中南高科成立于2015年，緊跟“制造強(qiáng)國(guó)”戰(zhàn)略和“一帶一路”倡議，以新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展為基礎(chǔ)，以產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入與產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)為核心競(jìng)爭(zhēng)力，致力于打造集產(chǎn)業(yè)研究策劃、園區(qū)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入及產(chǎn)業(yè)園綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)于一體的服務(wù)中國(guó)制造業(yè)的超級(jí)平臺(tái)。

　　截至2021年2月28日，中南高科已在全國(guó)布局70個(gè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，中南高科深耕長(zhǎng)三角地區(qū)，并成功向珠三角地區(qū)及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈擴(kuò)展業(yè)務(wù)，同時(shí)也將業(yè)務(wù)拓展至中西部極具增長(zhǎng)潛力的省會(huì)及主要城市。截至2021年2月28日，中南高科于長(zhǎng)三角地區(qū)17個(gè)城市已布局27個(gè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，于珠三角地區(qū)5個(gè)城市已布局10個(gè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈11個(gè)城市擁有18個(gè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，于其他地區(qū)12個(gè)城市擁有15個(gè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。

　　中南高科產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目產(chǎn)品類型主要為廠房，項(xiàng)目占地面積較大，主要項(xiàng)目體量大多超5萬(wàn)平方米，其中，濟(jì)南天橋智能智造小鎮(zhèn)占地面積達(dá)35萬(wàn)平方米。園區(qū)主要服務(wù)于智能制造、智能裝備、新材料、電子信息、生物醫(yī)藥等行業(yè)制造業(yè)企業(yè)。

　　中南高科于2018年、2019年及2020年，分別獲得收入人民幣4.61億元、人民幣19.77億元及人民幣46.13億元。同年，分別獲得毛利率34.1%、33.7%及28.0%。據(jù)招股書(shū)說(shuō)明，中南高科于往期記錄期間，財(cái)務(wù)表現(xiàn)變動(dòng)主要?dú)w因于物業(yè)開(kāi)發(fā)及銷售，于往期記錄期間，收入的整體上升主要由項(xiàng)目數(shù)量及交付總建筑面積增加所致，2020年毛利率的下降主要由交付毛利率相對(duì)較低的若干項(xiàng)目所致，2018年年內(nèi)凈虧損人民幣930萬(wàn)元，原因?yàn)轫?xiàng)目開(kāi)發(fā)初期產(chǎn)生大量開(kāi)支。2019年及2020年分別取得凈利潤(rùn)人民幣1.76億元及人民幣2.93億元。

　　中南高科收入大部分來(lái)自物業(yè)開(kāi)發(fā)及銷售收入，而小部分則來(lái)自其他業(yè)務(wù)，包括提供產(chǎn)業(yè)園綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)、提供建筑服務(wù)及物業(yè)租賃。2018年、2019年、2020年物業(yè)銷售收入分別為4.58億元、19.44億元、45.83億元。2018年、2019年、2020年物業(yè)銷售收入分別占營(yíng)業(yè)收入的99.3%、98.4%，99.3%。

　　分區(qū)域來(lái)看，中南高科物業(yè)銷售收入主要來(lái)自于長(zhǎng)三角地區(qū)，長(zhǎng)三角地區(qū)的物業(yè)開(kāi)發(fā)及銷售收入由2018年的2.9億元大幅增加至2020年的23.52億元，珠三角地區(qū)及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈物業(yè)銷售收入均大幅提升。

　　中南高科首個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目。中國(guó)蘇州創(chuàng)業(yè)園是全國(guó)首批國(guó)家級(jí)高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心和國(guó)家級(jí)留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園。中南高科于2020年6月正式進(jìn)駐中國(guó)蘇州創(chuàng)業(yè)園，聯(lián)合蘇州高新區(qū)，打造并運(yùn)營(yíng)中南高科智芯谷項(xiàng)目，這也是中南高科的首個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的落地標(biāo)志著中南高科輕資產(chǎn)戰(zhàn)略正式付諸實(shí)踐。

　　中南高科智芯谷項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)面積超10萬(wàn)平方米，基于蘇州高新區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，結(jié)合自身發(fā)展特色進(jìn)行產(chǎn)業(yè)定位細(xì)分，重點(diǎn)發(fā)展集成電路、人工智能、5G、大數(shù)據(jù)、大健康、醫(yī)療器械六大產(chǎn)業(yè)。

　　截至2021年3月，蘇高新中南高科智芯谷深挖行業(yè)資源，與行協(xié)、高校、機(jī)構(gòu)、金融等深度合作，已對(duì)接超70個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目及平臺(tái)資源，推動(dòng)諸多高質(zhì)量項(xiàng)目及服務(wù)平臺(tái)正式入駐園區(qū)，涉及集成電路、醫(yī)療器械等方面，助力蘇州打造“芯片之城”。

