新中心項(xiàng)目，該項(xiàng)目是聯(lián)東于山西布局的首個(gè)項(xiàng)目。

　　12月8日，聯(lián)東于東莞摘牌聯(lián)東U谷AI產(chǎn)業(yè)智造項(xiàng)目用地，除本次摘牌寮步地塊外，聯(lián)東在東莞還有，位于水鄉(xiāng)的聯(lián)東U谷·灣區(qū)數(shù)字科技智造中心項(xiàng)目、位于臨深的聯(lián)東U谷中天·莞深國(guó)際智造中心、位于厚街的聯(lián)東U谷·安能信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目等。

　　12月15日，聯(lián)東于常州武進(jìn)摘得100畝工業(yè)用地，除本次摘牌地塊外，聯(lián)東在常州還布局有聯(lián)東U谷·常州國(guó)際企業(yè)港、聯(lián)東U谷·常州智能智造科技園、聯(lián)東U谷常州國(guó)際智慧谷、聯(lián)東U谷?常州空港智能智造科技園、聯(lián)東U谷·常州宋劍湖創(chuàng)新智慧港、聯(lián)東U谷鐘樓智能制造產(chǎn)業(yè)園、聯(lián)東U谷金壇科技產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目。

　　12月21日，聯(lián)東于南寧摘得69畝工業(yè)用地，除本次摘牌地塊外，聯(lián)東在南寧還布局有聯(lián)東U谷·南寧高新國(guó)際企業(yè)港、聯(lián)東U谷·南寧經(jīng)開(kāi)科技港等項(xiàng)目。

　　12月，粵浦科技于鄭州、廣州2市共摘得115畝工業(yè)用地。

　　12月12日，粵浦科技以總價(jià)5371萬(wàn)元摘得鄭州金水區(qū)89畝工業(yè)用地，2.0地塊容積率2.5。除本次摘牌地塊外，粵浦科技在鄭州還布局有粵浦科技鄭州白沙科創(chuàng)中心、惠濟(jì)粵浦科技智造谷等項(xiàng)目。

　　12月22日，粵浦科技以總價(jià)1912萬(wàn)元于廣州從化摘得26畝工業(yè)用地，2.0≤地塊容積率≤4.0，

　　該地塊將用于建設(shè)粵浦從化產(chǎn)業(yè)園。除本次摘牌地塊外，粵浦科技在廣州還布局有粵浦科技·廣州增城數(shù)創(chuàng)中心 、粵浦科技·番禺科創(chuàng)中心 、粵浦·廣州全球AI賦能中心等項(xiàng)目。

　　12月22日，中電光谷以總價(jià)9284萬(wàn)元于四川綿陽(yáng)摘得263畝工業(yè)用地，地塊準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類(lèi)型為通訊設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)，1.0≤ 容積率 ≤3.0，該地塊將用于建設(shè)中電光谷綿陽(yáng)科技園項(xiàng)目。

　　繼6月中電光谷數(shù)智產(chǎn)業(yè)園二期拿地后，時(shí)隔多月，中電光谷再拿地。與聯(lián)東、萬(wàn)洋等的強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)張不同，近年來(lái)土地市場(chǎng)鮮少有中電光谷的身影，近年來(lái)，中電光谷實(shí)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，將業(yè)務(wù)重心放在了園區(qū)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)上，中電光谷轉(zhuǎn)型的頭部個(gè)目標(biāo)就是降低開(kāi)發(fā)收入比重，提升服務(wù)收入比重，據(jù)公開(kāi)信息，2022年中電光谷“輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)”的園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入占收入總額比重已達(dá)51%，其輕資產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展格局已成型。

