江西省樟樹市并不大，是一個僅有1291平方公里的彈丸之地，卻頂著眾多耀眼的光環(huán)，例如“中國藥都”、“中國金屬家具產(chǎn)業(yè)基地”、“中國剪紙藝術(shù)之鄉(xiāng)”。這些構(gòu)成了樟樹市作為經(jīng)濟強縣市的基礎(chǔ)單元，也讓其依然保持著強勁的活力。

　　“除了藥都讓樟樹市很有名氣之外，在江西省樟樹市更有名的是房價比較高，而且蕞近幾年只升不降。”樟樹市一位市民告訴中國房地產(chǎn)報記者。

　　經(jīng)濟基礎(chǔ)支撐了高房價本無可厚非，但是對于樟樹市這樣一個四線小城而言，如何延續(xù)城市發(fā)展的態(tài)勢成為關(guān)注的焦點。

　　“樟樹現(xiàn)在的優(yōu)勢是有產(chǎn)業(yè)支撐城市經(jīng)濟發(fā)展，以后的價值在新城區(qū)，因為那里以后是我們的發(fā)展重點，政府也會花很大力氣發(fā)展這里。”樟樹市一位政府工作人員告訴中國房地報記者。今后樟樹市的發(fā)展空間布局及發(fā)展方向為“一江兩岸、三園四區(qū)，西擴東調(diào)、南拓北進”。

　　樟樹名稱的來歷緣于遠(yuǎn)古“聶友射鹿“的故事，故此又有“鹿江”之說。與傳說相對應(yīng)的是，以其特有的藥材生產(chǎn)、加工、炮制和經(jīng)營聞名于世，是中國的南國藥都。除此之外，巖鹽、煤、鐵土、瓷土、耐火泥、石灰石、青石、花崗石和砂礫石等自然資源，也成為樟樹市發(fā)展的支撐力。

　　“樟樹是平原，宜春等地搞城鎮(zhèn)化建設(shè)周邊可能是山地或者丘陵，而我們樟樹都是良田，所以用地成本要比它們高，但樟樹有大工廠化生產(chǎn)鋼筋，所以材料價格上比其他地方還是有優(yōu)勢的?！闭翗涫蟹抗芫指本珠L李立非告訴中國房地產(chǎn)報記者。

　　“前段時間碧桂園有意向來樟樹拿地，目前正在和政府洽談具體細(xì)節(jié)，他們看好的也是樟樹有產(chǎn)業(yè)支撐?！闭翗涫谐鞘薪ㄔO(shè)規(guī)劃局一位負(fù)責(zé)人告訴中國房地報記者，作為四線城市，樟樹這些年的房價和周圍城市相比一直比較高，而且十幾年來（不包括2014年）沒有下降的趨勢，正是因為樟樹有很多家工廠支撐。

　　2014年1月，樟樹中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)示范基地通過了國家工信部批準(zhǔn)，被確定為國家新型工業(yè)化示范基地。升級為產(chǎn)業(yè)基地后，力爭通過3年的努力，將其建成現(xiàn)代中藥材規(guī)范化種植基地、現(xiàn)代中藥制藥原料生產(chǎn)基地、現(xiàn)代中藥產(chǎn)品生產(chǎn)基地、現(xiàn)代中藥物流基地和現(xiàn)代中藥制藥科研孵化基地等五大產(chǎn)業(yè)基地。

　　2月26日，樟樹市第七屆人民代表大會第六次會議上樟樹市市長胡江萍在《政府工作報告》中也提到，樟樹市堅持工業(yè)強市不動搖，全市規(guī)模以上工業(yè)主營業(yè)務(wù)收入、利稅實現(xiàn)402億元和58.7億元，均增長20.6%，四大支柱產(chǎn)業(yè)（分別是藥業(yè)、酒業(yè)、鹽化工業(yè)和金屬家具產(chǎn)業(yè)）實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入294.4億元，增長31.2%。新增規(guī)模以上企業(yè)21家，達(dá)122家，新增數(shù)列宜春市排名前列。

