近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局組織了優(yōu)化營商環(huán)境惠企利民主題線調(diào)研活動，介紹了惠企利民三批措施的有關情況。記者從中了解到，廣州鼓勵住宅項目配置主景觀陽臺等半開敞空間。

　　為深化“放管服”改革，推動項目落地實施，優(yōu)化營商環(huán)境，廣州市規(guī)劃和自然資源局聚焦企業(yè)群眾需求，先后于2022年12月、2023年4月、2023年7月出臺三批75條惠企利民措施。措施著眼建設項目審批、出讓金計收、不動產(chǎn)登記、健康住宅設計等企業(yè)群眾密切關注的領域，在“快”“省”“優(yōu)”三個方面抓實效。

　　“快”字體現(xiàn)在快審批，快落地，促進項目“交地即開工”。供地前主動提供用地紅線矢量文件和設計方案審查服務。用地意向單位在供地前可獲取用地紅線矢量文件，提前開展地塊設計方案編制，規(guī)劃和自然資源部門提供審查服務出具技術審查意見，待企業(yè)拿地并完善用地手續(xù)后在3個工作日內(nèi)核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證，將拿地前的“等待期”變成項目推進的“加速期”，實現(xiàn)“拿地即開工”。

　　供地后直接核發(fā)“兩證”。地塊成交后，主動提供地形圖、地下管線圖，直接核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》和《不動產(chǎn)權證》，簡化辦理流程，縮短企業(yè)拿證時間。同時，推行“五證聯(lián)辦”。一次性并聯(lián)完成項目開工條件審批，為項目依法盡快開工提供保障。目前，各區(qū)均有推進項目實施、實現(xiàn)“交地即開工”的實踐案例。如增城區(qū)中南高科項目實現(xiàn)立案當日核發(fā)“五證”，比承諾辦結時限提速83% ，在深化“放管服”改革和優(yōu)化營商環(huán)境方面跑出“廣州加速度”，白云、番禺等區(qū)也有成功案例。

　　“省”是省成本，減負擔，助力企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。優(yōu)化地下空間各層的土地出讓金計收比例和繳交流程。明確了地下空間負一層、負二層、負三層及以下的具體比例。地下空間不再一刀切要求一次性計收土地出讓金，用地單位可以根據(jù)項目開發(fā)建設進度和確權登記需求，按單個或多個《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃條件核實意見書》核定的地下空間建筑面積計收土地出讓金。

　　“優(yōu)”為優(yōu)服務，惠民生，提升服務效能。廣州實現(xiàn)不動產(chǎn)跨境抵押業(yè)務一次性申辦、“零出關”辦理。推動落實一手房、二手房“帶押過戶”，降低企業(yè)籌資還貸壓力，提升不動產(chǎn)交易效率。如番禺區(qū)辦理全市首宗 “一手房帶押過戶”，涉及交易金額1.95億元，既償還了1.1億貸款，也解決了企業(yè)8000萬元債務，并繳交了600萬稅費，實現(xiàn)多方共贏。

　　廣州鼓勵建設“未來社區(qū)”“健康住宅”。對符合條件的新出讓用地，規(guī)劃和自然資源部門在規(guī)劃條件中鼓勵住宅項目配置主景觀陽臺等半開敞空間，將半開敞空間的半計容面積上限由住宅套內(nèi)建筑面積的15%提升至20%，滿足開敞率不低于50%的主景觀陽臺不限制進深。11月9日《廣州市建筑工程容積率計算辦法》正式印發(fā)實施，通過規(guī)范性文件明確滿足開敞率不低于40%的主景觀陽臺不限制進深并細化措施內(nèi)容，將使用范圍擴大至未辦理規(guī)劃條件核實工程項目。

　　目前，市規(guī)劃和自然資源局已在市區(qū)兩級設立“惠企利民專窗”“惠企利民熱線”及“惠企利民信箱”，暢通企業(yè)群眾咨詢、建議及溝通渠道。同時，也進一步健全完善服務民企工作機制，為精準服務民企、促進民營經(jīng)濟發(fā)展壯大提供機制保障。有關負責人表示，下一步，市規(guī)劃和自然資源局將繼續(xù)聚焦企業(yè)群眾亟需解決的共性問題，推出新的改革舉措，提升企業(yè)群眾的獲得感。

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