1.12月全國(guó)工業(yè)用地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)：成交規(guī)模創(chuàng)年內(nèi)新高，產(chǎn)業(yè)企業(yè)拿地占比減少，政府平臺(tái)公司拿地占比漲幅明顯

　　從拿地情況來(lái)看，12月全國(guó)共出讓工業(yè)用地4824宗。其中，產(chǎn)業(yè)企業(yè)占比蕞高，達(dá)到70.25%，拿地面積共212116.21畝，占總拿地面積的63.50%，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商和政府平臺(tái)公司分別占1.18%和23.05%，拿地面積分別為4027.71畝和100232.27畝，占總拿地面積的1.21%和30.01%。相較于2022年11月，全國(guó)工業(yè)用地出讓數(shù)量增加明顯，12月全國(guó)工業(yè)土地市場(chǎng)成交規(guī)模創(chuàng)下年內(nèi)新高，產(chǎn)業(yè)企業(yè)拿地?cái)?shù)量占比減少，政府平臺(tái)公司拿地占比漲幅明顯，國(guó)進(jìn)民退程度加劇。

　　圖：2022年12月全國(guó)工業(yè)用地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)（畝）

　　分區(qū)域來(lái)看，華東區(qū)域持續(xù)領(lǐng)跑，江蘇省、浙江省、山東省工業(yè)土地出讓全國(guó)領(lǐng)先。12月工業(yè)用地出讓城市中，華東區(qū)域共出讓工業(yè)土地1760宗，占全國(guó)工業(yè)用地出讓總數(shù)36.5%，拿地占比較上月有所下降，拿地?cái)?shù)量與拿地面積較上月均有所上升。

　　圖：2022年12月全國(guó)工業(yè)用地出讓面積（畝）和出讓數(shù)量

　　12月份，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商共拿地57塊。重點(diǎn)動(dòng)態(tài)包括萬(wàn)洋3.9億拿地22宗、中南高科淮南拿地59畝、上海均和集團(tuán)連云港市拿地68畝、聯(lián)東鹽城、貴陽(yáng)、金華三市拿地233畝、粵浦科技上海松江拿地52畝。

　　12月21日，汕尾萬(wàn)洋眾創(chuàng)城產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)有限公司摘得廣東省汕尾市10宗工業(yè)用地，土地分別位于陸豐市瀛江大道東南側(cè)“陸豐市五金配件產(chǎn)業(yè)園”和廣東省汕尾星都經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，土地面積共726畝。2022年12月，萬(wàn)洋眾創(chuàng)城在陸豐市簽約落地了陸豐電鍍?nèi)f洋眾創(chuàng)城項(xiàng)目。

　　12月25日，泰順萬(wàn)洋眾創(chuàng)城科技有限公司競(jìng)得溫州市三宗工業(yè)用地，分別為泰順縣羅陽(yáng)鎮(zhèn)中心城區(qū)XC-02-03、XC-02-05和XC-02-10號(hào)地塊，土地面積共78畝。12月30日，溫州萬(wàn)合企業(yè)管理有限公司摘得錢庫(kù)鎮(zhèn)A-3-02地塊，土地面積113畝。此前，萬(wàn)洋已經(jīng)在溫州布局了蒼南萬(wàn)洋眾創(chuàng)城項(xiàng)目。

　　12月8日，博羅萬(wàn)洋眾創(chuàng)城開(kāi)發(fā)有限公司摘得惠州市博羅縣楊僑鎮(zhèn)大坑辦事處地段三宗工業(yè)用地，土地面積139畝。此前，萬(wàn)洋已經(jīng)在惠州博羅縣布局建設(shè)了廣東（博羅）萬(wàn)洋眾創(chuàng)城，廣東(博羅)萬(wàn)洋眾創(chuàng)城是惠州市博羅縣政府、萬(wàn)洋集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)的科技型智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項(xiàng)目總規(guī)劃用地約1000畝，總建筑面積約172萬(wàn)平方米。項(xiàng)目首開(kāi)一期用地面積約336畝，建筑面積約56萬(wàn)平方米。全部建成后預(yù)計(jì)引進(jìn)企業(yè)200家，提供近萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。

