1月20日，華潤(rùn)萬象生活發(fā)布公告表示，公司擬以不高于22.6億元的價(jià)格收購(gòu)中南服務(wù)。1月初，華潤(rùn)萬象生活還曾宣布收購(gòu)禹洲物業(yè)。

　　針對(duì)此次收購(gòu)，中南集團(tuán)方面對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者稱，中南建設(shè)未來一年公開市場(chǎng)到期債務(wù)僅不到15億元，且華潤(rùn)萬象生活僅需支付不低于總代價(jià)44%的首付款。因此，本次交易并非中南在地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整背景下的應(yīng)急之舉。

　　中南集團(tuán)方面表示，相比較上市，收購(gòu)可以使得中南集團(tuán)回收更多的現(xiàn)金。未來，中南集團(tuán)將向制造業(yè)或服務(wù)于制造業(yè)靠攏。

　　華潤(rùn)萬象生活發(fā)布公告顯示，公司擬以不高于22.6億元的價(jià)格收購(gòu)中南服務(wù)全部股權(quán)。2022年1月20日，華潤(rùn)萬象生活全資附屬公司創(chuàng)潤(rùn)發(fā)展與香港彩虹物業(yè)、香港樂活物業(yè)訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)悉，作為買方的創(chuàng)潤(rùn)發(fā)展將收購(gòu)香港彩虹物業(yè)所持有的南通長(zhǎng)樂全部股權(quán)，并將收購(gòu)香港樂活物業(yè)所持有的中南服務(wù)1%的股權(quán)。

　　《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，被收購(gòu)的標(biāo)的公司之一南通長(zhǎng)樂持有中南服務(wù)99%的股權(quán)。因此，在收購(gòu)?fù)瓿芍螅A潤(rùn)萬象生活將間接持有中南服務(wù)100%股權(quán)。

　　公開資料顯示，中南服務(wù)是一家深耕長(zhǎng)三角并已經(jīng)建立全國(guó)性戰(zhàn)略布局的綜合物管服務(wù)商，公司在管面積達(dá)到5147萬平米，合約面積及在途面積為3941萬平米，預(yù)計(jì)5年內(nèi)在管面積將達(dá)到9000萬平米以上。

　　值得關(guān)注的是，近期華潤(rùn)萬象生活頻繁“買買買”。1月5日，華潤(rùn)萬象生活發(fā)布公告表示，擬用不高于10.6億元的價(jià)格收購(gòu)禹洲物業(yè)。2022年開年，華潤(rùn)萬象生活現(xiàn)身物管收并購(gòu)市場(chǎng)，半個(gè)月內(nèi)公布收購(gòu)兩家公司。

　　針對(duì)此事，《華夏時(shí)報(bào)》記者多次聯(lián)系華潤(rùn)方面擬進(jìn)行采訪，但截至發(fā)稿，未能獲得回復(fù)。中南集團(tuán)方面則表示，在華潤(rùn)萬象生活的品牌幫助及強(qiáng)化下，中南集團(tuán)的廣大業(yè)主有理由期待服務(wù)質(zhì)量和物業(yè)價(jià)值的不斷提升。

　　值得關(guān)注的是，中南服務(wù)在2021年3月份向港交所遞交招股書準(zhǔn)備IPO，并曾在招股書失效之后二次遞表上市。2021年11月份，中南服務(wù)通過港交所的聆訊。也就是說，中南服務(wù)距離登陸資本市場(chǎng)僅一步之遙。

　　那么，中南集團(tuán)為什么在這一關(guān)鍵時(shí)刻決定出售中南服務(wù)？以中南服務(wù)2020年稅后凈利潤(rùn)來推算，此次華潤(rùn)萬象生活開出的價(jià)格是稅后凈利潤(rùn)的34倍。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是一次雙贏的交易。在物業(yè)服務(wù)行業(yè)集中度快速提升的背景下，本次交易或可助力華潤(rùn)萬象生活加速挺進(jìn)頭部梯隊(duì)。

　　而對(duì)于中南集團(tuán)而言，此次交易將比中南服務(wù)上市回收的現(xiàn)金更多，無疑會(huì)增厚集團(tuán)的資金安全墊及經(jīng)營(yíng)確定性，也將有利于集團(tuán)聚焦主業(yè)，進(jìn)一步提升經(jīng)營(yíng)質(zhì)量。針對(duì)此次交易，中南集團(tuán)方面表示，中南服務(wù)與中南集團(tuán)旗下的A股上市公司中南建設(shè)相互獨(dú)立，本次交易對(duì)中南建設(shè)并無直接影響。

