1.1產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商拿地數(shù)量明顯增加，國/民拿地面積比下降

　　總體來看，2023年4月，全國共出讓工業(yè)用地與科研用地2344宗，出讓面積142414畝，較上月減少23.9%。其中，產(chǎn)業(yè)企業(yè)拿地面積蕞多，拿地面積共109350畝，占總拿地面積的76.8%，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商和政府平臺公司拿地面積分別為2665畝和26875畝，占總拿地面積的1.9%和18.9%。相較于2023年3月，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商拿地面積占比上升1個百分點，國/民拿地面積比下降至10.08（上月為18.35）。

　　圖：2023年3-4月各類型企業(yè)拿地數(shù)量與拿地面積

　　1.2江蘇成交面積全國領先，江西成交面積大幅增加

　　分區(qū)域來看，4月工業(yè)土地出讓城市中，江蘇省共成交282宗工業(yè)用地，成交面積13736.46畝，占全國工業(yè)用地成交面積的9.65%，成交面積位居全國頭部。全國工業(yè)用地成交面積TOP5省份，華東區(qū)域占據(jù)3席，分別為江蘇?。═OP1）、山東?。═OP2）、安徽?。═OP3）。

　　值得一提的是，在本月整體工業(yè)用地市場降溫的趨勢下，江西省逆勢增長，工業(yè)用地成交面積較上月大幅增長3600余畝（本月成交8881.48 畝，上月成交5212.52 畝）。

　　圖：2023年4月各省份工業(yè)用地成交面積與成交數(shù)量

　　2023年4月，全國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商共拿地36宗。重點拿地動態(tài)包括中南高科廣州、六安兩市拿地294畝，傳化集團錢灣生物港二期項目摘地，萬洋南通、福州2市拿地211畝，北京保羅投資漳州拿地105畝，萬福（企業(yè)）集團福州拿地79畝，聯(lián)東汕頭、淮安兩市拿地95畝，萬馬產(chǎn)發(fā)湖州拿地12畝。

　　表：2023年4月產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商拿地一覽表

　?。?）中南高科廣州、六安兩市拿地294畝

　　4月17日，中南高科聯(lián)手增城產(chǎn)投競得廣州增城編號為穗規(guī)劃資源增掛出告〔2023〕15號的一類工業(yè)用地，該地塊占地面積161畝，成交金額為8380萬元，畝均成交價52萬元，準入產(chǎn)業(yè)為計算機、通信和其他電子設備制造業(yè)，固定資產(chǎn)投資強度≥1050萬元/畝、畝均稅收≥105萬元/畝，該地塊將用于建設中南高科·高端電子信息創(chuàng)新園。

　　摘地同一天，項目正式摘牌，項目首期占地168.2畝，建筑面積近45萬平方米，是所在的中新科技園內蕞大的產(chǎn)業(yè)園，園區(qū)規(guī)劃有24棟5層獨棟廠房、12棟高層廠房，兼顧多層廠房和“工業(yè)上樓”的差異化需求。這座聚焦新一代信息技術的花園式高端產(chǎn)業(yè)園，點亮了中南高科布局粵港澳大灣區(qū)的重要節(jié)點。

　　圖：中南高科·高端電子信息創(chuàng)新園項目效果圖

　　4月20日，中南高科摘得六安六金出2023-9號地塊，該地塊占地面積133畝，成交金額為1651萬元，畝均成交價12.38萬元，準入產(chǎn)業(yè)為汽車零部件及配件制造，固定資產(chǎn)投資強度≥200萬元/畝，畝均稅收≥15萬元/年該地塊將用于建設中南高科·六安智能制造產(chǎn)業(yè)園。

　　中南高科·六安智能制造產(chǎn)業(yè)園是中南高科產(chǎn)業(yè)集團布局安徽的第九個項目。項目總規(guī)劃用地面積約340畝，首期規(guī)劃占地面積約140畝，建筑面積約8萬方，共規(guī)劃19棟標準廠房及相關配套設施，總投資約5億元，達產(chǎn)后預計每年形成稅收貢獻3000萬元。

　　圖：中南高科·六安智能制造產(chǎn)業(yè)園效果圖

　?。?）傳化集團錢灣生物港二期項目摘地

　　4月17日，傳化集團子公司競得杭州蕭山科技城1宗工業(yè)用地，該地塊占地面積146畝，成交金額為9521萬元，畝均成交價65萬元，準入產(chǎn)業(yè)為醫(yī)療儀器設備及器械制造，固定資產(chǎn)投資強度≥700萬元/畝、畝均稅收≥50萬元/畝，該地塊將用于建設錢灣生物港二期項目。

　　錢灣生物港是杭州市蕭山區(qū)政府與傳化集團重點打造的生命科學產(chǎn)業(yè)園區(qū)，位于江南科技城核心區(qū)，6分鐘直達蕭山機場。項目聚焦合成生物、CGT及醫(yī)療器械方向，占地700畝，規(guī)劃建筑面積超100萬㎡，一期建筑面積約36.4萬㎡，總投資16.84億元。園區(qū)規(guī)劃有符合GMP建設標準的空間、獨棟研發(fā)樓、高層辦公研發(fā)樓等專業(yè)化空間。

