本半年度報告摘要來自半年度報告全文，為全面了解本公司的經(jīng)營成果、財務狀況及未來發(fā)展規(guī)劃，投資者應當?shù)阶C監(jiān)會指定媒體仔細閱讀半年度報告全文。

　　2020年上半年，面對突如其來的新冠肺炎疫情和復雜嚴峻的國內(nèi)外形勢，國家加大宏觀政策調(diào)節(jié)力度，在“穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預期”基礎上，提出“保居民就業(yè)、?；久裆⒈Ｊ袌鲋黧w、保糧食能源安全、保產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈穩(wěn)定、保基層運轉”，要求堅定實施擴大內(nèi)需戰(zhàn)略，維護經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定大局。強調(diào)積極的財政政策要更加積極有為，提出適當提高財政赤字率，發(fā)行特別國債，增加地方政府專項債券規(guī)模；指出穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度，要運用降準、降息、再貸款等手段，通過公開市場操作、常備借貸便利、再貸款、再貼現(xiàn)等多種政策工具，強化預期引導，提供充足流動性，引導市場利率下行。在社會各界的共同努力下，上半年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）實現(xiàn)45.7萬億元，雖然同比下降1.6%，但其中第二季度GDP同比增長3.2%，已經(jīng)開始恢復增長。1~6月國家社會融資規(guī)模增量20.8萬億元，同比增加57.4%，6月末社會融資規(guī)模存量271.8萬億元，同比增長12.8%，流動性充裕，政策成效顯著。2020年6月，我國1年期貸款市場報價利率（LPR）3.85%，較去年底下降0.3個百分點；5年期以上LPR4.65%，較去年底下降0.15個百分點；企業(yè)貸款加權平均利率4.64%，較去年底下降0.64個百分點；個人住房貸款加權平均利率5.42%，比去年底下降0.2個百分點。全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為5.7%，就業(yè)形勢穩(wěn)定。目前雖然國內(nèi)疫情得到有效控制，但全球疫情依然在蔓延擴散，而災害帶來的世界格局變化對國內(nèi)的影響仍需觀察。

　　面對疫情的沖擊，境內(nèi)外流動性都在放松，國家進一步強調(diào)“堅持房子是用來住的、不是用來炒”的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”要求，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策、一城一策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。各地政策實施的靈活度加大。

　　2020年頭部季度全國商品房銷售面積2.2億平方米，銷售金額2.0萬億元，同比分別下降26.3%和24.7%，房地產(chǎn)開發(fā)投資金額同比下降7.7%。第二季度隨著疫情得到控制和政策的有效應對，全國商品房銷售面積4.7億平方米，銷售金額4.7萬億元，同比分別增長3.2%和6.6%，房地產(chǎn)開發(fā)投資金額同比增長8.0%。

　　在第二季度銷售和投資恢復增長之后，雖然市場整體價格表現(xiàn)平穩(wěn)，上半年全國商品房銷售均價9,638元/平方米，同比增長3.3%，其中第二季度銷售均價9,811元/平方米，環(huán)比頭部季度增長5.9%。但一些地方出現(xiàn)房價漲幅較快，土地競拍溢價率快速提升的情況。第二季度全國土地成交金額同比增加16.9%。整體流動性充裕的情況下，也有個別資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的跡象。因此7月中央房地產(chǎn)工作座談會也指出要重視房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題，時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控之弦，及時采取有針對性的政策措施，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加強市場監(jiān)測，抓緊建立住宅用地市場監(jiān)測指標體系，持續(xù)整治市場亂象，依法有效查處違法違規(guī)行為。

　　但也應該看到7月底中央政治局會議進一步強調(diào)財政政策要更加積極有為，貨幣政策要更加靈活適度，保持貨幣供應量和社會融資規(guī)模合理增長。房地產(chǎn)作為基礎行業(yè)和信用之錨的角色穩(wěn)固，國家促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的愿望不變。中央也要求從各地實際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時科學精準調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。因此未來雖然房地產(chǎn)行業(yè)仍將被區(qū)別對待，但只要實實在在堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位，不違背調(diào)控的方向，居民和企業(yè)應該還會收益于國家宏觀調(diào)節(jié)。

