原標題：合肥 和睦湖等4大片區(qū)建城市新中心！下一個五年，肥東重磅利好接踵而至

　　土拍訊近年來，肥東作為合肥市“東向發(fā)展”的橋頭堡，發(fā)展步伐不斷加快。當值“十四五”開局之際，肥東更是按照“對標對表找差距，聚焦聚力都市區(qū)”的要求，大步跨越趕超，引領城鄉(xiāng)一體發(fā)展，全面融入合肥都市圈，聚力打造經濟強、百姓富、生態(tài)美的宜居宜業(yè)現代化東部新城，未來在肥東安家置業(yè)或將是一個不錯的選擇。

　　近日，肥東縣空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃曝光。根據消息顯示，“十四五”時期，肥東將加強“城”與“鄉(xiāng)”的融合，形成“一心引領、兩翼騰飛、三帶優(yōu)化、多點支撐”的縣域空間新布局，構建國土空間開發(fā)保護新格局。

　　“一心”：和睦湖片區(qū)、老縣城片區(qū)、經開區(qū)老片區(qū)、撮鎮(zhèn)片區(qū)為主體的城市“中心”。

　　和睦湖片區(qū)堅持生態(tài)、科創(chuàng)、人文多元融合，加快高端現代服務業(yè)集聚開發(fā)，建設蕞具時尚氣息、蕞具城市魅力的合肥東部新城形象“展示廳”；

　　老縣城片區(qū)優(yōu)化功能布局，以舊城更新、形態(tài)重塑為目標，完善公共配套設施，建設傳統與現代交相輝映的首善之地；

　　肥東經開區(qū)加快閑置低效土地清理，促進老工業(yè)地塊轉型升級，培育戰(zhàn)新產業(yè)和新興業(yè)態(tài)，加快由縣域平臺的“先行者”轉型為產城融合的“引領者”；

　　撮鎮(zhèn)片區(qū)充分發(fā)揮區(qū)位交通優(yōu)勢，大力發(fā)展城市經濟、特色商圈、夜間經濟，完善城市功能配套，建設市縣融合的先導區(qū)。

　　中北部發(fā)展翼以肥東經開區(qū)及“二次創(chuàng)業(yè)”拓展區(qū)、合肥上海產業(yè)園為引擎，以梁園產業(yè)新城、石塘包公智慧物流園等為支點，做大做強現代制造業(yè)；

　　南部發(fā)展翼以合肥商貿物流園、合肥循環(huán)園為引擎，以撮鎮(zhèn)南部片區(qū)、橋頭集文旅小鎮(zhèn)、長臨河科創(chuàng)小鎮(zhèn)等為支點，發(fā)展壯大現代服務業(yè)。

　　“三帶”：沿自然地貌水系分界線，加快建設店埠河城市特色水系景觀帶、東部山水文化旅游帶、北部江淮分水嶺特色農業(yè)示范帶，形成“山水相融、嶺湖相映”的全域生態(tài)格局。

　　“多點”：包括產業(yè)節(jié)點、重點鎮(zhèn)、中心鎮(zhèn)，形成“縣城-產業(yè)新城-小城鎮(zhèn)-美麗鄉(xiāng)村”協調發(fā)展格局。

　　推動牌坊、響導、陳集、楊店、張集、馬湖依托資源稟賦，發(fā)展特色產業(yè)，打造一批魅力城鎮(zhèn)。

　　打造城鄉(xiāng)融合發(fā)展紐帶，拓展定光片區(qū)，規(guī)劃建設梁園產業(yè)新城，推進長臨河文旅、白馬山康養(yǎng)等省級特色小鎮(zhèn)建設，培育各類特色小鎮(zhèn),有力增補和豐富全縣“產城”布局。

　　站在新的起點，未來五年，肥東將乘勢而上，全面開啟新階段現代化美好肥東新征程，各項基礎設施都將不斷地完善發(fā)展。

　　肥東縣緊鄰瑤海區(qū)、新站區(qū)，區(qū)位和綜合交通優(yōu)勢明顯，是合肥構建區(qū)域性特大城市的東部組團。

　　目前，合寧、合蕪“四改八”工程竣工通車；明巢高速已正式開工；石塘、王鐵、龍?zhí)粮咚俚揽谛陆āU建完工放行；肥東縣高速道口達到6個；白龍通用機場正在建設，縣域對外快速交通新格局加速形成。

　　另外，2020年底，東部城區(qū)有軌電車一期工程項目建議書已獲批立項，總投資23.5億元，被列入合肥2021年大發(fā)展計劃中。

　　除了有軌電車，還有多個交通利好傳來，如合肥火車站正在申請升級為合肥東站；2號線東延線工程日前正式開工，預計2024年11月全線建成投入試運營，全線個月，工程投資估算總額為97.02 億元；6號線一期已經開工，2026年6月通車，總工期66個月......

