忽如一夜春風(fēng)來”，這句詩像極了廣州樓市。

　　開年一紙重磅，東部戰(zhàn)略由“東進(jìn)”變成“東立”，躋身大灣區(qū)，爆發(fā)在即。

　　與此同時(shí)，東部樓市也開啟了絕地反擊，網(wǎng)簽大漲5倍，穩(wěn)居頭部。

　　而位于21號線沿線又有知識城撐腰的“知識城南板塊”，成了爆點(diǎn)中心....

　　今年在高質(zhì)量大會及前期各種利好的發(fā)酵下，樓市開啟全力反擊。

　　比如今年1月，全國65個(gè)重點(diǎn)城市中已有35城房價(jià)環(huán)比上漲，買房熱度環(huán)比漲14%。

　　，占全市近27%的份額，接近第二名黃埔（971套）的2倍。

　?。?.06-2.12），增城網(wǎng)簽了309套，比節(jié)后首周漲了5倍不止。

　　買家涌入廣州東售樓部，人氣高達(dá)上萬人。

　　這5000組買家具體都涌向了哪些板塊？

　　樓市君統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，東部來訪人氣值飆升的32盤中，15盤都來自

　　可以說，廣州置業(yè)的盡頭在東部，東部置業(yè)的盡頭在21號線號線內(nèi)部也有分化，非要說哪里賣得更好，

　　必然是支持率蕞高的，畢竟疊加了知識城的光環(huán)。據(jù)了解，這里有盤首次到訪轉(zhuǎn)化率高達(dá)20%；有盤火爆到搬出紅色塑料凳加位；還有盤忙到策劃親自下場接客...

　　21號線+知識城“雙BUFF”加持、又是東部不限購頭部站的知識城南，已成為置業(yè)的“泄洪口”。

　　事實(shí)上，知識城南成為東部置業(yè)熱土，是時(shí)代的選擇。

　　千禧年出爐的東進(jìn)戰(zhàn)略，至今已走過20個(gè)年頭，這股勢能為東部插上了翅膀，知識城南也順勢崛起。但今年，政策規(guī)劃出現(xiàn)了新篇章，東部被賦予更重要的角色，

　　近期，《廣州市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）》發(fā)布，信息量很大。

　　首先，規(guī)劃首提“南建、北筑、東立、西聯(lián)、中興”的概念，相當(dāng)對廣州在世紀(jì)之交提出的“東進(jìn)、南拓、北優(yōu)、西聯(lián)、中調(diào)”戰(zhàn)略的重構(gòu)。

　　發(fā)展戰(zhàn)略由“東進(jìn)”變?yōu)椤皷|立”，

　　，未來舞臺會更大。其次，規(guī)劃強(qiáng)調(diào)東部的門戶價(jià)值，倡導(dǎo)

　　項(xiàng)目部近期正式揭牌，未來將建設(shè)11條道路。這樣一來，知識城南就打通連接市內(nèi)外的廣河高速、廣惠高速、白云機(jī)場等重要線口。

　　已全線鋪軌，途經(jīng)的永寧南站站名已掛牌，知識城

　　加上廣汕公路、創(chuàng)新大道和開放大道，這里將形成“

　　第三，連接增城、黃埔與廣州中心的重要命脈

　　，近期全線首條隧道也已進(jìn)洞施工，突破了瓶頸。預(yù)計(jì)2025年開通后，增城到天河全程將縮短至

　　除了樞紐優(yōu)勢，今年廣州高質(zhì)量大會上，東部也被賦予產(chǎn)業(yè)重任：

　　作為廣深科創(chuàng)走廊銜接廣深的重要節(jié)點(diǎn)，是高端產(chǎn)業(yè)要素聚集的至佳之地。

　　“攻城拔寨”。（數(shù)據(jù)來源：中新知識城官微）

　　當(dāng)中，知識城不少產(chǎn)業(yè)已開啟建設(shè)“加速度”。

　　比如位于知識城“集成電路產(chǎn)業(yè)園的孚能科技廣州生產(chǎn)基地”正式動工，是黃埔區(qū)首個(gè)投資、產(chǎn)值“雙百億”項(xiàng)目。

