西昌市邛海南12000畝旅游休閑綜合用地總體定位及規(guī)劃發(fā)展建議

　　項(xiàng)目基地情況調(diào)研分析項(xiàng)目基地情況調(diào)研分析 區(qū)域旅游市場(chǎng)研究及典型案例借鑒分析區(qū)域旅游市場(chǎng)研究及典型案例借鑒分析 本次匯報(bào)內(nèi)容 項(xiàng)目整體定位建議項(xiàng)目整體定位建議 項(xiàng)目概念規(guī)劃發(fā)展建議項(xiàng)目概念規(guī)劃發(fā)展建議 西昌市城市背景研究西昌市城市背景研究 基地情況調(diào)研區(qū)位情況 項(xiàng)目基地位于涼山彝族自治州西昌市 邛海風(fēng)景區(qū)南岸，具體位置為普格公路 和沿海公路交叉口東南區(qū)域； 公里，距離西昌工業(yè)園區(qū)交通距離約為 瀕臨城市旅游主景帶瀘山項(xiàng)目基地位于涼山彝族自治州西昌市 邛海風(fēng)景區(qū)南岸，具體位置為普格公路 和沿海公路交叉口東南區(qū)域； 項(xiàng)目基地距離西昌主城區(qū)交通距離約 為12公里，距離西昌工業(yè)園區(qū)交通距離 約為95公里，與瀘山風(fēng)景區(qū)交通距離 為8公里左右，項(xiàng)目北部緊鄰邛海風(fēng)景 項(xiàng)目基地位置為西昌市東南近城遠(yuǎn)郊瀕臨城市旅游主景帶瀘山-邛海景區(qū)。 項(xiàng)目基地位于西昌市主城區(qū)東南部，與西昌市區(qū)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)交 通距離約為8-12公里，瀕臨區(qū)域旅游主景觀帶，屬于近城遠(yuǎn)郊 用地。 西昌主城區(qū) 工業(yè)園區(qū) 邛海風(fēng)景區(qū) 瀘山風(fēng)景區(qū) 項(xiàng)目地塊 基地情況調(diào)研 交通情況 項(xiàng)目地塊緊鄰環(huán)海公路，有108、 106 主城區(qū)，項(xiàng)目北側(cè)緊鄰普格省道 （成都 國(guó)道距離約為路（北京 10 通距離約項(xiàng)目地塊周邊交通便利 有有公路航空等多 種通行條件 項(xiàng)目地塊緊鄰環(huán)海公路，有108、 106等四條公交線路便利連接西昌 主城區(qū)，項(xiàng)目北側(cè)緊鄰普格省道 （成都-普格縣） 項(xiàng)目地塊西北角距離S108成昆 國(guó)道距離約為800米，距離S307公 路（北京-重慶-拉薩）距離約為 10公里，距離成昆鐵路線公里。 地塊距離西昌青山機(jī)場(chǎng)公路交 通距離約30公里。 項(xiàng)目地塊周邊交通便利，具 有有公路、鐵路、航空等多 種通行條件。 沿海公路 普格省道 成昆國(guó)道 S307 成昆鐵路 青山機(jī)場(chǎng) S307 成昆高速 基地情況調(diào)研 基地范圍 項(xiàng)目基地四至：東至普格省道、南至普格省道-東南山腳、西至 楊家園-核桃村、北至環(huán)海公路（注：該區(qū)域范圍為市縣國(guó)土局領(lǐng)導(dǎo)溝 通后指定大致范圍，詳細(xì)邊塊邊界目前未確定。） 成昆高速 普格省道 環(huán)海公路 基地情況調(diào)研 基地現(xiàn)狀 基地整體地形為南高北低的坡地，地勢(shì)落差較為平緩，地 塊中部南北走向營(yíng)盤 地勢(shì)相對(duì)較高，將地塊劃分為 東西兩部分； 作物、蔬菜種植用地，少量農(nóng)家樂(lè)設(shè)施； 臨湖岸退后02 地塊內(nèi)部地形條件涵蓋坡地、 平地、山地、少量丘陵及濕地， 地形地貌構(gòu)成元素比較豐富。 基地整體地形為南高北低的 坡地，地勢(shì)落差較為平緩，地 塊中部南北走向營(yíng)盤-鼓樓村 地勢(shì)相對(duì)較高，將地塊劃分為 東西兩部分； 地塊內(nèi)部現(xiàn)為鄉(xiāng)村村落和農(nóng) 作物、蔬菜種植用地，少量農(nóng) 家樂(lè)設(shè)施； 環(huán)海公路以北臨邛海地塊比 較平整，與湖面落差約為1米， 臨湖岸退后3-8米落差較小為 02-03厘米 地塊內(nèi)部地形條件涵蓋坡地、 平地、山地、少量丘陵及濕地， 地形地貌構(gòu)成元素比較豐富。 項(xiàng)目?jī)?nèi)部地形整地為緩坡地形，現(xiàn)狀為鄉(xiāng)村村落和農(nóng)業(yè)種植用 地，臨湖面景觀面較長(zhǎng)，地形構(gòu)成元素比較豐富。 基地情況調(diào)研 面積性質(zhì) 田園風(fēng)光區(qū) 環(huán)湖游覽活動(dòng)區(qū) 性質(zhì)未定區(qū)域 項(xiàng)目基地總用地面積約為10000畝左右（GOOGLE地圖初 估），其中：環(huán)湖游覽區(qū)、田園觀光區(qū)屬于邛海景區(qū)用地面 積約4000畝，未定性土地約6000畝。 基地用地涵蓋環(huán)湖游覽區(qū)、 田園風(fēng)光區(qū)、用地性質(zhì)未定區(qū) 合計(jì)約為 光區(qū)用地性質(zhì)已確定為邛海公園景區(qū)用地；環(huán)海公路以北未 定性用地面積約為 基地用地涵蓋環(huán)湖游覽區(qū)、 田園風(fēng)光區(qū)、用地性質(zhì)未定區(qū) 合計(jì)約為14000余畝； 基地中環(huán)湖游覽區(qū)和田園風(fēng) 光區(qū)用地性質(zhì)已確定為邛海公 園景區(qū)用地；環(huán)海公路以北未 定性用地面積約為6000畝； 基地情況調(diào)研 基地周邊 項(xiàng)目基地周邊觀光旅游設(shè)施比較齊全成熟，配套以農(nóng)家樂(lè)、中 低端餐飲娛樂(lè)為主，中高端休閑度假設(shè)施相對(duì)較少。 花卉博覽園 火把廣場(chǎng) 濕地公園 月光小鎮(zhèn) 邛海賓館 月亮灣 小漁村 百悅集團(tuán)對(duì)項(xiàng)目用地開(kāi)發(fā)的初步設(shè)想 基于基地項(xiàng)目基本情況，結(jié)合周邊發(fā)展現(xiàn)狀和我集團(tuán)對(duì)地塊開(kāi)發(fā)的初步設(shè)想， 確定項(xiàng)目用地總體定位及規(guī)劃發(fā)展需要研究的核心問(wèn)題。 基于基地項(xiàng)目基本情況，結(jié)合周邊發(fā)展現(xiàn)狀和我集團(tuán)對(duì)地塊開(kāi)發(fā)的初步設(shè)想， 確定項(xiàng)目用地總體定位及規(guī)劃發(fā)展需要研究的核心問(wèn)題。 區(qū)位及交通情況： 地塊周邊交通便利，有多種通行選擇；百悅集團(tuán)用地開(kāi)發(fā)初步設(shè)想： 百悅集團(tuán)用地開(kāi)發(fā)初步設(shè)想： 利用項(xiàng)目周邊區(qū)位、景觀及交通優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)綜合型旅游休閑度假產(chǎn)業(yè)區(qū)； 針對(duì)區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展處于短期觀光游和低層次服務(wù)配套開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀，百悅希望引 入高爾夫、五星級(jí)會(huì)議度假酒店、養(yǎng)老度假公寓及醫(yī)療機(jī)構(gòu)等高端度假休閑設(shè)施， 提升區(qū)域旅游開(kāi)發(fā)的層次，填補(bǔ)西昌市中高端度假休閑旅游市場(chǎng)的空白，打造成為 云貴川三省及中國(guó)西南知名的綜合性高端旅游休閑度假目的地。 基地情況： 基地情況： 未來(lái)規(guī)劃環(huán)湖游覽區(qū)、田園風(fēng)光區(qū)和未定性土地構(gòu)成，適用于大規(guī)模旅游休閑度假產(chǎn)業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)； 周邊發(fā)展現(xiàn)狀： 周邊發(fā)展現(xiàn)狀： 旅游服務(wù)設(shè)施以觀光和餐飲為主，旅游服務(wù)設(shè)施開(kāi)發(fā)的層次較低。核心問(wèn)題：在項(xiàng)目旅游基礎(chǔ) 資源和區(qū)域旅游開(kāi)發(fā)基本條 件具備下，項(xiàng)目發(fā)展為高端 綜合型休閑度假產(chǎn)業(yè)區(qū)的多 種條件是否成熟？ 總體定位 資源背景研究研判項(xiàng)目具備的經(jīng) 濟(jì)及資源基礎(chǔ)。 業(yè)研究分析項(xiàng)目發(fā)展的產(chǎn)業(yè)空間。 項(xiàng)目 市場(chǎng)機(jī)會(huì) 鑒，指導(dǎo)項(xiàng)目總體定位發(fā)展及概 念規(guī)劃思路。 核心問(wèn)題：在項(xiàng)目旅游基礎(chǔ) 資源和區(qū)域旅游開(kāi)發(fā)基本條 件具備下，項(xiàng)目發(fā)展為高端 綜合型休閑度假產(chǎn)業(yè)區(qū)的多 種條件是否成熟？ 總體定位依據(jù)研究： 通過(guò)西昌城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展及旅游資源背景研究研判項(xiàng)目具備的經(jīng) 濟(jì)及資源基礎(chǔ)。 