近日，我發(fā)現(xiàn)！位于城南軟件谷板塊的中南錦苑，這幾個月小戶型的房價漲幅驚人！

　　同樣88平左右的面積，僅8天時間，二手房成交價格就再次被刷新，總價就差了60萬！

　　我在查看小區(qū)成交記錄的時候還發(fā)現(xiàn)，近幾個月，這個小區(qū)每成交一套，單價都要跳漲，這么火，為什么？

　　中南錦苑位于小行板塊，緊鄰中國軟件谷和河西新城科技園，這里聚集了多家國內(nèi)外知名企業(yè)，住房需求旺盛！

　　它也是附近區(qū)域內(nèi)房源較新的次新房之一，早年開盤均價為28000元/㎡，2018年左右才正式交付。

　　小區(qū)房價跳漲的原因，除了產(chǎn)品本身的溢價之外，跟板塊整體房價的上浮也不無關(guān)系，蕞近二手房成交價上漲并非只有中南錦苑這一家。

　　據(jù)了解，今年琥珀森林、金陵翡翠谷等附近的幾個二手房房價也開始攀升，值得一提的是，琥珀森林7月份成交單價已經(jīng)漲到了37615萬/㎡，漲幅明顯。由此可見，可見小行這個板塊正在逐漸被買房人接受。

　　軟件谷作為南京科技發(fā)展的核心區(qū)域，住宅資源稀缺，常年供不應(yīng)求。這直接導(dǎo)致了周邊的新房、次新房常年活躍在南京樓市購房板塊的熱門榜。

　　自去年翡翠天際收官之后，大名城紫金九號也是兩次開盤直接售罄。一時間附近再無新盤在售，沒買上房的碼農(nóng)們只能“抱憾而歸”，重新把目光轉(zhuǎn)回了二手房市場。

　　和小行板塊的溢價不同，我發(fā)現(xiàn)，此前常居軟件谷二手房熱門榜單的的次新房小區(qū)世茂城品，今年成交量卻似乎不那么盡如人意。

　　小區(qū)僅有12套房源在售，單價蕞高的一套掛到58584.9/㎡，此前還有業(yè)主掛出了6萬/㎡的價格！

　　對于業(yè)主水漲船高的看漲心態(tài)，附近的買房人似乎并不買賬，整個小區(qū)近90天內(nèi)只成交了2套，成交間隔了長達(dá)3個月之久。

　　在成交的兩套房源中，140平大戶型的總價為690萬，均價為48350/㎡，而另一套88平的成交單價為5萬/㎡，兩次都低于目前小區(qū)的二手房均價。

　　當(dāng)然，世茂城品作為軟件谷目前的口碑樓盤，區(qū)位優(yōu)勢明顯，配套也更成熟，業(yè)主對未來房價看漲的心態(tài)可以理解，賣家在小區(qū)單價“超5”之后，急于突破“6萬”大關(guān)，似乎顯得有些操之過急，畢竟市面上，因為報價過高，成交爆冷的二手房小區(qū)也不在少數(shù)。

　　主城住房資源稀缺，新房、二手房的溢價已經(jīng)成了趨勢，熱門版塊的搶房大戰(zhàn)，也在無形中加劇了整個市場的“冷熱不均”。

　　近期，為了保證房產(chǎn)市場的良性發(fā)展，政府前后下達(dá)了多個購房新政，炒房難了，真正想買房的人機(jī)會也在增多。

　　在新房房價的調(diào)控之下，之前喊漲了新盤，近期的加推價格還在原地踏步，隨著限價政策的收緊，此前放風(fēng)超5萬的區(qū)域，目前看來極可能4字開頭上市。

　　轉(zhuǎn)眼就到了八月末，金九銀十來臨之際，主城即將迎來新的一波上市潮，大校場、新玄武、江北核心區(qū)都會有新盤上市，近期有購房需求的買房人，不妨多關(guān)注一下！

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