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　　長(zhǎng)期看好濟(jì)南青島臨沂濟(jì)寧，菏澤煙臺(tái)威海等市場(chǎng)形勢(shì)仍嚴(yán)峻。

　　◎ 研究員 /楊科偉、柏品慧、李詩(shī)昀

　　山東乃是全國(guó)棚改diyi大省，7年棚改計(jì)劃開(kāi)工量高達(dá)76萬(wàn)套，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆的催化劑。不過(guò)，2019年以來(lái)山東棚改規(guī)模持續(xù)縮水，2021年棚改計(jì)劃開(kāi)工量低至12萬(wàn)套，累計(jì)跌幅達(dá)84%。而在棚改退潮后，山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)如何走向？各城市市場(chǎng)又將如何演變？

　　1、山東半島城市群規(guī)劃層層遞進(jìn)，“十四五”新定位構(gòu)建“一群兩心三圈”

　　2005年，山東半島城市群發(fā)展規(guī)劃經(jīng)山東省政府批準(zhǔn)并報(bào)備國(guó)家發(fā)改委后，山東半島城市群正式成立。此后，城市群發(fā)展規(guī)劃層層遞進(jìn)，2007年，《山東半島城市群總體規(guī)劃（2006-2020）》發(fā)布，此時(shí)的山東半島城市群只涵蓋濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、淄博、威海、濰坊、東營(yíng)、日照等8個(gè)城市。2017年2月，山東省政府印發(fā)《關(guān)于山東半島城市群發(fā)展規(guī)劃(2016-2030年)的批復(fù)》，將山東全省所有地級(jí)市納入城市群覆蓋范圍，并提出到2030年的遠(yuǎn)景目標(biāo)，即山東半島城市群綜合競(jìng)爭(zhēng)力保持全國(guó)先進(jìn)位次，城市群總?cè)丝谶_(dá)到1.06億左右，城鎮(zhèn)人口8000萬(wàn)左右，全面建成發(fā)展活力足、一體化程度高、核心競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的現(xiàn)代化國(guó)家級(jí)城市群。

　　2021年2月，《國(guó)家綜合立體交通網(wǎng)規(guī)劃綱要》發(fā)布，賦予山東半島城市群新定位。山東半島城市群被劃入包含長(zhǎng)江中游、山東半島、海峽西岸、中原地區(qū)、哈長(zhǎng)、遼中南、北部灣和關(guān)中平原8個(gè)地區(qū)在內(nèi)的“組群”中。

　　“十四五”規(guī)劃中，也明確提出要發(fā)展壯大山東半島城市群，并將其列在同類別城市群——粵閩浙沿海城市群、中原城市群、關(guān)中平原城市群、北部灣城市群之前，充分彰顯山東半島城市群戰(zhàn)略地位。

　　根據(jù)zui新規(guī)劃，山東將加快構(gòu)建“一群兩心三圈”總體布局?！耙蝗骸奔瓷綎|半島城市群；“兩心”即濟(jì)南建設(shè)國(guó)家中心城市、青島建設(shè)全球海洋中心城市；“三圈”意指省會(huì)、膠東、魯南都市圈，做強(qiáng)省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈，以濟(jì)南為中心，輻射帶動(dòng)淄博、泰安、聊城、德州、濱州、東營(yíng)六市一體發(fā)展，提升膠東經(jīng)濟(jì)圈，以青島為龍頭，輻射帶動(dòng)煙臺(tái)、威海、濰坊、日照四市，振興魯南經(jīng)濟(jì)圈，推動(dòng)臨沂、棗莊、濟(jì)寧、菏澤四市強(qiáng)化城市功能。

　　圖：山東半島城市群“一群兩心三圈”總體布局

　　2、發(fā)揮山東半島城市群龍頭作用，引領(lǐng)沿黃地區(qū)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展

　　1、經(jīng)濟(jì)：省域排名第三，膠東半島是命脈，魯西地區(qū)發(fā)展滯后

　　2、人口：高度向濟(jì)南、青島聚集，菏澤百萬(wàn)計(jì)人口凈流出

　　據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，山東全省常住人口規(guī)模達(dá)到10153萬(wàn)，位列31個(gè)省區(qū)市第二，僅次于廣東省。與六普數(shù)據(jù)相比，山東十年間人口增長(zhǎng)573萬(wàn)，核心在于二胎放開(kāi)、生育率提升，新生和幼年人口顯著增長(zhǎng)，2020年山東0-14歲人口占比達(dá)18.78%，較2010年增長(zhǎng)3.04個(gè)百分點(diǎn)。

　　山東人口高度向青島、濟(jì)南兩大核心城市聚集。作為省內(nèi)經(jīng)濟(jì)中心，加上近年來(lái)出臺(tái)大量落戶及人才引進(jìn)政策，青島持續(xù)吸引外來(lái)人口流入，2020年常住人口首度跨過(guò)千萬(wàn)大關(guān)，達(dá)1007萬(wàn)人，占全省人口比重9.92%，較2010年提高0.82個(gè)百分點(diǎn)。省會(huì)濟(jì)南人口吸附力持續(xù)提升，2020年常住人口920萬(wàn)人，占全省人口比重由六普的8.47%提高至七普的9.06%。

　　反觀魯西地區(qū)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展不暢、人口不斷外流。早年間，山東有“經(jīng)濟(jì)看膠東，人口在魯西”的說(shuō)法，魯西地區(qū)土壤肥沃、農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，適宜人口聚居生活。截至2020年，聊城、德州、泰安常住人口規(guī)模都在500萬(wàn)人以上。但近些年，魯西各市占全省人口比重卻在持續(xù)下降，典型如泰安，占比較六普下降0.35個(gè)百分點(diǎn)至5.39%，核心在于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)陣痛，本地就業(yè)機(jī)會(huì)減少，適齡勞動(dòng)人口被迫向省內(nèi)乃至省外核心城市遷移。

　　以常住戶籍人口比推測(cè)人口遷移情況，山東省共有9個(gè)城市本地人口凈流出，魯西地區(qū)城市獨(dú)占六席，2019年凈流出人口總計(jì)超過(guò)300萬(wàn)人。其中，菏澤人口外流現(xiàn)象zui為嚴(yán)重，2019年凈流出人口約148萬(wàn)人，常住戶籍人口比低至0.86。

