不動(dòng)產(chǎn)登記只有“紅證”沒(méi)有“綠證”了

以往，上海市范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)證我們習(xí)慣劃分為“紅證”和“綠證”。一般情況下，土地性質(zhì)為集體的，房地產(chǎn)權(quán)證顏色為紅色，我們稱之為“紅證”，不能進(jìn)入市場(chǎng)交易；相對(duì)應(yīng)的，土地性質(zhì)為國(guó)有的，房地產(chǎn)權(quán)證顏色為綠色，我們稱之為“綠證”，分為國(guó)有出讓和國(guó)有劃撥（國(guó)有出讓可進(jìn)入市場(chǎng)交易，國(guó)有劃撥須在補(bǔ)繳土地出讓金、轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓以后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易）。

總之，在買賣之前，一本產(chǎn)證就足夠你還在討論“紅證”“綠證”？還在計(jì)算交易手續(xù)費(fèi)是多少？情況已經(jīng)起變化了！費(fèi)神做半天的功課了！現(xiàn)在，情況已經(jīng)起變化，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記沒(méi)有綠證了！

今年10月8日，上海開(kāi)始全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，房地產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)登記替代，房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和登記證明不再發(fā)放，改而頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。

《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》封面為紅色，內(nèi)頁(yè)除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等房產(chǎn)證內(nèi)容外，增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。

據(jù)國(guó)土資源部官方微博介紹，新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》設(shè)置的“使用期限”指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問(wèn)題。

原有房地產(chǎn)權(quán)證繼續(xù)有效

按照“不變不換”的原則，新證頒發(fā)前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

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