通過(guò)城市規(guī)劃建設(shè)、住宅及商業(yè)研究分析項(xiàng)目發(fā)展的產(chǎn)業(yè)空間。 通過(guò)區(qū)域旅游市場(chǎng)研究，分析項(xiàng)目設(shè)定中高端度假休閑產(chǎn)業(yè)的 市場(chǎng)機(jī)會(huì)。 國(guó)內(nèi)外同類型成功項(xiàng)目開(kāi)發(fā)借鑒，指導(dǎo)項(xiàng)目總體定位發(fā)展及概 念規(guī)劃思路。 城市概況城市背景研究 鐵路交通樞 其中南 城市 漢族占個(gè)街道辦事 個(gè)居民委員會(huì)；自治州下轄 水資源及森林資 旅游資源 歷史 城市區(qū)位：川滇公路、鐵路交通樞紐，川西南攀西區(qū)域城市群核心 市域面積：2655平方公里，其中南 北70公里，東西63公里 人口狀況：總?cè)丝?662萬(wàn)，城市 人口3563萬(wàn)人，城市化率534% 民族構(gòu)成：有漢、彝、回、藏、白、 納西、哈尼等28個(gè)民族，漢族占 8123% 管轄構(gòu)成：西昌市有6個(gè)街道辦事 處、14個(gè)居民委員會(huì)；自治州下轄 37個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、231個(gè)行政村 資源情況：礦產(chǎn)、水資源及森林資 源豐富，土地資源稀缺、旅游資源 獨(dú)特 城市特色：優(yōu)秀旅游城市 ，歷史 名城， 四川省十大宜居城市， “中國(guó)蕞美的十大古城”之一”。 城市區(qū)位 城市背景研究 西昌市位于四川省西南部涼山彝族自治州 中部 腹地， 城市東臨昭覺(jué) 靠鹽源是川貴滇結(jié)合處的重要 區(qū)域城市 成渝經(jīng)濟(jì)區(qū) 中心城市成都和重慶距離約為 公里； 距離 是四川打造的西昌市位于四川省西南部涼山彝族自治州 中部，安寧河平原（四川第二大平原）腹地， 城市東臨昭覺(jué)、普格、喜德，南接德昌，西 靠鹽源，北連冕寧，是川貴滇結(jié)合處的重要 區(qū)域城市。 城市距離西南經(jīng)濟(jì)核心發(fā)展區(qū)-成渝經(jīng)濟(jì)區(qū) 中心城市成都和重慶距離約為516、877公里； 距離中國(guó)西南度假休閑旅游帶“昆明-大理- 麗江”距離約為538公里。 是攀西的政治、經(jīng)濟(jì)、文化及交通中心， 是四川打造的攀西城市群中的核心城市。 西昌市處于川西南攀西城市群的核心位臵，具有中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展第 三極成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)和西南度假休閑旅游帶“大香格里拉”的連接區(qū) 位優(yōu)勢(shì)，是川貴滇三省結(jié)合處的重要區(qū)域城市。 約10Km 成都 重慶 貴陽(yáng) 昆明 大理 麗江 西昌 成渝經(jīng)濟(jì)區(qū) 大香格里拉 城市地位 城市背景研究 西昌市為涼山彝族自治州府所在地， 交通和文化中心 攀西經(jīng) 濟(jì)區(qū)和城市群發(fā)展的中心地帶 三大航天基地之一 的西昌衛(wèi)星發(fā)射中心聞名于世； 歷史名城， 2007 2009麗江古 城等成為了 中國(guó)蕞美的十大古城” 之一 西昌市為涼山彝族自治州府所在地， 是涼山自治州政治、經(jīng)濟(jì)、交通和 文化中心。四川省西南區(qū)域攀西經(jīng) 濟(jì)區(qū)和城市群發(fā)展的中心地帶 西昌以目前全國(guó)三大航天基地之一的西昌衛(wèi)星發(fā)射中心聞名于世； 西昌是優(yōu)秀旅游城市 ，歷史名城， 2007年度四川省十大宜居城市， 2009年，西昌和平遙古城、麗江古 城等成為了“中國(guó)蕞美的十大古城” 之一”。 是涼山彝族自治州政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心，具有川西南經(jīng) 濟(jì)區(qū)和城市群發(fā)展的核心地位，以衛(wèi)星城、旅游文化名城和生態(tài) 宜居城市知名。 城市交通 城市背景研究 成都 重慶 西昌 西南中國(guó)鐵路及公路樞紐干線成昆線的重要節(jié)點(diǎn)，四川、重慶及 陜西省通往云南、藏南的傳統(tǒng)通道和東盟自由貿(mào)易區(qū)的南大門， 青山機(jī)場(chǎng)為大涼山區(qū)域唯一的民用機(jī)場(chǎng)。 中國(guó)西南鐵路樞紐成昆線經(jīng)西昌市 南北連接核心城市昆明和成都 建成昆高速公路預(yù)計(jì)于年年底 全線貫通 西昌市將成為西南中國(guó) 鐵路公路樞紐干線上的重要節(jié)點(diǎn) 地區(qū)的傳統(tǒng)重要通道攀枝花 也是四川進(jìn)入東南亞 融入東盟自 由貿(mào)易區(qū)的南大門 國(guó)道成昆鐵路客運(yùn)復(fù)線 陸續(xù)建成提升西昌對(duì)外通行狀況； 西昌青山機(jī)場(chǎng)是川西南大涼山區(qū)域 唯一的區(qū)域軍轉(zhuǎn)民用機(jī)場(chǎng) 航班可到達(dá)成都中轉(zhuǎn)成都可抵達(dá) 國(guó)內(nèi)各大城市 上海及 廣州的國(guó)內(nèi)航班正在開(kāi)通協(xié)商中 中國(guó)西南鐵路樞紐成昆線經(jīng)西昌市 南北連接核心城市昆明和成都，在 建成昆高速公路預(yù)計(jì)于2012年年底 全線貫通，西昌市將成為西南中國(guó) 鐵路公路樞紐干線上的重要節(jié)點(diǎn)； 西昌為四川及重慶通往云南、藏南 地區(qū)的傳統(tǒng)重要通道，西昌-攀枝花 也是四川進(jìn)入東南亞、融入東盟自 由貿(mào)易區(qū)的南大門，川滇公路（即 國(guó)道108線）、成昆鐵路客運(yùn)復(fù)線 陸續(xù)建成提升西昌對(duì)外通行狀況； 西昌青山機(jī)場(chǎng)是川西南大涼山區(qū)域 唯一的區(qū)域軍轉(zhuǎn)民用機(jī)場(chǎng)，每天4個(gè) 航班可到達(dá)成都，中轉(zhuǎn)成都可抵達(dá) 國(guó)內(nèi)各大城市，直飛北京、上海及 廣州的國(guó)內(nèi)航班正在開(kāi)通協(xié)商中。 城市規(guī)劃 城市背景研究 科技含量高川滇結(jié)合部更適宜居住和 創(chuàng)業(yè)的區(qū)域性中心城市 建設(shè)現(xiàn)代化的生態(tài)田 園西昌 市上游生態(tài)保護(hù)區(qū)打造城 把西昌市建設(shè)成為現(xiàn)代化的中等城市；培育重點(diǎn)城鎮(zhèn) 城市發(fā)展目標(biāo)：建設(shè)成為名族風(fēng)情濃、湖光山色， 科技含量高、經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的川滇結(jié)合部更適宜居住和 創(chuàng)業(yè)的區(qū)域性中心城市的目標(biāo)，建設(shè)現(xiàn)代化的生態(tài)田 園西昌； 城市發(fā)展規(guī)劃：“東托、西進(jìn)、北延、南補(bǔ)、中優(yōu)” 是城市發(fā)展的基本方向，東部重點(diǎn)建設(shè)休閑新區(qū)、城 市上游生態(tài)保護(hù)區(qū)；北部重點(diǎn)建設(shè)山地新城、打造城 市綠肺；南部重點(diǎn)建設(shè)品質(zhì)生活新區(qū)、打造高檔住宅 城市發(fā)展戰(zhàn)略：極化中心城市，把西昌市建設(shè)成為現(xiàn)代化的中等城 市；培育重點(diǎn)城鎮(zhèn)，帶動(dòng)廣大農(nóng)村地區(qū)的發(fā)展； 依托縱向主干道，拓展橫向經(jīng)濟(jì)聯(lián)系； 適度調(diào)整行政區(qū)劃，引導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)歸并。 城市發(fā)展目標(biāo):川滇適應(yīng)居住和創(chuàng)業(yè)的中心區(qū)域城市，建設(shè)現(xiàn) 代化生態(tài)田園西昌，城市發(fā)展規(guī)劃“東托、西進(jìn)、北延、南補(bǔ)、 山地新城休閑新區(qū) 核心區(qū) 品質(zhì)生活區(qū) 產(chǎn)業(yè)區(qū) 瀘山-邛海保護(hù)區(qū) 自然資源 城市旅游資源背景研究 寒避暑勝地，山分四季，十里不同天”， 經(jīng)緯度等條件好 中山為主，約占山間盆地，形成“ 地二分水”的獨(dú)特地貌形態(tài)。 匯處，從亞熱帶到溫帶森林均有分布，種類繁多，別具特色。全市林業(yè)用地面積 市域面積的 公頃，全市森林覆蓋率為 西昌屬亞熱帶高原季風(fēng)氣候區(qū)，溫涼濕潤(rùn)，為御 寒避暑勝地，海拔高，緯度低，日照充足， 山分四季，十里不同天”，海拔、氣溫、日照、經(jīng)緯度等條件好，氣候類型復(fù)雜多樣； 境內(nèi)絕大部分地域處于海拔1500米以上，以高原 中山為主，約占80%，其余20%為斷陷河谷平原或 山間盆地，形成“八分山地二分壩，壩內(nèi)八分土 地二分水”的獨(dú)特地貌形態(tài)。 區(qū)域?qū)僦衼啛釒尚蚤L(zhǎng)綠闊葉林植物區(qū)系的交 匯處，從亞熱帶到溫帶森林均有分布，種類繁多， 別具特色。