　　3、收入：青島領(lǐng)跑，德州、菏澤皆低于3萬(wàn)全省墊底

　　4、棚改：規(guī)模多年居全國(guó)之首后銳減84%，威海、日照等已清零

　　山東棚改規(guī)模連續(xù)多年穩(wěn)居全國(guó)首位，2016年，山東棚改計(jì)劃開(kāi)工量便達(dá)到48萬(wàn)套，占全國(guó)總規(guī)模的8%。2017、2018年，山東棚改持續(xù)發(fā)力，計(jì)劃開(kāi)工量都在70萬(wàn)套左右，全國(guó)占比分別為12.7%和9.6%。2018年，山東取消棚改貨幣化安置補(bǔ)貼，改為鼓勵(lì)實(shí)物安置。2019年，隨著全國(guó)棚改退潮，山東棚改也偃旗息鼓，當(dāng)年棚改計(jì)劃開(kāi)工量降至21萬(wàn)套，同比驟降近七成。此后棚改規(guī)模逐年遞減，2020年跌至14.3萬(wàn)套，2021年進(jìn)一步回落至12.4萬(wàn)套，較歷史高峰期跌幅多達(dá)84%。

　　2019年以來(lái)，山東省內(nèi)各城市棚改進(jìn)入收尾階段，市場(chǎng)規(guī)模急劇縮水。典型如菏澤，堪稱山東省棚改diyi大市，2017年棚改計(jì)劃開(kāi)工量高達(dá)18.2萬(wàn)套，創(chuàng)歷史新高，2021年棚改計(jì)劃開(kāi)工量跌至1.9萬(wàn)套，累計(jì)跌幅多達(dá)90%。

　　2021年，僅限于青島、濱州、菏澤和聊城棚改仍具備一定的市場(chǎng)規(guī)模，棚改計(jì)劃開(kāi)工量皆超萬(wàn)套，其中聊城暫以2.5萬(wàn)套排名首位，但較2018年高峰期4.9萬(wàn)套縮水48%。7成以上城市棚改已然進(jìn)入收尾階段，2021年棚改計(jì)劃開(kāi)工量皆不足萬(wàn)套，威海和日照更是清零。

　　5、樓市：青島、臨沂規(guī)模居前，威海、煙臺(tái)旅居需求低迷成交負(fù)增長(zhǎng)

　　1、政策：嚴(yán)格限購(gòu)限貸限售，落戶零門檻、人才購(gòu)房補(bǔ)貼但收效平平

　　2、樓市：2020年一波三折翹尾收官，2021上半年供應(yīng)斷檔房?jī)r(jià)普漲

　　2015年，濟(jì)南樓市開(kāi)始步入快速上升通道，并迎來(lái)成交大年，全年成交規(guī)模首次突破1000萬(wàn)平方米。2016年，濟(jì)南樓市供需兩旺，房企推盤積極，全年供應(yīng)面積達(dá)1440萬(wàn)平方米，購(gòu)房者置業(yè)積極性頗高，全年成交面積達(dá)到1489萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷年新高。2017年，濟(jì)南樓市成交量跌價(jià)漲，一系列調(diào)控政策實(shí)施后房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸步入調(diào)整期，成交斷崖式下跌至670萬(wàn)平方米，同比降55%，房?jī)r(jià)則保持慣性上移至11549元/平方米。2018年下半年至2019年，濟(jì)南限購(gòu)升級(jí)，剛需客戶購(gòu)買力瓶頸顯現(xiàn)，樓市持續(xù)轉(zhuǎn)冷，房企迫于業(yè)績(jī)指標(biāo)壓力降價(jià)減配。

　　2020年上半年樓市小陽(yáng)春，剛需和改善客群增多，年中一度轉(zhuǎn)冷，下半年房企集中降價(jià)放量填補(bǔ)年中業(yè)績(jī)?nèi)笨?，年底市?chǎng)再現(xiàn)購(gòu)房熱潮。2021年上半年成交量?jī)r(jià)齊升，主因供貨斷檔，房企戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向保價(jià)提速逐步修復(fù)利潤(rùn)，房?jī)r(jià)整體漲幅1000-2000元，1-7月累計(jì)成交645萬(wàn)平方米，已接近2020年全年成交量，更是超過(guò)了2019年全年成交表現(xiàn)。上半年市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖后，熱點(diǎn)板塊控制分銷成交占比，豪宅項(xiàng)目同樣下調(diào)銷售傭金。但下半年供應(yīng)將放量，市場(chǎng)預(yù)期成交保持高位，房?jī)r(jià)走穩(wěn)進(jìn)一步上漲空間有限。

　　濟(jì)南地形狹長(zhǎng)型，重點(diǎn)向東發(fā)展，本地人購(gòu)房普遍遵循“買東不買西、買南不買北”原則。濟(jì)南CBD為全市價(jià)格高地，房?jī)r(jià)普遍3萬(wàn)元/平方米以上，板塊內(nèi)在售房源稀缺。奧體板塊房?jī)r(jià)在3萬(wàn)元/平方米左右，其中全運(yùn)村學(xué)區(qū)二手房?jī)r(jià)格高達(dá)4萬(wàn)元/平方米；高新區(qū)主打泛CBD概念，房?jī)r(jià)1.8-2.8萬(wàn)元/平方米；漢峪板塊定位富人區(qū)，主打南部生態(tài)宜居環(huán)境，房?jī)r(jià)1.8-2.8萬(wàn)元/平方米；雪山、唐冶早先不受當(dāng)?shù)厝岁P(guān)注，認(rèn)為是郊區(qū)，現(xiàn)全面升級(jí)成城市副中心，項(xiàng)目均價(jià)1.3-1.6萬(wàn)元/平方米，東部片區(qū)相對(duì)偏僻的孫河板塊房?jī)r(jià)1.2萬(wàn)元/平方米。

　　市中區(qū)、歷下區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，市政資源配置較好，zui受本地人認(rèn)可。其中，歷下區(qū)學(xué)區(qū)云集，老破小學(xué)區(qū)房3-4萬(wàn)元/平方米，市中區(qū)老城區(qū)2.3-2.5萬(wàn)元/平方米，白馬山板塊1.7萬(wàn)元/平方米。

　　西部片區(qū)購(gòu)房者多為地緣性客戶，較少跨區(qū)購(gòu)房?；笔a區(qū)近年來(lái)人口流速放大，學(xué)區(qū)缺失及生活配套不全是硬傷，本地人抗性較大，外地客受限購(gòu)制約，僅以規(guī)劃難以吸引客戶，城區(qū)內(nèi)多為當(dāng)?shù)赝林?。其中老城區(qū)房?jī)r(jià)1.8-2.2萬(wàn)元/平方米，西客站房?jī)r(jià)1.2-1.5萬(wàn)元/平方米。天橋區(qū)發(fā)展較為落后，城市面貌欠佳，近年來(lái)板塊發(fā)展稍有起色，北園板塊房?jī)r(jià)1.6-2萬(wàn)元，藥山板塊去年起熱度持續(xù)升溫，項(xiàng)目銷售均價(jià)1.4萬(wàn)元/平方米。