　　與城共進(jìn) -中南高科助力武漢打造“五個(gè)中心”。為助力武漢加速打造“五個(gè)中心”、協(xié)同武漢臨空港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(東西湖區(qū))打造千億級(jí)網(wǎng)絡(luò)安全產(chǎn)業(yè)，中南高科進(jìn)駐武漢。自進(jìn)駐以來(lái)，中南高科以標(biāo)桿項(xiàng)目東西湖科創(chuàng)中心為切入點(diǎn)，打造產(chǎn)業(yè)聚集地、人才聚集地、創(chuàng)新聚集地，推動(dòng)片區(qū)經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效，收獲廣泛的關(guān)注與認(rèn)可。2020年6月2日，武漢東西湖科創(chuàng)中心項(xiàng)目審批完成，8月，項(xiàng)目正式動(dòng)工。目前，武漢東西湖科創(chuàng)中心園區(qū)首期10萬(wàn)平方米樓棟主體結(jié)構(gòu)封頂，首批入駐企業(yè)預(yù)計(jì)今年10月即可進(jìn)場(chǎng)裝修，2022年可全面投產(chǎn)。

　　中德制造業(yè)大學(xué)成立。2020年11月13日，頭部屆中國(guó)制造高峰論壇暨中德制造業(yè)大學(xué)成立儀式，正式在上海落下帷幕。論壇現(xiàn)場(chǎng)，中德制造業(yè)大學(xué)宣布成立，這所由890新商學(xué)聯(lián)合中南高科創(chuàng)立的大學(xué)，致力于培育并發(fā)掘新一代中國(guó)制造業(yè)未來(lái)領(lǐng)袖。

　　中德制造業(yè)大學(xué)正集結(jié)國(guó)內(nèi)外一線行業(yè)導(dǎo)師，深耕內(nèi)容研發(fā)，全年設(shè)立6次線下教學(xué)，集沙盤演練、實(shí)戰(zhàn)案例、標(biāo)桿企業(yè)參訪、優(yōu)質(zhì)企業(yè)家社群等內(nèi)容板塊于一體，幫助企業(yè)家們進(jìn)行破繭式學(xué)習(xí)。

　　赴港IPO，12%股權(quán)重賞11位高管。2021年5月，中南高科在港交所披露招股說(shuō)明書(shū)，工銀國(guó)際及興證國(guó)際為聯(lián)席保薦人。中南高科赴港IPO預(yù)示著這家以服務(wù)先進(jìn)制造業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)商，即將開(kāi)啟資本市場(chǎng)新征程。此次上市，中南集團(tuán)創(chuàng)始人陳錦石拿出了十分的誠(chéng)意，將中南高科的近12%股權(quán)拿出來(lái)獎(jiǎng)賞一眾高管。根據(jù)招股書(shū)，作為中南高科重組上市的一部分，該集團(tuán)根據(jù)雇員股份獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃，向11間特殊目的公司配發(fā)及發(fā)行合共47，941股股份。

　　這11間特殊目的公司均為境外公司，分別由包括曹衛(wèi)華、叢學(xué)豐、錢軍、曹永忠、李曉輝等人在內(nèi)的11位中南高科管理層全資持有。且上述五位人士均為中南高科董事。

　　中南高科首個(gè)產(chǎn)教融合項(xiàng)目正式落地。2021年5月，湘潭財(cái)經(jīng)職業(yè)技術(shù)學(xué)院新校區(qū)開(kāi)工儀式在中南高科湘潭智造產(chǎn)業(yè)園隆重舉行。這是中南高科首個(gè)落戶產(chǎn)業(yè)園區(qū)的職業(yè)學(xué)校校區(qū)，在產(chǎn)教融合方面起到極大的促進(jìn)作用。隨著園區(qū)交付時(shí)間的臨近，湘潭財(cái)經(jīng)職業(yè)技術(shù)學(xué)院的進(jìn)駐恰逢其時(shí)地為園區(qū)企業(yè)解決人才的問(wèn)題，未來(lái)，中南高科深入探索產(chǎn)教融合模式爭(zhēng)取全國(guó)復(fù)制，打造智能制造人才生態(tài)圈。

　　鏈動(dòng)產(chǎn)業(yè) - 中南高科與中辰股份共建區(qū)域化戰(zhàn)略合作新關(guān)系。2021年7月1日，中南高科與中辰股份在上海舉辦戰(zhàn)略合作簽約儀式。雙方將本著優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、合作共贏的原則，就產(chǎn)業(yè)集群整合、配套產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)、以及中辰線纜及智慧電力產(chǎn)品在中南高科園區(qū)的應(yīng)用等方面達(dá)成長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：雪球里任何用戶或者嘉賓的發(fā)言，都有其特定立場(chǎng)，投資決策需要建立在獨(dú)立思考之上

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