4月15號，由安徽省廣告協(xié)會房地產(chǎn)分會主辦、頭部房研究院承辦的2022安徽省云上土地推介會成功舉行。

　　頭部房研究院分析師黃凱飛、吳江浩擔(dān)任主持，并對參會各位領(lǐng)導(dǎo)、房企代表表示熱烈的歡迎。

　　參加本次云上土地推介會的領(lǐng)導(dǎo)有：

　　宣城市土儲中心主任翟葉香主任，土地利用科陳杰科長，土儲中心主任舒進(jìn)軍主任，經(jīng)開分局吳磊科長、寧國市自規(guī)局分管領(lǐng)導(dǎo)張懷寧局長、土儲中心徐勇主任、交易中心楊梅主任、詳細(xì)規(guī)劃科施騁科長、廣德市自規(guī)局沈有東局長、國土空間規(guī)劃科秦菲菲科長、土儲中心付強(qiáng)主任、土儲中心周楊主任、郎溪縣自規(guī)局王有文局長、鹿輝局長、土儲中心徐愛中主任、規(guī)劃服務(wù)中心周偉兵主任、土儲中心鄒勤瑤主任、績溪自規(guī)局黨組成員周湘寧、土儲中心吳春荀主任、規(guī)劃編研中心梅婷主任、土儲中心黃碧云主任、旌德自規(guī)局章毅局長、土儲中心馬學(xué)軍主任、涇縣自規(guī)局王笑明局長、李開勇局長、土儲中心吳鎖芳主任、萬俊主任

　　肥西土儲中心趙成主任、肥東土儲中心謝冬梅主任、開發(fā)利用科張純育科長、長豐自規(guī)局夏歡歡主任

　　蕪湖土儲中心翟建軍主任、王云科長

　　淮南土儲中心謝冬梅主任、開發(fā)利用科張純育科長

　　蚌埠土儲中心于冰主任、交易經(jīng)營科徐明清科長、陳錦雯科長、懷遠(yuǎn)土地開發(fā)利用股張可可股長

　　宿州自規(guī)局劉歡迎局長、土儲中心曹吉超主任、曹明琦主任

　　招商蛇口、保利地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、金地集團(tuán)、碧桂園 、華潤置地、高速地產(chǎn)、金茂地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、中交地產(chǎn)、合肥城改、安徽置地 、建發(fā)地產(chǎn)、國貿(mào)集團(tuán)、金隅地產(chǎn)、信達(dá)地產(chǎn) 、聯(lián)發(fā)地產(chǎn)、安徽城建、中鐵四局 、融創(chuàng)中國、旭輝地產(chǎn)、綠城中國、龍湖地產(chǎn)、偉星地產(chǎn)、綠地地產(chǎn)、尚澤集團(tuán)、萬達(dá)地產(chǎn)、華盛地產(chǎn)、皖投地產(chǎn)、振興地產(chǎn)、文一地產(chǎn)、通和地產(chǎn)、藍(lán)城地產(chǎn)、頤高地產(chǎn)、居然之家、富力地產(chǎn)、中京置業(yè)、榮盛地產(chǎn)、合肥玉成、越秀地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、意禾集團(tuán)、遠(yuǎn)大地產(chǎn)、方遠(yuǎn)地產(chǎn)、長豐祥和、元里地產(chǎn)、仁恒置地、萬興地產(chǎn)、邦泰地產(chǎn)、三巽集團(tuán)、北京城房、力高集團(tuán)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、和順地產(chǎn)、軌道交通、徽創(chuàng)集團(tuán) 、金科地產(chǎn)、長安地產(chǎn)、錦天集團(tuán)、華僑城、紅星美凱龍、上海誠實(shí)實(shí)業(yè)等超60家房企代表和商界精英參加會議。

