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　　中南西海岸蕞新動(dòng)態(tài)：那大區(qū)配套齊全 濱海新區(qū)打造高端國際度假地

　　儋州，zui早建制于公元前10年，古稱儋耳郡，是海南島zui早的古郡之一，位于海南島西北部，瀕臨北部灣，位于東經(jīng)109.5°，北緯19.5°。儋州市是海南省土地面積zui大、人口zui多的縣級市（擁有著全省十分之一土地，九分之一海岸線，八分之一人口）。

　　儋州市是中國海南省經(jīng)濟(jì)第二大市，與?？凇⑷齺喅扇愣α⒅畡?。境內(nèi)有中國第四保稅港區(qū)——洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。也是海南西部的經(jīng)濟(jì)、交通、通信和文化中心。

　　儋州陸海交通發(fā)達(dá)、環(huán)島西鐵路、環(huán)島高速公路橫穿市境，海運(yùn)可直抵東南亞和中國各沿海城市。

　　擁有洋浦港、白馬井港等天然深水良港，環(huán)島西線高速公路、粵海鐵路（在該市設(shè)有那大、八一兩個(gè)站）貫穿境內(nèi)，環(huán)島高鐵正在建設(shè)當(dāng)中，交通發(fā)達(dá)，已形成水陸交通網(wǎng)絡(luò)，是海南西部的交通樞紐和連接內(nèi)陸、通往東南亞地區(qū)的橋梁。

　　1、儋州市公路干線網(wǎng) 由兩橫兩縱呈“井”字型分布，再輔以兩條省道連線?！熬弊中偷亩M為西線國道海榆西線，大致呈東西走向?！熬弊中偷亩v為那大美扶至洋浦公路及烏石至那大公路和白沙至洋浦春蘭公路，大致呈南北走向。二條省道連線，為波蓮至洛基公路和白沙至洋浦春蘭公路馬井至洋浦春段，大致呈東西走向。路網(wǎng)總里程287.946KM。

　　2、縣鄉(xiāng)公路網(wǎng)是在國省道干線網(wǎng)的基礎(chǔ)上，由樹狀發(fā)展到連接成初步的網(wǎng)絡(luò)狀，是連接各外傷行政村的公路支線、“田”字形公路規(guī)劃中“白馬井——儋州——萬寧”東西跨越高速列入海南十二五規(guī)劃。

　　2、洋浦至白馬井大橋即將投入使用。開發(fā)南菜北運(yùn)和北果南調(diào)運(yùn)輸項(xiàng)目；開辟儋州至廣西防城、越南海防市等航線、西部民用機(jī)場等項(xiàng)目正在籌建當(dāng)中。

　　儋州市地勢由東南向西北傾斜，由平原、丘陵、山地三部分構(gòu)成。丘陵占76.5%，濱海平原占23.13%，山地占0.37%。儋州市全境大小河流36條。

　　松濤水庫源發(fā)自五指山流經(jīng)白沙進(jìn)入儋州境內(nèi)。松濤水庫始建于1958年，費(fèi)時(shí)10年建成，是中國zui大的土壩工程之一。高81.1米，長760米，將奔騰的南渡江水截在南洋和番加洋河谷里。它把南渡江上游兩岸1400平方公里地區(qū)的雨水蓄存起來，通過各級渠道聯(lián)結(jié)著一大批水利工程，組成統(tǒng)一的灌溉系統(tǒng)，松濤水庫澆灌著海南島西部和西北部的大片土地。全庫水面面積130平方公里，庫容33.45億立方米，集雨面積1496平方公里。

　　儋州市處于東亞大陸季風(fēng)氣候的南緣，屬熱帶濕潤季風(fēng)氣候，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，陽光充足，雨量充沛。常年平均氣溫為23.5℃，zui熱月7月份的平均溫度為27.8℃，極端zui高氣溫33℃，zui冷月1月份的平均氣溫為17.5℃, 極端zui低氣溫3.2℃。

　　海產(chǎn)：海產(chǎn)資源主要有紅魚、石斑魚、馬鮫魚、烏鯧、海鰻、海鯰、五刺銀鱸、馬六甲鯡鯉等魚類600多種及貝類、澡類等100多種其中白蝶貝是生產(chǎn)名貴珍珠的貝類，洋浦至排浦一帶海域初省水產(chǎn)廳劃為白貝類自然保護(hù)區(qū)。

　　海岸線公里，占全省八分之一，位居海南第二，光村銀灘旅游度假觀光帶、峨蔓火山遺跡火山文化度假觀光帶、白馬井-排浦休閑養(yǎng)生旅游度假觀光帶、洋浦國際游輪度假帶等。

　　由于受島內(nèi)中部隆起的五指山脈的阻隔，處于背風(fēng)面，又瀕臨北部灣，故該市的氣候特點(diǎn)是：太陽輻射強(qiáng)，熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫23。3℃，降雨量1800－2000mm，適宜居住，是海南受臺(tái)風(fēng)影響zui小的區(qū)域。

