近年來，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、居民可支配收入增加，人們的消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級(jí)，生活觀念逐步轉(zhuǎn)變，旅游休閑需求日益旺盛。在文旅融合的大背景下，文旅產(chǎn)業(yè)作為滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的美好生活需求的“幸福產(chǎn)業(yè)”，產(chǎn)品和模式創(chuàng)新不斷取得新突破，正處在從高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型的關(guān)口，前景廣闊、大有可為。

　　在這一“風(fēng)口”應(yīng)遇而生的中南文旅，自創(chuàng)立以來，就注重于挖掘地方特色文化，打造具有獨(dú)特核心競(jìng)爭(zhēng)力的高品質(zhì)文旅標(biāo)桿項(xiàng)目，以特色文旅小鎮(zhèn)為重要抓手，一路高歌猛進(jìn)。

　　據(jù)中南置地文旅事業(yè)部副總裁沈大地介紹，中南集團(tuán)迅速抓住文旅產(chǎn)業(yè)快速轉(zhuǎn)型發(fā)展的“風(fēng)口”，開啟了轉(zhuǎn)型升級(jí)、開疆拓土的新征程。中南集團(tuán)始創(chuàng)于1988年，是一家穩(wěn)居中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)20強(qiáng)的大型上市公司。2018年12月，集團(tuán)正式成立中南文旅事業(yè)部，秉持“傳承、保護(hù)、復(fù)興”的HPR開發(fā)運(yùn)營(yíng)原則，致力于文化傳承、古建筑保護(hù)、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)和鄉(xiāng)村復(fù)興，進(jìn)行老街修復(fù)和投資開發(fā)特色小鎮(zhèn)。

　　中南文旅成立后，以“一站式”的全業(yè)態(tài)模式，通入引入文化、旅游、健康、演藝、娛樂等產(chǎn)業(yè)資源，滿足人民群眾對(duì)健康和幸福生活的追求。

　　穩(wěn)健起步、拾階而上。自2018年以來，中南文旅不斷探索、創(chuàng)新與破局，一路砥礪前行。如今，中南文旅已經(jīng)發(fā)展成為擁有主題樂園、體育運(yùn)動(dòng)、影視娛樂、文創(chuàng)國(guó)藝、自然探索和文化教育6大文旅門類的“戰(zhàn)艦”，旗下囊括了30項(xiàng)文旅細(xì)分項(xiàng)目。集合內(nèi)外部?jī)?yōu)勢(shì)資源，研發(fā)了3大產(chǎn)品線，涵蓋了文化影視、農(nóng)旅商旅、健康頤養(yǎng)、文化教育、體育競(jìng)技、人文科技等方方面面，為特色小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展賦予了無限可能。

　　繁華傾城的南通CBD，南京首個(gè)“PPP”模式主題樂園玄武湖樂園，“風(fēng)情、人文、精神”IP文旅小鎮(zhèn)中南·常樂小鎮(zhèn)……截至目前，中南文旅已經(jīng)在全國(guó)11個(gè)城市打造了13個(gè)標(biāo)桿性文旅項(xiàng)目，覆蓋了度假娛樂類、自然資源類、歷史名人類、主題IP類四大模式。

　　其中，特色文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目令人眼前一亮。加入中南文旅之后，沈大地帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)先后打造了4大文旅小鎮(zhèn)——拉唯那·東方詩(shī)意小鎮(zhèn)、常樂張謇故里小鎮(zhèn)、南京玄武湖主題樂園、海門足球小鎮(zhèn)。

　　這些項(xiàng)目中，唐山拉唯那·東方詩(shī)意小鎮(zhèn)是一個(gè)全齡全時(shí)海趣灣島旅居度假綜合體，以綠色生態(tài)為底板，依托優(yōu)質(zhì)海濱自然環(huán)境和溫泉資源，創(chuàng)造領(lǐng)先的生活享受和度假體驗(yàn)；張謇故里小鎮(zhèn)以小鎮(zhèn)為載體，以“和風(fēng)歸田 · 心安常樂”為精神價(jià)值主張，構(gòu)建以“張謇文化IP+非遺藝術(shù)+文創(chuàng)美學(xué)”為主題特征的情境美學(xué)街區(qū)，形成“旅游+” 農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)、教育、文化六大產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范；中南玄武湖樂園，是南京首個(gè)“PPP”模式的主題樂園，聚合了六朝古都的歷史文化底蘊(yùn)，遵從傳承、生態(tài)、童心、啟智四大設(shè)計(jì)理念，開啟城市新度假之旅；中南·海門足球小鎮(zhèn)，是一座國(guó)際足球概念體育產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，打造以教育產(chǎn)業(yè)為軸心，體育產(chǎn)業(yè)為延伸的世界一流青少年足球培養(yǎng)中心和訓(xùn)練基地，長(zhǎng)三角地區(qū)足球中心、國(guó)際足球人才培養(yǎng)中心及一流的世界足球文化綜合體。