全市林業(yè)用地面積1689平方公里，占 市域面積的636%；有林地面積88667公頃，疏林 地4776公頃，灌木林地44747公頃，園地3867公頃， 全市森林覆蓋率為334%，植物生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。 區(qū)域氣候及植被條件優(yōu)良，地形地貌獨(dú)特，具有優(yōu)越的自然環(huán) 境和生態(tài)宜居條件。 旅游資源 和人文景觀融為一體，以摩梭族獨(dú)特的文化和民族風(fēng)俗使其具有獨(dú)特而豐富的內(nèi)涵， 年評(píng)為 尼族、等民族的民俗旅游、特色餐飲及節(jié)慶活 動(dòng)等體驗(yàn)觀光旅游； ：司馬相如、諸葛亮、忽必烈、 馬可 明寨、蔣介石“特宅”等歷史遺跡依然存在。 西昌歷史古跡主要有西漢土城遺址、無(wú)名漢闕、 唐代白塔、南詔景莊王廟、羅羅宣慰司、清真 寺、大通門等。 日正式對(duì)外開(kāi)放以來(lái)， 累計(jì)接待中外游客上百萬(wàn)人，被譽(yù)為 瀘山—邛?！蓣偕铰糜物L(fēng)景區(qū)被評(píng)為國(guó)家4A級(jí)風(fēng)景區(qū)，“古冰山公園”、“動(dòng)植物王 國(guó)”之稱的螺髻山和四川省第二大淡水湖泊— 瀘沽湖素有“高原明珠”之稱，將自然景觀和人文景觀融為一體，以摩梭族獨(dú)特的文化和 民族風(fēng)俗使其具有獨(dú)特而豐富的內(nèi)涵， 2009 年評(píng)為 AAAA級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)； 以火把節(jié)為代表的彝族、白族、納西族、哈 尼族、等民族的民俗旅游、特色餐飲及節(jié)慶活 動(dòng)等體驗(yàn)觀光旅游； 歷史人文古跡：司馬相如、諸葛亮、忽必烈、 馬可波羅、石達(dá)開(kāi)、蔣介石等名人古跡，孔 明寨、蔣介石“特宅”等歷史遺跡依然存在。 西昌歷史古跡主要有西漢土城遺址、無(wú)名漢闕、 唐代白塔、南詔景莊王廟、羅羅宣慰司、清真 寺、大通門等。 西昌航天城1988年9月1日正式對(duì)外開(kāi)放以來(lái)， 累計(jì)接待中外游客上百萬(wàn)人，被譽(yù)為“中國(guó)休 斯頓”，西昌還有“航天城”之美稱。 城市資源背景研究 西昌自然旅游資源豐富，人文旅游遺跡歷史積淀深厚，多民族 風(fēng)俗旅游特色突出，具備發(fā)展休閑度假旅游的多種資源優(yōu)勢(shì)。 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究 系列1, 涼山, 10001 系列1, 涼山, 22063 2011年涼山實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值10001億元，比上年增長(zhǎng) 元，同比增長(zhǎng)競(jìng)爭(zhēng)力名列西部第 為全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展范例城市、四川省蕞具 活力的縣市。； 川排名中游，元，排名涼山州頭部名，四川省縣域經(jīng)濟(jì)排 名第二位。 2011年涼山實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值10001億元，比上年增長(zhǎng) 152%，首次躋身全省“ 千億GDP俱樂(lè)部”，GDP總量排名全省第6位； 2011年，西昌市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值273億元，同比增長(zhǎng)183％。西昌市縣域經(jīng)濟(jì)基本 競(jìng)爭(zhēng)力名列西部第10位、四川省第3位，成 為全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展范例城市、四川省蕞具 活力的縣市。； 涼山州2011年人均GDO達(dá)到22063元，在四 川排名中游，2010年西昌市人均GDP為33125 元，排名涼山州頭部名，四川省縣域經(jīng)濟(jì)排 名第二位。 西昌市整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好，2010-2011年四川省縣域經(jīng)濟(jì)排名 中，西昌市GDP總量排名全省第三位，人均GDP排名全省第二 投資及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究 好態(tài)勢(shì)。全年累計(jì)完成全社會(huì)固定資產(chǎn) 同比增長(zhǎng)億元， 增長(zhǎng) 增長(zhǎng) ％；工業(yè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，全部工業(yè)實(shí)現(xiàn)增 加值 企業(yè)達(dá) 的貢獻(xiàn)率達(dá)到 ；第三產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn) 增加值 結(jié)構(gòu)為 2011年，涼山州投資一直保持持續(xù)增長(zhǎng)的良好態(tài)勢(shì)。全年累計(jì)完成全社會(huì)固定資產(chǎn)7316億 元，同比增長(zhǎng)248%，首次突破700億元，在全 省21個(gè)市州中列成都、綿陽(yáng)之后，位居第3； 2011年西昌市實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)投資263億元，同比增長(zhǎng)252%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額126億元， 增長(zhǎng)182％。 2011年，西昌農(nóng)業(yè)增加值295億元，同比增長(zhǎng)5％；工業(yè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，全部工業(yè)實(shí)現(xiàn)增 加值97億元，其中全市產(chǎn)值2000萬(wàn)元以上規(guī)模 企業(yè)達(dá)58戶，實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值370億元，工業(yè)對(duì)GDP 的貢獻(xiàn)率達(dá)到514%；第三產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn) 增加值111億元，同比增長(zhǎng)112% 。三次產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)為195:523:282 2011年涼山州固定資產(chǎn)投資首次突破700億元，位居全省第三位， 西昌市投資完成263億元，投資額和投資增長(zhǎng)速度均居涼山州首位， 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)工業(yè)占主導(dǎo)地位，第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)迅速，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。 系列1, 成都, 4255 系列1, 綿羊, 820 系列1, 涼山, 660 系列1, 南充, 656 系列1, 德陽(yáng), 601 2010年四川固定資產(chǎn)投資排名（億元） 系列1, 1950%,20% 系列1, 5230%,52% 系列1, 2820%,28% 一產(chǎn) 二產(chǎn) 三產(chǎn) 人口規(guī)劃 城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究 西昌市計(jì)生委的“十五”人口規(guī)劃，到2005年，西昌市總?cè)丝谶_(dá)到65萬(wàn)人包括流動(dòng)人口，其中自然增長(zhǎng)人口為3萬(wàn)人左右包括機(jī)械變動(dòng)人口的自然增長(zhǎng)因素，人口自然 增長(zhǎng)率控制在603‰以內(nèi)；因機(jī)械變動(dòng)增加的人口在7萬(wàn)人左右。據(jù)此推算，到規(guī)劃期 末的2020年，西昌市總?cè)丝趯⑦_(dá)到75萬(wàn)人左右，年平均增長(zhǎng)率在10‰上下，其中自然增 長(zhǎng)率控制在6‰以內(nèi)。 根據(jù)市計(jì)生委的“十五”人口規(guī)劃研究報(bào)告，市域非農(nóng)業(yè)人口在“十一五”期間將大幅度增加，2012年，西昌現(xiàn)代生態(tài)田園城市空間布局基本形成，市域人口達(dá)到70萬(wàn)， 城鎮(zhèn)人口40萬(wàn)，城鎮(zhèn)建成區(qū)面積40平方公里，城鎮(zhèn)化率為571%。2015年，建成川滇結(jié) 合部區(qū)域性中心城市，市域人口達(dá)到75萬(wàn)，城鎮(zhèn)人口50萬(wàn)，城鎮(zhèn)建成區(qū)面積50平方公里 ，城鎮(zhèn)化率66%。