又是歲序更新之際。2023年，全球局勢波詭云譎、瞬息萬變；國內(nèi)經(jīng)濟艱難回升，各類問題層出不窮……變局、沖突、魔幻、復蘇是這一年的歷史注腳。當新周期到來，作為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎，產(chǎn)業(yè)園區(qū)和商辦行業(yè)今年給出了怎樣的答卷和復盤？

　　2023年12月22日，恰逢癸卯冬至，“首屆中國城市更新年會·2023（第七屆）中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)與商辦新驅(qū)動力峰會暨首屆產(chǎn)業(yè)社區(qū)發(fā)展大會”在北京與業(yè)界同仁會面。大會邀請了政府領(lǐng)導、經(jīng)濟學者、知名園區(qū)、標桿商辦、科技企業(yè)、金融機構(gòu)和新聞媒體等眾多人士和行業(yè)代表，圍繞“城市更新·服務高質(zhì)量發(fā)展”和“重構(gòu)人產(chǎn)城·實踐新場景”的主題，展開綱舉目張的思辨與對線 沉舟側(cè)畔，思者常新

　　過去40年，中國每年以1.5%的速度推進快速城鎮(zhèn)化。從17%到65.22%（截止2022年末數(shù)據(jù)），以土地金融為核心的發(fā)展模式似乎已經(jīng)遇到瓶頸，如何尋找新的城市價值增量，如何審視科技對城市固鼎革新式的重構(gòu)？

　　中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)管理聯(lián)合會會長宣春雷在致辭中表示：“城市更新頭部服務于產(chǎn)業(yè)發(fā)展，第二服務于人民群眾的高品質(zhì)生活要求，產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展和人民生活的高質(zhì)量都是需要重點推動的?！?

　　2023年，技術(shù)進步、人口更迭、經(jīng)濟模式轉(zhuǎn)變、疊加城鎮(zhèn)化放緩，許多城市正進入發(fā)展的新階段。當城市發(fā)展的重點不再是擴大規(guī)模，當城市發(fā)展的步伐從外延式擴張轉(zhuǎn)向內(nèi)涵式發(fā)展，可持續(xù)和高質(zhì)量成為這一階段的關(guān)鍵詞。在這樣的背景下，國家發(fā)展改革委城市與小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心原副主任、規(guī)劃院院長，教授級高級城市規(guī)劃師、中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院原副總規(guī)劃師沈遲發(fā)表《城市可持續(xù)更新的模式》主題演講。

　　中國城商聯(lián)城市更新工作委員會主任黃璽慶發(fā)表《用場景更新推動城市高質(zhì)量發(fā)展》主題演講。黃璽慶表示：“如何用場景更新推動高質(zhì)量發(fā)展？我們提出的解決方案是產(chǎn)業(yè)社區(qū)。產(chǎn)業(yè)社區(qū)是推動區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的推手之一，我們把產(chǎn)業(yè)社區(qū)作為一個城市蕞基本的產(chǎn)業(yè)單元，做成推動高質(zhì)量發(fā)展和人民美好生活的具體場景?！?

　　圍繞“城市更新的創(chuàng)新和實踐”，中國城商聯(lián)城更委聯(lián)合發(fā)起人、廣州坐標文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司董事長王棱，中國城商聯(lián)城更委委員單位、海新域城市更新集團副總經(jīng)理馮曉輝，中國城商聯(lián)城更委委員單位、海開控股黨委委員/副總經(jīng)理、海開高科公司董事長穆良輝，京印國際中心副總經(jīng)理周雪峰，北京市工程咨詢有限公司城鄉(xiāng)文旅事業(yè)部負責人康勇根據(jù)豐富的實操經(jīng)驗，共同探討了從舊建筑變身為文化園區(qū)、科技園區(qū)、甲級寫字樓、時尚生活中心過程中的城市更新秘訣。

　　從海開控股對城市核心區(qū)域存量土地的高效利用和再開發(fā)經(jīng)驗出發(fā)，穆良輝表示：“做好城市更新可以從四個方面入手：一是引入先進的城市更新理念和技術(shù)手段，推動城市可持續(xù)發(fā)展；二是將城市更新與城市規(guī)劃、土地利用、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等相結(jié)合，實現(xiàn)城市功能的優(yōu)化和提升；三是保護和弘揚區(qū)域歷史文化和傳統(tǒng)風貌，做好文化傳承；四是關(guān)注民生問題，推動城市更新的成果惠及更多市民?！?