　　除此之外，還有長(zhǎng)三角北翼發(fā)展主引擎，被譽(yù)為“南通新中心”的南通CBD；打造旅居一體的度假模式，涵蓋全生命周期的溫泉度假社區(qū)中南·太白山；被稱為“百年財(cái)源街·城市會(huì)客廳”的52萬平米商旅文綜合體泰安·中南財(cái)源門；規(guī)劃了酒店式公寓、公寓式辦公、餐飲、專業(yè)市場(chǎng)、ShoppingMall等配套的鹽城·中南世紀(jì)城等，也都是中南文旅的標(biāo)桿之作。

　　中南文旅所打造的特色文旅小鎮(zhèn)，核心競(jìng)爭(zhēng)力在哪里？沈大地以目前團(tuán)隊(duì)正在打造的重點(diǎn)項(xiàng)目，張謇故里小鎮(zhèn)為例，講述了這個(gè)項(xiàng)目的“前世今生”。

　　文化是旅游的靈魂。張謇故里小鎮(zhèn)，從誕生之初，就有著獨(dú)一無二的精神內(nèi)核。張謇作為晚清頭部批實(shí)業(yè)家，在家鄉(xiāng)南通創(chuàng)辦諸多實(shí)業(yè)，是中國(guó)民營(yíng)企業(yè)家的先賢與楷模?？v使在百余年后，張謇精神依然引領(lǐng)著南通的創(chuàng)新基因。以活化張謇文化，常樂煥然一新為目標(biāo)，張謇故里小鎮(zhèn)應(yīng)運(yùn)而生，項(xiàng)目總規(guī)劃面積4.7平方公里，總投資超70億元，圍繞文旅、教育、農(nóng)業(yè)、康養(yǎng)、商業(yè)、工業(yè)六大產(chǎn)業(yè)，旨在建設(shè)匯集文化旅游、研學(xué)教育、工業(yè)旅游、休閑農(nóng)業(yè)、旅居文創(chuàng)等功能于一體的多產(chǎn)業(yè)共榮型文旅小鎮(zhèn)，打造為上海北唯一的江海風(fēng)韻小鎮(zhèn)。小鎮(zhèn)以“和風(fēng)歸田 心安常樂”為精神主題，分“時(shí)光”“田園”“探索”“共生”四大功能板塊。

　　張謇故里小鎮(zhèn)核心街區(qū)占地200畝，規(guī)劃有“一街一村一塊田”的空間布局：“柳西半街”（街區(qū)）、“桃之華度假村落”（村落區(qū)）、“四先生的田”（田園區(qū)），共同構(gòu)成了“和風(fēng)歸田·心安常樂”的精神價(jià)值傳遞載體，致敬張謇理想。張謇故里小鎮(zhèn)以文化力、產(chǎn)品力、場(chǎng)景力、消費(fèi)力凸顯小鎮(zhèn)核心競(jìng)爭(zhēng)力，以“沉浸式體驗(yàn)”為核心亮點(diǎn)，整個(gè)小鎮(zhèn)傳遞出“無處不沉浸，無處不體驗(yàn)”的南通記憶情懷，融合了多元化的時(shí)尚潮流玩樂。今年十一，張謇故里小鎮(zhèn)柳西半街一期就將揭開面紗，盛大開業(yè)。

　　“柳西半街”并不是指一條街，更不是半條街，而是指一個(gè)大的街區(qū)，它包括“兩河和四街”：青龍河、頤生河“二水繞半街”；“四街”中有清末老街復(fù)刻主題的“長(zhǎng)泰街”、民國(guó)風(fēng)主題的“謇公街”、美食主題的“嗇翁街”和東方美學(xué)主題的“季直街”。