　　22億元，建成肥東一中新校區(qū)、肥東三中新校區(qū)、合肥市第45中學寶翠園分校等中小學12所，新增學校9500個；投入約1.2億元，改擴建城關中學、肥東四中、縣實驗小學、白衣小學等9所學校，新增學位4500個。

　　已開工建設，概算總投資2.8億元，設立招60個教學班，招生規(guī)模為2700人；浮槎山小學建設已完成總體工程量的70%以上，總占地面積約48.6畝，規(guī)劃建設36個教學班；肥東二中新校區(qū)總投資99353.63萬元，按90個教學班標準設計，計劃工期600天，預計2022年秋季開學投入使用；四十八中肥東校區(qū)目前已開工建設，預計2021年7月份完工。

　　5所學校有變化，分別為新增合肥師范附小肥東分校、新增合肥師范附小肥東分校、原育紅分校變更為白衣小學、原三中附小變更為澮水路小學、店埠學區(qū)中心學校實行以育紅教育集團模式招生。0

　　5年—10年，肥東將形成一核、兩軸、五區(qū)的空間發(fā)展格局，建成合肥東部現代服務中心、構成合肥主城肥東片區(qū)，成為合肥都市圈東部中心城市。合肥上海產業(yè)園

　　核心區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃已中標，落戶肥東，規(guī)劃范圍為合寧發(fā)展軸上的梁園、石塘、包公三鎮(zhèn)范圍內約100平方公里。重大交通設施可根據需要擴大研究范圍。其中，核心區(qū)范圍建設用地面積約25平方公里。

　　的建設，將進一步提升合肥、上海雙城合作水平，填補滬寧合杭甬發(fā)展帶合寧段“空白”，加速推動長三角一體化發(fā)展。雅創(chuàng)高科肥東產業(yè)園

　　項目位于合肥循環(huán)經濟示范園漫泉路與長樂路交匯處東北角，項目總規(guī)劃用地面積約122畝，總投資約6億元，致力于打造成集標準廠房、個性化訂制、總部基地、企業(yè)研發(fā)與技術服務等于一體的高新智造產業(yè)集聚區(qū)。

　　總規(guī)劃用地約745畝，總投資約55億元，總建筑面積約18萬㎡，定位于先進裝備制造、智能制造、電子信息等無污染優(yōu)質產業(yè)。

　　位于撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)東風大道與裕溪路交界處，改建自騰輝·紅星美凱龍國際家居生活廣場，規(guī)劃建筑面積17萬㎡，地下1層地上6層，定位為“全業(yè)態(tài)家庭型奧特萊斯”，預計2021年底開業(yè)。

　　規(guī)劃集文化、旅游、美食、商業(yè)配套及婚紗影棚等五大功能區(qū)，將成為撮鎮(zhèn)的生活商務鄰里中心，耗資3.2億元。0

　　1.11億元建設右岸公園。右岸公園作為肥東又一大型公園，總面積超37萬㎡，形成“一核、兩翼、三區(qū)、四園、多點”的景觀結構。

　　合肥野生動物園要搬遷的消息中得知，肥東縣委、縣政府率先出手，推選店埠鎮(zhèn)泉山作為動物園新選址，3年內或將傳來好消息。另外，肥東和睦湖生態(tài)景觀帶設計方案規(guī)劃已出爐，將建設48700㎡大型游樂園。值得一提的是全國首例合

　　肥VR特色小鎮(zhèn)落戶肥東撮鎮(zhèn)對該區(qū)域的社會經濟發(fā)展有極大的促進作用；另外，位于肥東長臨河鎮(zhèn)西北部的圩田國家級濕地公園補齊了環(huán)巢湖地區(qū)生態(tài)短板，正在加快推進。

　　繼往開來，作為一個活力東部新城，肥東經濟不斷向好、外來投資穩(wěn)步增加、各項市政設施也都在逐漸完善升級，各方面按下發(fā)展加速鍵，其中房地產發(fā)展平穩(wěn)向前。

　　從土地市場來看，肥東的土地熱度在四縣一市中較高，配建商業(yè)體量較大，在合肥四縣一市的首批集中供地中，肥東

　　4宗地皆觸動搖號，場面一度激烈。這4宗地未來入市后或將為肥東新房減少一定壓力。從樓市來看，肥東目前新房供應量比較小，處于“供不應求”狀態(tài)，供應產品多以

　　90—110㎡緊湊型為主，價格也處于低位。但同時價格優(yōu)勢和政策的扶持也使得品牌房企紛紛駐足肥東，區(qū)域競爭環(huán)境趨好。

　　3點。首先，區(qū)域規(guī)劃利好兌現指日可待。撮鎮(zhèn)及店埠鎮(zhèn)被定為為合肥主城肥東片區(qū)，區(qū)域能級提升；同時東部新規(guī)劃為撮鎮(zhèn)發(fā)展提供支持，肥東機器人小鎮(zhèn)帶動店埠鎮(zhèn)的產業(yè)聚集，后期將帶動區(qū)域經濟的發(fā)展。

　　其次，肥東土地市場熱度上升，開發(fā)氛圍提升。近年來，隨著肥東土地熱度的上升，不少品牌房企積極進駐，地價也有所提高。

　　蕞后，肥東新房項目去化速度加快，庫存壓力降低。受市區(qū)熱度傳導影響，肥東縣樓市整體熱度上升，去化速度明顯加快，購房門檻也不斷提高，但區(qū)域內供地緩慢，供需關系較為失衡，但隨著土地供應的增加，肥東新房潛在存量有所提高，給購房者打了一次“強心劑”。

　　合肥 2宗純居住用地共187.77畝！肥西潭沖河以南板塊終于供地合肥｜上半年土地出讓量價齊升！61宗地塊成交總額429.52億元，13宗觸頂搖號

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