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　　原標(biāo)題：11.16億元拿地297畝！陜建地產(chǎn)加碼在空港新城投資！

　　如果要論這幾年陜西本土房企發(fā)展蕞迅速、表現(xiàn)蕞活躍的企業(yè)，那一定是陜建地產(chǎn)，沒有之一。

　　特別是在這一輪大基建啟動(dòng)的背景之下，依托于母公司陜建控股的資源優(yōu)勢、資金實(shí)力，陜建地產(chǎn)在西安各區(qū)域通過產(chǎn)業(yè)配套住宅用地的形式頻頻拿地，實(shí)現(xiàn)了大量的土地儲(chǔ)備。

　　值得注意的是，陜建地產(chǎn)目前尚未在上市主體陜西建工的資產(chǎn)包里，未來陜建地產(chǎn)集團(tuán)會(huì)否獨(dú)立登陸資本市場，值得關(guān)注！

　　之所以要用“再”，是因?yàn)?021年11月2日陜建地產(chǎn)曾經(jīng)以38613萬元摘得西咸新區(qū)空港新城74.376畝土地（商服用地27.807畝，住宅兼容商服用地46.569畝）。

　　這塊地也就是目前在建的陜西三建集團(tuán)總部以及配套的住宅項(xiàng)目陜建云瀾府，項(xiàng)目展廳已經(jīng)開放，預(yù)計(jì)今年三季度項(xiàng)目會(huì)入市銷售，住宅產(chǎn)品為小高層，戶型面積97-143㎡。

　　本周一（6月27日），西咸新區(qū)又迎來了土地成交的日子，陜建地產(chǎn)集團(tuán)共計(jì)耗資111647萬元摘得空港新城4宗地，共計(jì)296.93畝。

　　其中，1宗105畝的商服用地、1宗50畝的科研用地位于空港新城北杜片區(qū)空港花園小區(qū)A區(qū)東北方向一路之隔，緊鄰自貿(mào)大道。

　　這兩塊地的周邊以產(chǎn)業(yè)用地、物流倉儲(chǔ)用地、安置用地為主，中南高科西安臨空產(chǎn)業(yè)港、陜西鴻升行航空科技產(chǎn)業(yè)園、陜西跨境電商國際快件產(chǎn)業(yè)園等均位于周邊，緊鄰的空港花園小區(qū)占地則達(dá)到了700多畝，涵蓋居住、商業(yè)、幼兒園、小學(xué)、醫(yī)療中心、公園等功能。

　　另外1宗61.06畝的住宅兼容商服用地則位于空港會(huì)展中心的東側(cè)，緊鄰地鐵14號(hào)線畝的居住用地位于福星惠譽(yù)美術(shù)城的東側(cè)，具體位置如下圖所示：

　　這兩塊住宅用地所處的片區(qū)屬于空港新城的文化會(huì)展及都市生活服務(wù)片區(qū)，也是空港新城目前地產(chǎn)開發(fā)蕞為集中的板塊，綠地、龍湖、綠城、金地、中梁、悅達(dá)、東航等企業(yè)在這個(gè)片區(qū)均有項(xiàng)目在開發(fā)，目前區(qū)域內(nèi)毛坯小高均價(jià)在1.3萬元/㎡左右、精裝小高在1.5萬元/㎡左右。

　　同時(shí)，經(jīng)過幾年的開發(fā)建設(shè)之后，文化會(huì)展及都市生活服務(wù)片區(qū)的配套也已經(jīng)逐步兌現(xiàn)。

　　地鐵14號(hào)線已經(jīng)通車、西安交大附屬空港實(shí)驗(yàn)學(xué)校今年9月投入使用、楓葉國際學(xué)校則屬于今年西安38所民轉(zhuǎn)公學(xué)校之一、幸福里小學(xué)也已經(jīng)投入使用、空港城市中心公園2021年已經(jīng)建成開放、西安臨空會(huì)展中心剛剛迎來頭部次展會(huì)，另外該片區(qū)還有空港國際醫(yī)院、旭生ICC等醫(yī)療、商業(yè)配套正在建設(shè)之中。

　　值得注意的是，文化會(huì)展及都市生活服務(wù)片區(qū)也將是未來整個(gè)空港新城總部企業(yè)聚集的區(qū)域，除了陜建三建總部之外，東航西安總部基地等也會(huì)搬到這里，再加上地鐵14號(hào)兩側(cè)的大量商業(yè)、辦公，整個(gè)區(qū)域未來可期。

　　從去年11月、今年6月，陜建地產(chǎn)在西咸新區(qū)空港新城拿地來看，均屬于典型的產(chǎn)業(yè)勾地模式，通過這種模式陜建地產(chǎn)在灃東新城、能源金貿(mào)區(qū)等板塊也實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目落地和土地儲(chǔ)備。