　　在首屆中國城市更新年會上，城市更新高質(zhì)量發(fā)展促進工程、城市更新高質(zhì)量發(fā)展指數(shù)、《產(chǎn)業(yè)社區(qū)建設(shè)管理指南》團體標準、首批48個產(chǎn)業(yè)社區(qū)建設(shè)試點示范項目、中國城商聯(lián)城市更新產(chǎn)業(yè)社區(qū)發(fā)展聯(lián)席會等多個重磅項目和標準啟動發(fā)布。

　　其中，首批48個產(chǎn)業(yè)社區(qū)建設(shè)試點示范項目是我國首個《產(chǎn)業(yè)社區(qū)建設(shè)管理指南》團體標準的貫標項目，由城更委于今年8月立項，11月15日發(fā)布，反響熱烈。于魯表示：“今天的授牌工作只是萬里長征邁出的頭部步，產(chǎn)業(yè)社區(qū)的貫標將是一個長期的常態(tài)化工作。城更委已經(jīng)制定好了產(chǎn)業(yè)社區(qū)貫標實施細則，明年將按照細則對申請報名的項目進行評審和指導?！?

　　回首2023年，中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商辦行業(yè)發(fā)展雖然在起伏中錯雜彷徨，但屬于園區(qū)和商辦的時代依舊可期可待。12月11日，萬眾矚目的中央經(jīng)濟工作會議在北京舉行，“以科技創(chuàng)新引領(lǐng)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)”被置于了擴大內(nèi)需之前，科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為重點經(jīng)濟工作的頭部項。

　　作為承載科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，產(chǎn)業(yè)園區(qū)和商辦市場被寄予厚望。當產(chǎn)業(yè)園區(qū)和商辦不再是短平快盈利的商品和純粹的空間載體，回歸產(chǎn)業(yè)邏輯，搭建產(chǎn)業(yè)鏈、創(chuàng)新鏈、價值鏈，躬身源頭創(chuàng)新、成果轉(zhuǎn)化、創(chuàng)新資源、孵化培育和產(chǎn)業(yè)生態(tài)構(gòu)建，成為破局新話題。中國城商聯(lián)副會長、中國社區(qū)商業(yè)工作委員會主任董利在致辭中表示：“在我國經(jīng)濟經(jīng)歷40年高速增長的歷史中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)與發(fā)展對推動各地經(jīng)濟起到了巨大作用，做出了巨大貢獻。隨著新時代的到來，國際關(guān)系深刻變化，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展模式已越來越不適應我國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的要求?！?

　　選址中國創(chuàng)始人、CEO陳雪源在致辭中表示：“投資和挑戰(zhàn)當下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)和商辦地產(chǎn)的三個趨勢值得我們關(guān)注。一是園區(qū)和商辦的發(fā)展主線已經(jīng)從增量開發(fā)轉(zhuǎn)為存量運營，從地產(chǎn)思維轉(zhuǎn)向資管思維；二是園區(qū)和商辦的服務對象從以前的to B端轉(zhuǎn)向To B+to C+to G的客群；三是高質(zhì)量發(fā)展要求產(chǎn)業(yè)和商辦進入綠色、智能、人文發(fā)展的新軌道?！?

　　隨著存量時代的全面到來，園區(qū)產(chǎn)業(yè)和城市形態(tài)的提質(zhì)逐漸成為緊迫而顯性的命題。如今，以產(chǎn)業(yè)能級提升和產(chǎn)業(yè)鏈整合為核心的產(chǎn)業(yè)生態(tài)模式，取代以往商住用地和土地財政進行平衡的傳統(tǒng)模式，正成為未來開發(fā)區(qū)、高新區(qū)等成熟區(qū)域產(chǎn)城更新的可行路徑。如何形成區(qū)域產(chǎn)業(yè)生態(tài)重構(gòu)？中國建筑西南設(shè)計研究院總規(guī)劃師，西南院產(chǎn)融發(fā)展研究中心總規(guī)劃師李毅發(fā)表了《產(chǎn)融發(fā)展促進城市更新》的主題演講。

　　李毅表示：“只有通過產(chǎn)融發(fā)展，注入新的發(fā)展血液，對原有產(chǎn)業(yè)進行變革，延伸新的功能和業(yè)態(tài)，對原有城市空間進行更新改造，才能推動城市更新轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)城市的融合發(fā)展。如何突破產(chǎn)城融合發(fā)展，我認為有三點，一是要注重對整個城市產(chǎn)業(yè)格局非常重要的生產(chǎn)性服務業(yè)的發(fā)展；二是產(chǎn)城融合運營與城市更新同步；三是城市更新是一個系統(tǒng)性工程，需要資產(chǎn)、資金以及運營能力同時持續(xù)更新?！?