　　12月，萬(wàn)洋連續(xù)在南京、清遠(yuǎn)、肇慶、江門(mén)摘得5宗工業(yè)用地。

　　12月11日，萬(wàn)洋以總價(jià)1274萬(wàn)元摘得南京萬(wàn)洋眾創(chuàng)城二期項(xiàng)目用地，該項(xiàng)目總占地面積49畝，項(xiàng)目重點(diǎn)引進(jìn)高端裝備、汽車(chē)零配件、生物醫(yī)療、電子信息等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，共14棟生產(chǎn)型廠房，其中三層定制廠房13棟，九層高層廠房1棟，可根據(jù)企業(yè)要求按需定制，滿(mǎn)足企業(yè)生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、展示、辦公等全部需求。

　　12月11日、12月15日，萬(wàn)洋于清遠(yuǎn)摘得兩宗工業(yè)用地，除本次摘牌地塊外，萬(wàn)洋于清遠(yuǎn)還布局有廣東（英德）萬(wàn)洋眾創(chuàng)城、廣東(佛岡)萬(wàn)洋眾創(chuàng)城、英德(高新區(qū))萬(wàn)洋眾創(chuàng)城、佛岡(聚寶)萬(wàn)洋眾創(chuàng)城、廣東(清新)萬(wàn)洋眾創(chuàng)城、清遠(yuǎn)(經(jīng)開(kāi))萬(wàn)洋眾創(chuàng)城、佛岡(城西)萬(wàn)洋科技眾創(chuàng)城等項(xiàng)目。

　　12月20日，萬(wàn)洋于肇慶摘得27畝工業(yè)用地，除本次摘牌地塊外，萬(wàn)洋于肇慶還布局有廣東(肇慶)萬(wàn)洋眾創(chuàng)城、廣東(四會(huì))萬(wàn)洋眾創(chuàng)城、四會(huì)(大沙)萬(wàn)洋眾創(chuàng)城、肇慶(高新區(qū))萬(wàn)洋眾創(chuàng)城等項(xiàng)目。

　　12月21日，萬(wàn)洋于江門(mén)摘得龍珠萬(wàn)洋眾創(chuàng)城項(xiàng)目用地。除本次摘牌地塊外，萬(wàn)洋于江門(mén)還布局有鶴山(古勞)萬(wàn)洋眾創(chuàng)城、廣東(鶴山)萬(wàn)洋眾城、江門(mén)(新會(huì))萬(wàn)洋眾創(chuàng)城、蓬江(荷塘)萬(wàn)洋眾創(chuàng)城、蓬江(棠下)萬(wàn)洋眾創(chuàng)城、蓬江(杜阮)萬(wàn)洋眾創(chuàng)城、鶴山(雙合)萬(wàn)洋眾創(chuàng)城、新會(huì)(羅坑)萬(wàn)洋眾創(chuàng)城等項(xiàng)目。

　　繼10月首進(jìn)汕頭，布局清遠(yuǎn)，11月廣州、江門(mén)摘地后，12月萬(wàn)洋繼續(xù)加碼廣東，自2017年，廣東(英德)萬(wàn)洋眾創(chuàng)城項(xiàng)目始，萬(wàn)洋開(kāi)啟了在廣東布局的新篇章。截止目前，萬(wàn)洋眾創(chuàng)城在廣東境內(nèi)已有近50個(gè)項(xiàng)目。

　　12月25日，清控科創(chuàng)聯(lián)合山西園區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司成功競(jìng)得編號(hào)YK11GB00850號(hào)、編號(hào)YK11GB00851號(hào)兩宗工業(yè)用地，面積共計(jì)193.37畝，該地塊將用地建設(shè)清控科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園（運(yùn)城）項(xiàng)目二期。

　　清控科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園（運(yùn)城）項(xiàng)目規(guī)劃占地775畝，總建筑面積約51萬(wàn)平方米。主要建設(shè)內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)化廠房、中試研發(fā)、總部辦公等。園區(qū)總規(guī)劃以一園四區(qū)建設(shè)，以智能制造、新材料、信息技術(shù)、汽車(chē)零配件為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

