《辦法》提出了商品房屋租賃備案原則，包括商品房屋租賃實行備案制度，商品房屋租賃當事人應當自簽訂租賃合同之日起三十日內進行租賃登記備案手續(xù)。

　　觀點地產網訊：日前，佛山住建局草擬了《佛山市商品房屋租賃管理實施辦法（修訂稿）》，主要對商品房屋狀況、管理程序以及租賃雙方權利義務等提出具體要求，并向全社會公開征求意見。

　　據悉，《辦法》提出了商品房屋租賃備案原則，包括商品房屋租賃實行備案制度，商品房屋租賃當事人應當自簽訂租賃合同之日起三十日內到房屋所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）設置的政務服務窗口或者房屋租賃交易服務監(jiān)管平臺辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

　　若通過房地產經紀機構訂立房屋租賃合同的，可由房地產經紀機構代為辦理租賃合同登記備案。出租人或者房地產經紀機構未辦理登記備案的，承租人可以辦理登記備案。網上備案的租賃當事人可以通過房屋租賃交易服務監(jiān)管平臺自行打印租賃合同備案證明。

　　商品房屋租賃當事人不按規(guī)定辦理備案的，由鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）房屋租賃管理機構發(fā)出限期補辦的通知。

　　《辦法》提出，若房屋租賃備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，租賃當事人應當在三十日內到原登記備案機構辦理變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

　　另外，《辦法》對商品房屋租賃當事******利和義務作出相關規(guī)定。出租住房的，應當以原始規(guī)劃設計的單元（套或間）為蕞小出租單位，不得擅自分隔或搭建后出租，人均租住建筑面積不得低于我市人民政府規(guī)定的蕞低住房保障標準。

　　商品房屋的出租人不得向無合法有效證件的自然人、法人或者其他組織出租房屋；按照合同約定負責出租房屋及其提供的設施、設備的安全，告知安全使用事項，對出租房屋進行安全檢查和維護，及時發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患；承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理、安全使用房屋，不得擅自改動商品房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權益。

　　租賃期間出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣前合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。相關法律法規(guī)對承租人優(yōu)先購買權另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　此外，《辦法》要求，如果出租的房屋未取得不動產權屬證書或無其它合法權屬來源材料；不符合安全、防災等工程建設強制性標準；屬于違法建筑的；違反規(guī)定改變房屋使用性質的；法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租等其他情形，均不允許出租。

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