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　　根據億翰“產業(yè)園區(qū)市場供需分析框架”，億翰產業(yè)研究院特推出《產業(yè)園區(qū)市場供需分析》系列研究，通過宏觀篇、工業(yè)篇、消費篇、土地篇、廠房篇（季度更新）五大模塊分析，從宏觀層面為園區(qū)市場供需情況研判提供一定數據支撐，本文為產業(yè)園區(qū)市場供需分析之土地篇。

　　1、萬洋南通、揭陽、揚州三市拿地462畝；

　　4、商丘瑞豪置業(yè)商丘拿地210畝。

　　2023年9月，全國共出讓工業(yè)用地與科研用地1541宗（不含劃撥轉讓），出讓面積95689畝，較上月增長17.7%。其中，產業(yè)地產商和政府平臺公司拿地面積分別為1122.68畝和70781.20畝，占總拿地面積的1.17%和23.59%，政府平臺公司拿地體量明顯提升。

　　圖：2023年1-9月全國工業(yè)用地出讓面積（畝）

　　2023年9月，全國產業(yè)地產商共拿地11宗。重點拿地動態(tài)包括：（1）萬洋南通、揭陽、揚州三市拿地462畝；（2）歲金集團南平拿地70畝；（3）中南高科南通拿地82畝；（4）商丘瑞豪置業(yè)商丘拿地210畝。

　　表：2023年9月產業(yè)地產商拿地一覽表

　?。?）萬洋南通、揭陽、揚州三市拿地462畝

　　9月，萬洋集團于南通、揭陽、揚州3市摘得4宗工業(yè)用地，共462畝

　　南通拿2宗地塊，均位于李堡鎮(zhèn)紅旗村，其中一宗占地66.6畝，一宗占地72.6畝，共139畝，用于南通（海安）萬洋眾創(chuàng)城建設。該項目總規(guī)劃用地面積500畝，建筑面積約66萬平方米，預計引進約200家企業(yè)，提供近5000個就業(yè)崗位。項目以裝備制造、新材料、高端紡織等產業(yè)為主導，通過產業(yè)集聚升級，建設成為集智能技術、科技研發(fā)、城市生活配套于一體的綠色生態(tài)產業(yè)集聚平臺，本次拿地是對該項目后續(xù)的補充。

　　廣東揭陽拿地187畝，規(guī)劃建筑面積311431㎡，地塊將用于建設普寧萬洋眾創(chuàng)城項目。項目擬引進先進制造業(yè)產業(yè)集聚賦能平臺項目，產業(yè)必須為生物醫(yī)藥（含醫(yī)療器械）、新材料、電子信息、紡織服裝、食品制造、高端裝備。目前項目已經通過備案，計劃投資8億元，建設多層標準化、智能化廠房，打造集“制造研發(fā)、電子商務、倉儲物流、生產生活配套、金融服務和智慧園區(qū)管理”為一體的制造業(yè)企業(yè)集聚平臺。

　　江蘇揚州拿地136畝，規(guī)劃建筑面積227383㎡，該地塊將用于建設揚州（江都）萬洋眾創(chuàng)城。項目聚焦“產業(yè)集聚、產城融合、資源共享、產融互動”模式，計劃引入汽車零部件、金屬材料、裝備制造等相關產業(yè)，規(guī)劃建設集生產制造、科技研發(fā)、物流倉儲、生活配套、金融服務和智慧園區(qū)管理為一體的制造業(yè)集聚平臺。

　　本月萬洋的投資力度增加，拿地也主要集中在企業(yè)深耕的長三角和大灣區(qū)，目前萬洋已經在南通啟東、如東、海安布局三個項目，本月在南通連續(xù)獲取兩宗地塊，體現其深耕南通的決心；本次在揭陽拿地是萬洋在該城市落子的第三個項目，已經布局的項目有揭陽(榕城)萬洋眾創(chuàng)城、揭陽(高新區(qū))萬洋科技眾創(chuàng)城；在揚州拿地是萬洋在該城市落地的頭部個項目，打造為揚州（江都）萬洋眾創(chuàng)城。

