企業(yè)要做強(qiáng)如何選擇廠房？租不如建，建不如買，晚買不如早買
1、自建廠房VS購(gòu)買廠房
其次是費(fèi)用問題。
蕞重要的一點(diǎn)就是，自建廠房需要投入大量的前期資金，這會(huì)導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)相對(duì)困難，這對(duì)后期企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)可能造成嚴(yán)重影響。
蕞后是時(shí)間問題。
2、租賃廠房VS購(gòu)買廠房
租賃廠房使用時(shí)需進(jìn)行多次改造，隱性成本高。多數(shù)老舊廠房建成時(shí)間都較久遠(yuǎn)，當(dāng)初建設(shè)時(shí)對(duì)采光、消防、電力、空間布局、層高等生產(chǎn)因素都較少考慮，隨著近些年企業(yè)生產(chǎn)機(jī)械化、智能化等生產(chǎn)組織方式的提升，老舊廠房普遍不能滿足企業(yè)的生產(chǎn)需求，企業(yè)還需進(jìn)一步的生產(chǎn)改造，隱性成本巨大。
園區(qū)廠房，在建設(shè)初期已考慮到企業(yè)在未來不同發(fā)展階段的需求，考慮到了不同行業(yè)對(duì)廠房的指標(biāo)性需求，在建設(shè)時(shí)對(duì)電力、空間布局、層高、采光、消防等各生產(chǎn)因素進(jìn)行了前瞻性的設(shè)計(jì)。
另一方面,在租金和續(xù)期方面也可能存在波動(dòng)。通常租賃簽約只是以年為單位，租賃價(jià)格幾年后就會(huì)有不同，好不容易找到的合適的廠房，簽約了搬進(jìn)去生產(chǎn)幾年后，房東后悔租金當(dāng)初開得太低想漲高點(diǎn)，不同意就停水明天停電找麻煩，或者在辦理相關(guān)手續(xù)需要他提交資料時(shí)找不見人，強(qiáng)勢(shì)點(diǎn)的房東甚至?xí)?qiáng)行要求搬出去。
租廠房屬于消費(fèi)，每年幾十萬的租金交給房東，應(yīng)急時(shí)刻還不能抵押，十年后，賺的錢全給了房東。
園區(qū)廠房一般可辦理貸款，擁有50年獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、證件齊全。買廠房屬于投資，十幾年租金換一套屬于自己的廠房，屬于自己的資產(chǎn)，在后期資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)融資方面，企業(yè)更顯主動(dòng)和靈活，收益明顯。
3、企業(yè)時(shí)間成本比較。
從投資利益來看，租賃廠房的資金投入要遠(yuǎn)高于買廠房，買到的廠房就是屬于自己的，產(chǎn)權(quán)歸屬自己，穩(wěn)定性高，是自己的自有資產(chǎn)，可以自用或用于出租進(jìn)行營(yíng)收，投資獲益高。企業(yè)可以長(zhǎng)期在產(chǎn)業(yè)園里進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不必?fù)?dān)心會(huì)出現(xiàn)任意漲價(jià)或是被迫搬家的麻煩。
園區(qū)也會(huì)為所有入駐企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，保證園區(qū)企業(yè)安全生產(chǎn)，同時(shí)還有多種優(yōu)惠扶持政策和專業(yè)產(chǎn)服團(tuán)隊(duì)支招，相較于租賃廠房來說是一個(gè)超值的選擇。
4、產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)
園區(qū)廠房統(tǒng)一招規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一品牌，統(tǒng)一服務(wù)和管理維護(hù)，走的是專業(yè)化、集群化。在園區(qū)內(nèi)，往往有同行業(yè)的大中企業(yè)聚集，形成產(chǎn)業(yè)集群，大家抱團(tuán)取暖，在上下游供應(yīng)鏈成本、運(yùn)輸成本、需求側(cè)訂單、政府政策幫扶等方面的獲益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于租賃廠房。
伴隨產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，必將加快新舊動(dòng)能的轉(zhuǎn)換加速，淘汰一批扶持一批引入一批。在當(dāng)前的大環(huán)境下傳統(tǒng)加工類企業(yè)的生存環(huán)境將更加艱難，單打獨(dú)斗勢(shì)單力薄，退城入園聚群發(fā)展是順應(yīng)歷史潮流的選擇。而且政府為了土地資源充分利用，新建園區(qū)的容積率一再提高，入園審核程序逐漸嚴(yán)格，越來越重視用地企業(yè)的單畝投入產(chǎn)出比。因此，企業(yè)的入園門檻和成本會(huì)越來越高，先人一步，先機(jī)先得，現(xiàn)在購(gòu)廠房入園正當(dāng)時(shí)！
總之，租廠房不如建廠房，建廠房不如買廠房，買廠房要趁早。一個(gè)有前瞻眼光的實(shí)干企業(yè)家，都會(huì)很好地規(guī)劃自己的廠房，廠房是基礎(chǔ)投資的一部分，根基穩(wěn)固，才能枝繁葉茂。
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