　　黃河以北起步區(qū)是未來(lái)城市規(guī)劃重點(diǎn)，市政府搬遷規(guī)劃利好，綠城在做區(qū)域內(nèi)的城市更新項(xiàng)目，但市場(chǎng)反響平淡，本地人區(qū)域抗性大，當(dāng)前房?jī)r(jià)1.2萬(wàn)元/平方米。

　　3、地市：近3年土拍愈加理性，首輪集中供地6成底價(jià)成交、4宗流拍

　　2015年，濟(jì)南土地市場(chǎng)開(kāi)始升溫，春節(jié)后首場(chǎng)土拍，兩宗地塊引來(lái)房企291輪的激烈爭(zhēng)奪，為全年土拍奠定基調(diào)，2015年濟(jì)南涉宅用地成交平均溢價(jià)率升至27%。2016年，濟(jì)南土地成交量?jī)r(jià)齊升，涉宅用地成交建面接近1700萬(wàn)平方米，平均樓板價(jià)升至3466元/平方米，同比近乎翻番，溢價(jià)率高達(dá)63%，較2015年增長(zhǎng)35個(gè)百分點(diǎn)。2017年，由于調(diào)控持續(xù)加碼，疊加土拍新政規(guī)定溢價(jià)率超150%的地塊需現(xiàn)房出售，土地市場(chǎng)逐漸回歸理性，平均溢價(jià)率降至33%，樓板價(jià)結(jié)構(gòu)性上移，升至6233元/平方米。

　　2018年-2019年，濟(jì)南土地市場(chǎng)熱度明顯下降，成交量?jī)r(jià)保持平穩(wěn)運(yùn)行，全年成交建面維持在1500萬(wàn)平方米上下，溢價(jià)率跌至10%以下。2020年，受疫情影響，上半年供地受阻，導(dǎo)致全年供地節(jié)奏整體偏緩，成交建面1239萬(wàn)平方米，同比下降12%。

　　2021年5月，濟(jì)南迎來(lái)首輪土地集中出讓。從結(jié)果來(lái)看，首輪土拍冷熱分化明顯，房企拿地態(tài)度總體保持理性。77宗涉宅用地中，4宗遭遇流拍，分布在歷城、長(zhǎng)清、章丘、萊蕪，46宗地塊底價(jià)成交，多數(shù)僅1家房企報(bào)名競(jìng)拍，僅10宗地塊溢價(jià)率超過(guò)30%，集中分布在市中、歷城、槐蔭。

　　王府莊、南北康、張馬、新東站等板塊備受房企關(guān)注。譬如市中區(qū)南北康組團(tuán)4宗宅地，創(chuàng)下濟(jì)南年內(nèi)土拍溢價(jià)率zui高、樓板價(jià)zui高、競(jìng)拍輪次zui多三項(xiàng)記錄，這主要得益于南部區(qū)域配套成熟、土地稀缺，且周邊競(jìng)品少，該地塊經(jīng)過(guò)143輪競(jìng)拍后zui終由萬(wàn)科摘得，溢價(jià)率64%，單宗地塊成交樓板價(jià)zui高達(dá)13473元/平方米。又如王府莊E地塊經(jīng)過(guò)53輪競(jìng)價(jià)被建發(fā)摘得，成交樓板價(jià)達(dá)到7114元/平方米，溢價(jià)率42%，海信經(jīng)41輪競(jìng)價(jià)摘得王府莊F地塊，溢價(jià)率49%。

　　4、競(jìng)爭(zhēng)格局：融創(chuàng)、中海、萬(wàn)科包攬業(yè)績(jī)前三，綠地等增勢(shì)強(qiáng)勁

　　1、政策：限購(gòu)限貸限售層層加碼，城陽(yáng)區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房政策炒作后流產(chǎn)

　　2、新房：區(qū)域市場(chǎng)輪動(dòng)城陽(yáng)熄火主城四區(qū)升溫，后繼需求乏力成交轉(zhuǎn)降

　　2016-2017年，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)異?；鸨?，成交量?jī)r(jià)出現(xiàn)一輪快速上漲行情。尤其是2016年，成交面積躍升至1989萬(wàn)平方米，一舉創(chuàng)歷史新高。而在調(diào)控政策層層加碼后，2018-2019年市場(chǎng)回調(diào)持穩(wěn)，年均成交面積基本保持在1500萬(wàn)平方米附近。2020年，城陽(yáng)區(qū)落地共有產(chǎn)權(quán)房新政，帶動(dòng)成交放量增長(zhǎng)，全年城陽(yáng)區(qū)成交246萬(wàn)平方米，創(chuàng)2017年以來(lái)新高。

　　2021年上半年，市場(chǎng)進(jìn)一步升溫，成交表現(xiàn)超預(yù)期。7月，隨著市場(chǎng)需求釋放完畢，疊加房地產(chǎn)信貸政策收緊，市場(chǎng)明顯降溫。1-7月，全市累計(jì)成交929萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24%，成交均價(jià)15240元/平方米，同比上漲4%。

　　青島環(huán)灣發(fā)展，主城區(qū)涵蓋嶗山區(qū)、市南區(qū)、市北區(qū)和李滄區(qū)，房?jī)r(jià)依次遞減。嶗山區(qū)被譽(yù)為富人區(qū)，大云谷金茂府售價(jià)3.8萬(wàn)元/平方米。市南區(qū)新房供應(yīng)緊俏，海景豪宅售價(jià)4-5萬(wàn)元/平方米。市北、李滄為老城片區(qū)，房?jī)r(jià)2-2.5萬(wàn)元/平方米。近郊城陽(yáng)區(qū)、高新區(qū)，房?jī)r(jià)1-1.5萬(wàn)元/平方米。西海岸新區(qū)市場(chǎng)熱度較高，項(xiàng)目扎堆，價(jià)格分化明顯，高端改善海景豪宅售價(jià)2-3萬(wàn)元/平方米，小高層剛需產(chǎn)品售價(jià)1.5-1.7萬(wàn)元/平方米。

　　膠南、即墨、城陽(yáng)、膠州和黃島樓市成交活躍，1-7月成交面積均達(dá)到100萬(wàn)平方米以上，合計(jì)成交占全市的比重多達(dá)73%。市南區(qū)因供應(yīng)短缺，前7月僅成交6萬(wàn)平方米，仍居全市末位。