　　清控科創(chuàng)是以科技創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)服務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的科技園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)商和產(chǎn)業(yè)生態(tài)服務(wù)提供商，截至2023年底，清控科創(chuàng)的布局版圖，已經(jīng)覆蓋全國(guó)45個(gè)城市，運(yùn)營(yíng)了75座科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。其中，除本次摘牌地塊外，清控科創(chuàng)在山西還布局有清控創(chuàng)新基地(太原)、山西智創(chuàng)城NO.1暨清控創(chuàng)新基地(山西示范區(qū))、山西智創(chuàng)城NO.4暨清控創(chuàng)新基地(晉中)、清控創(chuàng)新基地(晉城)、山西智創(chuàng)城NO.5暨清控創(chuàng)新基地(長(zhǎng)治高新區(qū))、清控創(chuàng)新基地(臨汾)、山西智創(chuàng)城NO.10暨清控創(chuàng)新基地(鹽湖高新區(qū))、清控創(chuàng)新基地(運(yùn)城經(jīng)開(kāi)區(qū))等項(xiàng)目。

　　12月20日，京業(yè)匯以總價(jià)3237萬(wàn)元摘得煙臺(tái)120畝工業(yè)用地，該地塊將用于建設(shè)國(guó)際WELLCITY數(shù)智健康產(chǎn)業(yè)園。項(xiàng)目計(jì)劃總投資15億元，占地120畝，計(jì)劃建設(shè)包含健康企業(yè)區(qū)域總部聚集中心、大健康產(chǎn)業(yè)數(shù)智服務(wù)中心、城市健康品牌運(yùn)營(yíng)基地、健康產(chǎn)教公共實(shí)訓(xùn)基地、健康產(chǎn)業(yè)高端生產(chǎn)制造基地等在內(nèi)的國(guó)際Well數(shù)智健康產(chǎn)業(yè)園。

　　京業(yè)匯平臺(tái)為京東生態(tài)企業(yè)，專(zhuān)注于產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)投資+運(yùn)營(yíng)服務(wù)。平臺(tái)結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣a(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)資源，首創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)園區(qū)123模式，一基地兩融合三高新。一基地即超級(jí)資本+產(chǎn)業(yè)基金，聯(lián)合投建重資產(chǎn)特色新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集群示范基地。兩個(gè)融合即打造數(shù)字經(jīng)濟(jì)+實(shí)體經(jīng)濟(jì)融合、二三四產(chǎn)融合新典范。三高新即擁抱新經(jīng)濟(jì)+新平臺(tái)+新模式，共建高產(chǎn)值+高稅收+高就業(yè)的新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集群。京業(yè)匯項(xiàng)目布局主要集中在二三線城市，截至目前，公司已于江西贛州、山東濰坊、海南、江蘇徐州、山東青島、江西泰和、河北邢臺(tái)、山東煙臺(tái)布局中國(guó)寵物科技產(chǎn)業(yè)基地、中國(guó)寵物食品產(chǎn)業(yè)基地、中國(guó)寵物跨境電商產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)際Wellcity數(shù)智健康產(chǎn)業(yè)總部、Wecity未來(lái)城市數(shù)字新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園等多個(gè)項(xiàng)目。

