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　　【園區(qū)運(yùn)營(yíng)商品牌指數(shù)】系列 第60期

　　指數(shù)研究由億翰智庫(kù)與產(chǎn)城觀察網(wǎng)聯(lián)合出品

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商品牌指數(shù)堅(jiān)持系統(tǒng)性、客觀性、可操作性、簡(jiǎn)明性原則，力求評(píng)估體系能夠合理反映產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商品牌運(yùn)營(yíng)及競(jìng)爭(zhēng)力水平，通過構(gòu)建系統(tǒng)性的評(píng)估體系標(biāo)準(zhǔn)，從平臺(tái)運(yùn)營(yíng)、輿情熱度、土地投資、園區(qū)招商四大維度對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商品牌運(yùn)營(yíng)水平和品牌競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)行全方位的系統(tǒng)評(píng)估。

　　具體而言，平臺(tái)指數(shù)主要是考核產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商自有品牌體系的建設(shè)，相關(guān)二級(jí)指標(biāo)包含官方微信公號(hào)、官方微博、官方小視頻號(hào)等自有媒體渠道的數(shù)據(jù)；輿情指數(shù)主要是根據(jù)百度搜索指數(shù)、各新聞媒體的報(bào)道等輿情數(shù)據(jù)考核品牌傳播影響力；土地投資主要是根據(jù)拿地面積、成交金額、拿地城市等數(shù)據(jù)考核企業(yè)投資力度；園區(qū)招商主要是根據(jù)園區(qū)新進(jìn)企業(yè)數(shù)量、新進(jìn)企業(yè)規(guī)模、新進(jìn)企業(yè)所屬行業(yè)等數(shù)據(jù)考核園區(qū)品牌競(jìng)爭(zhēng)力。

　　1、臨港新片區(qū)國(guó)際數(shù)據(jù)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園正式揭牌

　　10月27日，國(guó)際數(shù)據(jù)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)合作大會(huì)在臨港新片區(qū)召開。會(huì)上，國(guó)際數(shù)據(jù)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園正式揭牌。國(guó)際數(shù)據(jù)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園選址臨港新片區(qū)國(guó)際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)，按照“啟動(dòng)區(qū)+拓展區(qū)+開放區(qū)”三步走的開發(fā)戰(zhàn)略，逐步打造“跨境數(shù)據(jù)流通和國(guó)際數(shù)據(jù)服務(wù)的示范樣板區(qū)”“創(chuàng)新活躍的國(guó)際數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”和“業(yè)態(tài)多元、功能完善的國(guó)際數(shù)據(jù)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)開放生態(tài)圈”。臨港新片區(qū)將把數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)作為優(yōu)先發(fā)展的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，著眼于國(guó)際規(guī)則對(duì)接、企業(yè)集聚發(fā)展，產(chǎn)業(yè)生態(tài)培育和優(yōu)化配套服務(wù)，出臺(tái)一系列專項(xiàng)扶持政策。

　　解析：在當(dāng)前新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革深入發(fā)展，數(shù)字經(jīng)濟(jì)國(guó)際合作成為大勢(shì)所趨的大背景下，臨港新片區(qū)依托“五自由一便利”的制度優(yōu)勢(shì)，濱海新城的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國(guó)際數(shù)據(jù)港先行探索的建設(shè)優(yōu)勢(shì)，為國(guó)家對(duì)接國(guó)際經(jīng)貿(mào)準(zhǔn)則進(jìn)行先試先行。

　　2、萬洋集團(tuán)廣東汕頭、清遠(yuǎn)2市拿地207畝

　　10月，萬洋集團(tuán)于清遠(yuǎn)、汕頭2市摘得2宗工業(yè)用地，共計(jì)約207畝。

　　表：萬洋集團(tuán)2023年10月拿地情況

　　解析：萬洋在廣東土地市場(chǎng)一直保持活躍態(tài)度，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019-2023年10月萬洋在廣東省土地招拍掛市場(chǎng)拿地金額已超50億元。本月萬洋首進(jìn)汕頭，在汕頭布局首個(gè)項(xiàng)目；同時(shí)，加碼清遠(yuǎn)佛岡，清遠(yuǎn)是萬洋布局蕞多的城市，2019-2022年，萬洋在清遠(yuǎn)市拿地累計(jì)面積已超170公頃，已在清遠(yuǎn)布局清遠(yuǎn)（經(jīng)開）萬洋眾創(chuàng)城、廣東（佛岡）萬洋眾創(chuàng)城、佛岡（聚寶）萬洋眾創(chuàng)城等多個(gè)項(xiàng)目。

