已建及在建項目覆蓋城市數(shù)排名頭部、總建筑面積位列第二。

　　據(jù)IPO早知道消息，中南集團旗下企業(yè)中南高科已于5月12日向港交所遞交招股書，工銀國際及興證國際擔任其聯(lián)席保薦人。除了已經(jīng)上市的中南建設（000961.SZ）和更早遞表的中南服務，中南高科有望成為中南集團的第三個上市平臺。

　　中南高科是中國領先的以服務先進制造業(yè)為核 心的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)及運營商，提供集產(chǎn)業(yè)研究策劃、園區(qū)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)資源導入及園區(qū)綜合運營于一體的服務。

　　截至2021年2月28日，中南高科已獲取70個產(chǎn)業(yè)園項目，包括約280萬平方米已竣工建筑面積、約400萬平方米開發(fā)中規(guī)劃建筑面積及約410萬平方米持做未來開發(fā)的預估建筑面積。

　　根據(jù)仲量聯(lián)行報告，于2020年末，中南高科在中國制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)及運營商中已獲取的項目覆蓋城市數(shù)量排名頭部、總建筑面積排名全國第二。

　　成立于2015年，中南高科肇始于長三角地區(qū)，現(xiàn)業(yè)務已成功向珠三角及環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)拓展，并擬更進一步拓展至中西部蕞具增長潛力省會及主要城市。近年來，隨著國家對制造業(yè)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的大力支持，中南高科聚焦制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)與運營這一賽道，憑借產(chǎn)業(yè)資源導入及一體化、多元化產(chǎn)業(yè)服務等核心競爭優(yōu)勢及前瞻性布局眼光，保持著高質量穩(wěn)步成長。

　　據(jù)了解，市場開發(fā)層面，中南高科通過公開信息、市場調研、內外部數(shù)據(jù)庫、深入溝通等方式精準定位政府端和企業(yè)端的具體需求，并綜合考量區(qū)域位置、政府的招商引資政策、當?shù)亟?jīng)濟情況、以及制造型企業(yè)在當?shù)氐陌l(fā)展狀況等因素。這樣有助于地方政府優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構、引進高端人才、促進當?shù)鼐蜆I(yè)以及GDP的提升，并增加財政收入。

　　產(chǎn)業(yè)資源導入層面，中南高科組建了一支涵蓋區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、行業(yè)研究等各類能力的研究團隊。通過對區(qū)域產(chǎn)業(yè)的深度分析，研究團隊利用其研究結果并結合前期積累的專業(yè)招商數(shù)，在項目前期就進行精準產(chǎn)業(yè)定位，為園區(qū)量身定制招商策略。

　　產(chǎn)業(yè)服務層面，中南高科形成基礎、配套和增值三大類園區(qū)運營服務，該等一體化的產(chǎn)業(yè)服務能力可聯(lián)動園區(qū)內外產(chǎn)業(yè)資源、支持入園企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。值得一提的是，中南高科聚焦企業(yè)核心需求，提供知識產(chǎn)權、資質申報、人力資源、綜合金融、市場交易配對等五大類園區(qū)增值服務。

　　此外，中南高科打造的園區(qū)管理系統(tǒng)亦可以幫助其及時獲取企業(yè)信息、了解企業(yè)需求，有利 于其迅速回應客戶需求，持續(xù)改善服務質量，蕞終打造智慧型園區(qū)生態(tài)。

　　中南高科的產(chǎn)業(yè)研究及策劃、開發(fā)、運營和綜合服務能力亦受到政府、行業(yè)協(xié)會及研究機構 的廣泛認可。其獲得克爾瑞（中國）頒發(fā)的「2020年中國產(chǎn)業(yè)園運營商30強」，尚有諸如「常州武進創(chuàng)智云谷」、「上海松江制造產(chǎn)業(yè)園」以及「佛山三水AUTO SPACE智車港」等多個項目獲得省市級重點項目榮譽。