2020年，市域人口達(dá)到85萬(wàn)，城鎮(zhèn)人口60萬(wàn)，城鎮(zhèn)建成區(qū)面積55平方 公里，城鎮(zhèn)化率70%。 “十五”期間是西昌市城鎮(zhèn)化進(jìn)程發(fā)展較快的階段。在此以后，其城鎮(zhèn)化步伐將逐步趨于平穩(wěn)。 西昌市“十一五”規(guī)劃中到2015年建設(shè)成為區(qū)域中心城市，市域 人口達(dá)到75萬(wàn)，城鎮(zhèn)人口50萬(wàn)，城鎮(zhèn)化率66%。2020年，市域人 口達(dá)到85萬(wàn)，城鎮(zhèn)人口60萬(wàn)，城鎮(zhèn)建成區(qū)面積55平方公里，城鎮(zhèn) 化率70%。 城市改造和建設(shè)情況 重大城市基礎(chǔ)設(shè)施工程 東河水庫(kù)供水綜合工程:總投資約766億元，庫(kù) 區(qū)將成為西昌轄區(qū)內(nèi)的又一個(gè)“人工邛?！币愿?善西昌城市生態(tài)環(huán)境、提升城市品位，使西昌的 生態(tài)更加優(yōu)越、氣候更加舒適、環(huán)境更加宜居； 西昌電網(wǎng)工程：2012-2015年建成，西昌電網(wǎng)將 多點(diǎn)與國(guó)家電網(wǎng)并網(wǎng)，總投資共15億元； 河?xùn)|片區(qū)路網(wǎng)規(guī)劃：西臨東河，南至瀘山，東與 主城區(qū)接壤，規(guī)劃面積595公頃，完善城市南北、 東西路網(wǎng)系統(tǒng)，建設(shè)東部休閑宜居新區(qū)； 城市改造及市政建設(shè)工程 月城廣場(chǎng)CBD：建設(shè)以月城廣場(chǎng)為中心的中央商務(wù) 區(qū)，建設(shè)成為西昌商業(yè)中心、展示中心、金融中心 和民族文化景區(qū)； 海河公園景區(qū)規(guī)劃及改造工程：海河公園是西昌 城區(qū)帶狀公園綠地，規(guī)劃建設(shè)成為以休閑、觀光、 品茶為主功能的濱河休憩公園； 邛海西岸旅游服務(wù)工程建設(shè)：包括海門鎮(zhèn)、邛海 西岸景觀步道、海河天街三大項(xiàng)目，總投資近10億 元。以特色街區(qū)、濕地景觀、旅游小鎮(zhèn)等配套設(shè) 施，打造邛海瀘山景區(qū)旅游服務(wù)基地。 城市建設(shè) 月城廣場(chǎng) 海河公園 邛海西岸 河?xùn)|片區(qū)路網(wǎng)規(guī)劃 土地供應(yīng)：2009年僅供應(yīng)土地4塊，目前已經(jīng)進(jìn)入開(kāi)發(fā)階段，2010年上半年無(wú)土地供應(yīng)。近 兩年西昌市政府土地出讓十分有限的。 地產(chǎn)投資及開(kāi)發(fā)：2011年，西昌市房地產(chǎn)計(jì)劃總投資20億元，1～7月，西昌市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投 資完成1543億元,同比增長(zhǎng)247%，房屋施工面積為1317萬(wàn)平方米，其中2011年新開(kāi)工面積 463萬(wàn)平方米。 銷售情況：2011年1～7月西昌市商品房銷售建筑面積為1726萬(wàn)平方米，商品房銷售額1107 億元。房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處在供不應(yīng)求的狀態(tài)。 成交價(jià)格：2010年商品住宅銷售均價(jià)6800元平方米，2011年上半年西昌市新建商品住房銷 售均價(jià)為6970元平方米，比去年年末上漲25%。至2011年7月，商品房銷售均價(jià)已突破7000 元平方米，成交價(jià)格水平四川省排名第二，僅次于成都。 保障房建設(shè)：近五年保障房建設(shè)投資近13億元，總供應(yīng)面積近45萬(wàn)平；2011年下半年西昌 市將開(kāi)工建設(shè)1008戶公共租賃住房，總投資達(dá)到22億元，建筑面積約6萬(wàn)平方米，將于2012 年建成投入使用。 行業(yè)集中度：2011年1～7月，西昌市共36家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，今年僅18家企業(yè)處于營(yíng)業(yè)狀態(tài) ，本地地產(chǎn)企業(yè)集中度調(diào)高，保利、碧桂園等大型地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始介入西昌市，目前處于意向 拿地階段。 地產(chǎn)總體 情況 土地供應(yīng)稀缺，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資供應(yīng)量少，住宅均價(jià)較高且市場(chǎng)銷售 情況良好，地產(chǎn)企業(yè)行業(yè)集中度開(kāi)始提高。 西昌住宅及商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)######況 西昌住宅及商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)######況 住宅情況 中信國(guó)際花城 5800元 航天陽(yáng)光6000元 海河1號(hào)8500元 金地麗都6400元 公園20188000元 金地郡景6200元 外灘16區(qū)7300元 目前西昌城區(qū)在售住宅項(xiàng)目7個(gè)，主要集中在城市東部和南部；東部項(xiàng)目均價(jià)區(qū)間在5800-6200元 項(xiàng)目名稱外灘16區(qū) 項(xiàng)目地址 航天大道（茗仁酒店旁） 占地面積 87畝 總建面 28萬(wàn) 容積率 3479 綠化率 42% 建筑形式 高層板樓 建筑風(fēng)格 新古典主義 產(chǎn)品類型 50-1601-4居 均價(jià)水平 7300元 開(kāi)盤時(shí)間 2011年7月19日 銷售進(jìn)度 一期售完，二期在售 典型項(xiàng)目 典型項(xiàng)目：外灘16區(qū) 典型項(xiàng)目 典型項(xiàng)目：公園2018 項(xiàng)目名稱 公園2018 項(xiàng)目地址 一環(huán)路東沿線% 建筑形式 高層板樓 建筑風(fēng)格 新海派 產(chǎn)品類型 50-2601-6居 均價(jià)水平 8000元 開(kāi)盤時(shí)間 2010年9月 銷售進(jìn)度 1-3期售完，4期尾盤 商業(yè)情況 項(xiàng)目地址 位置 面積 售價(jià)（萬(wàn)元） 租價(jià) 一樓40 21 臨街一樓40 96 20萬(wàn)年 外灘16區(qū) 不臨街一樓 30-40 25 200元月 順城下街 40 23 龍旺商城 一樓商鋪 40 11 500元月 龍旺商城 二樓商鋪 50 36 240元月 月城廣場(chǎng) 一樓商鋪 40 均價(jià)8萬(wàn)以上 臨街10萬(wàn)以上 300-500元月 一樓商鋪30 18 80-200元月 沃爾瑪 商鋪 40 出售完畢 300-400元月 西昌城市主商業(yè)類型以街鋪為主，面積為30-50分割性社區(qū)服務(wù)底商，業(yè)態(tài)混雜，以滿足本地居民投資和日 常消費(fèi)為主，無(wú)特色旅游休閑主題街區(qū)； 西昌核心商業(yè)區(qū)單一，為沃爾瑪零售，業(yè)態(tài)主要為高端品牌，具有本地特色的情景商業(yè)體驗(yàn)性類型沒(méi)有；對(duì)外 來(lái)觀光和休閑客戶吸引力弱。 靠近月城廣場(chǎng)和名殿街的臨街一樓均價(jià)在8萬(wàn)以上，市區(qū)其他的街鋪和二樓商鋪也達(dá)到了2萬(wàn)以上均價(jià)的 水平。 西昌市商業(yè)發(fā)展以常規(guī)城市商業(yè)類型為主，從旅游宜居城市發(fā)展目標(biāo)看，特色 旅游休閑主題街區(qū)商業(yè)類型稀缺，對(duì)外來(lái)觀光和休閑客群吸引力不足。 西昌住宅及商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)######況 商業(yè)印象 市區(qū)商業(yè)特色旅游休閑主題街區(qū)商業(yè)類型稀缺，邛海西岸特色商業(yè)街區(qū)業(yè)態(tài)混雜， 體驗(yàn)主題性不強(qiáng)，東岸低層次農(nóng)家樂(lè)為主。 城市背景： 城市背景： 大涼山區(qū)域政治、經(jīng)濟(jì)及文化中心，旅游名城、文化宜居名城；規(guī)劃定位：生態(tài)田園西昌、休閑度假名城 旅游資源情況： 旅游資源情況： 人文資源積淀深厚，民俗旅游特色突出，4A旅游景點(diǎn)在省內(nèi)具有較高的知名度；城市經(jīng)濟(jì)： 城市經(jīng)濟(jì)： 固定資產(chǎn)投資快速遞增，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間大，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化；城市建設(shè)： 及旅游觀光度假有較好的環(huán)境條件； 高端休閑度假設(shè)施缺乏。 