　　3、天津空港天紡科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目成功簽約

　　10月27日，中電光谷與天津紡織集團(tuán)、天津臨港控股就天紡科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目簽訂全方位戰(zhàn)略合作協(xié)議，中電光谷將以“P+OEPC“模式為該項(xiàng)目提供體系化的綜合運(yùn)營(yíng)專業(yè)服務(wù)。天津臨港控股公司董事長(zhǎng)汪涌、天津紡織集團(tuán)副總經(jīng)理程建飛，集團(tuán)總裁黃立平、副總裁黃敏、項(xiàng)目管理中心總經(jīng)理劉濤等出席簽約。

　　天紡科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目位于天津市濱海新區(qū)空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，總占地約2800畝，其中50%以上面積用于發(fā)展產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目建成后，將成為集生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生一體”的產(chǎn)城融合區(qū)。

　　解析：中電光谷基于自身在主題產(chǎn)業(yè)園開發(fā)、運(yùn)營(yíng)方面的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合北京、天津、河北等地的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和發(fā)展現(xiàn)狀，利用體系化專業(yè)力量，將會(huì)幫助天紡科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目成為天津市濱海新區(qū)空港經(jīng)濟(jì)區(qū)首個(gè)數(shù)字化、低碳化產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量聚集區(qū)，發(fā)揮區(qū)域示范標(biāo)桿作用。

　　10月，均和集團(tuán)于沈陽(yáng)市摘得2宗工業(yè)用地，合計(jì)約117畝。

　　表：均和集團(tuán)2023年10月拿地情況

　　解析：繼8月強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)張后，10月均和集團(tuán)再度投資拿地。今年6月，遼寧省省委常委、沈陽(yáng)市市委書記一行曾到訪上海均和集團(tuán)，雙方就產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)等全方位合作展開深入探討。本次摘地為均和集團(tuán)首次布局東北，擬建均和云谷·沈陽(yáng)生命科技智造港，該項(xiàng)目也是沈陽(yáng)今年以來首個(gè)工業(yè)“標(biāo)準(zhǔn)地”、帶方案出讓項(xiàng)目。

　　5、西部首單產(chǎn)業(yè)園區(qū)REIT——中金重慶兩江REIT獲受理

　　10月27日，由重慶兩江新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司作為原始權(quán)益人的中金重慶兩江產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱“中金重慶兩江REIT”）正式獲中國(guó)證監(jiān)會(huì)和上海證券交易所受理。該項(xiàng)目是西部首單產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REIT項(xiàng)目。

　　本次中金重慶兩江REIT標(biāo)的資產(chǎn)是位于重慶兩江數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園的雙魚座、雙子座、鳳凰座及拓展區(qū)D區(qū)一期D2項(xiàng)目，合計(jì)建筑面積約25.36萬平方米，地上建筑面積19.79萬平方米，估值12.03億元，地上估值單價(jià)5898元/㎡，2023年、2024年年化分派率為4.54%、5.02%。

　　解析：兩江產(chǎn)業(yè)集團(tuán)著力打造的兩江數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園，聚集數(shù)字經(jīng)濟(jì)活躍市場(chǎng)主體4500余家，正在成為國(guó)家數(shù)字經(jīng)濟(jì)和新一代人工智能創(chuàng)新發(fā)展試驗(yàn)區(qū)“雙核心區(qū)”，此次推出的4棟產(chǎn)業(yè)樓宇作為REITs產(chǎn)品，是兩江數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園片區(qū)內(nèi)具有代表性的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。中金重慶兩江REIT成功發(fā)行將進(jìn)一步盤活兩江新區(qū)存量資產(chǎn)，為西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入新活力。

　　6、蘇高新集團(tuán)首個(gè)“工業(yè)上樓”項(xiàng)目“上線月下旬，由蘇高新集團(tuán)旗下蘇高科投資建設(shè)的環(huán)保園A區(qū)40#廠房項(xiàng)目順利竣工備案，這也是蘇高新集團(tuán)產(chǎn)業(yè)園區(qū)主業(yè)首個(gè)“工業(yè)上樓”項(xiàng)目。

　　7、亦莊控股聯(lián)合百度智能云上線亦莊生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)

　　10月下旬，在由亦莊控股旗下生物醫(yī)藥公司主辦，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)智能城市產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新聯(lián)合會(huì)和百度智能云承辦的2023 ETOWN BIO新藥研發(fā)產(chǎn)業(yè)數(shù)智論壇上，亦莊生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)正式上線，將借助百度智能云AI及大模型發(fā)展趨勢(shì)，幫助生物醫(yī)藥企業(yè)加速藥物開發(fā)流程，降低新藥研發(fā)成本，助力搭建AI制藥生態(tài)平臺(tái)。