　　頭部房研究院院長王仁華為本次推介會致辭：

　　公司目前主要服務(wù)于國內(nèi)重點(diǎn)城市經(jīng)營性建設(shè)用地年度計(jì)劃出讓地塊的策劃、宣傳和推介，招拍掛公告，大型土地推介會的組織承辦，各城市土地投資顧問、土地投資可行性分析研究和測算，土地估價等。圍繞房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈頂端“土地”，提供權(quán)威、及時、準(zhǔn)確的信息和交易服務(wù)體系。

　　同時，我們公司還自主研發(fā)了AI樓市數(shù)據(jù)系統(tǒng)，匯集了數(shù)年來的房地產(chǎn)新房、二手房交易數(shù)據(jù)、土地信息、數(shù)據(jù)報(bào)告等千萬級數(shù)據(jù)量，目前系統(tǒng)已覆蓋安徽16個地市61個縣城數(shù)據(jù)，未來系統(tǒng)覆蓋城市將進(jìn)一步增加，短期目標(biāo)是長三角城市全覆蓋，長期目標(biāo)是覆蓋全國所有縣市，建立全國權(quán)威的樓市系統(tǒng)。

　　頭部房研究院業(yè)務(wù)主要涵蓋：土地估價、土地測評、行業(yè)報(bào)告、投資勾地等業(yè)務(wù)。我們之前服務(wù)的政府有：滁州、蚌埠、六安、肥東、肥西、長豐、廬江等，葛洲壩、保利、龍湖、萬科、華潤等全國TOP20房企，絕大多數(shù)都與我們有業(yè)務(wù)合作，

　　本次2022年安徽省云上土地發(fā)布會頭部期是我們首次以云上發(fā)布的形式服務(wù)于政府和開發(fā)商，有幸邀約了18個縣市參加（8個地級市、2個縣級市、8個縣城），共計(jì)推地約百宗，邀約開發(fā)商60余家，計(jì)劃分上午場跟下午場，歡迎大家積極參與留言互動。

　　會議由主持人介紹推介地塊，地市自然規(guī)劃局領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)開發(fā)商代表的答疑，以下是此次推介會的具體地塊信息：

　　地塊1#：梅溪路與寶城路交叉口東南角地塊；

　　占地：地塊一：93畝，地塊二：18畝，

　　容積率：地塊一：1.0≤R≤2.2地塊二：1.0≤R≤1.6

　　地塊10#：宛溪南路與疊嶂東路交叉口東北角地塊

　　地塊11#：龍川路與陽德路交叉口西南角地塊

　　規(guī)劃用途：地塊一：居??；地塊二：商業(yè)商務(wù)

　　占地面積：地塊一：51畝，地塊二：36畝

　　容積率：地塊一：1.0≤R≤1.8，地塊二：R≤1.8

　　地塊16#：廣教寺路與瞿山路交叉口西北角地塊

　　占地面積：地塊一：87畝地塊二：63畝

　　地塊17#：廣教寺路與石濤路交叉口東南角地塊

　　地塊21#：玉荷路與林海路交叉口東南角地塊

　　地塊22#：鴻越大道與景德路交叉口東南角地塊

　　對于宣城推介地塊，碧桂園房企提問：未來宣城市的區(qū)域規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展方向？

　　宣城利用科陳科長表示：感謝碧桂園對宣城的重視，碧輝園在宣城開發(fā)過不少不錯的項(xiàng)目，未來宣城將重點(diǎn)打造中央公園西側(cè)，同時東部的高鐵東部發(fā)展也日漸成熟，歡迎投資商前來開發(fā)合作，政府將全面做好服務(wù)工作。

　　規(guī)劃用途：A區(qū)地塊一：住宅、商業(yè)，A區(qū)地塊二：住宅，B區(qū)地塊三：住宅，B區(qū)地塊四：住宅，C區(qū)地塊五：住宅

　　占地：A區(qū)地塊一：住宅105畝，商業(yè)44畝，A區(qū)地塊二：78.4畝，B區(qū)地塊三：102.7畝，B區(qū)地塊四：79.4畝，C區(qū)地塊五：48畝；