　　作為陜西省政府直屬的國有獨(dú)資企業(yè)，陜建控股旗下?lián)碛袊H工程承包、建筑產(chǎn)業(yè)投資、城市軌道交通、鋼構(gòu)制作安裝、地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)等產(chǎn)業(yè)，綜合實(shí)力位列中國企業(yè)500強(qiáng)第163位，正向世界500強(qiáng)發(fā)起沖刺。

　　2020年底，陜建控股所屬的核心企業(yè)陜西建工集團(tuán)股份有限公司與延長化建完成重大資產(chǎn)重組，借殼延長化建上市，股票簡稱陜西建工，邁出了登陸資本市場的頭部步。

　　上市之后，陜西建工的股價(jià)處于緩慢爬坡狀態(tài)，從2021年初的4.5元左右上漲到了目前的5.5元左右，目前市值徘徊在200億元左右。

　　作為陜西本土省屬國企，陜建控股在陜西城市基礎(chǔ)建設(shè)方面先后完成多項(xiàng)重點(diǎn)工程，代表項(xiàng)目包括西安咸陽國際機(jī)場T3航站樓、西安國際足球中心、大唐芙蓉園、陜西大劇院、陜西省歷史博物館、中國西部科技創(chuàng)新港、西安奧體中心跳水館等等。

　　陜建控股這幾年也深度參與到了西咸新區(qū)的建設(shè)之中，多個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落戶西咸新區(qū)，具有代表性的包括空港新城的陜建三建總部、能金區(qū)的陜建發(fā)展總部、秦漢新城的陜建（西咸新區(qū)）建筑產(chǎn)業(yè)基地等等，涵蓋了城市更新、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、投資等領(lǐng)域。

　　在陜建控股的架構(gòu)中，陜建地產(chǎn)集團(tuán)屬于二級(jí)子公司，與已經(jīng)上市的陜西建工集團(tuán)股份有限公司屬于平級(jí)，從這一點(diǎn)可以看出地產(chǎn)開發(fā)在陜建控股產(chǎn)業(yè)中的重要性。

　　陜建地產(chǎn)集團(tuán)雖然早在1994年就已經(jīng)成立，但實(shí)際上在過去很多年里發(fā)展是非常慢的，無法與高科集團(tuán)、經(jīng)發(fā)集團(tuán)等本土國有房企相提并論。

　　但是，2018年之后，陜建地產(chǎn)突然提速，地產(chǎn)開發(fā)成為陜建控股的主業(yè)之一。

　　2018年以來，陜建地產(chǎn)除了在西安周邊的三四線城市、唐山、菏澤、天津、重慶等城市拿地，并且還攜手融創(chuàng)進(jìn)入了北京市場、攜手大名城進(jìn)入了上海市場、攜手綠城進(jìn)入了廣州市場，四座一線城市僅差深圳還沒有進(jìn)入。

　　在西安大本營，2021年以來陜建地產(chǎn)先后在咸陽高新區(qū)、曲江大明宮、高新CID、浐灞生態(tài)區(qū)、空港新城等區(qū)域拿地，并且還通過增資擴(kuò)股與另一家本土國企陜西交控合作進(jìn)入了國際港務(wù)區(qū)。

　　截至2021年底，陜建地產(chǎn)所擁有核心城市土地儲(chǔ)備已達(dá)5840畝。銷售業(yè)績方面，2021年度，陜建地產(chǎn)在陜以136.7億元的銷售額，位列2021陜西本土國有房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP1，在全國銷售額達(dá)到251.8億元，位列2021全國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜第118位，較前一年排名“大幅提升”69位。

　　根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2022年1-6月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》，陜建地產(chǎn)2022年上半年拿地金額為22億元，排在第87位。

　　從陜建地產(chǎn)的發(fā)展來看，除了通過產(chǎn)業(yè)勾地方式實(shí)現(xiàn)土地儲(chǔ)備之外，與優(yōu)秀的友商之間合作開發(fā)實(shí)現(xiàn)了彎道超車。陜建地產(chǎn)的“朋友圈”，既包括綠城、龍湖、融創(chuàng)、大名城等全國性房企，還包括陜西交控、榮華集團(tuán)等本土企業(yè)。

　　另外，值得關(guān)注的是，今年4月15日，陜建地產(chǎn)集團(tuán)與中國信達(dá)陜西分公司交流座談并簽署合作備忘錄。雙方將共同設(shè)立總規(guī)模不超過100億元的并購重整基金，發(fā)揮各自優(yōu)勢，以市場為導(dǎo)向，積極圍繞危困房企并購開展合作。

　　在目前很多房企、項(xiàng)目遇到困境的情況下，手中資金充足的陜建地產(chǎn)必將開啟一輪買買買，進(jìn)一步做大做強(qiáng)。

　　當(dāng)我們把目光聚焦到陜建地產(chǎn)2022年在西安待售項(xiàng)目，其中包括咸陽高新區(qū)的陜建渭水朝陽、空港新城的陜建云瀾府、國際港務(wù)區(qū)的云玥府、辛家廟立交東南角的陜建東元府、涇河新城的陜建崇文朗樾……返回搜狐，查看更多

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