　　2016年，受惠于樓市成交放量，房地產(chǎn)庫(kù)存持續(xù)走低，2018年8月庫(kù)存面積一度跌至1053萬(wàn)平方米歷史低位。2019年以來(lái)，市場(chǎng)整體供大于求，房地產(chǎn)庫(kù)存持續(xù)攀升。截至2021年7月，全市庫(kù)存面積約2448萬(wàn)平方米，消化周期17.1個(gè)月。

　　膠州、膠南仍是庫(kù)存重壓區(qū)域，在售項(xiàng)目眾多，庫(kù)存面積都在600萬(wàn)平方米附近，高新區(qū)庫(kù)存同樣見(jiàn)頂，去化周期達(dá)3年以上，去化壓力著實(shí)不容小覷。

　　縱觀當(dāng)下青島房地產(chǎn)市場(chǎng)，不乏以下四方面的典型特征：

　　其一，區(qū)域市場(chǎng)輪動(dòng)，城陽(yáng)區(qū)熄火、主城四區(qū)升溫。2020年，城陽(yáng)區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房政策利好加持下，成交放量增長(zhǎng)，越秀星匯城開(kāi)盤當(dāng)天可售200套，進(jìn)入平銷期月均成交40-50套。2021年以來(lái)，成交去化明顯放緩，越秀星匯城月均成交降至20-30套。反觀主城四區(qū)市場(chǎng)明顯升溫，例如嶗山區(qū)的大云谷金茂府月均成交40-60套，一街之隔的金茂悅首開(kāi)去化率達(dá)到85%。

　　其二，內(nèi)生型需求主導(dǎo)，上半年集中釋放后繼需求增長(zhǎng)乏力。青島屬內(nèi)生型需求城市，地緣性客群成交占比達(dá)6-8成。海景豪宅置業(yè)客群輻射范圍僅限于山東省內(nèi)，外地投資客占比不高于2成。而在上半年本地購(gòu)房需求集中釋放后，后繼需求增長(zhǎng)乏力，市場(chǎng)隨之降溫。

　　其三，購(gòu)買力兩級(jí)分化，改善總價(jià)天花板500萬(wàn)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)剛需月供壓力大。例如嶗山區(qū)，主打中高端改善性需求，置業(yè)客群多為企業(yè)高管、私營(yíng)業(yè)主、公務(wù)員等群體，總價(jià)天花板約500萬(wàn)。又如城陽(yáng)區(qū)上馬板塊，定位剛需，置業(yè)客群主要來(lái)自于鄉(xiāng)鎮(zhèn)工薪階層，其對(duì)價(jià)格異常敏感。越秀星匯城售價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米，客戶便感知到購(gòu)房壓力，大都選擇適度提高首付比例，以期減輕月供壓力。

　　其四，地段、學(xué)區(qū)成置業(yè)首選，壓力片區(qū)分銷成交占比3-5成。購(gòu)房喜歡一步到位，成交主力100-140平方米三房。城陽(yáng)、膠南等去化壓力較大的片區(qū)普遍啟用分銷渠道，成交占比3-5成。相較于產(chǎn)品力、居住體驗(yàn)，市區(qū)購(gòu)房者更關(guān)注地段和學(xué)區(qū)，源于市區(qū)地少房少，優(yōu)質(zhì)地段遠(yuǎn)比優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品更受市場(chǎng)歡迎。受此影響，外來(lái)房企紛紛減配，取消購(gòu)房者不在意的功能配置。

　　3、二手房：與新房市場(chǎng)基本同頻，2021年首批限售解禁成交將創(chuàng)新高

　　青島二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)基本同頻。2016年，青島二手房市場(chǎng)異?；馃?，成交躍升至614萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高。而在政策加碼后，2018年二手房市場(chǎng)明顯遇冷，成交跌至394萬(wàn)平方米低位。2019年以來(lái)，二手房市場(chǎng)有序復(fù)蘇，成交穩(wěn)步回升。

　　2021年，二手房市場(chǎng)進(jìn)一步升溫，成交創(chuàng)同期新高。1-7月，二手房成交377萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31%，較2016年同期也增長(zhǎng)21%。主要原因在于2017年首批2年限售房集中解禁，二手房掛牌量明顯增多，成交轉(zhuǎn)向活躍。全年二手房成交有望突破650萬(wàn)平方米，再創(chuàng)歷史新高。

　　4、地市：勾地為主，首輪集中供地市北區(qū)誕生新地王其余皆底價(jià)成交

　　土拍市場(chǎng)不透明，勾地仍是房企主流的獲地方式。本土房企憑借良好的政企關(guān)系，拿地更有優(yōu)勢(shì)，品牌房企融創(chuàng)、金茂勾地同樣頗多。近年來(lái)，供地郊環(huán)化，黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)為主要供地區(qū)域。

　　而從青島首輪集中供地情況來(lái)看，共計(jì)成交61宗地，另有2宗地流拍。其中，市北開(kāi)平路45號(hào)地塊吸引17家房企參與競(jìng)拍，zui終綠城以樓板價(jià)17000元/平方米+自持商品住宅建面2156.9平方米競(jìng)得，并刷新市北區(qū)單價(jià)地王紀(jì)錄，綠城借此首進(jìn)市北區(qū)。其余60宗地皆底價(jià)成交，且均僅有1家房企競(jìng)拍，購(gòu)地仍是主流的拿地方式。

　　品牌房企斬獲頗豐，拿地總建面236萬(wàn)平方米，占diyi批次供地規(guī)模的74%。其中，和達(dá)集團(tuán)拿地體量zui大，布局區(qū)域同樣zui多，在城陽(yáng)區(qū)、西海岸新區(qū)、即墨區(qū)均有落子，拿地總建面53.7萬(wàn)平方米。海爾產(chǎn)城創(chuàng)拿地金額zui高，在嶗山區(qū)連拿兩宗地，拿地總金額32.8億元。

　　5、競(jìng)爭(zhēng)格局：融創(chuàng)問(wèn)鼎金額、面積雙冠，海信、和達(dá)躋身前三

　　1、政策：上調(diào)房貸利率新房放貸3-6月二手房停貸，土拍“雙限一競(jìng)”

　　2、樓市：剛需依賴分銷走量占比超7成，改善疲軟北城新區(qū)以價(jià)換量

　　3、地市：本土房企壟斷優(yōu)質(zhì)土地，地價(jià)趨勢(shì)性上行北城新區(qū)每畝破千萬(wàn)

