常州交通中心、醫(yī)療中心、金融商貿(mào)中心、教育中心，常州市中心城區(qū)。

　　2020年，常州天寧區(qū)的資產(chǎn)價值進一步爆發(fā)。全區(qū)共成交10幅宅地，平均樓面價12760元/㎡；全區(qū)商品住宅成交104.76萬方，成交均價22549元/㎡。

　　無論是地價還房價，天寧區(qū)是常州各區(qū)域的天花板。也正是基于此，天寧區(qū)的區(qū)域規(guī)劃和房地產(chǎn)市場，更受到大家的關(guān)注。

　　近日，常州市天寧區(qū)區(qū)域規(guī)劃簡圖公布，同步公布的還有區(qū)域內(nèi)11幅重點地塊（含已入市的陸家村地塊）。2021年天寧區(qū)重點發(fā)展方向，也呼之欲出。

　　從區(qū)域規(guī)劃簡圖來看，整個區(qū)域劃分仍是按照“三城一鎮(zhèn)”的發(fā)展框架拉開。東擴，仍是區(qū)域發(fā)展的主要動力。

　　從此次公布的重點地塊名錄來看，整個人文老城范圍內(nèi)，可供應(yīng)重點地塊并不多。

　　該地塊總面積68畝，位于清涼-麗華板塊。緊鄰規(guī)劃中的地鐵6線朝陽站及麗華站站口。

　　同時，地塊所處的區(qū)域，也是常州健康養(yǎng)老服務(wù)業(yè)集中區(qū)，周邊有安信頤和及德安醫(yī)院等養(yǎng)老及醫(yī)療配套。又由于位于老城板塊，商業(yè)、教育等各個方面的生活配套齊全。同時，與地塊相隔不遠的采菱港周邊綠地公園，也為地塊增加了足夠的休閑配套。

　　2020年，天寧老城多幅優(yōu)質(zhì)地塊的成交，讓大家看到了主城核心地塊的價值。但也正是因為稀缺，才更顯價值彌貴，2021年，天寧主城的地塊會更為稀缺，優(yōu)質(zhì)的地塊仍是房企和購房者關(guān)注的重中之重。

　　作為2020年天寧區(qū)的熱門板塊之一，鳳凰新城板塊即將陷入房荒狀態(tài)。截止到目前為止，區(qū)域內(nèi)僅剩錦鳳合鳴項目有少量余房在售，加上區(qū)域內(nèi)新房價格處于整個天寧區(qū)的低位，對于剛需來說，也是一個非常友好的上車板塊。

　　陳家塘地塊正南側(cè)為正衡新校區(qū)，緊鄰鳳凰公園以及在建的鳳凰拾光里商業(yè)項目，整體生活配套十分齊全。九鋼西側(cè)地塊則位于高架環(huán)線以內(nèi)，緊鄰德美雙語幼兒園及鳳凰新城實驗小學(xué)，地塊配套屬性更為優(yōu)越。

　　值得注意的是，這兩塊地都緊靠古運河，地塊北側(cè)的環(huán)島路建設(shè)為兩幅地提供了良好的生態(tài)屬性。而未來兒童醫(yī)院的搬遷，也使得兩府地在生活屬性上，也高度集中了優(yōu)質(zhì)。

　　據(jù)悉，這兩幅地將大概率以低密的屬性出讓，這也會使得鳳凰新城板塊將會形成以古運河為軸線的低密改善居住區(qū)，還是非常值得期待的。

　　從此次公布的區(qū)域總圖及重點地塊一覽來看，2021年天寧區(qū)的供地重心將集中在天寧新城區(qū)域內(nèi)。

　　值得注意的是，2020年，位于天寧新城和人文老城交界處的東風(fēng)5、6、7地塊也是一幅重點地塊。該地塊位于已經(jīng)搬遷的老九龍南面，地塊面積有131畝，緊鄰地鐵2號線三角場站，是純正的地鐵宅地。隨著東風(fēng)片區(qū)的規(guī)劃開發(fā)，周邊新建商品房項目逐步成型，同時區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃有幼兒園到初中的教育用地，整體配套非常醇熟。

　　同樣位于青龍板塊的還有兩幅重點地塊，分別為上嶇、康貝周邊地塊及青龍苑7區(qū)北側(cè)地塊。從體量上來看上嶇、康貝周邊地塊占地面積177畝，青龍苑7區(qū)北側(cè)地塊占地面積55畝，這兩幅地位于天寧經(jīng)濟開發(fā)區(qū)重點區(qū)域內(nèi)，對于區(qū)域內(nèi)人居條件的提升也有一定的利好。

　　未來智慧城范圍內(nèi)，東青小鎮(zhèn)3-2地塊，東青小鎮(zhèn)3-7地塊，丁塘港東側(cè)地塊、檢測檢驗產(chǎn)業(yè)園配套地塊也非常值得關(guān)注。一方面是今年即將開建的地鐵5號線個站點（灣塘站、大明路站、青龍站），另一方面，規(guī)劃中的未來智慧城學(xué)校、教育小鎮(zhèn)等教育資源也都集中在整個板塊內(nèi)，加上未來常州二院的搬遷，整個區(qū)域?qū)⒂瓉矸旄驳氐淖兓?

　　2021年，天寧向東發(fā)展的趨勢仍然不會有大的變化。而作為天寧區(qū)唯一的鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊，鄭陸板塊也將迎來全新的變化，在此次的區(qū)域簡圖中，我們還看到了擬籌建的天寧區(qū)高新區(qū)的規(guī)劃，這也是2021年常州的重點工作之一。

　　規(guī)劃中的天寧高新區(qū)，就位于鄭陸鎮(zhèn)范圍內(nèi)，核心區(qū)域內(nèi)有中南高科，江航健康科技等重點項目。整個鄭陸板塊，未來也將形成天寧幸?？叼B(yǎng)小鎮(zhèn)、黃天蕩生態(tài)旅游度假區(qū)、舜山風(fēng)景旅游度假區(qū)、焦溪古村旅游度假區(qū)、天寧高新區(qū)等集多種業(yè)態(tài)為一體的重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

　　從規(guī)劃圖來看，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃中的地鐵5號線號線等多條軌道交通的走向也已經(jīng)基本明晰。交通、產(chǎn)業(yè)、區(qū)域規(guī)劃一體化發(fā)展，天寧區(qū)的未來已經(jīng)非常明晰。

　　隨著蘇錫常一體化的進程進一步加速，天寧區(qū)的發(fā)展框架已然成型，在“三城一鎮(zhèn)”的大框架下，未來的天寧，仍大有可為。

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