　　對于寧國土地市場，葛洲壩代表提出了較為關(guān)心的兩個問題,一是寧國市總體供地情況，二是寧國市的土地出讓量

　　交易中心主任楊梅：寧國市房地產(chǎn)市場發(fā)展健康，寧國市對市場把控性強(qiáng)，并以指導(dǎo)價調(diào)控市場，房企可以放心，目前政府對房企政策寬松。市政府積極完善配套建設(shè)。目前土地供應(yīng)每年在300畝到400畝左右，按照人口的需求進(jìn)行合理的投放。保證市場的平穩(wěn)。

　　地塊1#：團(tuán)結(jié)路以南，松濤路以西地塊

　　地塊2#：規(guī)劃路以南，松濤路以西地塊

　　地塊3#：規(guī)劃路以南，松濤路以東地塊

　　對于開發(fā)商代表咨詢的供地計(jì)劃，廣德自然規(guī)劃局沈副局長表示：“去年推出地塊較少，今年計(jì)劃出讓13宗827畝，本次推介三塊313畝，目前蕞低260萬/畝，目前市場平穩(wěn)，在建，銷售房源較少，今年初推出一宗土地樓面價4660元/平，今年下半年計(jì)劃推出一些小地塊?！?

　　關(guān)于精品保證金比例，土地款付款節(jié)奏？沈副局長回答：保證金比例付款節(jié)奏蕞低評估地價20%，15日內(nèi)支付頭部筆，一年內(nèi)可以支付第二筆，但需要支付利息。

　　規(guī)劃用途：3#：住宅用地，4#：商住用地，5#：住宅用地，6#：商住用地，7#：商住用地

　　占地面積：土地總面積362畝，其中，3#：67畝；4#：55畝；5#：64畝；6#：52畝；7#：124畝

　　規(guī)劃用途：商服用地，主要建設(shè)酒店項(xiàng)目

　　地塊13#：老城區(qū)核心區(qū)東側(cè)地塊

　　關(guān)于房產(chǎn)代表咨詢的郎溪縣今年供地計(jì)劃？土儲中心徐愛中主任回答：過去三年出讓1300多畝，年均435畝，均價230萬元/畝，地價1959元/平方米，入市均價6400元/平方米，今年入市613畝，包括居住，綜合體和酒店規(guī)劃地塊。

　　還有房企代表咨詢：3-7號高灣地塊是一宗出讓還是分批出讓？

　　土儲中心徐愛中主任回答：目前征遷，按照國家規(guī)定，分宗出讓，住宅不能超過105畝，也可以和意向房企協(xié)商一次性出讓，時間預(yù)計(jì)在10月之后。

　　還有房企代表咨詢郎溪鳳凰城南側(cè)地塊的未來規(guī)劃，對此，土儲中心徐愛中主任回答道： 規(guī)劃酒店項(xiàng)目，41畝，位于郎溪縣南北主干道西側(cè)，屬于藝術(shù)中心區(qū)域，南側(cè)有公園，1800畝，具體細(xì)節(jié)，歡迎開發(fā)商，現(xiàn)場勘察，加強(qiáng)溝通，政府會為企業(yè)做好服務(wù)。

　　關(guān)于績溪市場，房企代表就板塊市場，未來重點(diǎn)發(fā)展方向等問題進(jìn)行咨詢。

　　對此，縣自然資源規(guī)劃局領(lǐng)導(dǎo)回答：目前，績溪已有碧桂園等品牌房企進(jìn)駐，碧桂園附近的3號地塊、民政局2號地塊等掛牌時間較早。今天推出居住用地即是未來重點(diǎn)規(guī)劃的地塊，基礎(chǔ)設(shè)施完善，品質(zhì)蕞高，西環(huán)線重點(diǎn)打通，已經(jīng)走招拍掛程序！

　　地塊1#：涇縣城區(qū) 紀(jì)村路西側(cè)幕橋路北側(cè)區(qū)域

　　地塊2#：地塊位于涇縣城區(qū)桃花潭西路與觀陽路交叉口西南側(cè)區(qū)域

　　房企代表：涇縣2號地塊商業(yè)配建要求?