　　1、政策：嚴(yán)控備案價(jià)房?jī)r(jià)名穩(wěn)實(shí)跌，首套、二套房貸利率升至5.4%和5.5%

　　2、樓市：17-19年房?jī)r(jià)翻倍，20年市場(chǎng)下行且愈加嚴(yán)峻需求近乎枯竭

　　2017年，煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)顯著轉(zhuǎn)暖，主城區(qū)商品住宅成交685萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)步入上行通道，2019年房?jī)r(jià)順利實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)。2020年，煙臺(tái)市場(chǎng)下行，主城區(qū)成交跌至406萬(wàn)平方米，創(chuàng)近年來(lái)新低，開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量常態(tài)化。

　　2021年1-7月，煙臺(tái)主城區(qū)成交267萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)48%，較2019年同期下降2%。具體而言，3、4兩月成交低位反彈，在售項(xiàng)目月均成交10-20套。但5月以來(lái)市場(chǎng)形勢(shì)愈加嚴(yán)峻，多數(shù)項(xiàng)目反饋市場(chǎng)需求近乎枯竭，月均成交降至個(gè)位數(shù)。

　　市場(chǎng)觀望情緒愈加濃重，一致預(yù)期房?jī)r(jià)還會(huì)跌，等等還能更便宜。在售項(xiàng)目日均到訪量不足10組，多數(shù)還是水客。即使和貝殼簽A代，提高傭金比例，成交提升幅度也有限。

　　縱觀當(dāng)下煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)，不乏以下四方面的典型特征：

　　其一，各區(qū)域市場(chǎng)一片紅海，開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集需求有支撐但存購(gòu)買力瓶頸。

　　樓市成交主要集中在芝罘、萊山兩區(qū)，2021年前7月芝罘區(qū)、萊山區(qū)分別成交72萬(wàn)平方米和59萬(wàn)平方米，合計(jì)占據(jù)近半的市場(chǎng)份額。各區(qū)域市場(chǎng)一片紅海，在售項(xiàng)目銷售周期均在兩年以上，現(xiàn)房銷售常態(tài)化。

　　芝罘區(qū)是原先的市中心，教育、商業(yè)配套成熟，但交通擁堵，老城區(qū)無(wú)新房在售，二手房售價(jià)1.4-1.6萬(wàn)元/平方米，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房2-3萬(wàn)元/平方米。新房主要集中在南部新城板塊，房?jī)r(jià)1.1-1.2萬(wàn)元/平方米。

　　萊山區(qū)屬重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)，2008年市政府搬遷，區(qū)域配套日臻完善，剛需盤售價(jià)1.2-1.4萬(wàn)元/平方米，改善盤1.5-1.6萬(wàn)元/平方米，一線萬(wàn)元/平方米。相對(duì)而言，剛需盤更易去化，改善盤去化速度趨勢(shì)性放緩。

　　開(kāi)發(fā)區(qū)是產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，萬(wàn)華（化工）、富士康、通用雪弗蘭等企業(yè)均設(shè)有廠房，需求有支撐，市場(chǎng)相對(duì)較好，房?jī)r(jià)1.1萬(wàn)元/平方米，但存購(gòu)買力瓶頸，售價(jià)達(dá)到1.2萬(wàn)元/平方米便很難去化。

　　高新區(qū)位于萊山區(qū)與牟平區(qū)交匯處，房?jī)r(jià)1.1萬(wàn)元/平方米。福山區(qū)沒(méi)有海景資源，房?jī)r(jià)7000-9000元/平方米，可以吸附開(kāi)發(fā)區(qū)外溢剛需客群。牟平區(qū)主打旅游產(chǎn)業(yè)，區(qū)域內(nèi)有4A級(jí)旅游景區(qū)養(yǎng)馬島，房?jī)r(jià)7000-8000元/平方米。

　　其二，庫(kù)存迭創(chuàng)新高消化周期達(dá)31個(gè)月，旅游地產(chǎn)是“重災(zāi)區(qū)”，去化壓力zui大。

　　2017年，隨著樓市成交放量，煙臺(tái)房地產(chǎn)庫(kù)存持續(xù)走低。截至2018年9月，主城區(qū)庫(kù)存面積跌至815萬(wàn)平方米，創(chuàng)近年來(lái)單月新低，消化周期降至14個(gè)月。

　　2019年下半年以來(lái)，受限于市場(chǎng)下行、成交去化放緩，煙臺(tái)房地產(chǎn)庫(kù)存穩(wěn)步抬升，近年來(lái)更是迭創(chuàng)新高。截至2021年7月，主城區(qū)庫(kù)存面積升至1253萬(wàn)平方米，再創(chuàng)歷史新高，消化周期長(zhǎng)達(dá)31個(gè)月。

　　旅游地產(chǎn)更是“重災(zāi)區(qū)”。疫情后國(guó)內(nèi)居民出游積極性大幅減弱，煙臺(tái)作為旅游城市，頗受沖擊。隨著外來(lái)人口大幅減少，旅居需求大受打擊，旅游地產(chǎn)更加不景氣，去化壓力不斷加劇。海景房成交去化顯著放緩，只有大幅度降價(jià)，才能提振成交去化。

　　其三，本地需求飽和并對(duì)價(jià)格敏感，購(gòu)房偏好H戶型100平三房更易去化。

　　煙臺(tái)本地購(gòu)房需求趨于飽和，家家戶戶都有房，買漲不買跌心理作祟，觀望情緒愈加濃重。到訪客戶轉(zhuǎn)化率持續(xù)下降，由2020年12%降至2021年上半年7%-8%，水客顯著增多。

　　購(gòu)房者對(duì)價(jià)格敏感，多數(shù)項(xiàng)目降價(jià)幅度有限，去化效果也一般。部分旅游地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格腰斬，售價(jià)由7000元/平方米降至3500元/平方米，確實(shí)能搶收一波客戶。

　　本地人對(duì)海景無(wú)感，購(gòu)房偏好H戶型，即客廳在中間，房間在兩旁，排斥連廊戶型。剛需盤成交去化整體優(yōu)于改善盤，100平方米三房更易去化。

　　其四，嚴(yán)重依賴分銷成交占比過(guò)半，傭金比例2%-3%必須次月結(jié)傭。

　　在售項(xiàng)目成交去化嚴(yán)重依賴貝殼分銷，成交占比達(dá)到50%以上，傭金比例2%-3%，必須次月結(jié)傭。貝殼嚴(yán)禁返傭，但加盟門店經(jīng)紀(jì)人可能會(huì)給客戶返傭。房企嚴(yán)控營(yíng)銷費(fèi)用，分銷帶客案場(chǎng)銷售及管理人員傭金減半。

