繼續(xù)關(guān)注民營房企動態(tài)，這幾天連續(xù)發(fā)布了幾家民企基本情況，雖然大環(huán)境民企還是比較困難，但是個人覺得近期民企還是有很大希望轉(zhuǎn)型。

　　未來大環(huán)境是甲方角色逐漸弱化，部分強(qiáng)產(chǎn)品房企會陸續(xù)在輕資產(chǎn)領(lǐng)域投入時間跟精力，重資產(chǎn)的投資會逐漸減少，從而轉(zhuǎn)型服務(wù)運(yùn)營商角色。

　　今天話題回到中南建設(shè)，作為一個超級大集團(tuán)在江蘇知名度還是很高的，旗下中南置地也有曾經(jīng)的輝煌時代，今天我說的是中南建設(shè)旗下的另外一個平臺中南高科。

　　據(jù)地產(chǎn)一品堂獨(dú)家獲悉，中南高科三位高管：原總裁叢學(xué)豐、投資副總裁李志剛以及新加入的一位聯(lián)席總裁李洵等均已離職。

　　叢學(xué)豐，男 52歲，早期任職聯(lián)東集團(tuán)沈陽總經(jīng)理，2016年加盟中南高科擔(dān)任總裁，屬于中南高科的創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)之一。

　　叢學(xué)豐負(fù)責(zé)整體戰(zhàn)略、業(yè)務(wù)開展和組織構(gòu)建，并從原來的聯(lián)東體系招朋引伴，包括李勁、李志剛、李一博等核心骨干皆從聯(lián)東來投，為中南高科的起步以及日后的集團(tuán)化、全國化、規(guī)模化發(fā)展奠定了重要基礎(chǔ)。

　　李洵，男，50歲，畢業(yè)于武漢理工大學(xué)，畢業(yè)之后直接加入了東湖高新集團(tuán)，走了十多年，操盤武漢光谷產(chǎn)業(yè)園。創(chuàng)造多個產(chǎn)業(yè)園的神話，也是國內(nèi)唯一可以跟蘇州工業(yè)園媲美的頂級園區(qū)。

　　2016年華夏幸福高薪挖角李總，成立武漢事業(yè)部擔(dān)任華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城副總裁兼任武漢事業(yè)部總經(jīng)理，5年多時間，華夏幸福落地湖北陸地團(tuán)風(fēng)產(chǎn)業(yè)新城、武漢國家航天產(chǎn)業(yè)基地、前川產(chǎn)業(yè)新城等多個項(xiàng)目。

　　李志剛，早期作為聯(lián)東集團(tuán)投資總經(jīng)理入職中南高科，與叢學(xué)豐組成夢幻組合憑借中南集團(tuán)的品牌影響力殺入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)圈，這些年全國開疆拓土，業(yè)績卓越。

　　中南高科從名不經(jīng)傳的創(chuàng)業(yè)企業(yè)一路殺到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)十強(qiáng)的位置，只花了幾年時間，這與前總裁叢學(xué)豐的戰(zhàn)略管理能力跟資源密不可分。

　　其實(shí)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)賽道個人認(rèn)為是比住宅更加有前途的行業(yè)，依托真產(chǎn)業(yè)運(yùn)營服務(wù)可以積累更多的政府資源，通過產(chǎn)業(yè)拿地，研發(fā)工業(yè)園 商辦綜合體等多種業(yè)態(tài)回籠資金，這筆生意本身是非常有前途的。

　　早在2021年5月，香港聯(lián)交所就正式披露中南高科上市招股書,預(yù)示著這家行業(yè)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)園開發(fā)及運(yùn)營企業(yè),踏上了資本市場新征程。

　　2021年也可以說是中南高科的高光時刻，從創(chuàng)業(yè)的幾千萬業(yè)績到2021年超百億銷售額，幾乎等同于中南置地的那幾年的輝煌數(shù)據(jù)。中南系很有可能迎來另外一個賽道的行業(yè)頭部企業(yè)。

　　2022年開始，整體地產(chǎn)行業(yè)上下游持續(xù)下行，中南置地流動性危機(jī)凸顯，為了保住自己的心頭肉，據(jù)其他媒體報道，中南高科調(diào)動20億資金輸血中南集團(tuán)。

　　中南系另外一個準(zhǔn)上市平臺中南服務(wù)，也是這個邏輯，不得不甩賣給華潤旗下的華潤萬象，也是為了給自己嫡系續(xù)命。

　　結(jié)果大家其實(shí)都能想到，中南高科IPO失敗，幾位創(chuàng)始高管持股落空，眼看自己的江山給別人做了嫁衣，肯定也很難接受，離職也是情理之中。

　　目前離職的三位高管動向也已經(jīng)明確，李洵已經(jīng)加盟復(fù)地產(chǎn)發(fā)集團(tuán)副總裁兼武漢總經(jīng)理，叢學(xué)豐 李志剛很有可能加入創(chuàng)業(yè)大軍，持續(xù)深耕產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

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