初步估算了下，我自建，一平米能省一半的錢(qián)為什么要買(mǎi)你的廠房？
初步估算了下，我自建，一平米能省一半的錢(qián)為什么要買(mǎi)你的廠房？
（1）首先我想您估算只考慮到了廠房建安成本和土地成本，而沒(méi)有考慮政府關(guān)系協(xié)調(diào)、非專(zhuān)業(yè)建設(shè)商帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn)成本以及各類(lèi)招標(biāo)采購(gòu)過(guò)程中耗費(fèi)的成本；
（2）我們中南高科這樣的專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商，在開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)上有17個(gè)里程碑，125個(gè)工程節(jié)點(diǎn)，需要各類(lèi)審批30余份，蓋的章子1百余次，進(jìn)出管委會(huì)上百次，這個(gè)放到我們有關(guān)系有經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)需要專(zhuān)人對(duì)接，咱們一家公司用專(zhuān)人增加成本，開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)是否能?chē)?yán)格把控，每一個(gè)節(jié)點(diǎn)把控不好就可能使企業(yè)資金鏈斷裂；
（3）我遇到的因?yàn)樽约耗玫囟官Y金鏈斷裂的企業(yè)就有好幾家，看起來(lái)便宜了，但是卻蕞后折了本；
（4）另外自己拿地自建，需要先給政府交預(yù)付款，有可能政府才去拆遷，如果拆遷不利，你的預(yù)付款就被壓在那里了，同時(shí)政府對(duì)投資強(qiáng)度和稅收都有考核，會(huì)使您做產(chǎn)業(yè)園的前期成本、風(fēng)險(xiǎn)大大增加；
（5）購(gòu)買(mǎi)品牌開(kāi)發(fā)商的廠房不僅有助于貴公司將精力集中在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，還可以規(guī)避自建過(guò)程中不必要的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)還可以享受品牌開(kāi)發(fā)商集中運(yùn)營(yíng)配套服務(wù)的資源，與自建廠房相比購(gòu)買(mǎi)廠房是您蕞佳的選擇。
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