寧波慈溪高新區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，大灣區(qū)庵東高科大道中橫線，項(xiàng)目一期共建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房12棟共34套，并建設(shè)一幢10層綜合樓;單體建筑2層半、3層、12層的雙拼、三拼類產(chǎn)品;一層層高5.1-7.8米，主力面積范圍約1200-6000方，可自由組合;布局方正，高承重，柱網(wǎng)8米，可滿足不同類型企業(yè)生產(chǎn)、研發(fā)、辦公等多種需求。

　　產(chǎn)業(yè)門檻：先進(jìn)裝備制造、精密加工、電氣電力設(shè)備、節(jié)能環(huán)保設(shè)備等產(chǎn)業(yè)

　　【位置】∶大灣區(qū)庵東高科大道中橫線

　　【項(xiàng)目簡介】∶項(xiàng)目一期共建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房12棟共34套，并建設(shè)一幢10層綜合樓;單體建筑2層半、3層、12層的雙拼、三拼類產(chǎn)品;一層層高5.1-7.8米，主力面積范圍約1200-6000方，可自由組合;布局方正，高承重，柱網(wǎng)8米，可滿足不同類型企業(yè)生產(chǎn)、研發(fā)、辦公等多種需求。

　　【公司介紹】:中南集團(tuán)成立于1988年。

　　2、建筑集團(tuán)(下設(shè)五大產(chǎn)業(yè):建筑、建投、土木、路橋、漢堃，七大專業(yè)公司:安裝、裝飾、鋼結(jié)構(gòu)、園林、設(shè)計(jì)、防水、混凝土);

　　3、中南高科:以新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展為基礎(chǔ)，以產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入與產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)為核心競爭力，全力賦能優(yōu)秀企業(yè)與企業(yè)家，致力于打造集產(chǎn)學(xué)研、產(chǎn)業(yè)鏈、孵化、運(yùn)營服務(wù)于—體的產(chǎn)融平臺(tái);

　　4、中南實(shí)業(yè)集團(tuán):整合金融、資本、工業(yè)，精準(zhǔn)定位，發(fā)揮優(yōu)勢;

　　5、教育集團(tuán):打造國際交流特色名片。

　　【交通區(qū)位】∶地處東海之濱，杭州灣南岸。東離寧波60公里，北距上海148公里，西至杭州138公里。距離余姚站22公里，寧波站52公里，寧波櫟社國際機(jī)場60公里。滬杭甬高速、沈海高速，329國道，勝埠公路。

　　【適合業(yè)態(tài)】︰生產(chǎn)、研發(fā)、辦公、電子信息、儀器儀表、生物醫(yī)療、裝備制造、成套設(shè)備等。

　　【周邊配套豐富滿足日常生活需求】

　　醫(yī)院:慈溪陽光中醫(yī)院(13公里)、慈溪市人民醫(yī)院(13.5公里)

　　商業(yè):庵東購物中心(3公里）、華潤萬家(3.6公里)、保利MALL(7公里)、銀泰城(8.7公里)、銀行(2km、浙江農(nóng)信慈溪農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行

　　學(xué)校:慈溪市滄田實(shí)驗(yàn)學(xué)校(2.3公里)、庵東鎮(zhèn)中心小學(xué)(3.6公里)、慈溪市新世紀(jì)實(shí)驗(yàn)學(xué)校(4.9公里)

　　汽運(yùn):慈溪巿庵東汽車站(5km)、慈溪市客運(yùn)中心站(12km)

　　層高：首層產(chǎn)品層高8.1，高于周邊競品；

　　產(chǎn)品：本項(xiàng)目二層半產(chǎn)品在區(qū)域具有稀缺性；

　　承重：承重與競品比較相似，符合市場需求；

　　配套：目前整體配套一般，未來規(guī)劃周邊有商務(wù)配套；

　　交通區(qū)位：目前地塊周邊尚無路網(wǎng)，交通環(huán)境一般；

　　園區(qū)環(huán)境：園區(qū)環(huán)境優(yōu)越，周邊產(chǎn)業(yè)氛圍好；

　　寧波市城市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，穩(wěn)中有進(jìn)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展回升向好，高質(zhì)量發(fā)展扎實(shí)推進(jìn)。

　　寧波經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)力雄厚，產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間較大——慈溪以二產(chǎn)為主，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚。其中規(guī)上企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值占比可達(dá)70%，以汽車制造業(yè)、電氣機(jī)械及器材制造業(yè)等行業(yè)為主。

　　傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群主要包括服裝、模具、汽配、文具、塑料等產(chǎn)業(yè)主要分布在鄞州、奉化、寧海、余姚等地區(qū)；臨港工業(yè)集群主要包括石化、能源、造紙、鋼鐵等支柱產(chǎn)業(yè)分布在鎮(zhèn)海、北侖等地區(qū)；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群電子信息、新材料、光電一體化等產(chǎn)業(yè)主要集聚在市區(qū)周邊。