　　得益于市場對高質量制造環(huán)境的強烈需求及政府使用產(chǎn)業(yè)用地建設產(chǎn)業(yè)園區(qū)的導向，近年來制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)及運營市場快速增長。2015-2020年這一市場的規(guī)模復合年增長率高達22.7%，并預計將由2020年的6270萬平方米增至2025年的1.98億平方米，復合年增長率為25.9%。

　　處于增量前景可觀的行業(yè)，聚焦于制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)與運營這一賽道的中南高科無疑具備更多可想象空間。中南高科策略性的選擇集中服務從事制造業(yè)的中小企業(yè)，尤其是先進設備制造、新能源、新材料等新興產(chǎn)業(yè)。截至2020年12月31日，與中南高科簽約的企業(yè)客戶達2688家，其中約79.5%從事制造業(yè)。

　　以中南高科·惠州仲愷高端電子信息產(chǎn)業(yè)園為例，至2021年底，該產(chǎn)業(yè)園共引進企業(yè)101家，其中電子信息產(chǎn)業(yè)類企業(yè)達60 家， 占比58.8%，高新技術類企業(yè)33 家， 占比32.4%。數(shù)據(jù)顯示，上述招商引資企業(yè)預計可以實現(xiàn)重大產(chǎn)值逾人民幣10 億元，為地方政府貢獻重大稅收收入，創(chuàng)造數(shù)以千計的崗位。

　　既往業(yè)績記錄期間，中南高科的高速增長印證了其產(chǎn)業(yè)聚焦以及運營模式的成功。

　　在園區(qū)數(shù)量上，2018-2020年中南高科分別新增獲取產(chǎn)業(yè)園項目12個、20個和30個。在財務指標上，中南高科的收入由2018年的4.61億元大幅增加至2019年的19.77億元，并進一步大幅增加至2020年的46.13億元，復合年增長率達到216.3%；同期毛利由2018年的1.57億元大幅增至2019年的6.66億元，并進一步大幅增至2020年的12.92億元，復合年增長率達到186.8%。

　　按照仲量聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，中南高科2020年的收入及毛利增速在中國制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)及運營商中排名頭部，并遠高于排名第二的同行企業(yè)。

　　在增量投資逐步向存量資產(chǎn)管理過渡的大環(huán)境下，中南高科也在積極探索輕資產(chǎn)業(yè)務模式，

　　堅持以價值為驅動的輕資產(chǎn)運營戰(zhàn)略，依托強大的產(chǎn)業(yè)資源導入及綜合運營服務能力，輕重并舉協(xié)同發(fā)展。

　　集團優(yōu)先選擇與由地方政府或與國有企業(yè)有關或其他有優(yōu)異背景的現(xiàn)有第三方園區(qū)合作，以一二線城市為主要的輕資產(chǎn)業(yè)務開展區(qū)域，致力于為企業(yè)提供園區(qū)代建、產(chǎn)業(yè)招商、代理運營、產(chǎn)業(yè)投資孵化等服務，幫助提升存量園區(qū)的企業(yè)入住率及服務經(jīng)營水平。

　　首個輕資產(chǎn)項目——蘇高新智芯谷的成功落地，標志著其輕資產(chǎn)轉型初顯成效。作為中南高科聯(lián)合蘇州高新區(qū)聯(lián)合打造的集成電路產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心，該項目具備一定的先進性。截至2020年12月31日，蘇高新中南高科智芯谷已迎來多家中國半導體行業(yè)的知名企業(yè)入駐，并在2021年3月獲得了蘇州創(chuàng)業(yè)園頒發(fā)的“招商工作先進單位獎項”。

　　面向未來，中南高科旨在鞏固領先制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)及運營商的行業(yè)地位，并升級平臺以更有效服務中國制造業(yè)。其表示將通過優(yōu)質產(chǎn)品、優(yōu)質產(chǎn)業(yè)、優(yōu)質服務打造標桿園區(qū)，力爭 提升「中南高科」品牌聲譽并擴大產(chǎn)業(yè)園規(guī)模；并將依托產(chǎn)業(yè)招商以及綜合產(chǎn)業(yè)園運營服務 的能力，計劃在一、二線城市穩(wěn)步開展輕資產(chǎn)模式的業(yè)務。

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