發(fā)布公告稱(chēng)，全資子公司方正承銷(xiāo)保薦將出售其持有的鄭州裕達(dá)國(guó)際貿(mào)易中心101處房屋及會(huì)議中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鄭州裕達(dá)國(guó)貿(mào)大樓），成交總價(jià)為7.3億元。

　　公告顯示，為聚焦主業(yè)，盤(pán)活抵債資產(chǎn)，方正承銷(xiāo)保薦將其持有的鄭州裕達(dá)國(guó)貿(mào)大樓出售給鄭州卡拉庫(kù)姆公司，成交總價(jià)為7.3億元。雙方于2025年1月27日簽署了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。

　　鄭州裕達(dá)國(guó)貿(mào)大樓為方正承銷(xiāo)保薦于2021年底通過(guò)法院裁定方式取得，坐落于鄭州市中原區(qū)中原中路220號(hào)。主樓101處房屋建筑面積合計(jì)為13.51萬(wàn)平方米；會(huì)議中心建筑面積為2.26萬(wàn)平方米，因原產(chǎn)權(quán)人未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，尚未辦理初始登記。方正承銷(xiāo)保薦取得鄭州裕達(dá)國(guó)貿(mào)大樓后，委托鄭州市嘉錦酒店管理有限公司負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)。

　　方正承銷(xiāo)保薦自2023年底就開(kāi)始出售鄭州裕達(dá)國(guó)貿(mào)大樓，正式啟動(dòng)意向買(mǎi)家報(bào)價(jià)征詢(xún)程序，并與多名意向買(mǎi)家進(jìn)行了商談，蕞終與鄭州卡拉庫(kù)姆公司確定本次出售資產(chǎn)成交總價(jià)為7.3億元。

　　稱(chēng)，本次出售資產(chǎn)成交價(jià)格，綜合考慮了樓市情況和房屋的日常運(yùn)營(yíng)情況，因本次出售的部分房屋尚需過(guò)戶(hù)或初始登記至方正承銷(xiāo)保薦名下，根據(jù)合同約定該價(jià)格會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

　　資料顯示，購(gòu)買(mǎi)方鄭州卡拉庫(kù)姆公司成立于2024年10月，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元。上海陽(yáng)騰順泰實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司持有鄭州卡拉庫(kù)姆公司100%股權(quán)，兩家公司的法定代表人均為張紅軍。

　　2月17日，召開(kāi)第五屆董事會(huì)第十一次會(huì)議，通過(guò)了《關(guān)于出售鄭州裕達(dá)國(guó)貿(mào)大樓的議案》。本次出售資產(chǎn)不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，也不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。根據(jù)公司《章程》規(guī)定，本次出售資產(chǎn)屬于董事會(huì)審批權(quán)限，無(wú)需提交股東大會(huì)審議。

　　方正證券表示，本次出售資產(chǎn)將增加公司現(xiàn)金流，有利于提高資金使用效率，提升凈資本，改善凈穩(wěn)定資金率。如2025年完成出售，預(yù)計(jì)會(huì)發(fā)生房屋維修基金、交易傭金及其他相關(guān)稅費(fèi)的支出，將會(huì)減少本年度歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)約4500萬(wàn)元。

　　潛在風(fēng)險(xiǎn)方面，方正指出，一方面，由于鄭州卡拉庫(kù)姆公司是2024年10月新成立的項(xiàng)目公司，合同約定為分期付款，存在其后續(xù)不能按時(shí)支付價(jià)款、導(dǎo)致合同無(wú)法按照約定履行的風(fēng)險(xiǎn)。

　　另一方面，該會(huì)議中心目前尚未辦理竣工驗(yàn)收及初始登記，買(mǎi)方在會(huì)議中心初始登記辦理至方正承銷(xiāo)保薦名下后，才支付第四期款項(xiàng)。因會(huì)議中心竣工驗(yàn)收及初始登記存在無(wú)法辦理的風(fēng)險(xiǎn)，存在無(wú)法完全收回第四期款項(xiàng)7840.7萬(wàn)元的風(fēng)險(xiǎn)。

　　2024年前三季度，方正實(shí)現(xiàn)營(yíng)收54.33億元，同比下滑4.15%；歸母凈利潤(rùn)為19.65億元，同比增長(zhǎng)1.51%。截至報(bào)告期末，公司資產(chǎn)總額為2373.92億元。

　　截至2月17日收盤(pán)，方正證券每股報(bào)8.17元，蕞新市值為673億元。

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