　　12月5日，英德萬(wàn)洋眾創(chuàng)實(shí)業(yè)投資有限公司競(jìng)得廣東英德市東華鎮(zhèn)工業(yè)大道以東、橫五路以北102091號(hào)地塊，土地占地面積2畝。12月26日，英德萬(wàn)洋眾創(chuàng)實(shí)業(yè)投資有限公司競(jìng)得廣東英德市廣德(英德)產(chǎn)業(yè)園中南產(chǎn)業(yè)片ZNA-04-13-1地塊，土地面積199畝。此前，萬(wàn)洋已經(jīng)在英德先后布局了廣東（英德）萬(wàn)洋眾創(chuàng)城項(xiàng)目和英德(東華)萬(wàn)洋眾創(chuàng)城項(xiàng)目。

　　今年以來(lái)，萬(wàn)洋項(xiàng)目布局快速擴(kuò)張速度十分迅速，每月產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商拿地名單中，萬(wàn)洋都會(huì)摘得大量土地。3-11月，萬(wàn)洋已經(jīng)在鄭州、合肥、鎮(zhèn)江、清遠(yuǎn)、益陽(yáng)、福州、長(zhǎng)沙、揭陽(yáng)、常州、肇慶、河源等市布局多個(gè)項(xiàng)目。從城市布局來(lái)看，萬(wàn)洋每月對(duì)三四線城市投資力度都很大，近幾月，萬(wàn)洋重點(diǎn)投資了廣東三四線城市，目前，已在長(zhǎng)三角、珠三角及重點(diǎn)區(qū)域中心城市開(kāi)發(fā)園區(qū)面積超7000萬(wàn)平方米，已入駐企業(yè)超16000家。

　　12月19日，中南錦榮實(shí)業(yè)有限公司（中南高科香港公司）拿下淮南市壽縣新橋國(guó)際產(chǎn)業(yè)園黃樓路與興業(yè)大道交口東南側(cè)SXGT202297號(hào)地塊，土地面積59畝，該地塊用于建設(shè)中南高科·新橋項(xiàng)目。此前2022年8月，中南高科新橋項(xiàng)目已經(jīng)拿地57畝，此次拿地，也是中南高科助力合肥都市圈打造高端智能制造產(chǎn)業(yè)基地、建設(shè)國(guó)內(nèi)一流水平的產(chǎn)業(yè)園區(qū)的重要舉措。

　　中南高科的戰(zhàn)略拓展以大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海為主要區(qū)域，在城市選擇上，中南高科傾向于二三線城市，長(zhǎng)三角的如上海、杭州、蘇州、南京、合肥、常州，南通、嘉興，揚(yáng)州等（蘇、杭、滬）。四年時(shí)間內(nèi)，中南高科安徽公司布局合肥、六安 、蕪湖三地，形成七園同輝的布局。此次中南高科新橋項(xiàng)目順利摘牌，是中南高科完成2025年布局全國(guó)300園目標(biāo)的又一力作，也是中南高科助力合肥都市圈打造高端智能制造產(chǎn)業(yè)基地、建設(shè)國(guó)內(nèi)一流水平的產(chǎn)業(yè)園區(qū)的重要舉措。

　　（3）上海均和集團(tuán)連云港市拿地68畝

　　12月11日，上海均和集團(tuán)有限公司子公司均和(連云港)科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司摘得連云港市高新區(qū)海州工業(yè)園為民路東、趙莊路北LTC2022-G42#地塊，土地面積68畝，該地塊用于建設(shè)均和云谷·連云港智能裝備產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。2022年均和集團(tuán)首進(jìn)江蘇連云港，以生命健康、裝備制造、人工智能等為產(chǎn)業(yè)招商方向，項(xiàng)目位于海州工業(yè)園區(qū)核芯地段，處于為民路東、趙莊路北交匯處，致力打造江蘇智能產(chǎn)業(yè)聚集新標(biāo)桿。

　　今年，均和也在不斷向外開(kāi)拓，2月均和在濰坊拿下了111畝工業(yè)用地建設(shè)均和云谷·濰城科技谷項(xiàng)目，4月又在福州、石家莊市兩市拿地分別建設(shè)均和云谷福清科技港（位于福州）、均和云谷正定科技港項(xiàng)目（位于石家莊）、11月又在鄭州摘地137畝。目前，均和集團(tuán)在青島、福州、濟(jì)南、濰坊、石家莊均有所布局。