　　寧波前灣新區(qū)位于寧波市域zui北端，與上海隔海相望，著力打造世界級(jí)先進(jìn)制造業(yè)基地、長三角一體化發(fā)展標(biāo)志性戰(zhàn)略大平臺(tái)、滬浙高水平合作引領(lǐng)區(qū)，新區(qū)作為滬杭甬三地中間點(diǎn)，隨著滬嘉甬鐵路、杭甬高速復(fù)線等重大交通通道的規(guī)劃建設(shè)，加快與上海、蘇州、杭州等地同城化進(jìn)程，同時(shí)承接上海、蘇州、杭州產(chǎn)業(yè)外溢，根據(jù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移指導(dǎo)方向，寧波優(yōu)先承接發(fā)展汽車制造、高端裝備、電子信息業(yè)等產(chǎn)業(yè)。

　　寧波將重點(diǎn)發(fā)展以新材料、高端裝備和新一代信息技術(shù)為代表的三大戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，提升發(fā)展以汽車制造、綠色石化、時(shí)尚紡織服裝等五大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展以生物醫(yī)藥、海洋高技術(shù)、節(jié)能環(huán)保為代表的一批新興產(chǎn)業(yè)和以工業(yè)創(chuàng)新設(shè)計(jì)、軟件信息服務(wù)、科技服務(wù)、檢驗(yàn)檢測為代表的一批生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，形成“3511”新型產(chǎn)業(yè)體系。

　　核心發(fā)展區(qū)：寧波國家高新區(qū)、慈溪濱海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、余姚經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、杭州灣新區(qū)、慈溪濱海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、余姚“************”產(chǎn)業(yè)園機(jī)器人小鎮(zhèn)、象山臨港裝備工業(yè)園、濱海新區(qū)通用航空風(fēng)情小鎮(zhèn)、余姚經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、慈溪濱海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鄞州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、寧波南部濱海新區(qū)、象山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

　　主要龍頭和工業(yè)平臺(tái)：墨西科技、韻升、金田銅業(yè)、萬華、江豐電子、寧波廣博等

　　海天精工、耀發(fā)、精達(dá)、澳馬特海天塑機(jī)、海達(dá)、寧波通用、雙馬、中國航天科工集團(tuán)、永靈航空配件、中車、吉利、拓普等、甬晶微電子、寧波中科、北斗電子、百世信息等企業(yè)；鄞州新興智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、浙東信息產(chǎn)業(yè)園、鑫高益、美康、禾采；康達(dá)醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園、中油重工、寧波超星、中石化寧波工程；中船（寧波）裝備產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、天安、東方日升、人和光伏；東泓科技智能電網(wǎng)科技園

　　慈溪市工業(yè)企業(yè)約1.92萬家（規(guī)上1457家），規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)1246戶（2018年）主要為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)包括紡織、汽車及零   部件、電氣機(jī)械及器材制造業(yè)產(chǎn)業(yè)，近年高端裝備制造、生命健康、新材料等新興產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。

　　慈溪市有政府興建及社會(huì)資本自建工業(yè)園區(qū)/產(chǎn)業(yè)園區(qū)（集中區(qū)）113個(gè)，其中50畝以上園區(qū)18個(gè)，積聚企業(yè)約519家。全市規(guī)上企業(yè)1246家，2018年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成產(chǎn)值1535.2億元、工業(yè)增加值331億元。

　　地塊距高速路口(5km)與規(guī)劃高鐵站(4km,規(guī)劃勘測期)較近，周邊多條公交線路通往核心生活區(qū)，對(duì)外及城市內(nèi)交通便捷

　　地塊距沈海高速庵東樞紐5km，慈溪互通12km，且隨著前灣新區(qū)獲批，滬嘉甬高鐵建設(shè)進(jìn)程加快，屆時(shí)與上海的空間距離可縮短為半小時(shí)內(nèi)。

　　城市公共交通層面，目前高新區(qū)通往杭州灣、慈溪市區(qū)及余姚高鐵站的公交已開通，方便區(qū)域內(nèi)上班群體商務(wù)及生活需求。

　　地塊所處的慈溪高新區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，大型企業(yè)集聚發(fā)展（慈溪集團(tuán)有限公司、寧波橫河模具股份有限公司、潤鑫電器有限公司等），區(qū)域企業(yè)吸引力較強(qiáng)；未來周圍2公里范圍內(nèi)，大型商業(yè)綜合體在建，彌補(bǔ)區(qū)域商業(yè)配套不足。

　　考慮到項(xiàng)目的整體規(guī)劃，距離慈溪市區(qū)約15公里，周邊配套生活氛圍一般，但學(xué)校較多，為便于政府后期考察，也為了提升園區(qū)整體品質(zhì)，建議建設(shè)配套設(shè)施，完善園區(qū)功能，提升園區(qū)品質(zhì)。

　　1. 電瓶車棚，方便員工出行——目前周邊工人出行主要依靠電瓶車，配備車棚方便工人出行同時(shí)便于后期物業(yè)管理。

　　2. 停車場，方便園區(qū)管理—— 項(xiàng)目及下轄區(qū)縣的企業(yè)自建園區(qū)及部分競品項(xiàng)目目前主要以園區(qū)內(nèi)部路邊停車為主，不利于園區(qū)內(nèi)部交通，考慮整體項(xiàng)目形象，建議在園區(qū)建造停車場。

　　3、電動(dòng)汽車充電樁—— 目前慈溪地區(qū)電動(dòng)汽車較多，為提升園區(qū)品質(zhì)，可集中設(shè)置電動(dòng)汽車充電樁.

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