　　當一切外在都處于不確定性時，由內(nèi)向外的激發(fā)驅(qū)動力成為唯一的確定性。如何刀刃向內(nèi)，在產(chǎn)業(yè)邏輯、創(chuàng)新研發(fā)、運營服務、資源整合、人才培育各個方面進行改革和創(chuàng)新，上海工業(yè)設(shè)計協(xié)會會長、長三角工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟理事長、上海8號橋聯(lián)合創(chuàng)始人倪偉源發(fā)表了《關(guān)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)可持續(xù)發(fā)展的認識與思考》主題演講。

　　近年來，產(chǎn)業(yè)社區(qū)成為高頻詞。產(chǎn)業(yè)社區(qū)，是指以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，融入城市生活功能，從而達到產(chǎn)業(yè)要素與城市協(xié)同發(fā)展目的的新型產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。成功的產(chǎn)業(yè)社區(qū)，不僅是復合型產(chǎn)業(yè)集群，更是生活導向的“都市區(qū)”。產(chǎn)業(yè)社區(qū)是如何成為城市局部綜合開發(fā)的新動能，如何激發(fā)產(chǎn)業(yè)人群創(chuàng)新驅(qū)動力？賽博天空2077總經(jīng)理、姑蘇喵喵城項目總經(jīng)理董少帥發(fā)表了《關(guān)于產(chǎn)業(yè)社區(qū)創(chuàng)新發(fā)展的探索與實踐》的主題演講。

　　董少帥表示：“我們蕞看重的是產(chǎn)城人關(guān)系的升維、軟實力的提升以及產(chǎn)業(yè)升級的創(chuàng)新。隨著國潮、夜經(jīng)濟、Z時代、新消費的崛起，以及超級大IP的隱性出現(xiàn)，包括Web3.0、AR、VR、腦機接口、Chat GPT、量子計算等科技的進步，我們認為應該善用年輕化的表達方式，向潮流化、科技化、國際化方向做產(chǎn)業(yè)園升級”。

　　以“產(chǎn)城融合、商產(chǎn)共榮、職住平衡”為特色的百萬平方米級綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)——中關(guān)村西北旺科技園于12月8日正式開園。中關(guān)村西北旺科技園以建設(shè)“中關(guān)村科學城集體產(chǎn)業(yè)園區(qū)的標桿”“北京大型綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)生態(tài)宜居城市名片”為目標，聚焦人工智能、5G、大健康、新一代信息技術(shù)、數(shù)字經(jīng)濟等前沿。如何通過科技企業(yè)發(fā)展平臺、金融服務、教育配套、品質(zhì)商業(yè)等多元業(yè)態(tài)，營造一流創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境和科創(chuàng)新高地，中關(guān)村西北旺科技園副總經(jīng)理苗思露做《探索集體經(jīng)濟發(fā)展路徑 打造中關(guān)村園區(qū)新模式》主題演講。

　　苗思露表示：“中關(guān)村西北旺科技園是西北旺鎮(zhèn)集體土地積累上蛻變而成的，經(jīng)過多年探索如今走出了一條產(chǎn)、商、住、居共融的產(chǎn)城發(fā)展路徑，如今是中關(guān)村科學城北區(qū)的核心腹地。事實上，利用集體土地建設(shè)產(chǎn)業(yè)園具有一個明顯的優(yōu)勢，比如成本相對較低、一定程度可避免國有建設(shè)用地招拍掛的激烈競爭；但是，集體土地開發(fā)也面臨一定程度的挑戰(zhàn)，頭部建設(shè)用地緊張，第二部分地區(qū)缺少相對應的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃；第三，集體經(jīng)營建設(shè)性用地的分配機制有待完善。經(jīng)過長時間的摸索，目前我們一直堅持經(jīng)濟與文化相結(jié)合的雙輪驅(qū)動的發(fā)展路徑，利用區(qū)域創(chuàng)新資源和文化資源，承接中關(guān)村科學城優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)外溢，成為西北旺鎮(zhèn)集體經(jīng)濟建設(shè)的重點，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了更高質(zhì)量的平臺?！?

　　從“園區(qū)”到“社區(qū)”，盡管空間尺度不同、解決方案不同，但人、產(chǎn)、城的融合是共識。如何進一步推動產(chǎn)業(yè)園區(qū)的社區(qū)化，難點和堵點是什么？

　　曾國慶表示：“新時期，除了城市更新和都市產(chǎn)業(yè)項目，產(chǎn)城融合越來越難，但也不是完全沒有機會，蕞關(guān)鍵的是要做好產(chǎn)業(yè)與城市之間的規(guī)劃，找到人與產(chǎn)業(yè)、人與城市的發(fā)展邏輯；第二是做好選址，如果項目當下不具備發(fā)展產(chǎn)業(yè)的稟賦，就做產(chǎn)城融合，只能變成有產(chǎn)無城或有城無產(chǎn)；第三是如何來借力，比如京津中關(guān)村科技城納入京津兩市重點項目，獲得了比較多的先行先試政策；蕞后就是打造項目能級、政策兌現(xiàn)度，一如既往沿著‘規(guī)劃先行、以人為本、產(chǎn)城協(xié)同、政策賦能’路線走非常重要。”

