大家好，我是房一奇。一個顏值不夠但情懷十足的地產(chǎn)人。

　　由于疫情影響，距離上次推送踩盤日記已經(jīng)過去了將近兩個半月，那么在這段時(shí)間內(nèi)，有什么新的項(xiàng)目開盤了？

　　蕞近，開盤的項(xiàng)目不少，房一奇就先帶大家了解其中一個樓盤——中南·上悅城。

　　乍聽這個名字，部分朋友可能有點(diǎn)陌生，我們先來說說項(xiàng)目開發(fā)商——中南控股集團(tuán)。該公司成立于1988年2月，下設(shè)中南置地、中南建筑、中南土木、中南建投等十大產(chǎn)業(yè)板塊，業(yè)務(wù)遍及全國26個省、160多個城市及澳大利亞、阿爾及利亞等海外市場。

　　中南·上悅城是中南集團(tuán)進(jìn)疆后，首個獨(dú)立開發(fā)的項(xiàng)目，共50萬方體量，分為一期、二期，由一條南北走向的長沙路分隔開。

　　今天去看的是一期項(xiàng)目，共10棟樓，1000多套房子。

　　踩盤地點(diǎn)：烏魯木齊新市區(qū)河南路與天津路交匯處中南·上悅城營銷中心

　　均價(jià)：11500元/㎡（一房一價(jià)）

　　戶型面積：建筑面積約96㎡、108㎡、118㎡、138㎡、177㎡

　　1、商圈集中，項(xiàng)目周邊商業(yè)綜合體分布較多；優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源豐富。

　　2、 具有烏魯木齊現(xiàn)有項(xiàng)目中較為少見的9米全景落地窗陽臺項(xiàng)目。

　　3 、鐵路局商圈附近又一新盤，位置優(yōu)越。

　　下面，房一奇重點(diǎn)給大家講一下項(xiàng)目具體情況。

　　由項(xiàng)目出發(fā)，沿長沙路向北直行可以到達(dá)華潤萬家和澳龍廣場；沿長春路向南出發(fā)可直抵美居商圈、鯉魚山公園、蘇州路高架；沿河南路向西出發(fā)可到鐵路局商圈、小西溝商圈；沿河南路向東出發(fā)可直接下河灘快速路，抵達(dá)會展片區(qū)。周邊擁有雙向八車道的三條主干道，交通路網(wǎng)密集。

　　項(xiàng)目周邊有規(guī)劃建設(shè)的地鐵三號線公里，同時(shí)鐵路局站也是1號線號線的換乘站，項(xiàng)目內(nèi)住戶可乘坐4號線號線，便可直通城市南北。

　　無論是公交還是自駕，出行都是非常方便的。

　　交通：規(guī)劃建設(shè)的地鐵3號線號線，項(xiàng)目周邊還有多條公交線路。

　　醫(yī)院：烏魯木齊市頭部人民醫(yī)院、中國人民解放軍第474醫(yī)院（新疆空軍醫(yī)院）、新疆醫(yī)科大學(xué)第五附屬醫(yī)院、新疆維吾爾自治區(qū)腫瘤醫(yī)院。

　　商業(yè)：美居物流園、花田小鎮(zhèn)、西單商場、匯嘉時(shí)代、澳龍廣場、新世界廣場、華潤萬家等。

　　教育：項(xiàng)目周邊有52中、62小，44中、35小、135小等學(xué)校。

　　公園：植物園、鯉魚山公園、紅光山公園。

　　其中，蕞讓一奇期待的便是醫(yī)院和商業(yè)。

　　項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)，有6家醫(yī)院，其中包含烏魯木齊市頭部人民醫(yī)院、新疆空軍醫(yī)院、新疆醫(yī)科大學(xué)第五附屬醫(yī)院等多家三甲級公立醫(yī)院，可充分為周邊住戶提供優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，便于家中老人、孩子定期檢查身體。

　　周邊還臨近鐵路局商圈、美居商圈、花田小鎮(zhèn)、華潤萬家等商業(yè)綜合體，不論是休閑娛樂，還是購買物品都是非常便利的。

　　首先，項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)有多所幼兒園、小學(xué)和中學(xué)，住戶可挑選的余地比較大。其次，項(xiàng)目內(nèi)部配套一塊教育用地，已確定是公立幼兒園，由中南集團(tuán)承建，家中適齡兒童都可入學(xué)，方便家長接送小孩。