　?。?）萬洋南通、福州2市拿地211畝

　　3月，萬洋集團于紹興、溫州、江門3市摘得258畝工業(yè)用地，本月，萬洋聚焦華東，于南通、福州兩市分別競得137、73畝工業(yè)用地。

　　其中，南通所拿地塊將用于建設南通（海安）萬洋眾創(chuàng)城項目。南通(海安) 萬洋眾創(chuàng)城位于南通海安市東部片區(qū)核心區(qū)塊，項目總規(guī)劃用地500畝，建筑面積約66萬平方米，首期建筑面積約15萬平方米，計劃引入紡織服裝、機械制造、精密模具等主導產(chǎn)業(yè)。

　　福州所拿地塊將位于福州濱海新城臨空經(jīng)濟區(qū)，該地塊允許對標準廠房進行分棟、分層轉讓，競得人在引進符合產(chǎn)業(yè)要求的項目企業(yè)，轉讓方和受讓方需與所在園區(qū)簽訂項目投資合同后，方可辦理產(chǎn)權登記。2023年2月9日馬尾萬洋新能源科技有限公司以1780萬摘得馬宗地2023-01號；2023年2月10日，福州長盈萬洋眾創(chuàng)城科技有限公司以8040萬元，摘得馬宗地2023-02號，此次拿地，意味著2023年萬洋集團加碼投資福州。目前，萬洋集團在福州已經(jīng)落地福州（馬尾）萬洋科技眾創(chuàng)城、福州(亭江)萬洋眾創(chuàng)城。

　　（4）北京保羅投資漳州拿地105畝

　　4月24日，北京保羅投資集團子公司競得漳州1宗工業(yè)用地，該地塊占地面積105畝，成交金額為2150萬元，畝均成交價20.48萬元，準入產(chǎn)業(yè)為食品制造業(yè)，固定資產(chǎn)投資強度不低于270萬元/畝，在交地之日起第四年至投產(chǎn)之日起第十年期間年均納稅不低于18萬元/畝，該地塊將用于建設保羅（龍海）大健康產(chǎn)業(yè)園。

　　北京保羅投資集團有限公司成立于2010年12月，是一家專注于房地產(chǎn)、環(huán)保能源、金融、酒店管理以及大健康產(chǎn)業(yè)園建設運營等領域的集團化運營公司。集團深耕健康產(chǎn)業(yè)之路，布局全國，已發(fā)展為大健康產(chǎn)業(yè)的先鋒軍，旗下控股北京保羅投資管理有限公司等多家子公司，先后建設運營了沈陽北方大健康產(chǎn)業(yè)園、漳州保羅健康產(chǎn)業(yè)園、山西保羅大健康產(chǎn)業(yè)園等。

　　保羅（龍海）大健康產(chǎn)業(yè)園，是北京保羅投資集團2021年落筆東南力作、福建省重點項目。項目位于閩南金三角開發(fā)區(qū)中心，首期開發(fā)占地1000畝，總投資高達100億元。一期用地約200畝，計劃總投資約20億元。項目產(chǎn)品為雙層獨棟、雙拼式標準廠房，多層架構，花園式產(chǎn)研一體化廠房。主要建設健康食品(占比約50%)、醫(yī)療器械、電子信息、裝備制造、產(chǎn)業(yè)綜合服務中心、檢驗檢測認證中心、中央廚房等制造業(yè)集聚平臺。

　?。?）萬福（企業(yè)）集團福州拿地79畝

　　4月24日，萬福企業(yè)集團子公司競得福州1宗工業(yè)用地，該地塊占地面積79畝，成交金額為1340萬元，畝均成交價17萬元，準入產(chǎn)業(yè)為專用設備制造業(yè)，固定資產(chǎn)投資強度≥3300（萬元/公頃），考核平均年財政稅收總收入不低于 15 萬元/畝。

　　萬福企業(yè)集團是一家集資產(chǎn)中心、產(chǎn)業(yè)中心、資本中心三大核心領域為一體的多元化現(xiàn)代企業(yè)集團公司，公司聚焦福建，專業(yè)致力于打造現(xiàn)代智慧工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，目前已布局萬福產(chǎn)業(yè)園（角美）、萬福產(chǎn)業(yè)園（薌城）、萬福產(chǎn)業(yè)園（閩清）等多個項目。

　　本次所拿地塊便用于建設閩清萬福產(chǎn)業(yè)園，該項目總規(guī)劃面積約240畝，規(guī)劃建筑面積約30萬平方米，計劃總投資約9億元，項目分三期實施，一期用地約78畝，規(guī)劃用地面積約9萬平方米。