　　2020年上半年全國居民人均可支配收入15,666元，同比名義增長2.4%，與上半年全國商品房價格同比增幅3.3%差別不大。截止6月末，全國居民本外幣儲蓄存款余額90.5萬億元，同比增長14.3%，大幅高于全國商品房銷售金額增速-5.4%。全國個人住房貸款余額與居民本外幣儲蓄存款余額的比值還只有35.9%，比2019年末下降0.9個百分點。目前全國常住人口城市化率剛跨過60%，戶籍人口城市化率還不到45%，城市化和城市居民的居住需求增長還有較長的持續(xù)性。在國家發(fā)展新型城鎮(zhèn)化，推動城市群、都市圈一體化創(chuàng)新背景下，更有新的機會。

　　在國家進一步強化“房子是用來住的、不是用來炒”的定位，未來市場價格更為平穩(wěn)，保有土地的成本進一步提高，財務杠桿更難加大的情況下，更少有息負債，更多通過提高運營周轉效率加快發(fā)展的公司更符合政策的導向，有機會獲得更多競爭優(yōu)勢。

　　面對疫情和國內(nèi)外形勢的挑戰(zhàn)，國家提出要牢牢把握擴大內(nèi)需的戰(zhàn)略基點，扎實做好“六穩(wěn)”工作，全面落實“六?！比蝿眨e極擴大有效投資，加強傳統(tǒng)基礎設施和新型基礎設施建設，加快形成以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局，建筑行業(yè)迎來更多發(fā)展機遇。2020年上半年，全國建筑業(yè)企業(yè)新簽合同額12.6萬億元，同比增長4.7%，其中第二季度新簽合同額8.3萬億，同比增長18.4%；建筑業(yè)總產(chǎn)值10.1萬億元，同比下降0.76%，其中第二季度總產(chǎn)值6.5萬億元，同比增長10.3%；建筑業(yè)實現(xiàn)增加值2.9萬億元，同比下降1.9%，其中第二季度增加值1.9萬億元，同比增長7.8%。

　　特別是今年4月國家發(fā)出推進基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知，并對有關應用規(guī)則征求意見，8月國家發(fā)改委和證監(jiān)會相關試點規(guī)則正式公布，基礎設施REITs即將落地。這是國家深入推進供給側結構性改革，實施擴大內(nèi)需戰(zhàn)略，加快資本市場發(fā)展，維護經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定的重大舉措?；A設施REITs可以拓寬基礎設施融資渠道，加快優(yōu)質基礎設施建設；也可以拓寬社會資本投資渠道，提高基礎設施建設和運營效率，優(yōu)化資源配置效率，增強資本市場服務實體經(jīng)濟實效。建筑企業(yè)可以積極把握有關政策機遇。

　　2020年上半年雖然受到疫情影響，公司房地產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)合同銷售金額813.9億元，同比增長0.2%，銷售面積609.1萬平方米，同比減少5.7%。其中疫情得到控制的第二季度，公司實現(xiàn)銷售金額598.0億元，同比增長18.9%，銷售面積445.5萬平方米，同比增長12.9%。上半年公司平均銷售價格13,360元/平方米，高于去年同期水平，也高于去年全年水平。根據(jù)城市等級區(qū)分，公司在一、二線城市銷售面積占總銷售面積的比例為36%，在一、二線城市銷售金額占總銷售金額的比例為43%，與2019年相比略有下降。

