本聲明系信資評報字（2018）第40156號資產(chǎn)評估報告書不可分割的部分。

　　認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團有限責(zé)任公司的委估資產(chǎn)進行了評估。我

　　評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反

　　前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，本資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。

　　告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構(gòu)

　　確理解評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對

　　行了評估，委估資產(chǎn)和負債的詳細清單由委托人和被評估單位提供，并經(jīng)其簽章確認(rèn)。

　　我們對可能屬于評估范圍內(nèi)的其他資產(chǎn)給予了應(yīng)有的關(guān)注，我們敬請有關(guān)當(dāng)事方高度注

　　去、現(xiàn)時和將來都沒有利益關(guān)系；與有關(guān)當(dāng)事方及相關(guān)人員沒有任何利益關(guān)系和偏見。

　　委估資產(chǎn)所具有的價值進行分析估算并發(fā)表自己的專業(yè)意見，我們不會為當(dāng)事人的決策

　　承擔(dān)責(zé)任。我們敬請報告使用者注意，評估結(jié)論僅在本報告載明的假設(shè)和限制條件下成

　　必要的關(guān)注，依法對資產(chǎn)評估活動中使用的資料進行核查和驗證，但是我們僅對委估資

　　產(chǎn)的價值發(fā)表意見，我們無權(quán)對它們的法律權(quán)屬作出任何形式的保證。本報告不得作為

　　常規(guī)僅限于其表觀質(zhì)量和使用、保養(yǎng)狀況，未觸及被遮蓋、隱蔽及難于接觸到的部位，

　　我們未受委托對它們的質(zhì)量進行專業(yè)技術(shù)檢測和鑒定，我們的評估以委托人提供的資料

　　為基礎(chǔ)，如果這些評估對象的內(nèi)在質(zhì)量有瑕疵，評估結(jié)論可能會受到不同程度的影響。

　　斷受本報告中的假設(shè)和限制條件的約束，評估結(jié)論僅在這些假設(shè)和限制條件下成立。為

　　了合理地正確使用本評估報告，我們敬請資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)密切關(guān)注本報告的

　　評估主管部門審查使用，本評估報告的使用權(quán)歸委托人所有。除按規(guī)定報送有關(guān)政府管

　　理部門或依據(jù)法律需公開的情形外，未經(jīng)本資產(chǎn)評估機構(gòu)許可，報告的全部或部分內(nèi)容

　　委托，按照有關(guān)法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，

　　采用收益法及市場法，按照必要的評估程序，對江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團有限責(zé)任公司擬

　　實施編制財務(wù)報告行為而涉及的江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團有限責(zé)任公司（以下簡稱：“江

　　蘇中南建筑”）的部分商業(yè)房地產(chǎn)在2018年9月30日的市場價值進行了評估?，F(xiàn)將資

　　評估對象和范圍：本次評估對象和范圍系江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團有限責(zé)任公司所有

　　的位于青島市市北區(qū)、煙臺市芝罘區(qū)、天津市河?xùn)|區(qū)等部分商業(yè)房地產(chǎn)，共計建筑面積

　　評估目的：為江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團有限責(zé)任公司編制財務(wù)報告需要而了解委估資

　　評估結(jié)果：經(jīng)評估，委估的位于青島市市北區(qū)、煙臺市芝罘區(qū)、天津市河?xùn)|區(qū)等部

　　分商業(yè)房地產(chǎn)，建筑面積共計6,790.31平方米，在評估基準(zhǔn)日2018年9月30日的市場

　　本次評估對象為自建房產(chǎn)，評估結(jié)論為投資性房地產(chǎn)的市場價值，該市場價值為含

　　委估的煙臺市芝罘區(qū)西盛街的四套房產(chǎn)（具體包括煙臺市芝罘區(qū)西盛街28號1層

　　82戶、煙臺市芝罘區(qū)西盛街28號2層31號內(nèi)1號、煙臺市芝罘區(qū)西盛街28號3層內(nèi)

　　1號、芝罘區(qū)西盛街28號2層商鋪7號內(nèi)2號四套房產(chǎn)）暫時無償提供給煙臺名都購

　　物廣場有限公司使用，不收取租金，本次評估結(jié)果未考慮無償使用的影響，提請報告使

　　被評估企業(yè)已于2013年由“南通建造工程總承包有限公司”更名為“江蘇中南建筑

　　產(chǎn)業(yè)集團有限責(zé)任公司”，部分房地產(chǎn)權(quán)證尚未辦理更名，提請報告使用者注意。

　　本資產(chǎn)評估報告僅為評估報告中描述的經(jīng)濟行為，提供價值參考依據(jù)，評估結(jié)論的

　　使用有效期為一年，即自2018年09月30日至2019年09月29日有效。

　　為了正確使用評估結(jié)論，請報告使用者密切關(guān)注本報告中的“資產(chǎn)評估報告聲明”、

　　“評估假設(shè)”、“特別事項說明”和“資產(chǎn)評估報告使用限制說明”及其對評估結(jié)論的影響。

　　供應(yīng)：25.36萬㎡，同比上漲27.8%，其中2月份供應(yīng)8.37萬㎡，為上

　　價格：成交均價15323元/㎡，環(huán)比下降6.2%，同比上漲2.7%，其中4

　　800多年歷史。河?xùn)|區(qū)下設(shè)12個街道，占地40平方公里，總?cè)丝?60852

　　周邊有公交：17路、28路、91路、92路、185路、621路、676路、

　　人民幣11.7元/平方米/天，比去年同期上漲3.1%。核心區(qū)和大型社區(qū)中的

　　2. 《中華人民共和國公司法》（2013年12月28日第十二屆全國人民代

　　3. 《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估程序》（中評協(xié)〔2017〕31號）；

　　4. 《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估報告》（中評協(xié)〔2017〕32號）；

　　5. 《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估委托合同》（中評協(xié)〔2017〕33號）；

　　6. 《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估檔案》（中評協(xié)〔2017〕34號）；

　　部分商業(yè)房地產(chǎn)，建筑面積共計6,790.31平方米，在評估基準(zhǔn)日2018年9

　　憑證等證據(jù)資料或所牽涉的責(zé)任進行獨立審查，恕不對上述資料的線. 本報告對被評資產(chǎn)所作的評估系為客觀反映被評資產(chǎn)的價值而作，

　　11. 本次委估的市北區(qū)遼寧路236號-46、市北區(qū)遼寧路252號10號兩

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