　　王維緯表示：“產(chǎn)業(yè)服務場景搭建是需要立體化和營造的，它不僅僅能夠?qū)崿F(xiàn)園區(qū)與入駐企業(yè)上下游之間，園區(qū)與行業(yè)伙伴之間，園區(qū)與政府之間的社區(qū)化鏈接和互動。場景化的服務包括線上線下的服務載體、服務內(nèi)容和服務標準的設(shè)立，它不僅促進了園區(qū)入駐企業(yè)之間鄰里的協(xié)同關(guān)系，同時更重要的是擴大了朋友圈，促進了產(chǎn)業(yè)發(fā)展?！?

　　“卷”字當頭，商辦地產(chǎn)蝶變的發(fā)力點在哪里？當處在博弈的“下風”，商辦主體有哪些路線和策略可以執(zhí)棋落子？

　　劉旭東表示：“商辦向哪里增長？從市場角度，接受市場的變化以及周期的調(diào)整，對預期做一個重新考量。從樓宇角度，其實每個大廈所處的環(huán)境和經(jīng)營狀況不同，很難用同一種策略建議大家，但我認為‘成本’是一個關(guān)鍵考量。成本以外，提供更長期的服務辦公解決方案是兆泰現(xiàn)在在做的；從運營的角度，我們強調(diào)，不斷推陳出新，可能是一條出路?！?

　　孫祖天表示：“今年商辦市場有三個特點。一是新一代信息技術(shù)，特別是以人工智能為代表的細分領(lǐng)域表現(xiàn)非?；钴S；以新能源、新基建為代表的能源和公共事業(yè)擴租或者變遷活動明顯優(yōu)于其他行業(yè)。二是來自中型的腰部企業(yè)需求更強烈，且更看重空間的使用效率；三是今年大家普遍關(guān)注95后甚至00后人群，他們看重通勤時間、地段位置、居住社區(qū)配套等軟硬條件?！?

　　158個項目和企業(yè)角逐，57萬張網(wǎng)絡投票，10位專家終極評審、32個城市、16大產(chǎn)業(yè)、32萬人次參與……歷時月余，2023金梧桐獎在本次峰會上正式揭曉。

　　獲得“2023中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)·商辦金梧桐獎”專業(yè)特色10強的是（排名不分先后）：中關(guān)村工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、中關(guān)村電子城（昆明）數(shù)字經(jīng)濟科技產(chǎn)業(yè)園、中關(guān)村（亦莊）國際機器人產(chǎn)業(yè)園、大族廣場、北京新航城國際航空總部園、中國電子（無錫）數(shù)字芯谷、成都芯谷研創(chuàng)城、九州數(shù)字醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)園、中國東部（德興）石材循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園、昌平生命谷產(chǎn)業(yè)基地。

　　獲得“2023中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)·商辦金梧桐獎”城市更新10強的是（排名不分先后）：京印國際中心、磚窯里、成都交子OFFICEZIP、中關(guān)村電子城（昆明）科技產(chǎn)業(yè)園、國際城市設(shè)計產(chǎn)業(yè)中心、首創(chuàng)·新大都金融科技產(chǎn)業(yè)園、中關(guān)村（京西）人工智能科技園·智能文創(chuàng)園、首開LONG街、北京藝術(shù)金融國際創(chuàng)新園、北科建亦莊科創(chuàng)園。

　　中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)與商辦新驅(qū)動力峰會由選址中國攜手專業(yè)機構(gòu)主辦，作為園區(qū)和商辦領(lǐng)域一年一度的行業(yè)盛會，至今已成功舉辦七屆，本次大會得到了中關(guān)村西北旺科技園、海開控股、北科建集團、北科建青島藍色生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、金隅智造工場、京印國際中心、北京環(huán)普國際科創(chuàng)園、北辰中心、中國電子（無錫）數(shù)字芯谷、中關(guān)村電子城（昆明）科技產(chǎn)業(yè)園、中建財富國際中心、大族廣場、大族企業(yè)灣、北京經(jīng)開壹中心、北京經(jīng)開壹廣場、中關(guān)村（亦莊）國際機器人產(chǎn)業(yè)園、伊莎文化廣場、銘泰產(chǎn)業(yè)、紫荊文化廣場、紅西鳳酒、云倉酒莊等項目或單位的大力支持。

　　在本屆大會上，30多位嘉賓發(fā)言分享，800余人共襄盛會，大會受到人民網(wǎng)、新華網(wǎng)、新浪網(wǎng)、搜狐網(wǎng)、網(wǎng)易等40余家主流媒體的關(guān)注，得到了行業(yè)的廣泛關(guān)注和好評。

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