　　9月18日，歲金集團在南平市拿下70畝工業(yè)用地，該地塊將用于建設歲金·武夷山云上茶谷產業(yè)園。項目總投資5億元，重點圍繞茶葉、茶葉衍生物及其它配套產業(yè)打造武夷山“三茶統(tǒng)籌”的標桿示范園區(qū)，將引入茶產品深加工、茶葉衍生物研發(fā)生產、智慧農業(yè)科技等茶產業(yè)鏈上中下游企業(yè)及其相關配套企業(yè)入駐。項目將建造25棟標準化廠房，整體建設周期約16個月。項目竣工后，預計引入40余家高附加值企業(yè)，畝均年納稅約15萬元，可為園區(qū)年均創(chuàng)稅1050萬元。

　　▲歲金·武夷山云上茶谷產業(yè)園效果圖

　　2020年，歲金集團首進福建，于福建漳州布局了歲金智谷·智能裝備產業(yè)園項目，3年間，歲金集團在福建漳州、泉州、福州3市已經布局6個項目。此次摘地，是歲金在福建布局的第七個項目、在南平布局的頭部個項目，而且是基于地方區(qū)域特色布局的產業(yè)園區(qū)項目，武夷巖茶是中國傳統(tǒng)名茶，更是武夷山的特色產業(yè)和支柱產業(yè)，歲金·武夷山云上茶谷的順利落地，將極大推動武夷山市茶產業(yè)轉型升級。

　　9月23日，中南高科在南通市拿下82畝工業(yè)用地，該地塊將用于建設通州灣電子信息產業(yè)園。通州灣電子信息產業(yè)園從規(guī)劃之初就鎖定特色化、專業(yè)化發(fā)展方向，洞察電子信息類企業(yè)需求，量身定制園區(qū)及廠房，規(guī)劃電子污水處理等專業(yè)設施。同時定期開展產業(yè)培訓活動，與區(qū)域及更高量級的行業(yè)協(xié)會溝通密切，定向吸引電子類制造企業(yè)。

　　中南高科首個產業(yè)園區(qū)項目便落地在通州灣，距離本項目不遠，目前中南高科在南通已經落地多個產業(yè)園區(qū)項目，如中南高科產業(yè)園、中南高科車創(chuàng)智慧產業(yè)園、 中南高科南通通州灣濱海園區(qū)、中南高科·海門中興智谷產業(yè)園等。本項目落地兩天之內，近20家企業(yè)相繼簽署入園協(xié)議，其中包括無錫元核芯微電子等一大批高新技術企業(yè)，異地引入占比高達78.6%，顯現出中南高科強勁的產業(yè)號召力和資源導入能力。

　　（4）商丘瑞豪置業(yè)商丘拿地210畝

　　9月16日，商丘瑞豪置業(yè)在商丘市拿下210畝工業(yè)用地，將打造為豫商汽車零部件產業(yè)園。項目位于豫商經濟技術開發(fā)區(qū)，總投資15億元，周邊有北汽福田、新吉奧等汽車生產企業(yè)。隨著汽車零部件產業(yè)園的開工建設，豫商經開區(qū)新能源汽車產業(yè)的鏈條得到進一步延伸。

　　從宏觀方面來看，隨著利好政策不斷累積，經濟發(fā)展持續(xù)向好，制造業(yè)投資需求有所恢復，工業(yè)生產穩(wěn)中有升，工業(yè)企業(yè)盈利重回正增長，工業(yè)經濟整體運行情況持續(xù)改善。（具體可參考：產業(yè)園區(qū)市場供需分析（工業(yè)篇） 工業(yè)企業(yè)盈利重回正增長，“底”來了？）歷經三個月持續(xù)下跌，本月全國工業(yè)用地成交面積增幅轉正，企業(yè)拿地積極性提升。9月全國工業(yè)用地成量超1500宗，成交面積環(huán)比增長超20%。