　?。?）聯(lián)東鹽城、貴陽(yáng)、金華三市拿地233畝

　　12月26日，鹽城聯(lián)東銀寶實(shí)業(yè)有限公司摘得鹽城市新洋經(jīng)濟(jì)區(qū)錦城路西、新納路南G(亭)20221102號(hào)地塊，土地面積103畝。2022年9月，聯(lián)東集團(tuán)、銀寶集團(tuán)合作的聯(lián)東U谷·銀寶鹽城農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新港和聯(lián)東U谷·智能制造園區(qū)項(xiàng)目正式簽約。此次鹽城市拿地，用于建設(shè)聯(lián)東U谷·智能制造園區(qū)，項(xiàng)目由聯(lián)東集團(tuán)在鹽城市新洋經(jīng)濟(jì)區(qū)投資建設(shè)，項(xiàng)目總用地103畝，總投資大于5億元。項(xiàng)目為打造智能制造高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，結(jié)合區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，吸引相關(guān)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，形成上下游高端產(chǎn)業(yè)集群。

　　12月16日，貴陽(yáng)聯(lián)東金振實(shí)業(yè)有限公司摘得貴陽(yáng)市貴州雙龍航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)、東鄰園區(qū)西路、南鄰云關(guān)路、西鄰貴陽(yáng)繞城高速SL〔22〕018號(hào)地塊，土地面積48畝。2022年6月，聯(lián)東U谷·雙龍航空港智造園項(xiàng)目落地貴州雙龍航空經(jīng)濟(jì)區(qū)。此次簽約落地的聯(lián)東U谷·雙龍航空港智造園項(xiàng)目旨在打造以先進(jìn)裝備制造、電子信息為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，聚合生產(chǎn)制造、中試成果轉(zhuǎn)化、生產(chǎn)企業(yè)總部和生產(chǎn)配套等功能于一體的綜合型產(chǎn)業(yè)園。目前，該項(xiàng)目已確定選址在經(jīng)濟(jì)區(qū)龍洞堡食品工業(yè)園內(nèi)，總投資約2.5億元。項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，企業(yè)引進(jìn)項(xiàng)目每畝產(chǎn)出強(qiáng)度不低于500萬(wàn)元人民幣/畝。

　　12月5日，金華聯(lián)東金蘅實(shí)業(yè)有限公司摘得金華市婺城區(qū)金沙街以東、臨江西路以北、規(guī)劃十四號(hào)路以西金市工土讓告字〔2022〕78號(hào)地塊，土地面積81畝。該地塊用于建設(shè)聯(lián)東U谷·金華婺城科技創(chuàng)新谷項(xiàng)目一期工程。

　　2022年1-11月，聯(lián)東在保定、青島、廊坊、洛陽(yáng)、沈陽(yáng)、珠海、合肥、常州、柳州、杭州、寧波、天津、淮安、宿遷、佛山、哈爾濱等市拿下多宗工業(yè)用地。本月，聯(lián)東在鹽城、貴陽(yáng)、金華拿下三宗工業(yè)用地，其中，聯(lián)東U谷·銀寶鹽城農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新港和聯(lián)東U谷·智能制造園區(qū)是聯(lián)東集團(tuán)頭部次進(jìn)駐鹽城布局的項(xiàng)目。截止目前，聯(lián)東已經(jīng)覆蓋全國(guó)76座城市，投資運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)超過(guò)385個(gè)，引進(jìn)、服務(wù)新興制造業(yè)和科技型企業(yè)超過(guò)15000家。

　?。?）粵浦科技上海松江拿地52畝

　　12月27日，上海粵浦科技子公司上海灣科谷眾創(chuàng)空間管理有限公司摘得松江區(qū)九亭鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)JT-18-003號(hào)(SJP00106單元22-07號(hào))地塊，土地面積52畝，土地用地性質(zhì)為科研設(shè)計(jì)用地，成交金額24681萬(wàn)元。

　　粵浦科技是聯(lián)東旗下的高端品牌，依托聯(lián)東集團(tuán)強(qiáng)大的資源，聚焦服務(wù)科技產(chǎn)業(yè)，是面向全球硬科技產(chǎn)業(yè)的服務(wù)商，布局北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、鄭州、蘇州、寧波、東莞、福州、廈門(mén)、成都、合肥、武漢、青島、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、大連等重要硬科技承載城市。2022年，粵浦科技于青島、鄭州、沈陽(yáng)、廣州等市拿下多宗工業(yè)用地。

　　3.1哪些區(qū)域政府平臺(tái)公司拿地較多？

　　全國(guó)來(lái)看， 12月全國(guó)28個(gè)省、直轄市和自治區(qū)（除港澳臺(tái)西藏）政府平臺(tái)公司拿地?cái)?shù)量共1112塊，占工業(yè)用地出讓比例的23.05%，較上月（18.25%）相比漲幅明顯。

