每一個(gè)城市的發(fā)展都會(huì)向外延伸，上海向外發(fā)展，嘉興成為頭部受益者。當(dāng)時(shí)的嘉興甚至出現(xiàn)幾百家開(kāi)發(fā)商齊刷刷上陣搶地的壯觀景象，或許有公司的多家馬甲，但是不難看出，上海城市外溢，帶動(dòng)周邊城市的價(jià)值提升。

　　早前的寧波城市很小，甚至給人的印象是半個(gè)小時(shí)時(shí)間跨越整個(gè)寧波，隨著寧波的城市的發(fā)展，半小時(shí)跨越寧波已經(jīng)一去不復(fù)返，城市外擴(kuò)明顯，各大新城借著地鐵分享寧波城市紅利。

　　樓市的發(fā)展與城市的發(fā)展有著密不可分的關(guān)系，很多時(shí)候樓市也被看成城市發(fā)展的起其中的一個(gè)標(biāo)志，寧波現(xiàn)在樓市的火爆也反應(yīng)出了城市的不斷發(fā)展，單從房?jī)r(jià)上來(lái)看，寧波的樓市就已經(jīng)跨越了一個(gè)評(píng)級(jí)。隨著這幾年的發(fā)展，很多人就樓房空置率提出了這樣的一個(gè)疑問(wèn)。寧波現(xiàn)在的樓房空置率很高，有這么多人住嗎？

　　這個(gè)不難看出的，寧波確實(shí)有不少人擁有多套房子，但是不要忘了寧波的租房人群。蕞新人口普查數(shù)據(jù)中，寧波常住人口900多萬(wàn)，成為千萬(wàn)人口大城。大概有200多萬(wàn)套住宅，按照三口之家來(lái)算，200多萬(wàn)套也不足以滿足900多萬(wàn)的人口。

　　另外去年寧波有約84萬(wàn)凈流入人口，市六區(qū)人口流入約50萬(wàn)人，去年市六區(qū)銷售套數(shù)僅67630套，按照三口之家來(lái)算，去年的銷售量無(wú)法消化新流入人口，用這數(shù)據(jù)來(lái)看，寧波的住宅市場(chǎng)的未來(lái)還是非?？捎^的。

　　隨著人口紅利時(shí)代的到來(lái)，寧波的人口外溢需要一個(gè)寧波重視發(fā)展的城區(qū)承接，而杭州灣新區(qū)作為寧波的副城毫無(wú)疑問(wèn)成為了首選對(duì)象，那杭州灣新區(qū)為何能夠承接寧波以及上海的外溢人口呢？杭州灣新區(qū)究竟有何獨(dú)特之處竟然能承接幾大一線城市的外溢人口？

　　土地資源緊缺，限購(gòu)、限售多重調(diào)控政策之下，房產(chǎn)資產(chǎn)配置已是艱難中前行。此時(shí)，選擇顯得尤為重要。反觀浙江省內(nèi)的房產(chǎn)投資，越來(lái)越高的門檻，已然將許多人拒之門外。

　　4月17日晚，寧波六部門聯(lián)合發(fā)布房產(chǎn)調(diào)控新政——《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

　　與此同時(shí)，當(dāng)我們?cè)倏纯喘h(huán)杭州灣紹興、嘉興等地，從土拍溢價(jià)攀升、備案價(jià)格上漲、市場(chǎng)整頓、限購(gòu)限售等方面逐級(jí)加碼，無(wú)論是外地人或是本市人群，在購(gòu)房上所受的政策轄制越來(lái)越緊。

　　而站在都市圈風(fēng)口的杭州灣新區(qū)，作為國(guó)家級(jí)產(chǎn)城融合示范區(qū)，不僅惠享長(zhǎng)三角一體化戰(zhàn)略的政策優(yōu)勢(shì)，更是難得的不限購(gòu)的投資高地、價(jià)格洼地。

　　從戰(zhàn)略地位來(lái)講，杭州灣并非只是寧波的一個(gè)新區(qū)，而是長(zhǎng)三角一體化建設(shè)的重要一環(huán)。作為一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的節(jié)點(diǎn)，在軌道交通、跨海大橋等要道的加持下，會(huì)產(chǎn)生巨大的輻射力。

　　目前很多人所認(rèn)為的“遠(yuǎn)”和“偏”，都是建立在以寧波為原點(diǎn)的基礎(chǔ)上。都是如果轉(zhuǎn)換一下視角，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，杭州灣的定位原本就不只是針對(duì)寧波主城。其并非一個(gè)寧波北部的孤島新區(qū)，不完全仰賴于寧波的資源和人口導(dǎo)入，而是擁有獨(dú)立發(fā)展能力的高能級(jí)新區(qū)，滬、杭、嘉、甬各地對(duì)杭州灣都有溢出效應(yīng)。

　　杭州灣當(dāng)下的各項(xiàng)發(fā)展都在持續(xù)穩(wěn)定地向上，從海量供應(yīng)、大批投資客涌入，到供應(yīng)端收緊和產(chǎn)業(yè)、人口的不斷增加，杭州灣的供給結(jié)構(gòu)已經(jīng)迎來(lái)了新的變化，正處于爆發(fā)期前沿，將從投資跑量的“量變”向品質(zhì)自住的“質(zhì)變”轉(zhuǎn)型階段。32萬(wàn)+的常住人口、6.6萬(wàn)余人才、6000多高層次人才，要讓他們?cè)诤贾轂?，必然需要滿足他們的改善型住宅需求?？梢灶A(yù)見(jiàn)，屬于杭州灣的全新時(shí)代很快就會(huì)到來(lái)！

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