城市建設(shè)： 城市基礎(chǔ)建設(shè)力度大，城市基礎(chǔ)配套日趨完善，城市環(huán)境及市政生態(tài)工程改造力度大，未來(lái)生態(tài)居住及旅游觀光度假有較好的環(huán)境條件； 住宅開(kāi)發(fā)規(guī)模較小，物業(yè)價(jià)格較高，以滿足本地居民居住為主，度假休閑中高端居住物業(yè)較少；商業(yè)以常規(guī)居民服務(wù)配套為主，特色休閑度假街區(qū)稀缺，旅游配套服務(wù)開(kāi)發(fā)層次較低，以觀光為主，中 高端休閑度假設(shè)施缺乏。 城市資源背景研究小結(jié) 結(jié)論：城市區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，旅游資源條件突出，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有較 好的前景；現(xiàn)狀旅游產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)層次較低，中高端休閑度假產(chǎn)業(yè)存在市場(chǎng)空白。 區(qū)域旅游市場(chǎng)研究及典案借鑒分析 2233 “兩大戰(zhàn)略”：實(shí)施“政府主導(dǎo)型”和“精 品帶動(dòng)型”旅游發(fā)展戰(zhàn)略。 44 “四個(gè)特色”：自然生態(tài)特色，重點(diǎn)發(fā)展冬季陽(yáng)光之旅、夏 季避暑之旅、生態(tài)觀光之旅、香格里拉體驗(yàn)之旅；民族風(fēng)情特色，重 點(diǎn)發(fā)展全國(guó)十大民俗節(jié)之一的彝族火把節(jié)之旅和瀘沽湖摩梭人風(fēng)情之 旅；高科技特色，重點(diǎn)發(fā)展衛(wèi)星基地旅游和水電工程旅游；紅色文化 特色，發(fā)展紅軍長(zhǎng)征文化旅游。 11 “一個(gè)目標(biāo)”：把涼山發(fā)展成為觀光、會(huì)議 、休閑、度假相結(jié)合的中國(guó)西南蕞佳旅游目 “三大品牌”。全力打造生態(tài)涼山、人文涼山、紅色涼山。 圍繞實(shí)現(xiàn)“一個(gè)目標(biāo)”、實(shí)施“兩大戰(zhàn)略”、打造“三大品 牌”、突出“四個(gè)特色”、建設(shè)“六大精品”，做大做特涼 山旅游產(chǎn)業(yè)。 西昌的旅游發(fā)展空間西昌的旅游發(fā)展空間 成都 重慶 貴陽(yáng) 昆明 西昌 成渝經(jīng)濟(jì)區(qū) 大香格里拉 國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展第四極：成渝 經(jīng)濟(jì)區(qū)：西南金融中心、總部聚 集區(qū)、創(chuàng)新基地等聚集大量企 業(yè)，衍生商務(wù)度假會(huì)議需求； 里拉：昆明中高端休閑度假客群輻射西昌； 三省省會(huì)城市中間地帶，連接成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)和大香格里拉度假區(qū)， 具有發(fā)展中高端休閑度假的城市 集群、旅游客群支撐及休閑度假 產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)輻射優(yōu)勢(shì)。 國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展第四極：成渝 經(jīng)濟(jì)區(qū)：西南金融中心、總部聚 集區(qū)、創(chuàng)新基地等聚集大量企 業(yè)，衍生商務(wù)度假會(huì)議需求； 中國(guó)蕞大的度假休閑帶大香格 里拉：昆明-大理-麗江，國(guó)內(nèi)外 中高端休閑度假客群輻射西昌； 西昌位于西南中國(guó)川、貴、滇 三省省會(huì)城市中間地帶，連接成 渝經(jīng)濟(jì)區(qū)和大香格里拉度假區(qū)， 具有發(fā)展中高端休閑度假的城市 集群、旅游客群支撐及休閑度假 產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)輻射優(yōu)勢(shì)。 大理 麗江 西南中國(guó)城市集群中間地帶、連接成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)和大香格里度假帶，城市具有 發(fā)展中高端度假休閑產(chǎn)業(yè)的多種區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 2011年成都人均GDP突破4000$,重慶人均GDP達(dá)到5400$,城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和居民收入水平的 提高，區(qū)域核心城市已逐步進(jìn)入以個(gè)人遠(yuǎn)程旅游消費(fèi)和階段性度假居住臵業(yè)為主要特征的休閑 旅游市場(chǎng)的高級(jí)發(fā)展階段。 指標(biāo) 人均GDP300$ 300人均GDP1000 階段觀光旅游啟動(dòng)階段 觀光旅游快速發(fā)展階段 休閑旅游啟動(dòng)階段 休閑旅游規(guī)?；l(fā)展階段 休閑旅游高層次發(fā)展階 消費(fèi)構(gòu)成商務(wù)消費(fèi)為主個(gè)人消 費(fèi)水平較低 商務(wù)消費(fèi)為主個(gè)人消費(fèi)水 平呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì) 商務(wù)消費(fèi)與個(gè)人消費(fèi)相當(dāng) 個(gè)人消費(fèi)為主 個(gè)人消費(fèi)為主、商務(wù)占 到10-15%左右 特征 產(chǎn)生觀光旅游動(dòng)機(jī) 居民開(kāi)始選擇近距離 觀光旅游 觀光旅游快速發(fā)展 旅游地點(diǎn)由近至遠(yuǎn)，觀光 旅游產(chǎn)品逐漸豐富 休閑旅游開(kāi)始啟動(dòng)，只集 中在少數(shù)高端人群。 觀光旅游占據(jù)主導(dǎo)地位。 觀光旅游增長(zhǎng)減緩。 休閑旅游業(yè)呈規(guī)?；l(fā)展 趨勢(shì)，向普通人群普及。 休閑度假產(chǎn)品供應(yīng)相應(yīng)增 休閑旅游目的地向遠(yuǎn)程及跨國(guó)化發(fā)展。 休閑旅游目的地向臵 業(yè)目的地發(fā)展。 旅游產(chǎn)業(yè)逐步成熟。 西昌的旅游發(fā)展空間 和人文景觀融為一體，以摩梭族獨(dú)特的文化和民族風(fēng)俗使其具有獨(dú)特而豐富的內(nèi)涵， 年評(píng)為 尼族、等民族的民俗旅游、特色餐飲及節(jié)慶活 動(dòng)等體驗(yàn)觀光旅游； ：司馬相如、諸葛亮、忽必烈、 馬可 明寨、蔣介石“特宅”等歷史遺跡依然存在。 西昌歷史古跡主要有西漢土城遺址、無(wú)名漢闕、 唐代白塔、南詔景莊王廟、羅羅宣慰司、清真 寺、大通門等。 日正式對(duì)外開(kāi)放以來(lái)， 累計(jì)接待中外游客上百萬(wàn)人，被譽(yù)為 瀘山—邛海——螺髻山旅游風(fēng)景區(qū)被評(píng)為國(guó)家4A級(jí)風(fēng)景區(qū)，“古冰山公園”、“動(dòng)植物王 國(guó)”之稱的螺髻山和四川省第二大淡水湖泊— 瀘沽湖素有“高原明珠”之稱，將自然景觀和人文景觀融為一體，以摩梭族獨(dú)特的文化和 民族風(fēng)俗使其具有獨(dú)特而豐富的內(nèi)涵， 2009 年評(píng)為 AAAA級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)； 以火把節(jié)為代表的彝族、白族、納西族、哈 尼族、等民族的民俗旅游、特色餐飲及節(jié)慶活 動(dòng)等體驗(yàn)觀光旅游； 歷史人文古跡：司馬相如、諸葛亮、忽必烈、 馬可波羅、石達(dá)開(kāi)、蔣介石等名人古跡，孔 明寨、蔣介石“特宅”等歷史遺跡依然存在。 西昌歷史古跡主要有西漢土城遺址、無(wú)名漢闕、 唐代白塔、南詔景莊王廟、羅羅宣慰司、清真 寺、大通門等。 西昌航天城1988年9月1日正式對(duì)外開(kāi)放以來(lái)， 累計(jì)接待中外游客上百萬(wàn)人，被譽(yù)為“中國(guó)休 斯頓”，西昌還有“航天城”之美稱。 西昌自然旅游資源豐富，人文旅游遺跡歷史積淀深厚，多民族風(fēng)俗旅游特色突 出，具備發(fā)展休閑度假旅游的多種資源優(yōu)勢(shì)。 西昌的旅游發(fā)展空間 西昌的旅游發(fā)展空間 自2006年起，西昌市旅游接待人數(shù) 逐年快速增長(zhǎng)，旅游收入屢創(chuàng)新高； 人次；旅游收入為年接待旅游人數(shù)突破 旅游總?cè)舜蔚娜巳褐饕試?guó)內(nèi)游客為主，以節(jié)假日 短途觀光旅游為目的，階段性休閑度 假和商務(wù)旅游客群占比較少。 自2006年起，西昌市旅游接待人數(shù) 逐年快速增長(zhǎng)，旅游收入屢創(chuàng)新高； 2009年西昌接待旅游人數(shù)為8022萬(wàn) 人次；旅游收入為4023億元，2010年 年接待旅游人數(shù)突破1000萬(wàn)人次； 2009年國(guó)慶和春節(jié)旅游人次占全年 旅游總?cè)舜蔚?23%、42%，西昌旅游 人群主要以國(guó)內(nèi)游客為主，以節(jié)假日 短途觀光旅游為目的，階段性休閑度 假和商務(wù)旅游客群占比較少。 