　　此外，中南集團(tuán)方面回應(yīng)《華夏時(shí)報(bào)》記者稱，中南建設(shè)未來一年公開市場(chǎng)到期債務(wù)僅不到15億元，且華潤(rùn)萬象生活僅需支付不低于總代價(jià)44%的首付款。因此，本次交易并非中南在地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整背景下的應(yīng)急之舉。

　　相比較來看，華潤(rùn)萬象生活的規(guī)模高于中南服務(wù)。2020-2021年，物管賽道一片火熱，行業(yè)出現(xiàn)IPO熱潮。不過，在2021年年末，物業(yè)板塊市值均值出現(xiàn)下降，僅為17.5倍，相比較2020年下降超過50%。

　　“物管行業(yè)在2021年出現(xiàn)了洗牌現(xiàn)象。一方面，此前行業(yè)火熱，估值也比較高，但隨著大量企業(yè)涌入，估值逐漸回歸理性。另一方面，行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)加大，大型和頭部企業(yè)更有優(yōu)勢(shì)，中小型企業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力不足，行業(yè)難免會(huì)出現(xiàn)一些‘大魚吃小魚’的現(xiàn)象。”一位物管企業(yè)的內(nèi)部人士對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

　　不可否認(rèn)，出售中南服務(wù)讓中南集團(tuán)能夠有更多的精力以及資金可以聚焦于主業(yè)。中南集團(tuán)內(nèi)部人士向《華夏時(shí)報(bào)》記者其表示，中南有意進(jìn)一步做強(qiáng)建筑和產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)，逐步向制造業(yè)或服務(wù)于制造業(yè)的方向靠攏，因此此次交易集團(tuán)也有同步積累中長(zhǎng)期戰(zhàn)略資金的意圖。

　　有接近中南集團(tuán)的消息人士透露，中南集團(tuán)此時(shí)規(guī)劃中期乃至長(zhǎng)期的戰(zhàn)略資金安排，有取有舍，是平穩(wěn)度過地產(chǎn)及建筑行業(yè)調(diào)整期、尋找未來增長(zhǎng)點(diǎn)的必然選擇。

　　此外，在出售中南服務(wù)后，中南集團(tuán)未來不會(huì)再涉足有關(guān)業(yè)務(wù)。據(jù)悉，華潤(rùn)萬象生活方面要求中南建設(shè)及其直接或者間接持股子公司不會(huì)對(duì)外提供物業(yè)管理服務(wù)，包括業(yè)主增值服務(wù)和非業(yè)主增值服務(wù)。此外，中南建設(shè)及其直接或者間接持股公司不會(huì)設(shè)立任何新的物業(yè)管理公司或新機(jī)構(gòu)等提供類似的服務(wù)，以避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。

　　精裝兩居室 采光充足 通風(fēng)順暢 視野開闊

　　星紀(jì)花苑 戶型方正 主臥帶陽臺(tái) 采光充足

　　工農(nóng)四村星源公寓 功能齊全 南向1室戶

　　成億花園 簡(jiǎn)裝二房 南北戶型 中間樓層

　　紅旗五村 滿五年 格局方正 高樓層兩居室

　　華江二村 精裝二房 誠(chéng)意出售 方便看房

　　金元坊 簡(jiǎn)裝二房 近地鐵 成熟商圈

　　帶裝修2室1廳 實(shí)用面積大 戶型方正

　　戰(zhàn)況逆轉(zhuǎn)？烏軍傳捷報(bào) 分析人士：普京似乎已陷入兩難

　　金正恩發(fā)表施政演說：當(dāng)務(wù)之急是解決食品和消費(fèi)品問題

　　烏軍攻入伊久姆 俄將遭受二戰(zhàn)以來蕞嚴(yán)重戰(zhàn)場(chǎng)失敗?

　　外媒：威廉王子夫婦與哈里王子夫婦久違同框

　　戰(zhàn)事何時(shí)結(jié)束?烏方:需確保烏獲勝后俄再無發(fā)動(dòng)戰(zhàn)爭(zhēng)能力

　　戰(zhàn)況逆轉(zhuǎn)？烏軍傳捷報(bào) 分析人士：普京似乎已陷入兩難

　　金正恩發(fā)表施政演說：當(dāng)務(wù)之急是解決食品和消費(fèi)品問題

　　烏軍攻入伊久姆 俄將遭受二戰(zhàn)以來蕞嚴(yán)重戰(zhàn)場(chǎng)失敗?