　　3、地市：2021年成交量?jī)r(jià)齊跌，新地塊全部底價(jià)成交流拍時(shí)有發(fā)生

　　煙臺(tái)供地明顯偏多，且供地節(jié)奏雜亂無(wú)章，成為市場(chǎng)下行壓力不斷加劇的重要因素。例如2018年，主城區(qū)涉宅用地成交建面808萬(wàn)平方米，創(chuàng)近年來(lái)新高，顯著超出市場(chǎng)承受的極限。又如2020年，盡管樓市成交逐年走低，煙臺(tái)市政府并未調(diào)降供地指標(biāo)，全年主城區(qū)涉宅用地成交建面673萬(wàn)平方米，相當(dāng)于同期主城區(qū)商品住宅成交面積的1.7倍。

　　受此影響，房企拿地態(tài)度愈加謹(jǐn)慎，2021年以來(lái)土地成交量?jī)r(jià)齊跌。1-7月，主城區(qū)涉宅用地成交建面185萬(wàn)平方米，同比下降39%，較2019年同期增長(zhǎng)2%；平均樓板價(jià)2977元/平方米，同比下跌18%，較2019年下跌4%。值得一提的是，前7月新晉出讓地塊全部底價(jià)成交，流拍現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生。

　　1、政策：碩士、博士購(gòu)房補(bǔ)貼3-5萬(wàn)，房貸利率三次上調(diào)現(xiàn)不低于5.65%

　　2、樓市：成也棚改敗也棚改，供求嚴(yán)重失衡降價(jià)潮蔓延爛尾風(fēng)險(xiǎn)發(fā)酵

　　3、地市：成交量?jī)r(jià)齊跌，前7月近乎全部底價(jià)成交、流拍率高達(dá)30%

　　1、山東半島進(jìn)階中國(guó)第六大城市群，濟(jì)南、青島都市圈將成核心載體

　　山東半島城市群現(xiàn)已晉升為中國(guó)第六大城市群。2020年，山東半島城市群GDP總量達(dá)到7.3萬(wàn)億元，在已經(jīng)獲批的19大城市群中排名暫居第六位，與中原、粵閩浙沿海和成渝城市群并稱為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的第三發(fā)展雁陣。

　　不可否認(rèn)的是，現(xiàn)階段山東半島城市群經(jīng)濟(jì)規(guī)模較中國(guó)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)頭雁的長(zhǎng)三角城市群仍存在巨大差距，但較第二發(fā)展雁陣的長(zhǎng)江中游、粵港澳、京津冀的經(jīng)濟(jì)差距并非不可逾越，未來(lái)山東半島城市群所屬的經(jīng)濟(jì)地位仍有進(jìn)一步提升的可能性。

　　第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年山東半島城市群常住人口總量達(dá)到10153萬(wàn)人，乃是為數(shù)不少的常住人口總量突破1億人的超大城市群，在獲批的19大城市群中排名暫列第六位，足以彰顯山東半島城市群人口規(guī)模優(yōu)勢(shì)突出，經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁依舊可期。

　　濟(jì)南、青島都市圈將成山東半島城市群新一輪發(fā)展的核心載體。規(guī)劃顯示，濟(jì)南都市圈由濟(jì)南、淄博、泰安、德州、聊城和濱州市鄒平縣構(gòu)成，青島都市圈則由青島、濰坊和煙臺(tái)市萊陽(yáng)市、海陽(yáng)市構(gòu)成。2030年，濟(jì)南都市圈總?cè)丝趯⑦_(dá)到3500萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口達(dá)到2600萬(wàn)人；青島都市圈總?cè)丝趯⑦_(dá)到2300萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口達(dá)到1800萬(wàn)人。

　　2、長(zhǎng)期看好濟(jì)南青島臨沂濟(jì)寧，菏澤煙臺(tái)威海等市場(chǎng)形勢(shì)仍嚴(yán)峻

　　展望未來(lái)，山東半島城市群房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒄w走穩(wěn)，成交規(guī)模有望保持在較高水平，但各城市市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)分化，并劃分為以下五大梯隊(duì)：

　　diyi梯隊(duì)：濟(jì)南、青島。長(zhǎng)期來(lái)看，省內(nèi)三、四線城市人口仍向核心城市濟(jì)南、青島聚集，有望給房地產(chǎn)市場(chǎng)提供充足的需求支撐，市場(chǎng)前景可高看一線年下半年濟(jì)南供應(yīng)將明顯放量，預(yù)計(jì)成交將高位保持，房?jī)r(jià)也將趨勢(shì)性走穩(wěn)。隨著上半年市場(chǎng)需求急速釋放，下半年青島市場(chǎng)需求大概率將增長(zhǎng)趨緩，預(yù)計(jì)成交將適度回落，但并不會(huì)明顯失速。

　　第二梯隊(duì)：臨沂、濟(jì)寧等。臨沂、濟(jì)寧均是山東省的人口大市，潛在購(gòu)房需求較為充裕，長(zhǎng)期市場(chǎng)前景著實(shí)可期。例如臨沂，七普常住人口多達(dá)1101.8萬(wàn)人，高居全省首位。短期來(lái)看，臨沂前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，難免透支未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期，市場(chǎng)或?qū)㈦A段性降溫，成交回落已是大概率事件。其中，改善性需求漸趨飽和，高端盤去化承壓，打折降價(jià)常態(tài)化。剛需則全面接棒改善，成交去化依舊不成問(wèn)題。濟(jì)寧市場(chǎng)仍處快速發(fā)展期，城市成交均價(jià)尚未破萬(wàn)，市場(chǎng)購(gòu)買力仍有支撐。受惠于地價(jià)上漲推升房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，預(yù)計(jì)濟(jì)寧有望保持較高市場(chǎng)熱度，成交量?jī)r(jià)將繼續(xù)平穩(wěn)上漲。

　　第三梯隊(duì)：淄博、濰坊等。2021年上半年，得益于供應(yīng)斷檔，淄博、濰坊房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)小陽(yáng)春行情，成交明顯轉(zhuǎn)暖。不過(guò)，下半年供應(yīng)將有所放量，但市場(chǎng)需求增長(zhǎng)乏力，短期市場(chǎng)前景普遍不容樂(lè)觀。長(zhǎng)期來(lái)看，受限于供地明顯偏多，淄博、濰坊房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供大于求，去庫(kù)存將是市場(chǎng)主旋律，市場(chǎng)前景謹(jǐn)慎樂(lè)觀。