　　分省份來(lái)看，12月政府平臺(tái)公司拿地比例（各省份拿地?cái)?shù)量/政府平臺(tái)公司拿地總數(shù)）較高的包括貴州（8.81%）、河南（8.54%）、湖南（8.27%）。分地級(jí)市來(lái)看，12月政府平臺(tái)公司拿地比例（各地級(jí)市拿地?cái)?shù)量/所在省份政府平臺(tái)公司拿地總數(shù)）較高的包括廣東省廣州市（38.78%）、陜西省漢中市（54.90%）。

　　圖：分省份政府平臺(tái)公司拿地面積（畝）與拿地?cái)?shù)量（塊）

　　3.2哪些政府平臺(tái)公司拿地較多？

　　12月拿地面積排名前30的政府平臺(tái)公司中，4家位于新疆、江蘇、河南省，3家位于貴州省；拿地金額排名前30的政府平臺(tái)公司中，7家位于江蘇，5家位于浙江，3家位于廣東和安徽。具體名單詳見(jiàn)下表。

　　表：12月政府平臺(tái)公司拿地面積TOP30一覽表

　　關(guān)鍵詞：市場(chǎng)熱度持續(xù)分化 國(guó)進(jìn)民退程度加劇

　　市場(chǎng)熱度分化：局部地區(qū)拿地?zé)崆槌掷m(xù)走高

　　本月，工業(yè)用地市場(chǎng)較上月市場(chǎng)熱度漲幅明顯。從土地供給來(lái)看，全國(guó)工業(yè)用地出讓面積與出讓數(shù)量環(huán)比增加，呈翻倍趨勢(shì)，主要體現(xiàn)在華東、華南、華中、西南區(qū)域拿地?zé)崆楦邼q，但東北、西北等區(qū)域拿地?zé)崆橐琅f低迷，市場(chǎng)熱度持續(xù)分化。具體來(lái)看，局部地區(qū)拿地?zé)崆槌掷m(xù)走高：

　　華東地區(qū)拿地?zé)崆槌掷m(xù)走高，產(chǎn)業(yè)企業(yè)企業(yè)投資意愿高漲。本月，江蘇、浙江、山東包攬全國(guó)工業(yè)用地市場(chǎng)前三位置，基于華東地區(qū)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)夯實(shí)以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭全國(guó)領(lǐng)先，產(chǎn)業(yè)企業(yè)投資意愿強(qiáng)烈，在本月工業(yè)用地拿地?cái)?shù)據(jù)中，產(chǎn)業(yè)企業(yè)拿地?cái)?shù)量約占華東地區(qū)工業(yè)用地市場(chǎng)75%。宣城、蘇州、濟(jì)寧、杭州、泉州成為華東地區(qū)熱點(diǎn)投資城市。

　　華南地區(qū)工業(yè)用地市場(chǎng)漲幅明顯，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商拿地意愿強(qiáng)烈。結(jié)合2022年全年數(shù)據(jù)來(lái)看，華南區(qū)域整體拿地?zé)崆檩^為平穩(wěn)，穩(wěn)定在全國(guó)中上游位置，本月，廣西、廣東兩省工業(yè)用地市場(chǎng)較為活躍，拿地面積與拿地?cái)?shù)量漲幅明顯。其中，以萬(wàn)洋為首的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商投資廣東意愿十分強(qiáng)烈，本月，萬(wàn)洋更是在廣東六市投資3.9億，拿地22宗，近產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商拿地均落子廣東。

　　華中區(qū)域拿地?cái)?shù)量增加，政府平臺(tái)公司逐漸成為拿地主力。華中區(qū)域從政策與市場(chǎng)活躍度來(lái)看，對(duì)于產(chǎn)業(yè)企業(yè)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商拿地壓力較大，本月拿地企業(yè)中，政府平臺(tái)公司拿地占比近35%，整體市場(chǎng)呈現(xiàn)國(guó)進(jìn)民退狀態(tài)。

　　國(guó)進(jìn)民退程度加劇：政府平臺(tái)公司連續(xù)數(shù)月拿地增加

　　本月，全國(guó)工業(yè)用地出讓數(shù)量增加明顯，產(chǎn)業(yè)企業(yè)拿地?cái)?shù)量占比減少，政府平臺(tái)公司拿地占比漲幅明顯。從數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)工業(yè)用地出讓數(shù)量增加約82%，政府平臺(tái)公司拿地?cái)?shù)量較上月增加近130%，貴州、河南、湖南城投公司拿地占比全國(guó)領(lǐng)先，國(guó)進(jìn)民退程度加劇。

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