資料來(lái)源：西昌市旅游局 與國(guó)內(nèi)外其他旅游發(fā)達(dá)城市相比，西昌市旅游休閑度假產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)還處于初 級(jí)發(fā)展水平，休閑度假及商務(wù)旅游產(chǎn)業(yè)有較大的市場(chǎng)發(fā)展空間。 2007年昆明國(guó)內(nèi)游客旅游目的統(tǒng)計(jì) 觀光旅游 56% 商務(wù)會(huì)議 15% 休閑度假 21% 其他 8% 昆明觀光度假旅游占主導(dǎo) 主要旅游城市國(guó)際游客占 總游客數(shù)量比例 969% 866% 755% 483% 284% 181% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 三亞 桂林 麗江 杭州 昆明 成都 2006年重要旅游城市國(guó)際游客 平均逗留天數(shù) 146 529 與其他城市相比，游客逗留時(shí)間短，國(guó)際游客占比小2006年泰國(guó)普吉島游客旅游目的購(gòu)成 度假 85% 官方訪問(wèn) 3% 商務(wù) 6% 其它 1% 會(huì)議 5% 國(guó)際休閑度假勝地“休閑度 假”占主導(dǎo) 資料來(lái)源：各城市旅游統(tǒng)計(jì)年鑒、泰國(guó)旅游局官方網(wǎng)站 西昌的旅游發(fā)展空間 景觀資源開(kāi)發(fā)層次較低，服務(wù)配套設(shè)施一般，自然和人文景觀資源優(yōu)良，但缺乏中高端精品休閑度 假和商務(wù)度假會(huì)議項(xiàng)目的市場(chǎng)宣傳效應(yīng)，西昌市知名4A級(jí)旅游項(xiàng)目省外鮮為人知。 西昌的旅游發(fā)展空間 西昌的旅游發(fā)展空間 西昌現(xiàn)星級(jí)酒店27家，三星以上9家，其他多數(shù)為 社會(huì)賓館和經(jīng)濟(jì)型酒店，住宿接待水平一般，配套服 務(wù)設(shè)施單一； 會(huì)議團(tuán)體，輔助接待團(tuán)隊(duì)旅游和一日游觀光客為主，酒店主營(yíng)業(yè)務(wù)與本地旅游業(yè)務(wù)脫節(jié)； 趨勢(shì)顯現(xiàn)，涼山州旅游市場(chǎng)近幾年快速發(fā)展將為西昌發(fā)展以商務(wù)會(huì)議和休閑度假為目的的高端酒店帶來(lái)發(fā) 展機(jī)會(huì)。 西昌現(xiàn)星級(jí)酒店27家，三星以上9家，其他多數(shù)為 社會(huì)賓館和經(jīng)濟(jì)型酒店，住宿接待水平一般，配套服 務(wù)設(shè)施單一； 酒店客源結(jié)構(gòu)單一，主營(yíng)業(yè)務(wù)過(guò)多依賴政府和企業(yè) 會(huì)議團(tuán)體，輔助接待團(tuán)隊(duì)旅游和一日游觀光客為主， 酒店主營(yíng)業(yè)務(wù)與本地旅游業(yè)務(wù)脫節(jié)； 周邊核心省會(huì)城市商務(wù)會(huì)議及個(gè)人休閑度假置業(yè)的 趨勢(shì)顯現(xiàn)，涼山州旅游市場(chǎng)近幾年快速發(fā)展將為西昌 發(fā)展以商務(wù)會(huì)議和休閑度假為目的的高端酒店帶來(lái)發(fā) 展機(jī)會(huì)。 西昌酒店層次一般，規(guī)模較小，配套服務(wù)設(shè)施及客源結(jié)構(gòu)單一，酒店業(yè)務(wù)與本地旅游業(yè)發(fā)展結(jié)合度 有限，以商務(wù)會(huì)議和休閑度假為目的的綜合性酒店設(shè)施開(kāi)發(fā)有潛在的發(fā)展機(jī)會(huì)。 西昌的旅游發(fā)展空間研究小結(jié) 基于基地項(xiàng)目基本情況，結(jié)合周邊發(fā)展現(xiàn)狀和我集團(tuán)對(duì)地塊開(kāi)發(fā)的初步設(shè)想， 確定項(xiàng)目用地總體定位及規(guī)劃發(fā)展需要研究的核心問(wèn)題。 基于基地項(xiàng)目基本情況，結(jié)合周邊發(fā)展現(xiàn)狀和我集團(tuán)對(duì)地塊開(kāi)發(fā)的初步設(shè)想， 確定項(xiàng)目用地總體定位及規(guī)劃發(fā)展需要研究的核心問(wèn)題。 涼山州旅游發(fā)展規(guī)劃： 以會(huì)議、休閑度假的精品高端旅游開(kāi)發(fā)符合政府規(guī)劃精神 涼山州旅游發(fā)展規(guī)劃： 實(shí)施“政府主導(dǎo)型”和“精品帶動(dòng)型”旅游發(fā)展戰(zhàn)略；以會(huì)議、休閑度假的精品高端旅游開(kāi)發(fā)符合政府規(guī)劃精神 區(qū)域旅游市場(chǎng)空間： 階段； 商務(wù)度假會(huì)議、階段性休閑度假、度假居住置業(yè) 區(qū)域旅游市場(chǎng)空間： 成都-重慶核心城市定位決定了三產(chǎn)企業(yè)總部集中，會(huì)衍生商務(wù)度假會(huì)議需求；周邊省會(huì)級(jí)城市居民收入研判，已進(jìn)入階段性遠(yuǎn)程旅游消費(fèi)和度假居住置業(yè)需求 階段； 商務(wù)度假會(huì)議、階段性休閑度假、度假居住置業(yè)具有市場(chǎng)機(jī)會(huì)和發(fā)展空間 西昌市旅游分析： 西昌市旅游分析： 發(fā)展中高端旅游產(chǎn)業(yè)具有資源和消費(fèi)客群的支撐，旅游業(yè)向深層次的中高端休閑度假產(chǎn)業(yè)延伸開(kāi)發(fā)市場(chǎng)基礎(chǔ)具備。 借鑒旅游景區(qū)用地成功開(kāi)發(fā)典型案例，總結(jié)成功舉措，指導(dǎo) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 案例選擇標(biāo)準(zhǔn) 案例名稱 案例借鑒點(diǎn) ??用地類型雷同 用地類型雷同 ??形成文商旅產(chǎn)業(yè) 形成文商旅產(chǎn)業(yè) 聚集區(qū) 聚集區(qū) 綜合旅游景區(qū)發(fā)綜合旅游景區(qū)發(fā) 展展推動(dòng)區(qū)域升值 推動(dòng)區(qū)域升值 ??研究運(yùn)營(yíng) 研究運(yùn)營(yíng)模式 模式 ??可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn) 可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn) 業(yè)結(jié)構(gòu) 業(yè)結(jié)構(gòu) ??區(qū)域功能構(gòu)成、 區(qū)域功能構(gòu)成、 規(guī)模 規(guī)模比例情況 比例情況 3杭州西溪濕地杭州西溪濕地 11珠三角金梅沙 珠三角金梅沙RESORT RESORT 2高爾夫旅游案例高爾夫旅游案例 4成都三圣鄉(xiāng)案例成都三圣鄉(xiāng)案例 41 金海灣項(xiàng)目處于珠三角的主要城市群35小時(shí)車程的輻射圈內(nèi)，北京金融街集 團(tuán)拿到20平方公里優(yōu)質(zhì)一線海景用地，立志打造南中國(guó)蕞頂級(jí)的RESORT 廣惠高速35H 深汕高速2H 環(huán)大亞灣高速 大亞灣海上穿梭游 跨海大橋 北區(qū) 中區(qū) 南區(qū) 地塊位于珠三角稔平半島西南角 的巽寮旅游度假區(qū)內(nèi)，延海岸線平方公里的范圍。 本項(xiàng)目整體地貌特征為沿海丘陵 區(qū)，是海域沖刷得堆積地貌，階 地規(guī)模較狹小。 遠(yuǎn)期目標(biāo)：成為北京金融街集團(tuán)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)；把巽 寮灣建設(shè)成為國(guó)內(nèi)一流的、 原生態(tài)的濱海度假區(qū) 中期目標(biāo)：通過(guò)規(guī)劃控制，主導(dǎo)整個(gè)區(qū)域的開(kāi)發(fā)，在規(guī) 劃控制的基礎(chǔ)上，進(jìn)行土地 運(yùn)營(yíng)，引入其它投資機(jī)構(gòu)共 同開(kāi)發(fā)巽寮灣 短期目標(biāo)：一定額度的近期銷售回款 案例研究1：珠三角金梅灣項(xiàng)目 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收益土地招商收益 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 經(jīng)營(yíng)收益 招商收益 市場(chǎng)檢驗(yàn) 建設(shè)發(fā)展 衰落或重建 設(shè)定方向 成熟與鞏固 階段 劃分 產(chǎn)出 經(jīng)營(yíng)收益 土地招商收益 稅收返還 土地 價(jià)格 投入 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 地區(qū)形象建設(shè) 區(qū)域規(guī)劃 區(qū)域推廣費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 公建投資 建設(shè)投資 環(huán)境再投入 公建投資 基建投入與地價(jià)增長(zhǎng)的關(guān)系曲線地價(jià)增長(zhǎng)符合邊際遞減規(guī)律 基建投入增長(zhǎng) 啟動(dòng)期 成長(zhǎng)期（2年左右） 持續(xù)發(fā)展期 穩(wěn)定期下一個(gè)周期 超五星級(jí)品牌酒店和度 假高爾夫球場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)啟動(dòng)， 形成“獨(dú)立王國(guó)”，奠 定區(qū)域在珠三角的示范 和頂級(jí)地位。 