在整體土地市場交易下滑的新局勢下，三四線城市土地市場交易情況更是不樂觀，皖江城市帶門戶的安徽省馬鞍山土地市場即是例子。在馬年春節(jié)期間短暫火熱過后即遇“倒春寒”，土地市場交易頹勢蔓延，上半年市轄四區(qū)居住用地“零成交量”的月份占據(jù)一半。土地市場的持續(xù)低迷，不得不讓當?shù)卣块T四處救市，一場場的土地叫賣會，連番推出。

　　馬鞍山市國土資源局數(shù)據(jù)顯示，1~6月馬鞍山土地出讓66宗，成交45宗，成交總面積14.28萬平方米，同比去年成交51宗土地減少了6宗，同比下降了11.76%。其中，居住用地成交量僅11宗，成交面積同比下降30%，且大部分為安置房用地。

　　馬鞍山地處六朝古都南京市的西南側，市區(qū)離南京市區(qū)僅有半小時車程，是“南京都市圈”核心層城市、“長三角城市群”成員城市，也是“皖江城市帶”門戶城市，還是集“全國文明城市”、“全國科技興市試點城市”和“國家863新材料產(chǎn)業(yè)化基地”多項殊榮于一身的城市。這樣一個擁有多項區(qū)位優(yōu)勢、僅230多萬人口的城市，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量則達300家之多。隨著樓市持續(xù)低迷，一邊是購房者的觀望，一邊是開發(fā)商“以價換量”的價格調(diào)整，房源的集中入市導致庫存進入高危狀態(tài)，本土開發(fā)企業(yè)對拿地更加謹慎，9成以上的房企持觀望態(tài)度。

　　按照現(xiàn)在月去化715套的平均速度計算，不包括持續(xù)入庫，去化周期長達36個月。高庫存與消化速度形成兩極分化，馬鞍山樓市已陷入“狼多肉少”的境地。如何加快開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流回籠，已經(jīng)成為開發(fā)商需要解決的頭等大事。

　　因此在推地上，政府部門也調(diào)整了土地配比。從1~6月成交的45宗地塊分析，工業(yè)用地22宗，比重為48.89%，占總成交量的半壁江山；居住用地僅11宗，占比重24.44%；商業(yè)用地8宗，占比重17.78%；綜合用地4宗，占比為8.89%。

　　作為一座重工業(yè)城市，馬鞍山一直在尋求產(chǎn)業(yè)的華麗轉身，借此工業(yè)用地成為土地市場的重頭戲。

　　馬鞍山市委書記張曉麟表示，馬鞍山是一座承接產(chǎn)業(yè)轉移比較優(yōu)勢凸顯的城市，擁有“東部的位置”、“中部的資源”、“中部的政策”，“南京的條件”、“安徽的成本”。獨特的地理位置，成為承接產(chǎn)業(yè)轉移的橋頭堡，使得這里成為企業(yè)戰(zhàn)略布局的首選之地。

　　土地主動對線年土地推介招商會在省城合肥如期舉行，包括綠地、萬達、安糧地產(chǎn)、信達房產(chǎn)、恒生陽光、四方地產(chǎn)等省內(nèi)外近百家知名品牌房企到場。

　　在當天的招商會上，馬鞍山市政府副秘書長、市國土資源局局長季傳舜向與會的開發(fā)企業(yè)推薦了包括秀山新區(qū)及鄭蒲港新區(qū)在內(nèi)的19宗近2400畝優(yōu)質地塊，主要為商業(yè)、居住用地。其中有7宗約800畝土地位于該市主推“青山親水輕生活”的秀山新區(qū)內(nèi)，與主城區(qū)無縫對接，與南京更是近在咫尺，區(qū)位條件優(yōu)越，引起了省城不少開發(fā)商的關注。

　　馬鞍山市土地儲備中心副主任陶煒在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，馬鞍山市政府今年已分別在南京、福州成功舉辦了兩場土地推介招商會，從效果上看非常明顯。2月份四區(qū)居住用地成交量為零，2月28日，市政府在南京成功舉辦了專場土地推薦會后，僅3月份就有7宗居住用地成交。6月20日，福州專場土地推薦會也引來不少意向企業(yè)，已為下半年土地市場預熱做好了準備。

　　對此次在合肥舉辦的推介會，馬鞍山市國土資源局局長季傳舜信心滿滿，他說：“隨著常合高速建成通車，寧安城際鐵路即將開通，使得馬鞍山地處合寧兩大都市圈內(nèi)。作為典型的新型工業(yè)城市，馬鞍山經(jīng)濟始終處于省內(nèi)領先地位，人均可支配收入全省排名居首，產(chǎn)業(yè)升級擴張加速產(chǎn)業(yè)人口增長，行政區(qū)劃調(diào)整帶來穩(wěn)定的縣級人口進城，61.2%的城市化率表明當前城市正處于人口增量加速階段。這些因素都已成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要支撐，也將為‘十二五’時期房地產(chǎn)業(yè)的升級帶來新的發(fā)展契機。”季傳舜表示，之所以選擇走出去借助推介會的模式，是希望能夠引入成功的品牌房企，從房產(chǎn)品結構和品質上帶動本地房地產(chǎn)市場的轉型升級。

　　按照馬鞍山市政府的土地供應計劃，今后的土地供應重點轉向秀山新區(qū)和鄭蒲港新區(qū)。

　　秀山新區(qū)作為城市的新亮點擁有交通區(qū)位、生態(tài)環(huán)境、功能布局三大優(yōu)勢。新區(qū)核心秀山湖距離主城區(qū)僅3公里，北鄰南京江寧經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，距離南京祿口國際機場28公里，距離南京南站約15分鐘的車程。生態(tài)上保持完好，秀山、霍里山、桃李山等猶如明珠鑲嵌其中，根據(jù)規(guī)劃還將依照自然地形地貌建設一個約1000畝原生態(tài)的秀山湖。

　　目前，恒大、綠地、安徽信達地產(chǎn)、安糧地產(chǎn)等一批知名房企均在秀山新區(qū)安營扎寨。恒大御景灣、綠地創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、秀山信達城、大臺北（臺商興業(yè)大廈）、秀山湖壹號、綠地臻城、恒泰達觀天下、安糧城市廣場、華新陽光城、海信濮塘度假區(qū)等住宅、寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)及旅游地產(chǎn)項目陸續(xù)建成，贏得了馬鞍山市民置業(yè)的青睞。

　　鄭蒲港新區(qū)成立于2012年1月4日，是馬鞍山市委、市政府舉全市之力推進建設的新區(qū)。目前簽約了中電集團產(chǎn)業(yè)園、成都置信產(chǎn)業(yè)園、御香苑冷鏈保稅物流加工園、南京大學工業(yè)研究院等54個項目。在建項目高科技產(chǎn)業(yè)孵化園、機械電子創(chuàng)業(yè)園等項目今年陸續(xù)投產(chǎn)；下半年新開工御香苑、置信總部基地、置信物流園等項目。城市建設方面30平方公里起步區(qū)框架已經(jīng)拉開。

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