　　8、“中關(guān)村DX Lab開放創(chuàng)新平臺(tái)”揭牌運(yùn)行

　　10月13日，“中關(guān)村DX Lab開放創(chuàng)新平臺(tái)”（以下簡(jiǎn)稱“創(chuàng)新平臺(tái)”）在中關(guān)村國(guó)際孵化器揭牌運(yùn)行。該平臺(tái)的建設(shè)將為中小企業(yè)提供自主可控的數(shù)字化轉(zhuǎn)型服務(wù)，加快數(shù)字技術(shù)創(chuàng)新應(yīng)用，并與特色園區(qū)建立起長(zhǎng)效對(duì)接合作機(jī)制。

　　通過“孵化+產(chǎn)業(yè)鏈”的服務(wù)模式，創(chuàng)新平臺(tái)將針對(duì)新一代信息技術(shù)領(lǐng)域中小企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型及數(shù)字技術(shù)創(chuàng)新應(yīng)用中的痛點(diǎn)、難點(diǎn)，整合龍頭企業(yè)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新資源、知名高校院所科技、人才、信息及教育資源，不斷深化“產(chǎn)學(xué)研用金”多方主體聯(lián)動(dòng)產(chǎn)生的合力，帶動(dòng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新資源集聚，支撐中關(guān)村國(guó)際孵化器向國(guó)資標(biāo)桿孵化器轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　9、常州金壇控股中南高科創(chuàng)新園盛大開園

　　10月22日，金壇控股中南高科創(chuàng)新園開園暨首批入駐企業(yè)交付儀式盛大舉行。金壇控股集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)姜金華，金壇開發(fā)區(qū)副主任馮梁，中南高科副總裁、江蘇公司總經(jīng)理李曉輝，金壇控股集團(tuán)黨委委員、紀(jì)委書記閔郁灃出席，并為項(xiàng)目剪彩。

　　金壇經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是1993年獲省政府批準(zhǔn)成立的省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，也是江蘇省國(guó)際合作園區(qū)，形成以新能源汽車、光伏新能源、高端裝備制造、新材料等產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的集聚高地。金壇控股中南高科創(chuàng)新園的交付，為金壇增加一個(gè)優(yōu)質(zhì)的科創(chuàng)平臺(tái)載體和產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，并為金壇經(jīng)濟(jì)發(fā)展和科技創(chuàng)新注入了新的活力和動(dòng)力。

　　10、世界透明質(zhì)酸谷產(chǎn)業(yè)示范區(qū)開園

　　10月25日，世界透明質(zhì)酸谷產(chǎn)業(yè)示范區(qū)開放、生物醫(yī)藥與大健康趨勢(shì)研討會(huì)將同步在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)舉行。目前，該項(xiàng)目已完成施工，預(yù)計(jì)11月底完成驗(yàn)收，正式交付使用。

　　世界透明質(zhì)酸谷由濟(jì)南高新區(qū)、全球透明質(zhì)酸產(chǎn)業(yè)龍頭華熙生物聯(lián)合打造。項(xiàng)目占地2900畝，計(jì)劃投資240億元，定位為以華熙生物為龍頭，打造集研發(fā)、中試、生產(chǎn)、銷售、應(yīng)用、學(xué)術(shù)交流、會(huì)議、會(huì)展、物流及行業(yè)動(dòng)態(tài)、發(fā)展策略等全方位的產(chǎn)業(yè)上下游相關(guān)配套于一體的透明質(zhì)酸產(chǎn)業(yè)生態(tài)。其中，該項(xiàng)目建設(shè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)30畝，共設(shè)計(jì)6棟樓宇，其中1號(hào)樓為華熙生物辦公用房；6號(hào)樓為綜合展廳、眾創(chuàng)空間及孵化器；2號(hào)樓、3號(hào)樓滿足實(shí)驗(yàn)研發(fā)平臺(tái)使用；4號(hào)樓、5號(hào)樓用于檢測(cè)認(rèn)證、研究機(jī)構(gòu)、公共服務(wù)平臺(tái)使用。

　　本報(bào)告是基于億翰智庫(kù)認(rèn)為可靠的已公開信息進(jìn)行估算，公開信息包括但不限于公司公告、房管部門網(wǎng)站、互聯(lián)網(wǎng)檢索等多種途徑，但億翰智庫(kù)不保證所載信息的完全準(zhǔn)確和全部完整。由于時(shí)間和口徑的原因，本報(bào)告所載的內(nèi)容、排名僅為本報(bào)告蕞初出具曰的觀點(diǎn)和判斷，本報(bào)告所指的數(shù)據(jù)可能會(huì)與企業(yè)實(shí)際情況有所出入。億翰智庫(kù)蕞初出具曰后發(fā)出與本報(bào)告所載數(shù)據(jù)不一致的研究報(bào)告，或企業(yè)公布數(shù)據(jù)與研究數(shù)據(jù)存在差異，對(duì)此億翰智庫(kù)可隨時(shí)更改且不予特別通知。

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