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未來(lái)兩年，越南北方和南方工業(yè)用地租金價(jià)格預(yù)計(jì)將上漲 6-10%/年

admin2年前 (2023-10-16)越南廠房土地出租出售1463
據(jù)越媒報(bào)道：2023年前9個(gè)月，南方和北方吸納的工業(yè)用地面積創(chuàng)歷史新高，北方比去年增長(zhǎng)超過(guò)50%，南方超過(guò)20%。


世邦魏理仕2023年第三季度市場(chǎng)報(bào)告顯示，北方一級(jí)市場(chǎng)工業(yè)園區(qū)平均入住率達(dá)到80.2%，環(huán)比下降2.4個(gè)百分點(diǎn)，同比上升0.4個(gè)百分點(diǎn)。季度入住率下降是由于北寧和興安市場(chǎng)新工業(yè)園區(qū)投入運(yùn)營(yíng)，導(dǎo)致工業(yè)用地供應(yīng)總量增加597公頃。
需求方面，市場(chǎng)上多省市的塑料、紡織、隱形眼鏡制造業(yè)租戶(hù)持續(xù)錄得大量成交。本季度一級(jí)市場(chǎng)工業(yè)用地吸納量達(dá)到251公頃。
因此，今年前9個(gè)月的吸納量總計(jì)達(dá)到700多公頃，比2022年全年的吸納率高出18%。由于需求積極，工業(yè)用地租金價(jià)格持續(xù)上漲。相應(yīng)地，北方一級(jí)市場(chǎng)平均租金價(jià)格達(dá)到131美元/平方米/剩余期限，環(huán)比上漲2%，同比上漲12%。
南方地區(qū)工業(yè)園區(qū)平均入住率達(dá)到81.9%。今年第三季度工業(yè)用地吸納率達(dá)到190多公頃，環(huán)比增長(zhǎng)5.9%，2023年前9個(gè)月達(dá)到770多公頃，環(huán)比增長(zhǎng)20% 2022 年全年。
南方一級(jí)市場(chǎng)工業(yè)用地平均租金價(jià)格達(dá)到189美元/平方米/剩余期限，環(huán)比繼續(xù)小幅上漲1%，同比上漲13%。機(jī)械、化工、塑料、橡膠、電子等多個(gè)行業(yè)的中日企業(yè)成交較多。
由此可見(jiàn)，2023年前9個(gè)月北方和南方吸納的工業(yè)用地面積創(chuàng)歷史新高，北方較去年增長(zhǎng)超過(guò)50%，南方則超過(guò)20%。
世邦魏理仕估計(jì)，今年前 9 個(gè)月，南部和北部市場(chǎng)的新運(yùn)營(yíng)倉(cāng)庫(kù)面積分別為 45 萬(wàn)平方米和 75.2 萬(wàn)平方米。由于新增供應(yīng)充足，倉(cāng)庫(kù)和現(xiàn)成廠房租金價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，南方市場(chǎng)的倉(cāng)庫(kù)平均租金價(jià)格達(dá)到4.5美元/平方米/月，廠房平均租金價(jià)格達(dá)到4.9美元/平方米/月。
特別是在北方市場(chǎng)，倉(cāng)庫(kù)平均租金為4.6美元/平方米/月，廠房平均租金為4.8美元/平方米/月。一級(jí)市場(chǎng)現(xiàn)成工廠項(xiàng)目出租率達(dá)82.9%。就現(xiàn)倉(cāng)市場(chǎng)而言，主要成交仍來(lái)自北寧、海防等供應(yīng)集中度較高的市場(chǎng)。
該單位預(yù)測(cè)，未來(lái)兩年，北方和南方工業(yè)用地租金價(jià)格預(yù)計(jì)將上漲6-10%/年。許多行業(yè)團(tuán)體和租戶(hù)國(guó)籍的積極需求有助于推動(dòng)許多地區(qū)的租金價(jià)格增長(zhǎng)。與此同時(shí)，預(yù)計(jì)未來(lái)兩年現(xiàn)成倉(cāng)庫(kù)租金價(jià)格將小幅上漲，每年2%- 4%。2023年前9個(gè)月，來(lái)自中國(guó)、越南、日本、美國(guó)和歐盟的租戶(hù)是積極在越南市場(chǎng)尋找工業(yè)用地和倉(cāng)庫(kù)的投資者；約占南部和北部地區(qū) CBRE 租賃咨詢(xún)的 70 - 80%...

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