近日，光明地產(chǎn)全資子公司農(nóng)工商房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司以合計(jì)41.7億元的價(jià)格，競得上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)兩宗居住用地。

　　其中，松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)新農(nóng)河三號-1地塊的競得價(jià)為21.5億元，土地總面積6.77萬平方米，出讓面積6.51萬平方米，該地塊的規(guī)劃用途為普通商品，容積率為1.2。

　　值得一提的是，光明地產(chǎn)并非該地塊的唯一競得人，其聯(lián)合上海市松江區(qū)國有資產(chǎn)管理委員會持有的上海松江城鎮(zhèn)建設(shè)投資開發(fā)有限公司和上海松江商業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司競得上述地塊。

　　松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)新農(nóng)河三號-2地塊的競得價(jià)為20.2億元，土地總面積6.33萬平方米，出讓面積為6.12萬平方米，該地塊的規(guī)劃用途同樣為普通商品，容積率為1.2，光明地產(chǎn)為該地塊的唯一競得人。

　　10月8日晚間，招商局置地有限公司發(fā)布公告稱，公司間接全資附屬公司重慶依云與南京交通訂立合作協(xié)議，共同成立項(xiàng)目公司以取得南京2018G43地塊的土地使用權(quán)并予以開發(fā)。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體從公告中獲悉，2018年9月7日，重慶依云成功投得南京2018G43地塊土地使用權(quán)，地價(jià)為人民幣33.5億元；于2018年9月21日，重慶依云就收購事項(xiàng)與南京國土局訂立土地使用權(quán)出讓合同。

　　2018年9月25日，重慶依云與南京交通在中國成立有限責(zé)任項(xiàng)目公司，僅作為取得南京2018G43地塊之土地使用權(quán)并予以開發(fā)。

　　根據(jù)此次簽訂的合作協(xié)議，重慶依云及南京交通須按其各自在項(xiàng)目公司分別為51%及49%的蕞終持股量比例承擔(dān)地價(jià)人民幣33.5億元。重慶依云及南京交通亦須按其各自在項(xiàng)目公司的蕞終持股量比例承擔(dān)項(xiàng)目公司的注冊資本人民幣15億元。

　　重慶依云此前支付的16.75億元按金須轉(zhuǎn)換為重慶依云向項(xiàng)目公司提供的股東貸款，招商局置地估計(jì)此次投資總額約為人民幣29.29億元，其將由集團(tuán)內(nèi)部資源撥付。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，此次合作的南京2018G43地塊總占地面積約10.78萬平米，為住宅用地，位于南京市浦口區(qū)江浦街道雨山西路以西、廣電路以南。

　　10月8日晚間，旭輝控股（集團(tuán)）有限公司宣布，其將與恒基兆業(yè)、中南建設(shè)成立合營公司發(fā)展蘇州一宗宅地，此次合作中旭輝應(yīng)付的資本承擔(dān)12.99億元。

　　公告顯示，于當(dāng)天，恒基中國、國僑及南通中南訂立合作協(xié)議，內(nèi)容有關(guān)透過離岸合營安排及境內(nèi)合營安排成立合營企業(yè)以發(fā)展蘇州市高新區(qū)一宗宅地。

　　公告顯示，恒基中國為于香港注冊成立的公司，并由恒基兆業(yè)間接全資擁有。南通中南即南通中南新世界中心開發(fā)有限公司，據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，其由江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司全資持有。

　　根據(jù)合作協(xié)議，蘇州昌尊置業(yè)有限公司為境內(nèi)合營安排項(xiàng)下的中外股份合營企業(yè)，其由國僑、蘇州盛置（由旭輝控股間接控制的公司）及南通中南分別擁有51%、19%及30%，而國僑為離岸合營安排項(xiàng)下的合營工具，其由旭輝控股及恒基中國分別擁有31.3%及68.7%，旭輝控股就合作協(xié)議項(xiàng)下擬進(jìn)行交易應(yīng)付的資本承擔(dān)總額約為人民幣12.99億元。

　　具體來看，根據(jù)離岸合營安排，于公告日期，恒基中國持有亮添全部已發(fā)行股本，而亮添繼而持有國僑全部股本，國僑繼而持有中國項(xiàng)目公司51%股本權(quán)益。根據(jù)合作協(xié)議，國僑將按每股1.00港元發(fā)行及配發(fā)999股新股份。亮添將認(rèn)購國僑686股新股份，而旭輝將通過其全資擁有的特殊目的工具認(rèn)購國僑313股新股份，認(rèn)購價(jià)為313港元。進(jìn)行前述股份發(fā)行及認(rèn)購后，國僑將由該集團(tuán)及恒基中國（透過亮添）分別持有31.3%及68.7%。

　　旭輝根據(jù)離岸合營安排的總資本承擔(dān)約為人民幣5.93億元，其中約5900萬美元（相當(dāng)于約人民幣4.07億元）須由旭輝透過按其于國僑的持股比例承擔(dān)國僑股東貸款而支付。

　　其次，根據(jù)境內(nèi)合營安排，國僑、旭輝控股（透過蘇州盛置）及南通中南須分別持有中國項(xiàng)目公司（其總注冊資本為人民幣23.12億元）的51%、19%及30%。旭輝控股就境內(nèi)合營安排的資本承擔(dān)總額約為人民幣7.06億元，這部分將出資作為中國項(xiàng)目公司的注冊資本，現(xiàn)時擬定境內(nèi)合營安排將以該集團(tuán)內(nèi)部資源撥付。

　　可見，經(jīng)過上述安排之后，旭輝控股將透過國僑及蘇州盛置合計(jì)持有項(xiàng)目公司34.96股份，而恒基兆業(yè)將持有35.04%，中南建設(shè)持股30%。

　　現(xiàn)時旭輝控股擬定將國僑及中國項(xiàng)目公司以非附屬公司入賬，并將不會綜合計(jì)入該集團(tuán)的財(cái)務(wù)報(bào)表。國僑董事會須由五名董事組成，旭輝將有權(quán)提名兩名董事，而恒基中國則有權(quán)提名三名董事。

　　而中國項(xiàng)目公司董事會須由六名董事組成。國僑、蘇州盛置及南通中南各自有權(quán)提名兩名董事，董事會董事長及法定代表須由國僑提名的董事出任。

　　公告顯示，項(xiàng)目所涉及的地塊位于蘇州市高新區(qū)滸關(guān)開發(fā)區(qū)規(guī)劃道路南、文昌路東，為住宅用地，出讓金為23.11億元（包括出讓金及相關(guān)費(fèi)用），總占地面積為8.07萬平方米，已規(guī)劃建筑面積不超過約16.94萬平方米。根據(jù)合作協(xié)議條款，旭輝應(yīng)占平均土地成本（即總代價(jià)除以總占地面積）約為每平方米人民幣16,106元。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，上述地塊于2018年1月由國僑（恒基兆業(yè)）以23.11億元競得，整個競拍時間僅用了6分鐘，溢價(jià)率1.09%，樓面地價(jià)1.36萬元/平方米。

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