　　12月21日，中園慧創(chuàng)以總價(jià)4001萬(wàn)元于常州摘得100畝工業(yè)用地，1.5≤地塊容積率≤2.5。

　　浙江中園慧創(chuàng)總部位于一線城市杭州，是一家集開(kāi)發(fā)建造、運(yùn)營(yíng)管理、技術(shù)研發(fā)、企業(yè)培育為一體的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)商。公司將產(chǎn)業(yè)布局于長(zhǎng)三角、珠三角等中小型制造企業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)，著力打造高新產(chǎn)業(yè)園的開(kāi)發(fā)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，聚焦智能制造、科技應(yīng)用，以智慧創(chuàng)意引領(lǐng)，打造專(zhuān)業(yè)化產(chǎn)業(yè)鏈。截至目前，中園慧創(chuàng)已打造、運(yùn)營(yíng)了江蘇靖江慧創(chuàng)家居產(chǎn)業(yè)園、江蘇溧陽(yáng)慧創(chuàng)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、中園益泰（昆山）半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、中園慧創(chuàng)（江陰）科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、慧創(chuàng)（宜興）國(guó)際智能制造產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、吉大慧創(chuàng)新材料產(chǎn)業(yè)園（青島）、中園慧創(chuàng)（揚(yáng)中）科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、中園慧創(chuàng)（上海）高新產(chǎn)業(yè)園等數(shù)十個(gè)園區(qū)。

　　12月19日，新想集團(tuán)以總價(jià)4450萬(wàn)元于武漢摘得81畝工業(yè)用地，該地塊將用于建設(shè)新想集團(tuán)·理想科學(xué)城項(xiàng)目。理想科學(xué)城啟動(dòng)區(qū)占地約650畝，建筑面積超100萬(wàn)方，總投資65億。該項(xiàng)目以數(shù)字經(jīng)濟(jì)為主題，將引育一批人工智能、高端醫(yī)療等領(lǐng)域頭部企業(yè)和專(zhuān)精特新“小巨人”企業(yè)入駐。

　　新想集團(tuán)是理想國(guó)際控股集團(tuán)下屬的專(zhuān)業(yè)產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，公司重點(diǎn)立足長(zhǎng)三角，穩(wěn)步拓展中西部，積極開(kāi)發(fā)珠三角，截至目前，已完成近40個(gè)項(xiàng)目布局。2022年7月，新想集團(tuán)首進(jìn)武漢，打造了新想集團(tuán)·江夏智能制造產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，此次新想集團(tuán)進(jìn)一步布局武漢臨空港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，將傾力打造數(shù)字經(jīng)濟(jì)主題產(chǎn)業(yè)園“理想科學(xué)城”。

　　12月27日，吳中高科以總價(jià)3122萬(wàn)元摘得南京69畝工業(yè)用地，該地塊將用于建設(shè)頭部工園·車(chē)創(chuàng)智谷。頭部工園·車(chē)創(chuàng)智谷項(xiàng)目由頭部工園和上海車(chē)創(chuàng)聯(lián)手打造，位于溧水高鐵新城和生態(tài)智慧未來(lái)城的核心輻射區(qū)，項(xiàng)目規(guī)劃面積為占地面積約182畝，建筑面積約14萬(wàn)方，以600-6000㎡的四層獨(dú)棟和雙拼以及分層高標(biāo)準(zhǔn)廠房為主，打造溧水汽車(chē)產(chǎn)業(yè)鏈智能制造新高地。

　　頭部工園是江蘇吳中集團(tuán)旗下核心產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌，起步于蘇州，目前已覆蓋蘇州、南京、無(wú)錫、常州、南通、鎮(zhèn)江、連云港、馬鞍山、武漢等12座重點(diǎn)城市。其中，除本次摘牌地塊外，頭部工園在南京還布局有高淳智能裝備產(chǎn)業(yè)園、南京協(xié)合智谷產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目。

　　12月15日，裕廊發(fā)展以總價(jià)6594萬(wàn)元摘得廣州南沙45畝工業(yè)用地，2.0≤容積率≤4.0，競(jìng)得人須引入不低于2家投后關(guān)聯(lián)企業(yè)入駐園區(qū)，該地塊將用于建設(shè)廣州南沙粵港合作高端制造產(chǎn)業(yè)園，立足制造產(chǎn)業(yè)，打造以新能源及智能網(wǎng)聯(lián)汽車(chē)零配件、集成電路及新一代信息技術(shù)，高端裝備及智能制造等產(chǎn)業(yè)及其上下游產(chǎn)業(yè)鏈的粵港合作產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　裕廊發(fā)展，于2019年在新加坡創(chuàng)立，主要從事產(chǎn)業(yè)投資，產(chǎn)業(yè)培育和股權(quán)投資，通過(guò)基金+產(chǎn)業(yè)+載體，以“一企一園一基金模式”在珠三角、長(zhǎng)三角和閩三角打造高端制造產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)集群，培養(yǎng)上市和可并購(gòu)科技創(chuàng)新標(biāo)的，助力地區(qū)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。目前公司已在上海、深圳、惠州、廈門(mén)、漳州、廣州、揚(yáng)州、蘇州等地成立多家公司，打造了多個(gè)自有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和輕資產(chǎn)合作項(xiàng)目案例。

