世紀(jì)大道東段均價(jià)16000元/㎡，世紀(jì)大道中段13000元/㎡，世紀(jì)大道西段10000元/㎡，咸陽高新區(qū)均價(jià)9000+元/㎡，咸陽紡織工業(yè)園6500+元/㎡，西咸區(qū)域的房價(jià)，因區(qū)域不同而劃分出各自的梯隊(duì)。

　　1月26日下午，陜西省十三屆人大五次會議咸陽代表團(tuán)召開次全體會議，在審議中，提出要科學(xué)調(diào)劑土地指標(biāo)，支持建設(shè)大西安都市圈咸陽核心區(qū)，支持興平“撤市設(shè)區(qū)”、禮泉“撤縣設(shè)區(qū)”、三原“撤縣設(shè)市”。

　　“撤市設(shè)區(qū)”，即撤銷縣級市建制，在原縣級市行政區(qū)域設(shè)立市轄區(qū)。原縣級市管轄范圍由新設(shè)立的市轄區(qū)管轄，新設(shè)立的市轄區(qū)由原地級市管轄。

　　雖然市轄區(qū)和縣級市在行政上都屬于縣級行政單位，但對于“撤市設(shè)區(qū)”的城市來說，損失了部分獨(dú)立進(jìn)行經(jīng)濟(jì)管理、城市規(guī)劃等方面的權(quán)利，但可以增加享受地級市區(qū)的政策優(yōu)惠，對于所屬地級市來說，也可以提高地級市市區(qū)規(guī)模，增加地級市的城市人口規(guī)模和建成區(qū)規(guī)模。

　　在“撤市設(shè)區(qū)”后的發(fā)展上，可以打破咸陽市與興平市之間交流障礙，使咸陽以更大的面積進(jìn)行城區(qū)的整體規(guī)劃，擴(kuò)大城區(qū)發(fā)展空間，使資源配備更加合理，經(jīng)濟(jì)手段無障礙實(shí)施。

　　當(dāng)?shù)弥@一消息后，很多小伙伴會發(fā)出這樣的疑問：

　　興平區(qū)如果設(shè)立，對樓市有什么影響？

　　城市的外延擴(kuò)容勢必會提升咸陽副中心城市能級，在政策紅利背景下，未來的興平將實(shí)現(xiàn)與咸陽市區(qū)的，屆時(shí)地域價(jià)值將開始凸顯。

　　近幾年，關(guān)于“撤市設(shè)區(qū)”的消息接連不斷，乘著咸陽城市向西發(fā)展的東風(fēng)，在城市化進(jìn)程不斷加快、空間結(jié)構(gòu)不斷擴(kuò)大的新環(huán)境下，一些大牌房企看好興平的城市價(jià)值，先行布局。

　　2016年，和立東升集團(tuán)率先殺入新興紡織工業(yè)園，開發(fā)大熙市國際商貿(mào)城；

　　2018年初，保利地產(chǎn)聯(lián)手華泰地產(chǎn)，在新興紡織工業(yè)園開發(fā)絲路之源小鎮(zhèn)項(xiàng)目；

　　2018年8月，融創(chuàng)中國總投資700億元的大秦文明苑項(xiàng)目落戶興平；

　　2020年10月23日，陜西省委常委、宣傳部部長牛一兵宣布開工令，融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌，咸陽市委書記楊長亞，咸陽市長衛(wèi)華，咸陽市委常委、副市長羅軍等為咸陽興平大秦文明苑項(xiàng)目培土奠基！

　　大秦文明苑項(xiàng)目是2020年省級、市級重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，分兩期，總投資200億元，規(guī)劃設(shè)計(jì)參考秦咸陽城的空間方位，一期建設(shè)突出大秦元素，二期將承接青少年教育等功能，形成集秦文化展示、影視拍攝、旅游演藝、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、休閑娛樂等功能為一體的綜合性文化體驗(yàn)地。

　　2019年，碧桂園·中央公園亮相興平，在咸陽形成“雙盤聯(lián)動(dòng)”之勢。

　　緊隨其后，綠城·桂語江南跑步進(jìn)場，位于咸興大道與漢武大道交匯的紡織工業(yè)園，預(yù)計(jì)今年入市。

　　2020年1月26日，國潤集團(tuán)成功摘得興平市中心優(yōu)質(zhì)土地，標(biāo)志著國潤首進(jìn)興平。

　　有置業(yè)顧問表示：“之前，很多人不愿意在興平買房，其中一個(gè)很重要的原因就是開發(fā)商實(shí)力一般，產(chǎn)品能力一般。但現(xiàn)在，像碧桂園、綠城這些品牌開發(fā)商進(jìn)入興平之后，帶給購房者的產(chǎn)品是相當(dāng)具有沖擊力的?！?

