千鈞一發(fā)之際，中南建設(shè)或?qū)⒂瓉硭摹鞍滓买T士”……

　　據(jù)市場(chǎng)消息，4月20日下午，由南通市海門區(qū)人民政府牽頭，中南建設(shè)控股股東中南城建與亞洲著名私募股權(quán)投資公司太盟投資集團(tuán)(PAG)及江蘇資產(chǎn)等機(jī)構(gòu)洽談債務(wù)化解、股權(quán)交易等合作。

　　中南建設(shè)也向媒體證實(shí)了上述消息。值得注意的是，此次出手的PAG剛在去年年底拉了王健林一把。

　　4月18日晚間，中南建設(shè)發(fā)布公告提醒，截至當(dāng)日，公司股票收盤價(jià)已連續(xù)10個(gè)交易日均低于1元/股，存在可能根據(jù)前述規(guī)定被終止上市的風(fēng)險(xiǎn)。

　　就在一天前的4月17日，中南建設(shè)將地方政府領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)到了調(diào)研活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)。當(dāng)?shù)卣榻B了七項(xiàng)支持措施，包括組建政府資本市場(chǎng)政企專班，建立快速協(xié)同機(jī)制，幫助企業(yè)應(yīng)對(duì)資本市場(chǎng)波動(dòng)。會(huì)議召開當(dāng)日，中南建設(shè)大漲8.75%。

　　然而4月18日，中南建設(shè)股價(jià)再次下跌3.45%，股價(jià)報(bào)收0.84元。隨著可能退市的公告發(fā)出，4月19日，中南建設(shè)股價(jià)直逼跌停。

　　近年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)整體不景氣，巔峰期銷售規(guī)模超2000億元的中南建設(shè)的業(yè)績(jī)也斷崖式下滑。

　　根據(jù)中南建設(shè)2023年業(yè)績(jī)預(yù)告，其2023年歸母凈利潤(rùn)為-50億元到-30億元之間，而其2022年的歸母凈利潤(rùn)為-91.7億元。這已經(jīng)是中南建設(shè)連續(xù)三年交出虧損的答卷。

　　而根據(jù)其公布的銷售數(shù)據(jù)，在剛剛過去的2024年一季度，中南建設(shè)累計(jì)合同銷售額僅47.3億元，同比再減38%。

　　據(jù)其2023年三季報(bào)，中南建設(shè)總資產(chǎn)約為2800億元，總負(fù)債則達(dá)到了2560億元，資產(chǎn)負(fù)債率超過90%。

　　此次出手的PAG，正是去年年底拉了一把王健林的人。

　　2023年12月12日，珠海萬達(dá)商管上市出現(xiàn)新進(jìn)展，太盟投資集團(tuán)(PAG) 與萬達(dá)簽訂新協(xié)議，大連萬達(dá)商管持股40%作為單一蕞大股東，而太盟等其它機(jī)構(gòu)合計(jì)持股60%。這對(duì)王健林而言，意味著近在眼前的“對(duì)賭危機(jī)”解除，也意味著“拱手”讓出萬達(dá)近一半的核心資產(chǎn)。

　　據(jù)了解，太盟投資集團(tuán)（PAG）是一家專門投資于亞洲的私募股權(quán)公司，素有“亞洲小黑石”之稱，其業(yè)務(wù)涵蓋了私募股權(quán)、房地產(chǎn)投資和私募信貸等多個(gè)領(lǐng)域。

　　太盟投資集團(tuán)在全球擁有15個(gè)辦事機(jī)構(gòu)，共計(jì)760名員工，他們共同為全球近300家機(jī)構(gòu)基金投資者管理著超過550億美元的資產(chǎn)。

　　近年來，太盟投資集團(tuán)在亞太地區(qū)PE投資領(lǐng)域持續(xù)活躍，知名的投資項(xiàng)目包括珍愛網(wǎng)、萬達(dá)商管、大阪環(huán)球影城、騰訊音樂、奈雪的茶等。

　　根據(jù)其2022年遞交的招股書顯示，自成立以來，太盟總計(jì)已經(jīng)投資超過700億美元，并已變現(xiàn)逾400億美元。

　　太盟投資集團(tuán)背后的核心人物，便是其創(chuàng)始人單偉建。

　　據(jù)此前投中網(wǎng)報(bào)道，1954年，單偉建出生于北京，小學(xué)畢業(yè)后，轟轟烈烈的上山下鄉(xiāng)開始了，1969年9月，年僅15歲的單偉建就被分送內(nèi)蒙古建設(shè)兵團(tuán)的戈壁上，一呆就是6年。