　　外媒：威廉王子夫婦與哈里王子夫婦久違同框

　　戰(zhàn)事何時(shí)結(jié)束?烏方:需確保烏獲勝后俄再無發(fā)動(dòng)戰(zhàn)爭(zhēng)能力

　　馬云不看好美股?家族辦公室清倉微軟

　　一代******落幕！稻盛和夫留下了什么？

　　82起融資47億元 消費(fèi)投資觸底反彈

　　津巴布韋男籃控衛(wèi) 今年在中超已進(jìn)7球

　　遺憾！李景亮大戰(zhàn)三回合 分歧判定不敵羅德里格茲

　　李景亮分歧判定告負(fù)，引發(fā)爭(zhēng)議，賽后發(fā)聲展現(xiàn)高情商

　　李景亮冤敗?外國(guó)網(wǎng)友集體狂噴裁判:結(jié)果太狗屎!

　　復(fù)仇日本！女籃殺入U(xiǎn)18亞錦賽決賽 與澳大利亞爭(zhēng)冠

　　汪小菲張?zhí)m豪宅家宴曝光 母子霸氣干杯

　　北京警方通報(bào)李易峰多次嫖娼：已被依法行政拘留

　　郭晶晶霍啟剛中秋帶娃賞月,兩女兒穿漢服顏值頗高

　　中新網(wǎng)評(píng)李易峰嫖娼被警方通報(bào)：現(xiàn)實(shí)更不是法外之地

　　李易峰嫖娼被通報(bào)后 多個(gè)品牌發(fā)聲終止與其合作關(guān)系

　　T-Mobile線 Pro藥丸+打孔屏幕

　　中紀(jì)委評(píng)華為mate50：逆境下的砥礪前行

　　iPhone自帶防******功能！適用于手機(jī)所有界面

　　年薪高達(dá)225萬！這家芯片公司核心技術(shù)人員離職，上市兩年股價(jià)大跌70%，發(fā)生了什么？

　　國(guó)人爆買iPhone 14 Pro Max！到貨排到11月了：首發(fā)訂單準(zhǔn)備發(fā)出

　　賓利發(fā)布全新一代飛馳Speed 蕞后一款W12車型

　　東風(fēng)日產(chǎn)奇駿e-POWER實(shí)車曝光 三缸機(jī)只發(fā)電

　　自主品牌領(lǐng)漲 8月國(guó)內(nèi)乘用車零售創(chuàng)10年蕞高增速

　　Honda和東風(fēng)動(dòng)力電池采購(gòu)合資公司擬9月底成立

　　我國(guó)新能源汽車產(chǎn)銷再創(chuàng)新高 汽車出口首超30萬輛

　　山寨明星野起來，EXO看了都得吐血

　　跟著網(wǎng)紅探洞打卡，才知道探的都是閻王底線

　　蘋果良心了！iPhone 14系列只有美國(guó)和中國(guó)沒漲價(jià)

　　郭明錤：iPhone 15和?iPhone 15? Pro會(huì)進(jìn)一步實(shí)施差異化

　　5G穩(wěn)了！曝華為Mate50系列的5G手機(jī)殼10月到來

　　搭載 2 億像素鏡頭，三星 Galaxy S23 Ultra 主攝規(guī)格曝光

　　紐約時(shí)裝周大變樣？大膽前衛(wèi)的設(shè)計(jì)讓人大呼過癮

　　入秋怎么穿？這6個(gè)穿搭公式舒適又提氣質(zhì)

　　UR品牌被罰！成本91元女裝賣369元 專家：良心價(jià)

　　12歲王詩齡曬留學(xué)照片 身材變化太大差點(diǎn)認(rèn)不出！

　　70年的王冠有多重？父親教她何為堅(jiān)毅，母親教她何以待人

　　教師節(jié)曬禮物被處理，有些東西是不能曬的！老師你長(zhǎng)點(diǎn)心吧

　　那個(gè)被捧殺的英語老師，被發(fā)配到了鄉(xiāng)村，山里的孩子又惹到了誰？

　　改名又撤師資！長(zhǎng)沙民辦真的退出四大名校集團(tuán)了？

　　沈陽9月13日起陸續(xù)開學(xué)復(fù)課！

　　作為天選之子的美國(guó)，地理?xiàng)l件其實(shí)很差？

　　亞馬遜熱帶雨林：動(dòng)物的天堂，人類的禁區(qū)？

產(chǎn)業(yè)招商/廠房土地租售：400 0123 021
或微信/手機(jī)：13524678515;?13564686846;?13391219793?
請(qǐng)說明您的需求、用途、稅收、公司、聯(lián)系人、手機(jī)號(hào)，以便快速幫您對(duì)接資源。?
長(zhǎng)按/掃一掃加葛毅明的微信號(hào)

掃一掃關(guān)注公眾號(hào)