8月27日，中南建設(shè)2021年中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上，董事長陳錦石先生對于從去年7月份開始的“三條紅線”，隨后行業(yè)調(diào)控、放貸基本停滯、市場呈現(xiàn)疲軟的情況下，給出“中南建設(shè)完成的業(yè)績，我認(rèn)為還是很滿意的”評價(jià)。

　　2021年9月2日，值此中南公布業(yè)績之際，鉅派精英理財(cái)師一行，帶著投資人關(guān)心的問題，在產(chǎn)品團(tuán)隊(duì)、IC老師的帶領(lǐng)下，一起走進(jìn)了中南置地上?？偛?，開展了【智行·致遠(yuǎn)】資產(chǎn)透明化中南站的考察活動(dòng)，和合作伙伴做了一次面對面、開誠布公的交流，共同探討了中南集團(tuán)當(dāng)下的發(fā)展之道。

　　中南置地融資總監(jiān)高健衛(wèi)先生、中南置地融資經(jīng)理龔亞全先生等熱情地接待了鉅派考察團(tuán)。

　　中南置地融資總監(jiān)高健衛(wèi)先生首先為鉅派考察團(tuán)介紹了中南的成長歷程：1988年，陳錦石先生帶領(lǐng)工程隊(duì)開始創(chuàng)業(yè)，到現(xiàn)在成為唯一一家“建筑+房地產(chǎn)”雙主業(yè)都納入中南建設(shè)（000961）上市主體的中國500強(qiáng)企業(yè)，歷經(jīng)了33年。

　　中南集團(tuán)目前主要板塊已形成“4+1”的業(yè)務(wù)布局——中南置地、中南建筑、中南高科、中南實(shí)業(yè)投資，以及低調(diào)且有實(shí)力的中南教育，其中地產(chǎn)業(yè)務(wù)在2020年全年銷售金額2238億元，國內(nèi)排名第16位。

　　中南建筑是業(yè)務(wù)板塊中的亮點(diǎn)，也是中南10年前的主要業(yè)務(wù)，現(xiàn)在是目前發(fā)展較平衡的板塊，每年?duì)I收約在200億左右。

　　同時(shí)，中南建筑是首批國家房屋建筑施工總承包特級資質(zhì)的企業(yè)中唯一一家民企，在建筑全領(lǐng)域，幾乎擁有所有專業(yè)資質(zhì)。

　　據(jù)資料顯示，中南榮獲魯班獎(jiǎng)25項(xiàng)、特別魯班獎(jiǎng)1項(xiàng)、詹天佑獎(jiǎng)15項(xiàng)，以及鋼結(jié)構(gòu)金獎(jiǎng)、中國建筑裝飾獎(jiǎng)等國家級大獎(jiǎng)80余項(xiàng)，獲得揚(yáng)子杯、長城杯、白玉蘭杯、泰山杯等省級優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)200余項(xiàng)。

　　中南還參建了鳥巢、國家大劇院、央視總部大樓、北京地鐵四號線、首都機(jī)場高速等國家地標(biāo)建筑。

　　根據(jù)2020年年報(bào)，截至2020年12月末，中南土地儲(chǔ)備面積中，約有40.84%為一、二線城市，長三角三四線%。

　　長三角三四線地級市主要布局在南通、鹽城、徐州、鎮(zhèn)江、紹興等，易于承接滬寧杭外溢的產(chǎn)業(yè)人口，市場活躍。

　　今年上半年，中南建設(shè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入273.8億元，同比增長31.5%，在全部收入中占比68.3%，建筑業(yè)務(wù)收入113.5億元，同比增長17.2%，在全部收入中占比28.3%；其他業(yè)務(wù)收入13.5億元，同比減少19.7%，在全部收入中占比3.4%。

　　細(xì)分來看，中南建設(shè)的主要兩項(xiàng)收入房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和建筑業(yè)務(wù)都有明顯增加，僅有占比不高的其他收入有所下降。

　　在業(yè)績發(fā)布會(huì)上，中南建設(shè)總經(jīng)理陳昱含女士用“越過山丘”形容中南未來做大轉(zhuǎn)向做強(qiáng)的過程。

　　對于未來，她表示：“行業(yè)的競爭從百米沖刺變成一場馬拉松，這個(gè)時(shí)候一定講合理的配速，講自我的節(jié)奏，講自我的定力，這是長期主義的展現(xiàn)?！?

　　地產(chǎn)事業(yè)部副總裁王潔潔先生在交流會(huì)的現(xiàn)場多次表達(dá)了自己對中南目前運(yùn)營及業(yè)績情況的見解。

　　他提到地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)和中南集團(tuán)保持著長期友好合作，親眼見證了中南集團(tuán)從幾百億的規(guī)模顯著提升至千億。

　　中南團(tuán)隊(duì)從原有陳錦石先生“帶領(lǐng)大家干”，逐漸發(fā)展成為“職業(yè)經(jīng)理人時(shí)代”。業(yè)務(wù)條線的領(lǐng)導(dǎo)大多數(shù)來自知名的房地產(chǎn)公司，區(qū)域優(yōu)化為13大戰(zhàn)區(qū)，2-3級的組織構(gòu)架，運(yùn)作更扁平化，決策體系更快，團(tuán)隊(duì)成員也相對更穩(wěn)定。

　　王潔潔總還特別提到中南每個(gè)月都會(huì)做經(jīng)營披露，拿地位置、面積數(shù)據(jù)、公司權(quán)益、擔(dān)保情況等等都能看到，“幾乎可以說是地產(chǎn)公司上市月報(bào)中，感覺蕞詳盡的了?！?

　　在業(yè)績發(fā)布會(huì)時(shí)，針對很多投資者關(guān)心的少數(shù)股東權(quán)益和明股實(shí)債的問題，中南董事會(huì)秘書梁潔總否定了這種可能性，“我們是不存在這種情況的，雖然公司融資里面，存在一些在股權(quán)回購的融資，但是這一類都是放到有息負(fù)債，而不是放到少數(shù)股東權(quán)益里面?！?

　　王潔潔總認(rèn)為中南的實(shí)在是他這幾年合作下來蕞深的體會(huì)，這和鉅派一直提倡的資產(chǎn)透明化以及“正心、正念、正道”很契合。

　　王潔潔總表示，“雖然今天我們沒有辦法親眼看到目前合作的中南太白無山居項(xiàng)目，但通過雙方多年鉅心鉅力、順利協(xié)作，我認(rèn)為大家對中南這家公司的認(rèn)可更為重要。”

　　值得一提的是，雖然因?yàn)橐咔榈年P(guān)系，鉅派精英理財(cái)師沒有直接去西安考察項(xiàng)目，但我們通過文字采訪的形式，和中南太白無山居項(xiàng)目總進(jìn)行了溝通，下期我們將呈現(xiàn)相關(guān)介紹，敬請關(guān)注。

　　1、本文所有觀點(diǎn)僅供參考，不構(gòu)成任何投資建議，對內(nèi)容和數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確與完整不做承諾與保障，投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

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