　　儋州，zui早建制于公元前110年，古稱儋耳郡，是海南島zui早的古郡之一，位于海南島西北部，瀕臨北部灣，是海島西域的一顆璀璨明珠。儋州是海南西部weiyi榮膺中國優(yōu)秀旅游城市稱號(hào)的文化古郡、魅力之都，其文化底蘊(yùn)之厚重，被譽(yù)為“全國詩詞之鄉(xiāng)”、“中國楹聯(lián)之鄉(xiāng)”、“中國民間藝術(shù)之鄉(xiāng)”以及“詩鄉(xiāng)歌?！敝雷u(yù)。

　　儋州有獨(dú)特的飲食文化，同樣的食物，儋州就有不同的吃法，以及品種繁多，口味獨(dú)特，還有眾多流傳的故事、詩歌為證。如松江鳙魚、光村沙蟲等。[]

　　儋州本身有許多的旅游資源，而且這些資源與東部有很大的不同。首先東坡文化是儋州獨(dú)有的，其次是儋州的民俗文化，如詩歌和海南儋州獨(dú)有的，用方言演唱的漢族民間小調(diào)——儋州調(diào)聲等。再有它的工業(yè)文化，既有古老工業(yè)制鹽，又有現(xiàn)代化的生態(tài)工業(yè)化工及港口。還有儋州獨(dú)特的生態(tài)景觀，松濤水庫、藍(lán)洋溫泉、龍門激浪、熱帶植物園、森林公園、白鷺天堂等等以上這些都可以作為旅游資源加以利用。[詳細(xì)]

　　2010年海南國際旅游島建設(shè)上升到國家戰(zhàn)略，海南島各地都加快發(fā)展速度。儋州迎著這股春風(fēng)也加快發(fā)展步伐，大力投資各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并巨額投入交通軌道建設(shè)中?？焖侔l(fā)展變遷中，吸引了大批的房地產(chǎn)商進(jìn)入儋州，近兩年，儋州涌現(xiàn)出50多個(gè)樓盤。

　　那大：瓊西中心城市，以發(fā)展新興工業(yè)、商貿(mào)物流、生態(tài)旅游業(yè)、熱作科教為主的綜合性城市。

　　從以上的儋州發(fā)展規(guī)劃看，其重點(diǎn)區(qū)域是那大和白馬井，儋州政府也加大投資加快這兩塊地方的基礎(chǔ)建設(shè)，配套設(shè)施建設(shè)，也吸引了大量的房地產(chǎn)商進(jìn)入儋州，特別是那大和白馬井，迅速地涌現(xiàn)出40來個(gè)新樓盤。

　　目前儋州市在售樓及待售的樓盤有44個(gè)，分布比較集中：那大有25個(gè)，主要分布在城西和城北兩個(gè)區(qū)域；白馬井12個(gè)在濱海新區(qū)板塊上；西聯(lián)農(nóng)場2個(gè)；洋浦開發(fā)區(qū)3個(gè)；藍(lán)洋農(nóng)場2個(gè)。

　　白馬井鎮(zhèn)屬海南省儋州市轄區(qū)的建制鎮(zhèn)，位于海南島西北部，是海南省重要的港口城鎮(zhèn)，距省會(huì)?？谑?30公里，距儋州市政府所在地那大56公里。白馬井鎮(zhèn)地處于周邊一區(qū)三鎮(zhèn)即洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（含洋浦保稅港區(qū)）和新州鎮(zhèn)、王五鎮(zhèn)、排浦鎮(zhèn)的核心位置，東面毗鄰新州鎮(zhèn)、王五鎮(zhèn)，南面與排浦鎮(zhèn)、國營龍山農(nóng)場接壤，西面是洋浦灣，北面與洋浦保稅港區(qū)僅隔洋浦灣650米。

　　白馬井古跡主要景觀有白馬涌泉和伏波將軍廟。傳說漢代英雄馬伏波將軍南征時(shí)，因?qū)④姷陌遵R用蹄刨沙涌出清泉而得名。后來，人們?yōu)榧o(jì)念這位漢代英雄而造伏波廟設(shè)伏波井，于是，白馬涌泉和伏波將軍廟便成了旅游勝地。

　　白馬井距?？谑屑s130公里、三亞市約250公里?？⒐ねㄜ嚨?5米寬的濱海景觀大道以及40米寬的中心大道（含景觀帶），連接西線小時(shí)，那大城區(qū)半個(gè)小時(shí)。

　　連接白馬井與洋浦開發(fā)區(qū)的跨海大橋即將完工，2013年年底通車，（竣工后開車10分鐘就能從項(xiàng)目到達(dá)洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)），即可享受到楊浦開發(fā)區(qū)上的醫(yī)院、酒店等設(shè)施。

　　海西線高鐵濱海新城站及西部機(jī)場僅30分鐘車程，距白馬井汽車站僅5分鐘車程。隨著海南西線高鐵開通后，將造就“一小時(shí)黃金度假圈”， 60分鐘左右抵達(dá)三亞，30分鐘左右直達(dá)?？?。