　　12月18日，金科產(chǎn)業(yè)以總價(jià)1286萬(wàn)元于山西晉中摘得24畝工業(yè)用地，該地塊將用于建設(shè)金科山西智慧科技城。金科山西智慧科技城是山西首個(gè)產(chǎn)城融合的科技園區(qū)，位于山西大學(xué)城產(chǎn)業(yè)園區(qū)占地914畝，總建筑面積120萬(wàn)平方米，總投資約80億元，規(guī)劃建設(shè)102棟廠房、13棟綜合樓及相關(guān)配套設(shè)施。以“智能制造、智慧城市、健康科技”三大產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，是金科產(chǎn)業(yè)進(jìn)入山西的首個(gè)項(xiàng)目。

　　金科產(chǎn)業(yè)作為金科股份四位一體的重要組成部分，集產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)投資于一體，目前金科產(chǎn)業(yè)已形成西部、東部、北部、中部的全國(guó)化布局，進(jìn)入重慶、四川、上海、江蘇、遼寧、山東、陜西、山西、河南、湖南等10省20余個(gè)城市，累計(jì)開(kāi)發(fā)和管理項(xiàng)目40余個(gè)，累計(jì)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)面積超1500萬(wàn)方，形成了以重慶兩江健康科技城、成都青羊總部基地、成都國(guó)色天鄉(xiāng)國(guó)際度假區(qū)、山西智慧科技城、長(zhǎng)沙科技新城等為代表的一大批標(biāo)桿典型項(xiàng)目。

　　12月25日，上元控股以總價(jià)600萬(wàn)元于石家莊摘得15畝工業(yè)用地。

　　上元控股集團(tuán)是一家集產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)、招商、孵化、運(yùn)營(yíng)的綜合型大型企業(yè)，集團(tuán)以產(chǎn)業(yè)綜合體和總部基地為主，涵蓋獨(dú)棟辦公、研發(fā)中試、標(biāo)準(zhǔn)廠房、定制廠房、人才公寓、基礎(chǔ)配套（食堂、共享辦公、商業(yè)休閑）等產(chǎn)品形態(tài)。集團(tuán)重點(diǎn)布局長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀、成渝經(jīng)濟(jì)圈，輻射全國(guó)15多個(gè)省市。其中，除本次摘牌地塊外，上元控股在石家莊還布局有鹿泉上元產(chǎn)業(yè)港項(xiàng)目。

　　工業(yè)用地成交大爆發(fā)，成交規(guī)模達(dá)年內(nèi)蕞高位。自2023年9月以來(lái)，工業(yè)用地市場(chǎng)持續(xù)回暖，工業(yè)用地成交數(shù)量與面積均顯著提升。年末沖刺效應(yīng)下，12月工業(yè)用地成交更是迎來(lái)大爆發(fā)，成交建設(shè)用地面積18561萬(wàn)㎡，成交規(guī)劃建筑面積25765萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)84.7%，達(dá)年內(nèi)蕞高。