　?。?）聯(lián)東汕頭、淮安兩市拿地95畝

　　3月，聯(lián)東于哈爾濱、廈門兩市摘得2宗工業(yè)用地共199畝。本月，聯(lián)東于汕頭、淮安兩市摘得95畝工業(yè)用地。

　　其中，汕頭所拿地塊為帶規(guī)劃方案出讓，將建設“聯(lián)東U谷·汕頭科技總部港”項目，該項目總投資約3億元，容積率3.2，計容建筑面積109274.86平方米，定位為汕頭市“三新兩特一大”產(chǎn)業(yè)升級與聚集的科創(chuàng)型產(chǎn)業(yè)園。

　　圖：聯(lián)東U谷·汕頭科技總部港平面圖

　　淮安所拿地塊將用于建設聯(lián)東U谷·淮安智能制造產(chǎn)業(yè)園，該項目用地位于江蘇省淮安市經(jīng)開區(qū)核心區(qū)域，總規(guī)劃292畝，總建筑面積約21方，總投資約20億元，一期規(guī)劃88畝，總建筑面積5.8萬㎡，規(guī)劃建設18棟標準化廠房以及相關配套用房。

　　4月24日，萬馬產(chǎn)發(fā)子公司競得湖州德清1宗工業(yè)用地，該地塊占地面積12畝，成交金額為648萬元，畝均成交價54萬元，準入產(chǎn)業(yè)為電氣機械和器材制造業(yè)，固定資產(chǎn)投資強度≥400萬元/畝，年土地稅收≥30萬元/畝。

　　萬馬產(chǎn)發(fā)聚焦高端裝備制造、新材料、5G信息產(chǎn)業(yè)、智慧醫(yī)療、新基建，以產(chǎn)業(yè)及智慧園區(qū)建設為抓手，根據(jù)國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，在長三角經(jīng)濟圈、粵港澳大灣區(qū)、京津冀布局主題產(chǎn)業(yè)園，目前已經(jīng)成功運營萬馬(舟山) 海洋裝備智造園、新銳·萬馬 (州)智造產(chǎn)業(yè)園、萬馬 (湖州)智造產(chǎn)業(yè)園、中節(jié)能·萬馬 (湖州)智谷產(chǎn)業(yè)園、萬馬 (南太湖) 智造產(chǎn)業(yè)園、萬馬 (德清)智造產(chǎn)業(yè)園、萬馬 (寧海) 醫(yī)械智造產(chǎn)業(yè)園、萬馬 (禹越) 融杭智造產(chǎn)業(yè)園、萬馬 (佛山) 智造產(chǎn)業(yè)園等多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　此次所拿地塊將用于建設萬馬（禹越）融杭智造產(chǎn)業(yè)園。該項目總占地約400畝，其中一期占地約90畝，規(guī)劃總建筑面積約17萬平方米，預計總投資8億。項目以“工業(yè)自動化”為產(chǎn)業(yè)定位，在改造老舊園區(qū)的基礎上重點引進符合國家戰(zhàn)略發(fā)展的裝備制造、電子信息產(chǎn)業(yè)及高自動化率的智能制造企業(yè)，園區(qū)作為禹越地區(qū)“工業(yè)上樓”項目，規(guī)劃11層沿街高層廠房和雙螺旋上樓坡道。在提升土地利用效率、實現(xiàn)“快速上樓”的基礎上，創(chuàng)新融合屋頂停車場和太陽能(000591)光伏。

　　圖：萬馬（禹越）融杭智造產(chǎn)業(yè)園效果圖

　　全國來看， 4月全國28個省、直轄市和自治區(qū)（除港澳臺西藏）政府平臺公司共拿地拿地數(shù)量294塊，拿地面積26875畝，占總成交面積的18.9%。

　　分省份來看，4月政府平臺公司拿地比例（各省份政府平臺公司拿地數(shù)量/省份成交總數(shù)）較高的包括河南（40.74%）、安徽（40.23%）、上海（37.86%）。

　　圖：分省份政府平臺公司拿地面積（畝）與拿地數(shù)量（塊）

　　4月拿地面積排名前30的政府平臺公司中，5家位于安徽，具體名單詳見下表。

　　表：4月政府平臺公司拿地面積TOP30一覽表

　　整體來看，本月，工業(yè)用地市場有所降溫，工業(yè)用地供地成交面積及數(shù)量均明顯下降。2023年3月，全國共計出讓工業(yè)用地2531宗，成交面積187203畝，本月全國共計出讓工業(yè)用地2344宗，出讓面積142414畝，較上月減少23.9%。

　　同時，民營運營商拿地占比提升，國/民拿地比從3月的18.35下降至10.08?？梢钥吹剑驹露増@區(qū)運營商拿地熱情明顯提升，3月，僅17家二級園區(qū)運營商參與一級土地市場拿地，本月，則有近30家運營商參與拿地，二級園區(qū)運營商拿地面積較上月大幅增長50.7%。

　　萬洋、聯(lián)東等頭部產(chǎn)業(yè)運營商持續(xù)發(fā)力土地市場，北京保羅投資、萬福企業(yè)集團、萬馬產(chǎn)發(fā)等一些新興產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商及區(qū)域型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商也在積極參與。

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