　　連接?xùn)|西線的萬寧——白馬井高速公路正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)2015年通車，屆時(shí)海南內(nèi)的交通將形成田字型。項(xiàng)目距西線）配套

　　儋州濱海新區(qū)海岸線公里，海水湛藍(lán)清澈，沙質(zhì)潔白細(xì)膩柔軟、海灣風(fēng)光旖旎，園區(qū)內(nèi)有白馬涌泉、伏波將軍廟等著名歷史古跡，周邊擁有東坡書院、千年古鹽田、天然溫泉、石花水洞等十多個(gè)旅游景區(qū)，旅游資源優(yōu)勢突出，是濱海旅游度假地產(chǎn)的zui佳選擇地。

　　濱海新區(qū)，與洋浦保稅區(qū)隔海相望。儋州市政府將濱海新區(qū)定位為依托洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為其配套服務(wù)的生活居住區(qū)，堪稱“洋浦后花園”。濱海新區(qū)是儋州市“一市雙城”戰(zhàn)略發(fā)展的重要組成部分。未來的濱海新區(qū)將被打造成二十萬居住人口的濱海度假城市，是集高科技產(chǎn)業(yè)、商務(wù)、旅游、度假休閑為一體的高端國際旅游度假區(qū)。

　　認(rèn)購特惠，毛坯折后3600元/平起，精裝再加1550元/平，一次性付款93折，按揭96折

　　毛坯房起價(jià)4550元/平，均價(jià)5180元/平，酒店式公寓起價(jià)6688元/平

　?。喊遵R井濱海新區(qū)樓盤起價(jià)僅需要3600元/平，均價(jià)5427元/平（剔除華陽園別墅價(jià)格）。且樓盤價(jià)格呈快速上漲態(tài)勢。以中南西海岸zui低價(jià)格走勢為例（含1600元/平精裝修），如下圖：

　　有海汽客運(yùn)站、小汽車出租公司、公共汽車公司等交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。市里設(shè)有客運(yùn)汽車東站、南站、西站、北站，使那大與各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各市縣保持暢通的交通運(yùn)輸。

　　城西位于那大鎮(zhèn)儋州市政府沿著中興大道往西，緊鄰老城區(qū)、中興大道中心城區(qū)?，F(xiàn)代醫(yī)院、儋州市中醫(yī)院、海南中學(xué)東坡校區(qū)均囊括在內(nèi)。

　　地理位置上：白馬井靠海，那大靠近島內(nèi)。其現(xiàn)狀看，那大城區(qū)周邊生活配套較齊全，而白馬井的基礎(chǔ)設(shè)施配套正在完善中。

　　從外地購房者的購買占比看，靠海的白馬井島外人購買者占的比例較大。如以下圖，在那大，島外購房者約占31%。而白馬井，島外的購買者占73%左右，平均來看，在儋州目前島外購買者占比約45%，還是本地人居多。

　　首先，從地理位置看，儋州地處西線，與其他城市一樣是熱帶海濱城市，擁有著海南1/8的海岸線，自然的深水灣，天然的淺水灘。其優(yōu)勢

　　再次，高端配套在建，打造西線海岸明珠。在建的高端配套有恒大的?；◢u，?；◢u上擬建兩個(gè)七星級酒店、海南首個(gè)海上高爾夫球場、游艇會(huì)等等，這些高端配套的建成，將不亞于先發(fā)展的其他城市。

　　zui后，儋州房價(jià)較東線其他城市低很多，未來升值潛力較大。 如下表所示，在6個(gè)濱海城市，4月份樓市成交平均價(jià)格對比，僅儋州市在5000元/平之下，而三亞、陵水遙遙領(lǐng)先在20000元/以上，同一經(jīng)度上的萬寧價(jià)格也比儋州高出將近2000元/平，在儋州基礎(chǔ)配套設(shè)施逐漸完善，整體建設(shè)起來后，這個(gè)后起之秀將可以與其他城市比肩。

　　在于：后發(fā)展城市，基礎(chǔ)配套設(shè)施仍在完善中，現(xiàn)在入住恐有所不便。當(dāng)然，這個(gè)缺陷也可以轉(zhuǎn)化為優(yōu)點(diǎn)：有前車之鑒，儋州的城市規(guī)劃更加合理，道路四通發(fā)達(dá)且寬敞，城市規(guī)劃齊整，城中村存留較少。

　　這是一個(gè)古老的城市，人文氣息濃厚品味高端；這是一個(gè)天然的長壽之所，森林覆蓋率、淡水資源全島diyi，天然的氧吧；這是一個(gè)后起的城市，規(guī)劃更為合理，更適于人們生活、度假、養(yǎng)老。當(dāng)然，價(jià)格上的優(yōu)勢也很明顯，有較大的升值空間，一般的白領(lǐng)也可以在海邊擁有一套度假之所，何樂而不為呢？更多中南西海岸樓盤動(dòng)態(tài)

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