黨的報告闡明，把發(fā)展經濟的著力點放在實體經濟上，推進新型工業(yè)化，加快建設制造強國、質量強國、航天強國、交通強國、網絡強國、數字中國。推進新型工業(yè)化建設高水平現(xiàn)代產業(yè)體系，離不開空間載體的支撐，產業(yè)園區(qū)發(fā)展將迎來重大機遇。
 

01

發(fā)展實體經濟“建設制造強國”中國式現(xiàn)代化需要建設完整的現(xiàn)代化產業(yè)體系，發(fā)展實體經濟的重要方向就是“加快建設制造強國”。制造業(yè)是國民經濟的主體，其價值鏈長、關聯(lián)性強、帶動力大，在現(xiàn)代化經濟體系中具有引領和支撐作用。報告指出我國“制造業(yè)規(guī)模穩(wěn)居世界頭部”，但是我國制造業(yè)存在薄弱環(huán)節(jié)，需要實施“制造強國”戰(zhàn)略。
 

02

工業(yè)用地成交穩(wěn)定增長未來發(fā)展空間較大
2022年工業(yè)用地推出面積、成交面積均穩(wěn)定增長。據中國指數研究院統(tǒng)計，2022年1-9月，全國300城共推出工業(yè)用地7.71億平方米，同比增長13.77%；同期全國300城共成交工業(yè)用地9.34億平方米，同比增長12.98%。對比同期全國房地產企業(yè)土地購置面積，降幅接近50%。未來產業(yè)園區(qū)市場存在較大發(fā)展空間。
圖：2014-2022年1-9月全國300城工業(yè)用地推出成交情況

數據來源：中指院
 

03

技術推動新型工業(yè)化
新型工業(yè)化的生產力動能是新技術、高科技。第三次工業(yè)革命及以前工業(yè)革命的中國工業(yè)化道路都是以技術引進為特征的追趕型工業(yè)化，新時代的工業(yè)化道路必然是領先技術推動的工業(yè)化道路。以數字技術為推動力、智能制造為基礎的第四次工業(yè)革命已經到來，中國數字科技力量和智能制造能力站在了時代的前列，元宇宙技術、高端芯片、大數據、云計算、邊緣計算、超大算力、5G-6G網絡技術及基礎設施、高端算法、相關硬科技、數字經濟基礎設施等將成為新型工業(yè)化的重要科技推動力。在這些領域，我國涌現(xiàn)了一批優(yōu)秀的頭部企業(yè)和創(chuàng)新主體，他們的可持續(xù)競爭力都將決定著在全球新的競爭格局中我國新型工業(yè)化發(fā)展的深度、廣度和質量。
如何確立領先的科技優(yōu)勢并形成新型工業(yè)化的推動力？報告給出了明確的方向：“堅持創(chuàng)新在我國現(xiàn)代化建設全局中的核心地位”，突出了“健全新型舉國體制，強化國家戰(zhàn)略科技力量”的基石地位，并且提出了五大措施：
一是優(yōu)化并發(fā)揮國家科研機構、高水平研究型大學、科技領軍企業(yè)的帶動力量；二是統(tǒng)籌推進國家實驗室、國際科技創(chuàng)新中心、區(qū)域創(chuàng)新中心為主線的多層次創(chuàng)新體系建設；三是深化科技體制改革，優(yōu)化科技成果評價體系，加大多元化投入，加強知識產權保護體系，釋放科技創(chuàng)新活力；四是弘揚科學家精神，培育創(chuàng)新文化，營造創(chuàng)新氣氛；五是擴大國際科技交流合作，加強國際科研環(huán)境生態(tài)建設。目標是形成具有全球競爭力的開放創(chuàng)新生態(tài)。
 

04

產業(yè)園區(qū)建設運營迎來發(fā)展機遇
發(fā)展實體經濟，加快建設制造強國，都需要空間載體來實現(xiàn)，產業(yè)園區(qū)發(fā)展建設將迎來重大機會。產業(yè)園區(qū)需積極融入國家戰(zhàn)略，加強布局高端制造業(yè)如物聯(lián)網、大數據、新能源等，發(fā)展特色產業(yè)園區(qū)。產業(yè)園區(qū)的發(fā)展機遇有以下三個方面：
一是產業(yè)更新升級，產業(yè)園區(qū)建設運營商，如張江高科、招商蛇口等，積極融入國家戰(zhàn)略，以專精特新為發(fā)展目標，不斷加大在物聯(lián)網、大數據、新能源汽車等產業(yè)方面的投資建設力度。麥動控股緊抓機遇，發(fā)力產業(yè)園招商運營和數字化建設。
二是園區(qū)優(yōu)質資產盤活，通過產業(yè)園區(qū)公募盤活更多優(yōu)質資產。2022年9月，5只公募REITs發(fā)布擴募公告，其中有三只為產業(yè)園區(qū)REITs。隨著擴募正式啟動，民營企業(yè)登上舞臺，進一步形成資本良性循環(huán)。2022年華夏合肥高新REIT、臨港創(chuàng)新產業(yè)園REIT、東久新經濟REIT產業(yè)園區(qū)先后上市。隨著民營園區(qū)開發(fā)商的參與，將有利于進一步提升行業(yè)的招商運營水平，推動行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
三是特色產業(yè)園區(qū)加速發(fā)展，新一輪科技革命和產業(yè)變革正在深入發(fā)展，各地政府編制的“十四五”規(guī)劃紛紛對地方區(qū)域特色產業(yè)發(fā)展提出政策指導意見。在各地政策引導之下，創(chuàng)新發(fā)展要素持續(xù)向特色園區(qū)聚焦，特色產業(yè)園區(qū)呈現(xiàn)引領性的發(fā)展態(tài)勢。
 

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