　　第四梯隊(duì)：煙臺(tái)、威海、日照等。長(zhǎng)期以來(lái)，煙臺(tái)、威海、日照憑借出眾的海景資源，外來(lái)旅居客群乃是房地產(chǎn)市場(chǎng)重要的置業(yè)群體。疫后外來(lái)人口大幅減少，旅居需求大受打擊，旅游地產(chǎn)成為重災(zāi)區(qū)。其中，煙臺(tái)、威海市場(chǎng)形勢(shì)愈加嚴(yán)峻，多數(shù)項(xiàng)目反饋市場(chǎng)需求近乎枯竭，唯有大幅度降價(jià)，才能階段性提振成交去化。日照人口基數(shù)相對(duì)較低，七普常住人口低至296.8萬(wàn)人，潛在購(gòu)房需求增長(zhǎng)瓶頸盡顯，樓市成交規(guī)模提升空間顯著受限。下半年日照市場(chǎng)同樣出現(xiàn)疲軟特征，短期內(nèi)成交或?qū)⒊掷m(xù)低位運(yùn)行。

　　第五梯隊(duì)：菏澤等。當(dāng)下菏澤市場(chǎng)形勢(shì)zui嚴(yán)峻，棚改退潮后市場(chǎng)便是“一地雞毛”。一方面，房地產(chǎn)庫(kù)存高企，在售項(xiàng)目去化壓力不斷加劇，降價(jià)潮加速蔓延，客戶甚至擔(dān)憂項(xiàng)目存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，棚改拆遷導(dǎo)致市場(chǎng)需求嚴(yán)重飽和，戶均3-5套房乃是普遍現(xiàn)象，增量購(gòu)房需求著實(shí)寥寥。聯(lián)系到2021年下半年以及2022年將迎來(lái)回遷安置房集中入市的高峰期，相對(duì)低廉的價(jià)格勢(shì)必將分流部分潛在置業(yè)群體，使得原本慘淡的市場(chǎng)更加雪上加霜，長(zhǎng)期市場(chǎng)前景著實(shí)堪憂。

　　棚改退潮后山東半島城市分化研判 ——濟(jì)青臨尚有機(jī)會(huì)而菏煙威前景堪憂

　　diyi章 構(gòu)建“一群兩心三圈”，提升沿黃地區(qū)龍頭作用

　　1、山東半島城市群規(guī)劃層層遞進(jìn)，“十四五”新定位構(gòu)建“一群兩心三圈”

　　2、發(fā)揮山東半島城市群龍頭作用，引領(lǐng)沿黃地區(qū)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展

　　第二章 膠東與魯西差距懸殊，但棚改收尾與旅居低迷并行

　　1、經(jīng)濟(jì)：省域排名第三，膠東半島是命脈，魯西地區(qū)發(fā)展滯后

　　2、人口：高度向濟(jì)南、青島聚集，菏澤百萬(wàn)計(jì)人口凈流出

　　3、收入：青島領(lǐng)跑，德州、菏澤皆低于3萬(wàn)全省墊底

　　4、棚改：規(guī)模多年居全國(guó)之首后銳減84%，威海、日照等已清零

　　5、樓市：青島、臨沂規(guī)模居前，威海、煙臺(tái)旅居需求低迷成交負(fù)增長(zhǎng)

　　第三章 濟(jì)南：樓市量?jī)r(jià)齊增但需求轉(zhuǎn)弱，首輪土拍平淡收?qǐng)?

　　1、政策：嚴(yán)格限購(gòu)限貸限售，落戶零門檻、人才購(gòu)房補(bǔ)貼但收效平平

　　2、樓市：2020年一波三折翹尾收官，2021上半年供應(yīng)斷檔房?jī)r(jià)普漲

　　3、地市：近3年土拍愈加理性，首輪集中供地6成底價(jià)成交、4宗流拍

　　4、競(jìng)爭(zhēng)格局：融創(chuàng)、中海、萬(wàn)科包攬業(yè)績(jī)前三，綠地等增勢(shì)強(qiáng)勁

　　第四章 青島：市場(chǎng)升溫但后繼需求乏力，二手房成交創(chuàng)新高

　　1、政策：限購(gòu)限貸限售層層加碼，城陽(yáng)區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房政策炒作后流產(chǎn)

　　2、新房：區(qū)域市場(chǎng)輪動(dòng)城陽(yáng)熄火主城四區(qū)升溫，后繼需求乏力成交轉(zhuǎn)降

　　3、二手房：與新房市場(chǎng)基本同頻，2021年首批限售解禁成交將創(chuàng)新高

　　4、地市：勾地為主，首輪集中供地市北區(qū)誕生新地王其余皆底價(jià)成交

　　5、競(jìng)爭(zhēng)格局：融創(chuàng)問(wèn)鼎金額、面積雙冠，海信、和達(dá)躋身前三

　　第五章 臨沂：樓市降溫改善盤以價(jià)換量，土拍高熱地價(jià)續(xù)漲

　　1、政策：上調(diào)房貸利率新房放貸3-6月二手房停貸，土拍“雙限一競(jìng)”

　　2、樓市：剛需依賴分銷走量占比超7成，改善疲軟北城新區(qū)以價(jià)換量

　　3、地市：本土房企壟斷優(yōu)質(zhì)土地，地價(jià)趨勢(shì)性上行北城新區(qū)每畝破千萬(wàn)

　　第六章 煙臺(tái)：市場(chǎng)下行需求近乎枯竭，旅游地產(chǎn)成重災(zāi)區(qū)

　　1、政策：嚴(yán)控備案價(jià)房?jī)r(jià)名穩(wěn)實(shí)跌，首套、二套房貸利率升至5.4%和5.5%

　　2、樓市：17-19年房?jī)r(jià)翻倍，20年市場(chǎng)下行且愈加嚴(yán)峻需求近乎枯竭

　　3、地市：2021年成交量?jī)r(jià)齊跌，新地塊全部底價(jià)成交流拍時(shí)有發(fā)生

　　第七章 菏澤：樓、地市皆低迷，降價(jià)潮蔓延爛尾風(fēng)險(xiǎn)發(fā)酵

　　1、政策：碩士、博士購(gòu)房補(bǔ)貼3-5萬(wàn)，房貸利率三次上調(diào)現(xiàn)不低于5.65%

　　2、樓市：成也棚改敗也棚改，供求嚴(yán)重失衡降價(jià)潮蔓延爛尾風(fēng)險(xiǎn)發(fā)酵

　　3、地市：成交量?jī)r(jià)齊跌，前7月近乎全部底價(jià)成交、流拍率高達(dá)30%

　　第八章 展望：市場(chǎng)走弱且分化明顯，濟(jì)南青島臨沂等尚有機(jī)會(huì)