　　對于樟樹市房地產(chǎn)走向，“今年樟樹房地產(chǎn)市場形勢現(xiàn)在還不好說，因為市場行情非常波動，不能說現(xiàn)在是波浪的頂峰還是波浪的谷底?！闭翗涫蟹抗芫珠_發(fā)主任夏廣福說。他向記者介紹，目前，樟樹市97%以上是毛坯房，戶型以三房100平方米的大戶型為主。但也要向精裝房發(fā)展，從十幾年前就有精裝修的趨勢。以后會和以精裝修見長的房地產(chǎn)企業(yè)合作，帶動樟樹市整體房地產(chǎn)的發(fā)展。

　　深厚的產(chǎn)業(yè)支撐不但成就了樟樹市房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，也讓城市本身有了潛力。但是對于一個城市而言，新的增長點是支持長遠(yuǎn)發(fā)展的必要因素。

　　“2014年，樟樹市成為江西省第二批智慧城市試點，這城市增加了新的活力。”申報智慧城市負(fù)責(zé)人之一樟樹市城鎮(zhèn)建投資發(fā)展有限公司副總經(jīng)理余劍云告訴中國房地報記者。

　　“我們看重的智慧城市對樟樹的影響，也是未來城市發(fā)展的趨勢?！庇鄤υ聘嬖V記者，智慧城市建設(shè)的大提速將帶動樟樹市經(jīng)濟的快速發(fā)展?！艾F(xiàn)在IBM來樟樹了，計劃投資40億元，我們覺得這對樟樹來說是個大利好?！?

　　樟樹市智慧城市試點任務(wù)書重點項目共計10個，總體投資為人民幣430800萬元，其中政府投入120400萬元，銀行貸款200000萬元， 社會資本、上級專向支持等其它資金來源110400萬元。

　　樟樹市智慧城市創(chuàng)建的主要任務(wù)是在樟樹市開展“一區(qū)、一中心、八大工程”的建設(shè)。一區(qū)指：智慧城市綜合運營實踐區(qū)。一中心指：以城市公共基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫為基礎(chǔ)的智慧城市數(shù)據(jù)中心建設(shè)。八大工程：用于城市公用基礎(chǔ)數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)的“智慧城市公共信息服務(wù)平臺”，服務(wù)于物流管理的“區(qū)域物流商貿(mào)綜合信息平臺”，服務(wù)于城市綜合管理的“智慧城市綜合管理工程”，促進地方低碳節(jié)能、對區(qū)域建筑物能耗進行監(jiān)測的“建筑節(jié)能與綠色建筑工程”，體現(xiàn)便民利民、服務(wù)市民的“政務(wù)公開與綜合服務(wù)平臺”，全面提升區(qū)域醫(yī)療服務(wù)水平的“智慧醫(yī)療”工程，加強國土資源管理與服務(wù)的“智慧國土”工程，以及加強城市排水防澇建設(shè)的“智慧水利”工程。

　　一位樟樹市政府人員告訴記者，樟樹市的目標(biāo)是，根據(jù)樟樹具體情況，規(guī)劃設(shè)計的智慧城市綜合管理工程，通過做好智慧城市綜合運營實踐區(qū)的建設(shè)和管理，形成城市綜合管理的試點經(jīng)驗。

　　“智慧城市的發(fā)展是需要一個過程的，目前國內(nèi)還沒有一個成熟的智慧城市樣本。”國務(wù)院參事、第三世界科學(xué)院院士牛文元介紹，截至目前真正體現(xiàn)智慧內(nèi)涵的，一個也沒有看到。

　　同樣的問題擺在樟樹市面前，如此看來智慧城市看上去很美，但是不能成為樟樹市城市發(fā)展的主要動力。

　　“濱江新城區(qū)是我們以后的發(fā)展重點，也是今后樟樹的政治經(jīng)濟文化中心。規(guī)模13.6平方公里，估計總投資要到50億元，是集行政辦公、文化體育、金融商貿(mào)、高尚住宅為一體的綜合性的新區(qū)。新城區(qū)規(guī)劃10萬~12萬人口?！闭翗涫袨I江新城建設(shè)委員會主任袁志華告訴中國房地產(chǎn)報記者，目前政府已經(jīng)完成了城市功能定位工作。14條道路網(wǎng)的設(shè)施建設(shè)項目已經(jīng)開工，投資約5億元。