　　之所以取名柳西半街，也有相應(yīng)的文化內(nèi)涵：首先說“柳西”，有“于古于今”兩方面解釋：于古，源于張謇曾在常樂老宅西南營(yíng)建的“柳西草堂”；于今：項(xiàng)目位于青龍河西岸，未來青龍河兩岸或植柳樹以成景觀。“半街”又有“于人于地”兩方面的解釋：于人，張謇抱“村落主義，經(jīng)營(yíng)“地方自治”，他用這一理念發(fā)展實(shí)業(yè)，使得他的家鄉(xiāng)常樂鎮(zhèn)繁盛起來，當(dāng)時(shí)繁華的長(zhǎng)樂老街街市，店鋪的房子有一半是張謇家建造的，所以當(dāng)年的常樂鎮(zhèn)有“張半街”之說；于地：項(xiàng)目包含的海門市級(jí)文物保護(hù)單位——“長(zhǎng)樂老街”曾東西跨越青龍河，現(xiàn)存老街（現(xiàn)“長(zhǎng)泰街”）是位于河西岸的西街和中街，約是當(dāng)年老街的“一半”。

　　在這35畝的街區(qū)里，包含了謇公街、長(zhǎng)泰街及頤生、青龍兩河及“四先生的田”74畝田園示范區(qū)，集合了50余類豐富的各項(xiàng)業(yè)態(tài)，滿足消費(fèi)者文化體驗(yàn)、研學(xué)教育、休閑娛樂等多元需求。以“非遺文化藝術(shù)、老街記憶情懷、通海風(fēng)物傳承、民國(guó)遺風(fēng)余韻”為主題的四大類組團(tuán)，讓你漫步街區(qū)，隨處可見富有情懷匠心的老街氣息，感受匠人匠心的獨(dú)特價(jià)值和文化基因。

　　沈大地說，張謇故里小鎮(zhèn)意在打造區(qū)別于傳統(tǒng)文旅和一般商業(yè)的“新物種”，一方面區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)，項(xiàng)目?jī)?nèi)業(yè)態(tài)種類豐富，突破傳統(tǒng)商業(yè)的吃喝玩樂，具有更多人文、歷史、藝術(shù)的內(nèi)容承載，兼具物質(zhì)消費(fèi)和精神消費(fèi)目的地的屬性；另一方面又突破了一般文旅項(xiàng)目的逛、吃、看的傳統(tǒng)模式，打造出具有生活氣息的整體氛圍，商業(yè)內(nèi)容完全顛覆一般文旅產(chǎn)品。同時(shí)，張謇故里小鎮(zhèn)外部拉通政府、受眾、產(chǎn)業(yè)三大端口，針對(duì)性全覆蓋；內(nèi)部聯(lián)合中南內(nèi)四大產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)、商業(yè)、文旅、教育，推動(dòng)協(xié)同發(fā)展。

　　在助力鄉(xiāng)村振興上，張謇故里小鎮(zhèn)也貢獻(xiàn)了新的建設(shè)樣本。小鎮(zhèn)積極響應(yīng)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，通過政企合作探索出新的建設(shè)模式，保護(hù)村莊肌理，體現(xiàn)海門特色；通過自主運(yùn)營(yíng)、培育、宣傳當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)美食、非遺工藝品，打造當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)品牌；通過對(duì)河道改造，田園建設(shè)，停車場(chǎng)等建設(shè)，改善生態(tài)環(huán)境，優(yōu)化鄉(xiāng)村人居環(huán)境；小鎮(zhèn)建成運(yùn)營(yíng)后預(yù)計(jì)將為周邊居民提供300個(gè)就業(yè)崗位，同時(shí)內(nèi)部商鋪的招租優(yōu)先當(dāng)?shù)鼐用駝?chuàng)業(yè)，讓鄉(xiāng)親們的“錢袋子”鼓起來。

　　當(dāng)前，文旅產(chǎn)業(yè)作為滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的美好生活需求的“幸福產(chǎn)業(yè)”，產(chǎn)品和模式創(chuàng)新不斷取得新突破，正處在從高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型的關(guān)口。中南文旅抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，創(chuàng)新求變，在行業(yè)中謀得先機(jī)，張謇故里小鎮(zhèn)，就是其重要的一個(gè)抓手。作為張謇家鄉(xiāng)企業(yè)，中南文旅將義不容辭地傳承張謇精神這一中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化基因，力爭(zhēng)將常樂謇里打成為鄉(xiāng)村振興、文旅融合的新示范。（李子?。?

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