　　收儲中心副主任萬?。荷虡I(yè)配套小于等于10%總建筑面積.

　　收儲中心副主任萬?。阂惶柕貕K92畝準(zhǔn)備上半年6月份上市，2號地塊八月份上市，具體根據(jù)每年市場情況決定，需要測評市場。

　　房企代表：涇縣發(fā)展規(guī)劃重點(diǎn)規(guī)劃？是不是高鐵片區(qū)？

　　收儲中心副主任萬俊：涇縣發(fā)展重點(diǎn)就是東西兩向,東部是重要的高鐵片區(qū)，亟待開發(fā)片區(qū),碧桂園19年拿地樓面價2741元/平方米，本地的綠寶拿地2825元/平方米。

　　地塊1#：肥西經(jīng)開區(qū)磨墩路與蘇家埠路交口西南側(cè) A25-02地塊

　　地塊2#：肥西經(jīng)開區(qū)江淮大道與蘇家埠路交口東南側(cè)A27-02地塊

　　地塊3#：紫蓬鎮(zhèn)繁華大道與泗州路交口東南側(cè)地塊

　　規(guī)劃用途：A-03 居住用地、A-02 2 商業(yè)用地

　　占地面積：居住104.94畝，商業(yè)20.17畝

　　容積率：居住1.0＜容積率≤1.6，商業(yè)1.0≤B≤1.5

　　對此，有房企代表提問：紫云湖華南城片區(qū)大的規(guī)劃有哪些？

　　肥西土儲中心主任趙成；華南城是肥西未來重點(diǎn)打造片區(qū)之一，華南城未來規(guī)劃建設(shè)4號地鐵線，安師大附屬高中落戶華南城片區(qū)南側(cè)，占地249.9畝，配套建設(shè)48班小學(xué)。未來還將建設(shè)20萬平方米的電商產(chǎn)業(yè)園。

　　地塊1#：瑤崗路以北、大彭路以東

　　容積率：居住≤2.2、幼兒園≤0.8

　　地塊2#：臨泉東路以南、相城路以西

　　地塊3#：臨泉支路以南、南譙路以北

　　有房企代表咨詢：肥東瑤崗地塊周邊只有48中和師范附小，未來是否有其他學(xué)校建設(shè)規(guī)劃？

　　肥東土儲：肥東一號地塊，面積113畝，地塊原配套由24班調(diào)整15班。幼兒園單獨(dú)供地，面積10.134畝。

　　地塊1#：崗集鎮(zhèn)東至JAC大道、南至金湖花園小區(qū)、西至黃浦社居委土地、北至瑞豐路

　　地塊2#：鳳麟路以東、姜尚路以北

　　地塊3#：雙鳳經(jīng)開區(qū)魏武路與鳳慶路交口

　　房企代表:雙墩2號地塊什么時候掛牌

　　自然規(guī)劃局服務(wù)中心夏主任：本月28號掛牌，具體見公告。

　　自然規(guī)劃局服務(wù)中心夏主任：今年下半年投產(chǎn)

　　自然規(guī)劃局服務(wù)中心夏主任：具體以自然規(guī)劃局掛地公告為主。

　　地塊2#：扁擔(dān)河以東2-1#、2-2#地塊

　　地塊3#：江北新區(qū)三橋南側(cè)一期地塊

　　規(guī)劃用途：1#，2#，3#居住用地，5#商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地，6#居住&商業(yè)服務(wù)用地，7#、8#居住用地

　　房企代表：扁擔(dān)河地塊什么時候出讓？扁擔(dān)河地塊2號地塊出讓限價？

　　蕪湖土儲中心王主任：出讓地塊會根據(jù)蕪湖招商情況適時推出，發(fā)公告是20天，扁擔(dān)河地塊會明確價格，備案上限，我們現(xiàn)在可以確定毛坯售價的就是在樓面價的基礎(chǔ)上增加7500到8000元。