　　的幕墻工程正式拉開；由省政府牽頭、清華大學(xué)等“智囊團(tuán)”共同參與建設(shè)的

　　大灣區(qū)國創(chuàng)中心封頂 圖源：廣州黃埔發(fā)布

　　、中南高科高端電子信息創(chuàng)新園、中關(guān)村智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)園等6大項(xiàng)目擬在近期摘牌拿地。

　　這些項(xiàng)目任何一個(gè)都能讓廣州產(chǎn)業(yè)為之一振，就拿全球獨(dú)角獸的希音來說。希音是目前美國下載量蕞高的電商巨頭，估值達(dá)千億美金，曾在21年中國全球化品牌50強(qiáng)榜單中位列11，超過了騰訊。

　　除了產(chǎn)業(yè)，舊改未來也是知識城南蝶變的顯著力量之一。

　　去年，中新舊改約19個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)啟動，改造成本累計(jì)超1000億，其中3個(gè)舊改已成功招標(biāo)，

　　中新村投資超240億、改造面積達(dá)92公頃，

　　。自2019年啟動以來，中新村以摧枯拉朽的力量不斷煥新城市風(fēng)貌，進(jìn)展喜人。2019年，舊改啟動，引進(jìn)保利，總投資金額超240億。2019年10月，首期復(fù)建房奠基，預(yù)計(jì)提供回遷房約400套。

　　2020年7月，中新村地塊二開拆，首期地塊完成拆、平。

　　2021年5月，中新村控規(guī)修改成功獲批

　　2022年6月，中新村成為增城唯一重點(diǎn)新開工舊改。

　　據(jù)蕞新規(guī)劃，中新村舊改片區(qū)整體定位為

　　，大片商業(yè)用地和202處公建配套都要來。

　　置業(yè)知識城南，建議站隊(duì)“頭號盤”

　　當(dāng)然，知識城南潛力非凡，新盤競爭自然激烈，大多買家都會首選板塊“頭號盤”——

　　，在今年2月這波行情也是頭部紅盤。

　　據(jù)銷售透露，項(xiàng)目每周到訪基本都在200組以上，上周成交28套勁銷5000萬，銷售晚上10點(diǎn)還在簽單。

　　萬花筒配套：商業(yè)、圖書館等都有社區(qū)配套

　　，不僅規(guī)模比周邊新盤出挑，商業(yè)基本都已投入運(yùn)營，生活在這里是什么樣子，都能看得見。美宜佳、咖啡店、面包房等業(yè)態(tài)十分豐富，顏值也很高，直接開啟小資生活。

　　合景悠方購物中心、綠地繽紛匯、奧園商業(yè)綜合體

　　等也在附近，逛街都能變著花樣來。

　　考慮到業(yè)主以年輕群體為主，項(xiàng)目還引進(jìn)了約7000平幼兒園和

　　產(chǎn)品層面，御溪世家也是下了功夫的。

　　據(jù)悉項(xiàng)目即將加推23號樓，中心園林無遮擋，也更靠近籃球場，居住體驗(yàn)更好。

　　，這樣的面積段在東部十分搶手。尤其建面約60平戶型，東部獨(dú)一家，

　　就能上車，幾乎沒有門檻。對于很多新廣人而言，反正每個(gè)月都要交房租，還不如踮起腳買一套，怎么都比租房香。

　　再來看建面約72平戶型。多房系統(tǒng)、實(shí)用的U型廚房、洗手臺和衛(wèi)生間分離方便同時(shí)使用，實(shí)用性高。

　　客餐廳貫通雙面屏陽臺，滿墻飄窗和采光，整體視野和空間被放大，通透性更好。

　　想要更大的，可以考慮建面約84平的戶型。

　　這個(gè)戶型三開間朝南，客餐廳貫通雙面屏陽臺，

　　，操作臺寬敞，動線流暢，收納齊全，還預(yù)留了冰箱的位置，很實(shí)用。

　　，園林、商業(yè)等配套都是實(shí)景交付。

　　眼下，樓市行情不斷走高，多盤喊漲，趁房貸利率還沒上升，建議剛需買家趕緊入場。

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