通過(guò)五星級(jí)度假酒店和 高爾夫系統(tǒng)性滿足目標(biāo) 客戶的復(fù)合需求，并通 過(guò)恒溫技術(shù)有效消除季 土地價(jià)格因此上漲，并形成追漲和投資空間。 超五星級(jí)品牌酒店形成 組團(tuán)，高爾夫度假別墅 項(xiàng)目上漲到高位。區(qū)域 影響力和品牌初步形成。 考慮中區(qū)酒店和度假物 業(yè)用地的出讓。中區(qū)與 南區(qū)的價(jià)格落差將產(chǎn)生 較強(qiáng)的投資吸引力。 中區(qū)公寓和住宅用地的出 商貿(mào)配套項(xiàng)目開(kāi)始投資，度假新區(qū)的雛形形成。 案例研究1：珠三角金梅灣項(xiàng)目 保持原生態(tài)，以中高端旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃主導(dǎo)區(qū)域開(kāi)發(fā)，以南區(qū)開(kāi)發(fā)打造區(qū)域形象，帶動(dòng) 區(qū)域土地及后續(xù)物業(yè)增值回現(xiàn)為盈利模式。南區(qū)持有旅游物業(yè)，中區(qū)為回現(xiàn)主體。 純私密的頂級(jí) 度假區(qū) 酒店、 純私密的頂級(jí) 度假區(qū)+酒店、 高爾夫產(chǎn)業(yè) 44個(gè)五星級(jí)酒店+1個(gè)超 五星級(jí)酒店+18洞山頂 高爾夫+9洞平地高爾夫 區(qū)域形象打造區(qū) 頂級(jí)住宅產(chǎn)品的資 源溢價(jià)區(qū) 資源開(kāi)放的， 資源開(kāi)放的， 以旅游產(chǎn)業(yè)為 主體的新市鎮(zhèn) 回現(xiàn)主體－現(xiàn)金牛 區(qū)域商業(yè) 區(qū)域級(jí)的配套 中檔經(jīng)濟(jì)形酒店 較為優(yōu)質(zhì)的沙灘 后勤保障區(qū)域， 原生態(tài)旅游區(qū) 后勤保障區(qū)域， 原生態(tài)旅游區(qū) 中檔、中高檔住 后勤用地分布3個(gè)中檔經(jīng)濟(jì)型酒店 原生態(tài)紅樹(shù)林 開(kāi)發(fā)順序 區(qū)域發(fā)展方向 戰(zhàn)略定位 資源條件 案例研究1：珠三角金梅灣項(xiàng)目作為蕞重要的休閑度假方式之一，世界高爾夫球業(yè)發(fā)展迅 速，成為巨大的國(guó)際產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)。 50% 27% 8% 3% 12% 美國(guó) 日本 韓國(guó) 臺(tái)灣 其他 2001年世界各國(guó)高爾夫人口占比 ?2001年，全世界打球人口601058 萬(wàn)人，共有球場(chǎng)31516家； ?全球共有97個(gè)國(guó)家或地區(qū)有高球 人口，118個(gè)國(guó)家或地區(qū)有球場(chǎng)； ?其中美國(guó)高爾夫人口占高爾夫總 人口的一半，日本占27%，是世界 頭部、第二大高爾夫球國(guó)。 資料來(lái)源：世界高爾夫聯(lián)合會(huì) 國(guó)家 總?cè)丝?高爾夫人 高爾夫人口占總?cè)丝诒壤?國(guó)土面積 球場(chǎng)數(shù)量 美國(guó)25億 約3000萬(wàn) 約12% 日本12億 1300多萬(wàn) 約11% 中國(guó)的 125 約2600 韓國(guó) 5000多萬(wàn) 500多萬(wàn) 約10% 山東省的 12 約300 臺(tái)灣 2270萬(wàn) 約130萬(wàn) 約573% 65案例研究2：高爾夫旅游開(kāi)發(fā)案例研究 高爾夫市場(chǎng) 有：濱海度假、溫泉度假、滑雪場(chǎng)度假、郵輪度假、高 爾夫度假等領(lǐng)域。 或喧囂，它把文明禮貌與健體競(jìng)技融為一體。 商務(wù)溝通平臺(tái)、美化環(huán)境等；據(jù)專家估計(jì)，全世界商務(wù)、 貿(mào)易成交量的 球場(chǎng)達(dá)成的協(xié)議。 爾夫球產(chǎn)品的銷售總額超過(guò)50億美元，而與高爾夫球相關(guān)性 的產(chǎn)值超過(guò) 現(xiàn)代的休閑度假方式主要有：濱海度假、溫泉度假、 滑雪場(chǎng)度假、郵輪度假、高 爾夫度假等領(lǐng)域。 高爾夫的優(yōu)點(diǎn)：絕無(wú)吹哨或喧囂，它把文明禮貌與健 體競(jìng)技融為一體。 高爾夫的功能：運(yùn)動(dòng)方式、 商務(wù)溝通平臺(tái)、美化環(huán)境等； 據(jù)專家估計(jì)，全世界商務(wù)、 貿(mào)易成交量的20%是在高爾夫 球場(chǎng)達(dá)成的協(xié)議。 產(chǎn)值大：1998年，美國(guó)的高 爾夫球產(chǎn)品的銷售總額超過(guò)50 億美元，而與高爾夫球相關(guān)性 的產(chǎn)值超過(guò)200億美元。 日本、韓國(guó)、泰國(guó)等亞洲高爾夫強(qiáng)國(guó)由于資源限制等原因， 致使球客向中國(guó)轉(zhuǎn)移——中國(guó)已成為日本、韓國(guó)等球客進(jìn) 行高爾夫旅游度假首選目的地。 34 51 64 86 20 1015 20 25 2001 2002 2003 2005 2006 中國(guó)近年韓國(guó)高爾夫球客數(shù)量（萬(wàn)人） 韓國(guó)高爾夫人口到國(guó)外打球成風(fēng)： ?土地匱乏：政府限制球場(chǎng)建設(shè)； ?氣候影響：冬季雨雪豐富，有近4個(gè) 月不適益戶外開(kāi)展高爾夫運(yùn)動(dòng)； ?消費(fèi)高昂：打球費(fèi)用居高不下，經(jīng)常 訂不上球場(chǎng)或者要排隊(duì)等候。 ?外出打球成風(fēng)：2006年大約64萬(wàn)韓 國(guó)人花費(fèi)118億美元在國(guó)外高爾夫球 旅行上。 到中國(guó)打球的韓國(guó)球客數(shù)量劇增， 中國(guó)成為韓國(guó)球客的頭部大目的地 泰國(guó)國(guó)外客源向外轉(zhuǎn)移： ?發(fā)展較早：1923年泰國(guó)開(kāi)始建設(shè)高 球場(chǎng)，高爾夫隨著泰國(guó)旅游業(yè)的興起 而發(fā)達(dá)。 ?吸引力衰退：由于球場(chǎng)擁堵、價(jià)格 戰(zhàn)、服務(wù)質(zhì)量下降等原因，致使國(guó)外 客源轉(zhuǎn)移——整3年韓國(guó)沒(méi)有一架包 機(jī)飛向清邁，韓國(guó)高球客紛紛轉(zhuǎn)移到 海南。 日本球客、投資商向外轉(zhuǎn)移： ?地少人多：高爾夫人口已達(dá)1300 萬(wàn)，但由于國(guó)土資源限制，高爾夫球 業(yè)發(fā)展受限。 ?投資商向外投資：美國(guó)的夏威夷有 60多座高爾夫球場(chǎng)，其中有20多座被 日本人收入囊中…… ?球客外出打球成風(fēng)：每年出境打高 爾夫球的人就達(dá)到150萬(wàn)。 資料來(lái)源：韓國(guó)關(guān)稅廳 高爾夫市場(chǎng) 中國(guó)成為日本、韓國(guó)等球客進(jìn)行 高爾夫旅游休閑的 強(qiáng)國(guó)相臨。 硬件環(huán)境、綜合設(shè)施以及服務(wù)等 方面與國(guó)際接軌。 本等國(guó)，高爾夫消費(fèi)水平較低。 勝古跡多樣，豐富高爾夫旅行的 內(nèi)容。 中國(guó)成為日本、韓國(guó)等球客進(jìn)行 高爾夫旅游休閑的首選目的地： 區(qū)位優(yōu)勢(shì)：與韓、日等高爾夫 強(qiáng)國(guó)相臨。 高爾夫國(guó)際化：高爾夫球場(chǎng)的 硬件環(huán)境、綜合設(shè)施以及服務(wù)等 方面與國(guó)際接軌。 消費(fèi)水平較低：比較韓國(guó)、日 本等國(guó)，高爾夫消費(fèi)水平較低。 旅游資源豐富：地域遼闊、名 勝古跡多樣，豐富高爾夫旅行的 內(nèi)容。 近年，中國(guó)高爾夫球業(yè)以兩位數(shù)的速度增長(zhǎng)，發(fā)展迅速，高 爾夫行業(yè)國(guó)際市場(chǎng)影響力不斷提升。 中國(guó)歷年高爾夫球具出口額（億美元） 中國(guó)已成為全球高爾夫球具頭部大生 產(chǎn)基地：世界各大品牌的高爾夫球具當(dāng) 中有70-80%來(lái)自中國(guó)臺(tái)灣和中國(guó)廣東 100200 300 400 非標(biāo)準(zhǔn) 131標(biāo)準(zhǔn) 24162 1984 1993 2003 球場(chǎng)發(fā)展迅速：標(biāo)準(zhǔn)球場(chǎng)數(shù)量以年 均3429%的速度增長(zhǎng)；近五年年均增 長(zhǎng)16個(gè)，2010年球場(chǎng)總數(shù)達(dá)到800家。 