　　大牌房企的先行無疑可以帶來城市面貌的改善。相信后期如果“撤市設(shè)區(qū)”正式落地，會有更多的房企看好興平市場，陸續(xù)打造更多高品質(zhì)產(chǎn)品，在改善人居條件的同時(shí)，帶動(dòng)城市的發(fā)展。

　　據(jù)安居客信息顯示，興平1月的新房整體均價(jià)為4770元/㎡；

　　具體到一些品牌樓盤來看，碧桂園·中央公園精裝交付均價(jià)約6500元/㎡、藍(lán)光·玖龍臺均價(jià)6200元/㎡、綠城·桂語江南均價(jià)6750元/㎡、朗基龍?zhí)镁鶅r(jià)5800元/㎡。

　　不少置業(yè)顧問表示，興平如果真的的“撤市設(shè)區(qū)”，從長遠(yuǎn)來看是利好，并且會給購房者帶來較大的心理預(yù)期，“撤市設(shè)區(qū)”之后，給人的感覺離咸陽中心城區(qū)更近了，相信未來會出現(xiàn)價(jià)格的上漲。

　　業(yè)內(nèi)表示：“撤市設(shè)區(qū)”只是一個(gè)概念，這個(gè)概念如果真的存在價(jià)值增長點(diǎn)，那也需要至少五年的消化周期。“撤市設(shè)區(qū)”能不能對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，還需要時(shí)間來證明，畢竟房子的價(jià)值是由卓越的區(qū)位優(yōu)勢、便捷的交通、地段等等很多的因素決定的。

　　其次，如果興平“撤市設(shè)區(qū)”，興平城市資金的安排、城市的建設(shè)、地方人員的編制、待遇等等都將突破原來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“枷鎖”，促進(jìn)公務(wù)員、企事業(yè)單位人員的改善置業(yè)。

　　伴隨著行政區(qū)劃優(yōu)化的腳步，興平整個(gè)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)和城市發(fā)展，也必將迎來一大利好。

　　話說回來，興平即便“撤市設(shè)區(qū)”，他依舊屬于大西安都市圈的三圈層，相對于西安一圈層，二圈層，無論區(qū)域位置、產(chǎn)業(yè)配套、人口需求，都無法和一、二圈層相提并論。

　　就目前的興平樓市來說，新房方面，無論是從數(shù)量上還是價(jià)格上來，都處于較低水平，二手房的流動(dòng)性就更不用提了，二手房流動(dòng)性差，直接關(guān)系到房產(chǎn)投資的以及風(fēng)險(xiǎn)。

　　如果你有大西安都市圈一二圈層的購房資格，但想蹭熱度去興平買房投資，我奉勸你謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎！

　　如果你沒有大西安都市圈一二圈層購房資格，短期（兩年）內(nèi)也不會擁有資格，有特別看好未來的大西安都市圈，那么是可以買的，雖然短期內(nèi)你不會有多大回報(bào)，但畢竟，未來的興平還是值得期待。

　　但如果你工作生活本是在大西安一二圈層，但你想去購買興平區(qū)自住，你也要謹(jǐn)慎，每天的通勤成本你要考慮好。

　　當(dāng)然，如果你是興平地緣性購房自住，這個(gè)沒問題，哪里住著方便舒適就買。

　　總體來說，“撤市設(shè)區(qū)”對于興平短期內(nèi)的樓市提升不會有什么明顯作用。但從長遠(yuǎn)來看，肯定是有利好的。屆時(shí)，將會有更多的品牌房企進(jìn)駐，在未來，興平很可能會是大西安都市圈的一個(gè)重要的城市“副中心”。未來的興平樓市將會有哪些優(yōu)異表現(xiàn)？讓我們拭目以待……

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