　　房企代表：市場一季度整體情況如何？

　　蕪湖土儲中心王主任：市場一季度整體情況市場可以說有差異，有比較熱門的地塊，溢價率達(dá)到80%多，然后也有關(guān)注比較少的地塊，報(bào)名企業(yè)不多的地塊，有流拍。

　　房企代表：江北新區(qū)未來的規(guī)劃發(fā)展如何？目前優(yōu)惠的配套有哪些？

　　蕪湖土儲中心王主任：江北新區(qū)可以說是蕪湖下下來發(fā)展的一個重點(diǎn)，江北新區(qū)緊鄰長江，現(xiàn)在已經(jīng)修通到長江三橋，通過時通過三橋十分鐘可以到達(dá)市區(qū)，隧道正在修建中，大概今年年底到明年初會修通，蕪湖的三橋過橋，蕪湖本地車牌是不收費(fèi)的，江北新區(qū)現(xiàn)在的配套、學(xué)校、醫(yī)院正在建設(shè)中，區(qū)政府辦公點(diǎn)也是搬到了江北新區(qū)。目前有有大概三到五個項(xiàng)目，住宅項(xiàng)目正在建設(shè)，蕪湖北站未來也會在江北新區(qū)落點(diǎn)。

　　地塊1#：潤河路南側(cè)、潁淮大道東側(cè)、林潁路西側(cè)、保豐路北側(cè)

　　地塊2#：保豐河南側(cè)、潁淮大道東側(cè)、廣潁路西側(cè)、竹園路北側(cè)

　　規(guī)劃用途：地塊一商業(yè)用地；地塊二二類居住用地

　　占地面積：總面積126畝，地塊一31畝；地塊二95畝

　　容積率：地塊一≤4.5；地塊二≤2.3

　　地塊3#：潤河路南側(cè)、中清路西側(cè)、林潁路東側(cè)、文化路北側(cè)

　　地塊4#：八里松路北側(cè)、中清路東側(cè)、潁州南路西側(cè)

　　占地面積：總面積145畝，地塊一86畝；地塊二59畝

　　地塊5#：竹園路南側(cè)、華信路北側(cè)、城泉路東側(cè)、阜南路西側(cè)

　　地塊6#：阜南路西側(cè)、西湖大道南側(cè)、淮河路北側(cè)

　　占地面積：總面積97畝，地塊一49畝；地塊二48畝

　　地塊7#：祥和路南側(cè)、舒園路東側(cè)、源溪路西側(cè)

　　地塊8#：霞光大道東側(cè)、北京路北側(cè)

　　地塊9#：抱龍路北側(cè)、濟(jì)河路西側(cè)

　　地塊10#：眾興路東側(cè)、長青路北側(cè)、東大溝西側(cè)

　　地塊11#：長青東路北側(cè)、朝陽大道東側(cè)

　　占地面積：總面積158畝，地塊一81畝；地塊二77畝

　　容積率：地塊一≤2.2；地塊二≤1.9

　　地塊12#：復(fù)興大道北側(cè)、武夷山路西側(cè)

　　地塊13#：天鵝湖路南側(cè)、黃山路西側(cè)

　　房企代表：竹園路地塊起拍價格是多少？

　　阜陽土儲中心蘇主任：竹園路附近地塊起拍價一般是360萬元/畝左右。

　　房企代表：請問南京等地蕞近出臺預(yù)售資金可以用銀行保函方式盤活，安徽各市近期會出臺相關(guān)政策嗎？

　　阜陽土儲中心蘇主任：阜陽目前暫時沒有這方面的政策。

　　房企代表：阜陽今年計(jì)劃供地多少畝？受疫情影響，阜陽政府接下來會不會出臺相關(guān)扶持政策？

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