　　1、山東半島進(jìn)階中國(guó)第六大城市群，濟(jì)南、青島都市圈將成核心載體

　　2、長(zhǎng)期看好濟(jì)南青島臨沂濟(jì)寧，菏澤煙臺(tái)威海等市場(chǎng)形勢(shì)仍嚴(yán)峻

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　　中南高科合肥合巢柘皋產(chǎn)業(yè)園 合肥合巢柘皋廠房招商出售 12棟單層輕鋼廠房 多棟2層3層廠房 1200平起 歡迎加入 本地產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)同行交流群 快速搭建您的分銷渠道 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)群 工業(yè)地產(chǎn)群 工業(yè)廠房群 安徽廬江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)始建于1996年，2006年經(jīng)安徽省人民政府批準(zhǔn)為省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，總體規(guī)劃面積為27.73平方公里，分三大區(qū)塊，其中塔山片區(qū)...

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　　德州市德城區(qū)人民法院關(guān)于山東省德州市平原縣三唐鄉(xiāng)于家圈村北側(cè)一宗土地（diyi次拍賣）的公告

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　　濟(jì)南北湖核心區(qū)2地塊海信球墨鑄管地塊綠城北全福梧桐苑

　　山東濟(jì)南濟(jì)陽(yáng)縣223畝住宅地招拍掛轉(zhuǎn)讓費(fèi)：3100億元

　　11月24日農(nóng)商行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)租賃權(quán)拍賣會(huì)

　　平陰縣東阿鎮(zhèn)工業(yè)園的土地使用權(quán)及房屋、機(jī)動(dòng)車、電腦等涉案資產(chǎn)

　　掛牌出讓：解放東路北側(cè)、城隍廟東西兩側(cè)等3宗地塊

　　2023年5月濟(jì)南市大觀園商圈寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃情況

　　供地：白馬山片區(qū)二環(huán)西路以西掛牌出讓3宗地共計(jì)1398畝

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　　下一篇：濰坊市奎文區(qū)人民法院關(guān)于拍賣位于諸城市相州鎮(zhèn)駐地房地產(chǎn)（頭部次拍賣）的公告

　　方宜二手車交易市場(chǎng)-濰坊市奎文區(qū) 高速附近臨近機(jī)場(chǎng)電商倉(cāng)庫(kù)可以分割 方宜二手車交易市場(chǎng)-濰坊市奎文區(qū) 方宜二手車交易市場(chǎng)-濰坊市奎文區(qū) 高速附近臨近機(jī)場(chǎng)電商倉(cāng)庫(kù)可以分割 電商倉(cāng)庫(kù)物流倉(cāng)庫(kù)證件齊全可以分割 濰膠路與莊檢路交叉口-濰坊市坊子區(qū)...

　　據(jù)全國(guó)第六次人口普查資料，崔姓336萬(wàn)，占0.28%；在當(dāng)今中國(guó)姓氏排行列第74位，約占全國(guó)漢族人口的0.28%。崔氏宗親，主要分布在山東、河南、河北，黑龍江、遼寧、江蘇等六省，北方聚居比較集中，人口約占全國(guó)漢族崔氏人口的60%。 河北省唐山市遵化市崔家莊鄉(xiāng)崔家莊村 點(diǎn)擊下面鏈接按鈕，輸入自己的姓氏 ，位于阜平縣東部...

　　9月20日，記者在膠王路安丘至青州段改建工程工地上了解到，工程正處于安裝中央隔離護(hù)欄階段。10月1日，該工程將結(jié)束施工，正式竣工通車。屆時(shí)，昌樂(lè)與青州間將實(shí)現(xiàn)一級(jí)公路相連接。 9月20日，記者在S325膠王路安丘至青州段改建工程工地看到，工人師傅們正在進(jìn)行中央隔離帶、路牙石施工，確保工程10月1日竣工通車。 膠王路是一條省級(jí)干線公路，起點(diǎn)...

　　1）廠房占地總面積20畝 ，車間面積10000平米，檐高9-18米，辦公面積4層2100大型鋼結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)廠房，帶辦公室宿舍，目前鑄造生意穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)中 2）地面硬化，水電齊全，帶變壓器，有自備井，可做工廠，7部行車（3-5噸），帶訂單經(jīng)營(yíng)。兩條416B垂直線噸電爐。手續(xù)齊全，帶所有的鑄造設(shè)備設(shè)施。每月有固定訂單400噸左右，接手可干。 3）現(xiàn)在...

　　當(dāng)前位置：首頁(yè)洛陽(yáng)產(chǎn)業(yè)信息 正文內(nèi)容江蘇省無(wú)錫市市場(chǎng)監(jiān)督管理局公布校園及周邊食品安全專項(xiàng)抽檢結(jié)果中南高科：標(biāo)準(zhǔn)廠房租售 全國(guó)上百園區(qū)招商中 4000123021 當(dāng)前位置：首頁(yè)上海奉賢研發(fā)廠房信息 正文內(nèi)容江蘇省無(wú)錫市市場(chǎng)監(jiān)督管理局公布校園及周邊食品安全專項(xiàng)抽檢結(jié)果中南高科：標(biāo)準(zhǔn)廠房租售 全國(guó)上百園區(qū)招商中00021 中國(guó)質(zhì)量新聞網(wǎng)訊 （...

　　當(dāng)前位置：首頁(yè)淄博產(chǎn)業(yè)信息 正文內(nèi)容淄博多個(gè)村、社區(qū)要征地！馬尚、房鎮(zhèn)、傅家、南定中南高科：標(biāo)準(zhǔn)廠房租售 全國(guó)上百園區(qū)招商中 4000123021 淄博市張店區(qū)20年第4批次建設(shè)用地 淄博市張店區(qū)2020年第6批次建設(shè)用地 淄博市2020年第10批次建設(shè)用地實(shí)施方案 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶...

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　　濰坊濰城區(qū)2084平米手續(xù)齊全加油站用地1650萬(wàn)轉(zhuǎn)讓38年

　　一次盤活466萬(wàn)㎡閑置土地！永春法院尋找涉企執(zhí)行“蕞優(yōu)解”

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　　濰坊高新區(qū)（奎文）高新區(qū)6000平車間、倉(cāng)庫(kù)出租50畝土地合作。

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