中國(guó)歷年高爾夫球場(chǎng)數(shù)量個(gè)） 資料來(lái)源：國(guó)家體育總局第5次全國(guó)體育 場(chǎng)地普查；黃埔海關(guān)統(tǒng)計(jì)； 消費(fèi)人群增長(zhǎng)迅速： ?保守估計(jì)，中國(guó)高爾夫消費(fèi)人群 達(dá)30萬(wàn)； ?樂(lè)觀估計(jì)，達(dá)100萬(wàn)人，年增長(zhǎng)比 例達(dá)30%。 14 19 25 31 32 2005年前三季度 2003 2001 國(guó)際賽事云集，世界高爾夫巨頭 及贊助商高調(diào)進(jìn)入中國(guó) ?1993年，Volvo 中國(guó)巡回賽、Volvo 國(guó)公開(kāi)賽閃亮登場(chǎng)，開(kāi)始了中國(guó)高爾夫與國(guó)際接軌的進(jìn)程。 ?2005年，總獎(jiǎng)金額高達(dá)500萬(wàn)美金匯豐 銀行冠軍賽落戶上海，泰格-伍茲兩度造 訪，在全球引起轟動(dòng)。 ?2006年底，PGA授權(quán)廣東數(shù)字頻道直播 美國(guó)巡回賽，標(biāo)志美巡賽下一個(gè)市場(chǎng)目標(biāo) 已鎖定中國(guó)。 2007年起未來(lái)12年，被譽(yù)為高爾夫“奧林匹克”的世界杯落戶深圳觀瀾湖…… 注：PGA：美國(guó)高爾夫職業(yè)巡回賽， 是目前世界上運(yùn)營(yíng)規(guī)模蕞大、運(yùn)營(yíng)蕞 為成功的高爾夫巡回賽 高爾夫市場(chǎng) 中國(guó)內(nèi)地頭部個(gè)高爾夫球場(chǎng)： 年，中山溫泉高爾夫鄉(xiāng)村 俱樂(lè)部開(kāi)幕，這正式標(biāo)志著中 （繼美國(guó)、 日本、加拿大、英國(guó)之后）、 中國(guó)內(nèi)地頭部個(gè)高爾夫球場(chǎng)： 1984年，中山溫泉高爾夫鄉(xiāng)村 俱樂(lè)部開(kāi)幕，這正式標(biāo)志著中 國(guó)高爾夫的誕生。 日本的高爾夫球場(chǎng)數(shù)量從1 到100用了整整60年；中國(guó)僅 用了15年。 以球場(chǎng)數(shù)量為衡量標(biāo)準(zhǔn)，中 國(guó)已成為世界第五大（繼美國(guó)、 日本、加拿大、英國(guó)之后）、 亞洲第二大高爾夫球國(guó)。 47 未來(lái)，中國(guó)將成為亞洲高爾夫中心國(guó)度（1） 高爾夫飛速發(fā)展 休閑消費(fèi)急劇擴(kuò)張 1千美元 1萬(wàn)美元 人均年收入 ?6、70年代的美國(guó)，80年代的日 本，90年代的韓國(guó) 未來(lái)，中國(guó)財(cái)富群體數(shù)量增長(zhǎng)迅速 中國(guó)家庭年收入在25000美元以 上的家庭戶數(shù)萬(wàn)戶 209 850 2005 2015 193 中國(guó)目前年收入在1萬(wàn)美金以上的人在3000萬(wàn)以上，潛在高爾夫人群龐大。?2001~2006年中國(guó)財(cái)富總量年均復(fù)合增 長(zhǎng)率遠(yuǎn)高于全球平均水平 2340% 860% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 中國(guó) 國(guó)際 中國(guó)高爾夫人口將迅速增長(zhǎng)，中國(guó)將進(jìn)入高爾夫快速增長(zhǎng)階段 ?在全面實(shí)現(xiàn)小康即2020年的時(shí)候，中等收入群體的比重將達(dá) 到37%左右 ，潛在的高爾夫人 口是5千萬(wàn)人以上。 數(shù)據(jù)來(lái)源：萬(wàn)事達(dá)卡國(guó)際組織，《萬(wàn)事達(dá)卡中國(guó)富裕階層調(diào)查 報(bào)告》，2007年8月；美林與凱捷聯(lián)合發(fā)布報(bào)告 高爾夫市場(chǎng) 快速發(fā)展，人們對(duì)高爾夫運(yùn)動(dòng)的認(rèn)識(shí)和理解會(huì)有重大轉(zhuǎn)變， 社會(huì)各方面對(duì)高爾夫運(yùn)動(dòng)也會(huì) 逐步感興趣，高爾夫的公眾化 消費(fèi)也將逐步變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。 觀念轉(zhuǎn)變：伴隨經(jīng)濟(jì)社會(huì)的 快速發(fā)展，人們對(duì)高爾夫運(yùn)動(dòng) 的認(rèn)識(shí)和理解會(huì)有重大轉(zhuǎn)變， 社會(huì)各方面對(duì)高爾夫運(yùn)動(dòng)也會(huì) 逐步感興趣，高爾夫的公眾化 消費(fèi)也將逐步變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。 未來(lái)，中國(guó)將成為亞洲高爾夫中心國(guó)度（2） 西南省區(qū)氣候優(yōu)越，適宜四季開(kāi)展度假型高爾夫運(yùn)動(dòng)廣東、海南、云南、四川等地一年四季都可以打球，這種得天獨(dú)厚的地理 資源也將為中國(guó)成為亞洲高爾夫大國(guó)奠定基礎(chǔ)。 中國(guó)將成世界頭部大高爾夫度假旅游目的地，國(guó)際吸引力、國(guó)際影響力將進(jìn)一步加強(qiáng)。 中國(guó)將成為世界旅游的焦點(diǎn)，而作為休閑度假重要內(nèi)容的（中國(guó)）高爾夫 運(yùn)動(dòng)，屆時(shí)將為更多的國(guó)際游客所認(rèn)識(shí)并參與，國(guó)際高爾夫旅游具有廣闊前 ?利用1000萬(wàn)畝荒灘， 就可以建造 夫球場(chǎng)?可利用的 荒山、荒灘 面積達(dá)50億 高球用地分類高球用地分類 全國(guó)比例 全國(guó)比例 原有綠地 1212% 海灘、河灘 2429% 林地、園地 943% 魚(yú)塘改建 857% 垃圾場(chǎng) 471% 荒廢土地 3231% 耕地鹽堿 857% 資料來(lái)源：2007年高爾夫周刊統(tǒng)計(jì) 高爾夫市場(chǎng) 世界高度認(rèn)同中國(guó)高爾夫 球業(yè)的國(guó)際地位。 亞太地區(qū)，高爾夫要全球化必須在亞太和中國(guó)進(jìn)行推廣 普及。 國(guó)際高爾夫協(xié)會(huì)、世界 五大洲職業(yè)高協(xié)和日本職業(yè) 世界高度認(rèn)同中國(guó)高爾夫球業(yè)的國(guó)際地位。 高爾夫未來(lái)蕞大的市場(chǎng)在 亞太地區(qū)，高爾夫要全球化 必須在亞太和中國(guó)進(jìn)行推廣 普及。 ——國(guó)際高爾夫協(xié)會(huì)、世界 五大洲職業(yè)高協(xié)和日本職業(yè) 隨著國(guó)際高爾夫旅游的盛行及國(guó)內(nèi)高爾夫旅游的興起，云南和海南高爾夫球業(yè)率先崛起，成為亞洲度假型高 爾夫熱點(diǎn)區(qū)域。 北京 1399% 上海 1036% 廣東 2124% 其他 5441% 2001年各地標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)數(shù)量比較 中國(guó)高爾夫發(fā)展第1階段：經(jīng)濟(jì)推動(dòng)型發(fā)展階段——商務(wù)型高爾夫 中國(guó)高爾夫發(fā)展第2階段：資源導(dǎo)向型發(fā)展階段——目的地型高爾夫 ?特征：球場(chǎng)數(shù)量與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā) 展水平呈顯著的正相關(guān)關(guān)系。 ?表現(xiàn)：北京、上海、廣東“三 足鼎立”。 ?原因：本地及周邊球客為主， 商務(wù)活動(dòng)占主導(dǎo)，周末高爾夫 運(yùn)動(dòng)和短期高爾夫旅行為主。 ?階段特征：氣候宜人、資源優(yōu) 越的綜合性度假區(qū)高爾夫球業(yè) 蓬勃發(fā)展，以國(guó)際、國(guó)內(nèi)客為 主、中期度假為主、康體休閑 為主。 北京、上海、廣東：傳統(tǒng)高 爾夫省市，城市商務(wù)型高爾 云南、海南：新興高爾夫省市，度假目的地型高爾夫。 高爾夫市場(chǎng) 云南、海南成為高爾夫新一 輪發(fā)展重點(diǎn)： 內(nèi)因： 夫發(fā)展，為發(fā)展用地提供政策傾斜。 源優(yōu)越，旅游資源豐富，度假功能完善，適宜中長(zhǎng)期度 爾夫與旅游雙重樂(lè)趣；四季適宜揮桿、綜合性度假地成 為首選。 云南、海南成為高爾夫新一輪發(fā)展重點(diǎn)： 內(nèi)因： 氣候宜人：利于草場(chǎng)保 養(yǎng)，四季都可開(kāi)展高爾夫運(yùn) 用地保障：政府支持高爾夫發(fā)展，為發(fā)展用地提供政 策傾斜。 目的地型旅游地：自然資 源優(yōu)越，旅游資源豐富，度 假功能完善，適宜中長(zhǎng)期度 國(guó)際、國(guó)內(nèi)通達(dá)性高。外因： 高爾夫旅游興起：追求高

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