　　2020年上半年公司竣工面積約527萬平方米，同比增長約303%。由于竣工交付規(guī)模大幅增加，2020年上半年房地產(chǎn)業(yè)務結算收入208.3億元，同比增長35.1%。因為結算結構差異，結算毛利率19.40%，同比下降4.00個百分點。報告期末公司合并報表范圍內(nèi)已售未結算的合同負債1,247.5億元，是上年半結算收入的6倍，有關資源毛利率水平高于上半年結算資源。

　　2020年上半年公司新增項目45個，規(guī)劃建筑面積合計約689萬平方米。新增項目平均地價約4,400元/平方米，比去年全年約5,200元/平方米的水平明顯下降。截止2020年6月末，公司共有418個項目，在建項目規(guī)劃建筑面積合計約3,144萬平方米，未開工項目規(guī)劃建筑面積合計約1,267萬平方米。在全部項目4,411萬平方米可竣工資源中，一二線年上半年公司建筑業(yè)務積極克服疫情的影響，抓住發(fā)展機遇，新承接（中標）項目合同總金額148.3億元，同比增長18.4%。其中3億元以上項目19個，占新增合同額的64%。

　　疫情得到控制之后公司積極復工，建筑業(yè)務2020年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入96.8億元，同比增長22.1%。其中第二季度營業(yè)收入69.4億元，同比增長47.3%。受完工項目結構的影響，2020年上半年綜合毛利率11.10%，較去年同期下降0.84個百分點。

　　由于房地產(chǎn)業(yè)務和建筑業(yè)務收入都明顯增長，2020年上半年公司營業(yè)收入實現(xiàn)296.9億元，同比增長27.3%。公司歸屬于上市公司股東的凈利潤20.5億元，同比增長56.2%，基本每股盈利0.54元，同比增長54.06%。

　　由于房地產(chǎn)業(yè)務結算結構的影響，公司2020年上半年毛利率17.28%，同比下降2.63個百分點。不過即使面對疫情的影響，公司房地產(chǎn)業(yè)務銷售增長相對放慢，公司的費用控制水平仍然有所改善，上半年公司銷售費用率2.36%，同比下降1.19個百分點，管理費用率4.59%，同比下降1.07個百分點。上半年公司的權益凈利潤率6.90%，同比提高1.28個百分點。上半年加權平均凈資產(chǎn)收益率9.11%，同比增加2.36個百分點。

　　2020年6月末公司有息負債（含報告期末應付利息）781.4億元，相比2019年末增加10.7%，有息負債的絕對金額仍在行業(yè)類似規(guī)模的公司里保持低位。有息負債中短期借款和一年內(nèi)到期的非流動負債237.0億元，占全部有息負債的30.33%，較2019年末的34.31%下降3.98個百分比，長短期結構更加均衡。報告期末，公司現(xiàn)金余額281.5億元，相比2019年末增加10.8%，現(xiàn)金短債比1.19，比2019年末增加13.3%，償債保障度進一步提高。

　　2020年6月末公司總負債率89.48%，比2019年末下降1.29個百分點。而且公司總體負債里銷售產(chǎn)品收到的現(xiàn)金，在有關產(chǎn)品沒有竣工確認收入前視為負債，基本沒有償付風險的合同負債1,247.5億元，占公司全部負債的43.17%。公司2020年6月末剔除有關負債之后的負債率為50.85%，保持在行業(yè)絕對低位。公司負債規(guī)模小，償債能力強，實際經(jīng)營風險低。

　?。?）與上一會計期間財務報告相比，會計政策、會計估計和核算方法發(fā)生變化的情況說明

　　2020年4月24日公司第七屆董事會第六十二次會議審議通過于2020年1月1日起執(zhí)行財政部2017年修訂的《企業(yè)會計準則第14號-收入》準則。

　　2020年1-6月，公司通過股權收購方式增加6家子公司，通過新設立方式增加76家子公司，取消合并4家子公司，注銷1家子公司。

　　國內(nèi)蕞大鍍鋅鋼管供應商之一金洲管道上半年凈利潤增長275%，強勁的技術研發(fā)能力是有力支撐丨領航100

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