　　圖：2023年1-12月全國(guó)工業(yè)用地成交規(guī)劃建筑面積（萬(wàn)㎡）及環(huán)比增速（%）

　　年底集體沖刺，中南高科、聯(lián)東月內(nèi)連獲5園。12月，全國(guó)工業(yè)用地成交中，近50家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商參與拿地，參與拿地的企業(yè)較上月明顯增加，中南高科、聯(lián)東、粵浦科技、萬(wàn)洋等一批品牌產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商年底發(fā)力，月內(nèi)連獲多宗工業(yè)用地，其中，中南高科佛山、常州、德州、臺(tái)州、洛陽(yáng)5市連獲5園，聯(lián)東鄭州、常州、太原、南寧、東莞5市連獲5園，京業(yè)匯、中園慧創(chuàng)、新想集團(tuán)、吳中高科、金科產(chǎn)業(yè)、上元控股等一批產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商亦在招拍掛市場(chǎng)斥資拿地。

　　國(guó)民聯(lián)合拿地趨勢(shì)明顯，本月拿地動(dòng)態(tài)中，有多宗地塊為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商與政府平臺(tái)公司聯(lián)合拿地，如聯(lián)東聯(lián)合常州市興武投資發(fā)展有限公司常州武進(jìn)拿地、中南高科聯(lián)合佛山空港建投摘牌中南高科·空港建投·智造科創(chuàng)谷項(xiàng)目用地、中南高科聯(lián)合常州城建集團(tuán)摘得城建中南創(chuàng)智云谷項(xiàng)目用地、清控科創(chuàng)聯(lián)合山西園區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司摘得清控科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園（運(yùn)城）項(xiàng)目二期用地等。從重資產(chǎn)開(kāi)發(fā)端來(lái)看，未來(lái)產(chǎn)業(yè)園區(qū)有兩個(gè)市場(chǎng)有看得見(jiàn)的機(jī)會(huì)，一個(gè)是深度下沉的市場(chǎng)，但風(fēng)險(xiǎn)極高；第二個(gè)就是高能級(jí)的市場(chǎng)，但高能級(jí)市場(chǎng)由于自持比例，高能級(jí)企業(yè)招商、后續(xù)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)準(zhǔn)入等要求，結(jié)合屬地資源進(jìn)行開(kāi)發(fā)是必然方向。

　　產(chǎn)業(yè)研究無(wú)人機(jī)、集成電路、數(shù)據(jù)中心、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、分布式光伏、醫(yī)療影像、半導(dǎo)體、人工智能

　　行業(yè)研究產(chǎn)業(yè)園區(qū)年中策略、物流產(chǎn)業(yè)化、園區(qū)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)分銷(xiāo)代理商“六大流派”、杭州園區(qū)輕資產(chǎn)怪物房、產(chǎn)業(yè)園區(qū)從“產(chǎn)業(yè)招商”到“商招產(chǎn)業(yè)”、什么是真正的“工業(yè)上樓”？企業(yè)研究聯(lián)東集團(tuán)、萬(wàn)洋集團(tuán)、中南高科、潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè)、金地威新、華夏幸福、中電光谷

　　杭州臨平出讓兩宗工業(yè)用地禁止發(fā)REITs基金、《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》新政解讀、資本市場(chǎng)又將迎來(lái)一家產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商、易方達(dá)廣開(kāi)REIT底層資產(chǎn)解析、盤(pán)點(diǎn)申報(bào)中的產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs、華夏合肥高新創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT、杭州西湖電子集團(tuán)東谷軟件園REIT、華泰紫金南京建鄴產(chǎn)業(yè)園REIT（7.7-7.14）、（7.14-7.21）、（9.8-9.15）、（9.15-9.22）產(chǎn)業(yè)園區(qū)資源生態(tài)交流會(huì)（浙江站）、產(chǎn)業(yè)園區(qū)資源生態(tài)交流會(huì)（安徽站）、產(chǎn)業(yè)園區(qū)資源生態(tài)交流會(huì)（大灣區(qū)站）、安徽省國(guó)資平臺(tái)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展2023專(zhuān)題研討會(huì)

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