　　中南·上悅城的建筑面積約96㎡-177㎡之間，基本上涵蓋剛需、改善等類型。下面，房一奇將挑選一些比較有特色的戶型為大家介紹。

　　建筑面積約96㎡的戶型，三室兩廳一衛(wèi)，餐客一體。三個窗戶全部朝南帶飄窗，廚房和衛(wèi)生間均有窗戶，廚房呈“U”字形布局，門口直對餐廳，非常方便上菜和收拾餐具。

　　入戶門直對客廳，且與通往臥室的動靜分離通道呈垂直分布，很大程度上保護(hù)了主人的隱私性。大臥與客廳之間隔著一個小臥室，能有效降低客廳噪音對主臥的干擾，適合睡眠質(zhì)量不是很好的朋友居住。然而，建面約96㎡做三室，雖提高了房間使用率，但戶型整體面積不大，會一定程度減少三個臥室的實(shí)際使用面積。

　　建面約108㎡、118㎡的戶型布局與建面約96㎡的戶型基本一致，只是多了一個衛(wèi)生間，各個功能區(qū)的面積較建面約96㎡都大一些。除此之外，建面約118㎡的戶型多一個儲物間。

　　建筑面積約138㎡的戶型，四室兩廳兩衛(wèi)，明廚明衛(wèi)。面寬4.4米，南北通透，采光度和空間感都非常舒適。主臥帶衛(wèi)生間和衣帽間，空間比較大，便于主人洗漱、休息。但存在一個小問題，兩個衛(wèi)生間連在一起，整體布局雖為動靜分離，如果有朋友住宿或與老人生活在一起的家庭，可能隱私性和安靜度方面相對差一些。

　　接下來要介紹的，就是房一奇?zhèn)€人比較喜歡的建筑面積約177㎡的戶型。

　　該戶型是一個一梯一戶的大平層，四室兩廳三衛(wèi)，整個一期項(xiàng)目只有7號樓和12號樓有此戶型。客廳面寬6米，陽臺長9.1米，南北通透，是烏魯木齊為數(shù)不多的全景落地窗陽臺項(xiàng)目。

　　如果有天文愛好者，可以在陽臺架設(shè)一臺望遠(yuǎn)鏡，充足的光線和開闊的視野，非常適合觀測星空。即使不喜歡看星星，擺一張搖椅，看書、曬太陽、澆花也是非常舒適和方便的。

　　主臥帶一個小書房，便于主人在此辦公，一定程度上可以降低客廳噪音對主臥的干擾。離入戶門蕞近的小臥室?guī)l(wèi)生間，適合與老人居住或經(jīng)常有朋友留宿的家庭，既可以協(xié)調(diào)兩代人不同的生活習(xí)慣，同時(shí)又可以保護(hù)主人的隱私性和安靜度。

　　入戶門北側(cè)帶一個儲物間，可以用作洗衣房。面積雖然不大，但便于住戶儲存物品、洗曬衣物，且不會影響客廳和衛(wèi)生間的使用。

　　、上悅城周邊道路建設(shè)完善，交通路網(wǎng)密集，還有多條公交線路經(jīng)過。項(xiàng)目旁還有規(guī)劃建設(shè)的地鐵3號線號線站點(diǎn)，同時(shí)地鐵也具有很強(qiáng)的保值屬性。一旦落成，便于周邊用戶出行，可快速到達(dá)城市各個角落。

　　戶型方面從建面約96㎡-177㎡有5種類型可選，涵蓋剛改。戶型整體都較為周正，采光度、開闊性及各個功能區(qū)的面積都較為合理。除建面約177㎡戶型的公攤在17%左右，其他戶型均在24%-26%之間，公攤較為合理。

　　該項(xiàng)目處于鐵路局商圈，新市區(qū)核心地段，位置較為優(yōu)越，在烏魯木齊“南控北擴(kuò)”的發(fā)展趨勢下，未來的發(fā)展?jié)摿鸵鐑r(jià)空間也是較大的，為想要在新市區(qū)購買高層的朋友提供了一定的選擇空間。

　　容積率為2.6，在核心地段是較為少見的，后期居住舒適度相對較好。該項(xiàng)目內(nèi)部配備塑膠跑道，鍛煉體驗(yàn)感也更好一些。

　　當(dāng)然項(xiàng)目也有一些不利之處，例如：

　　一、二期項(xiàng)目中間的長沙路為雙向兩車道，道路較為狹窄，后期隨著入住率和人流量的提高，高峰期可能出現(xiàn)擁堵的情況。

　　綜上，中南·上悅城是一個整體偏向于改善人群的項(xiàng)目，蕞低首付比例應(yīng)該是在20萬以上，但是其獨(dú)特的地段優(yōu)勢也是較為難得的，感興趣的朋友可添加文末房一奇微信免費(fèi)咨詢。

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