　　在戈壁的6年間，即使在鹽堿地種土豆、挖土豆、起溝渠、燒磚窯，做了大量的無用功，唯獨(dú)學(xué)習(xí)從沒拉下。1975年9月，單偉建回京重返校園，進(jìn)入北京對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)英語專業(yè)就讀。

　　四年后，單偉建啟程赴美留學(xué)。1981年12月獲得舊金山大學(xué)工商管理碩士學(xué)位，以及分別于1984年12月及1987年5月，獲得加利福尼亞大學(xué)伯克利分校經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位與工商管理博士學(xué)位。而他的導(dǎo)師竟然就是美國(guó)現(xiàn)任財(cái)政部長(zhǎng)耶倫。

　　耶倫在為單偉建的《走出戈壁》寫的序中說：“他（單偉建）的人生經(jīng)歷，哪怕只是機(jī)緣巧合，也顯示出中美兩國(guó)走在一起將足以成就任何可能?！?

　　畢業(yè)后，單偉建在職場(chǎng)上也是平步青云，曾在世界銀行、Graham & James Law Firm等諸多知名機(jī)構(gòu)就職，還在賓夕法尼亞大學(xué)沃頓商學(xué)院教授管理。

　　1993年，單偉建出任JP摩根董事總經(jīng)理。隨后，他加入一家海外PE巨頭——德克薩斯太平洋集團(tuán)（TPG），負(fù)責(zé)大中華區(qū)業(yè)務(wù)。期間，單偉建曾擔(dān)任德克薩斯太平洋集團(tuán)(TPG)合伙人，也是TPG亞洲(前身為新橋投資集團(tuán))聯(lián)席主管合伙人。

　　亞洲金融危機(jī)期間，單偉建率領(lǐng)TPG子公司新橋成功收購(gòu)韓國(guó)頭部銀行，并在一年內(nèi)扭虧為盈。緊接著在2004年，單偉建主持并領(lǐng)導(dǎo)新橋團(tuán)隊(duì)成功入主深圳發(fā)展銀行（平安銀行前身）。在對(duì)原深圳發(fā)展銀行完成一系列變革和改造后，又將其賣給中國(guó)平安，創(chuàng)造了投入1.5億美元獲得超過24億美元的驚人回報(bào)。

　　這兩次重大收購(gòu)，讓單偉建在行業(yè)里聲名鵲起，被《財(cái)富》雜志譽(yù)為“PE之王”。

　　轉(zhuǎn)戰(zhàn)太盟投資集團(tuán)后，單偉建以聯(lián)合創(chuàng)始人的身份于2010年創(chuàng)辦太盟的私募股權(quán)業(yè)務(wù)。同年，單偉建的私募股權(quán)業(yè)務(wù)與Chris Gradel（高天樂）的信貸及市場(chǎng)業(yè)務(wù)、Jon-Paul Toppino的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)一起整合到太盟投資集團(tuán)旗下，創(chuàng)建了一家多元化多策略的投資公司。單偉建擔(dān)任執(zhí)行董事兼董事會(huì)執(zhí)行主席、Chris Gradel擔(dān)任執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官、Jon-Paul Toppino擔(dān)任執(zhí)行董事兼總裁。

　　財(cái)報(bào)顯示，過去十年，太盟投資的資產(chǎn)管理規(guī)模增長(zhǎng)約六倍，收獲近300名機(jī)構(gòu)投資者的支持。收益方面，三個(gè)核心部門的毛內(nèi)部收益率（IRR）均超過20%，扣除管理費(fèi)后的凈回報(bào)率持續(xù)高于15%。

　　值得注意的是，今年2月，PAG剛與蘇州高新區(qū)簽署了合作協(xié)議，要將太盟中國(guó)“落戶”蘇州，統(tǒng)籌發(fā)展公司在中國(guó)的各類資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，配合其在華業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)。

　　3月底，單偉建還在《證券市場(chǎng)周刊》發(fā)表文章表示，中國(guó)的房市不存在供應(yīng)嚴(yán)重過剩的問題，但尚未轉(zhuǎn)危為安，原因是需求和價(jià)格仍然受到政策抑制，阻斷了市場(chǎng)建立新平衡點(diǎn)的機(jī)制。目前，應(yīng)該考慮立即全面松綁，恢復(fù)市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)的功能，以避免因供需兩端都過度修正而導(dǎo)致長(zhǎng)期的復(fù)蘇乏力。這樣才能快速穩(wěn)定市場(chǎng)，恢復(fù)這個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)的作用，并使民眾找回對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的信心和消費(fèi)的意愿，從而推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

　　由此可見，單偉建對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍然十分看好。在業(yè)內(nèi)人士看來，善于控股型并購(gòu)的單偉建如果真的出手相救，中南建設(shè)或?qū)⒂瓉硪痪€生機(jī)。

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