　　“與周邊縣市相比，豐城新城建設(shè)比較快，高安、樟樹相對來說要反應(yīng)比較慢，特別是樟樹城市建設(shè)與經(jīng)濟發(fā)展相匹配還是有一定滯后，為什么市委市政府下決心要啟動新城建設(shè)就在于此?！痹救A說，新城區(qū)的特點是水面，考慮到防洪排澇，打造水域文化，新城區(qū)有幾條景觀渠，不像老城區(qū)不填水渠，還要挖水渠。

　　袁志華介紹，結(jié)合樟樹市城市總體規(guī)劃布局和區(qū)域用地現(xiàn)狀，今后一段時期，樟樹城市發(fā)展的空間布局及發(fā)展方向為“一江兩岸”，即：充分發(fā)揮過境穿城的贛江水系資源優(yōu)勢，按照沿江、濱江、跨江的發(fā)展時序，逐步將樟樹建設(shè)成為一個跨江城市；“三園”即：充分發(fā)揮好城市現(xiàn)有自然資源優(yōu)勢，突出建設(shè)好譽家洲水上公園、龍溪河濕地公園、草溪河濕地公園三大公園，為建設(shè)宜居城市奠定基礎(chǔ)；“四區(qū)”即：根據(jù)產(chǎn)業(yè)功能布局，將城市劃定為城北區(qū)、城南區(qū)、城東區(qū)、城西區(qū)四大區(qū)域。

　　在新區(qū)規(guī)劃的大框架下，一系列的配套正在有序?qū)嵤Ｄ壳靶鲁菂^(qū)建設(shè)包括啟動肖江橋改造、藥都醫(yī)藥物流園及金屬家具產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，已經(jīng)開始布局。

　　在土地規(guī)劃方面，新城土地供應(yīng)計劃已經(jīng)完成。整個新城區(qū)可以運作的項目用地4000多畝?！耙荒甏蚧A(chǔ)，三年拉框架，五年見成效，八年成規(guī)模。新區(qū)的發(fā)展要引進外來投資，建設(shè)用地至關(guān)重要，所以在做新區(qū)規(guī)劃的時候就考慮到這個問題，一定要保證土地儲備?！痹救A說。

　　新城區(qū)配套的共建項目，如中醫(yī)院搬遷，老城區(qū)到新城區(qū)，規(guī)劃了100多畝用地，按照國家新的要求建設(shè)三家醫(yī)院，樟中新校區(qū)也搬到這來，5000學(xué)生的容納量，用地214畝?！敖窈蠼ㄔO(shè)好的武林小學(xué)，在全省都是算比較好的，可謂一流的，小學(xué)規(guī)劃設(shè)計比較好。以及今后配套幼兒園的建設(shè)?！痹救A說。

　　樟樹市還加大了景觀渠建設(shè)，目前新區(qū)規(guī)劃有4條，現(xiàn)在已經(jīng)開工了排名前列期建設(shè)，下一步進行二期三期建設(shè)，根據(jù)成工程進展情況分步實施。

　　“新城區(qū)建設(shè)過程還蠻順利，但是江新城建設(shè)現(xiàn)在還在起步階段。發(fā)展資金的問題和用地指標(biāo)的問題是新區(qū)目前面臨的困境，任何一個新城區(qū)沒有幾年形成不了規(guī)模?！痹救A坦承。濱江新城區(qū)是我們以后的發(fā)展重點，也是今后樟樹的政治經(jīng)濟文化中心。規(guī)模13.6平方公里，估計總投資要到50億元在新型城鎮(zhèn)化成為國家戰(zhàn)略的當(dāng)前，一個城市如何利用這一政策利好，是每個城市考慮的重點。但是對于一個城市來說，決定前程的是需自身的功底。對于江西樟樹市而言，濃厚的工業(yè)基礎(chǔ)和運用智慧城市的理念拓展新區(qū)，使其在新一輪的城市突圍中更有潛力。

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