　　圖：2023年1-9月全國工業(yè)用地成交規(guī)劃建筑面積（萬㎡）及環(huán)比增速（%）

　　產業(yè)地產商拿地積極性降低，政府平臺公司拿地積極性提升。本月，全國工業(yè)用地成交中，產業(yè)地產商僅拿11宗，拿地面積占總土地面積的1.2%。但政府平臺公司拿地意愿明顯增高，本月政府平臺拿地面積占總土地面積的23.6%，較上月7.2個百分點，其中長三角環(huán)渤海和大灣區(qū)三大核心都市圈內的政府平臺公司拿地較為積極，三大區(qū)域政府平臺拿地面積占政府平臺公司拿地總面積的50%，其中長三角區(qū)域的政府平臺公司拿地占比達到30%。

　　園區(qū)供需分析宏觀篇（7月）、宏觀篇（8月）、工業(yè)篇（4月）、工業(yè)篇（6月）、工業(yè)篇（7月）、工業(yè)篇（8月）、土地篇（1月）、土地篇（2月）、土地篇（3月）、土地篇（4月）、土地篇（6月）、土地篇（7月）、土地篇（8月）、消費篇（7月）、消費篇（8月）

　　園區(qū)市場江蘇產業(yè)園區(qū)市場、安徽產業(yè)園區(qū)市場

　　產業(yè)研究無人機、集成電路、數據中心、工業(yè)互聯網、分布式光伏、醫(yī)療影像、半導體、人工智能

　　行業(yè)研究產業(yè)園區(qū)年中策略、物流產業(yè)化、園區(qū)運營、產業(yè)地產分銷代理商“六大流派”、杭州園區(qū)輕資產怪物房、產業(yè)園區(qū)從“產業(yè)招商”到“商招產業(yè)”、什么是真正的“工業(yè)上樓”？

　　企業(yè)研究聯東集團、萬洋集團、中南高科、潤城新產業(yè)、金地威新、華夏幸福中電光谷

　　園區(qū)案例南山紅花嶺智造產業(yè)園、格力三溪科創(chuàng)小鎮(zhèn)、自貿壹號、天安云谷、中城坪山生物醫(yī)藥系列園區(qū)、金地威新嘉定智造園、松湖智谷、廣州時代芳華里

　　熱點解讀生物醫(yī)藥園區(qū)的一次大洗牌、萬洋集團入主顧地科技獲批、杭州臨平出讓兩宗工業(yè)用地禁止發(fā)REITs基金、《工業(yè)項目建設用地控制指標》新政解讀、資本市場又將迎來一家產業(yè)園區(qū)運營商、首個支持“商住改工”政策解讀、張江M0政策解讀

　　REITs專欄易方達廣開REIT獲反饋、易方達廣開REIT底層資產解析、盤點申報中的產業(yè)園區(qū)REITs、華夏合肥高新創(chuàng)新產業(yè)園REIT、臨港東久產業(yè)園REIT、安徽中安創(chuàng)谷REIT、杭州西湖電子集團東谷軟件園REIT、博時津開科工產業(yè)園REIT

　　園區(qū)月報1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月

　　圈層活動2023億翰產業(yè)資源總裁會、2023產業(yè)資源生態(tài)高峰論壇、產業(yè)園區(qū)資源生態(tài)交流會（浙江站）、產業(yè)園區(qū)資源生態(tài)交流會（安徽站）、產業(yè)園區(qū)資源生態(tài)交流會（大灣區(qū)站）、安徽省國資平臺高質量轉型發(fā)展2023專題研討會（第三期）

　　線上論壇園區(qū)規(guī)劃與產品設計系列論壇

　　※全文約2600字，閱讀大約需要6分鐘 【工業(yè)用地市場】系列 第22期 根據億翰“產業(yè)園區(qū)市場供需分析框架”，億翰產業(yè)研究院特推出《產業(yè)園區(qū)市場供需分析》系列研究，通過宏觀篇、工業(yè)篇、消費篇、土地篇、廠房篇（季度更新）五大模塊分析，從宏觀層面為園區(qū)市場供需情況研判提供一定數據...

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